Å R S R E D O V I S N I N G för Brf Iris 16 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 - tilläggsupplysningar 8 - underskrifter 9
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. FÖRENINGENS ÄNDAMÅL Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder och andra lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. GRUNDFAKTA OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen registrerades 1984-01-09. Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades 2004-01-13 och nuvarande stadgar registrerades 2004-01-26 hos Bolagsverket. Föreningens fastighet har förvärvats i Stockholms Kommun 2004 och fastighetsbeteckningen är IRIS 16. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är genom direktverkande el. Uppvärmningskostnaden ingår inte i årsavgiften eller hyran. BYGGNADSÅR OCH YTOR Fastighetens tidigaste byggnadsår är okänt - dock troligen under 1300-talet. År 1488 skedde arvskifte efter Hans Bagare. Huset kallades då "Bagarehuset". Fastigheten var vid denna tidpunkt tre våningar högt. Under 1600-talet påbyggdes ytterligare ett våningsplan. År 1829 inreddes dåtida vind till lägenhet. År 2001 omvandlades nuvarande vind till bostad sammanbunden med lägenheten på översta våningsplanet. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 448 kvadratmeter, varav 299 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 149 kvadratmeter utgör lokalyta. LÄGENHETER OCH LOKALER Föreningen upplåter 4 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Glassbar/Cafeteria 50 kvm ej momspliktig Löptid t o m: 2015-08-31 Cafetereia 99 kvm ej momspliktig Löptid t o m: 2015-04-30 MEDLEMMAR Antalet medlemslägenheter är 4 st. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är att det får ske endast med styrelsens samtycke. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar m 2,5% resp 1% av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvare. STYRELSEN Styrelsen består av en representant från respektive bostadsrättslägenhet och har sedan stämman 2013-05-16 bestått av: Ordförande: Stefan Gerdin Ledamot: Louise Ridderstad Ledamot: Louise Felldin Ledamot: Per S Ridderstad Suppleant:Ann-Christine Karlsson Styrelsen har under året hållit 2 protokollförda sammanträden. Föreningen tecknas av styrelsen. Föreningen tecknas två i förening av ledamöterna. Föreningen har inte haft någon revisor under verksamhetsåret. Ordinarie föreningsstämma hölls den 15 maj. FÖRENINGENS EKONOMI Sida 2 av 9
Föreningen är klassad som ett "oäkta bostadsföretag". Beskattningen sker av nettoinkomsten utifrån de verkliga intäkterna och kostnaderna. Intäkterna är skattepliktiga fullt ut och samtidigt är samtliga kostnader avdragsgilla. Om en lägenhet varit upplåten till en lägre ersättning är marknadsvärdet uttagsbeskattas föreningen för en intäkt upp till marknadsvärdet. Föreningen har lämnat kontrolluppgifter på utdelningen från föreningen till medlemmarna i form av bostadsförmån till Skatteverket. Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. Flerårsjämförelse* 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning 428 428 420 412 412 Resultat före skatt 85 70 18 120 152 Elkostnad/kvm totalyta 31 31 28 38 21 Vattenkostnad/kvm totalyta 39 39 36 29 40 Fastighetens bokförda värde/kvm 36115 36115 36191 36268 36344 Genomsnittlig skuldränta 3,41 3,41 3,14 1,36 2,2 BYGGNADENS TEKNISKA STATUS Åtgärd År Målning av yttertak 2011 Installation av trefas el i fastigheten 2011 Kompletterande snörasskydd 2010 Målning av trapphus 2008 Innanfönster i trapphus monterades 2007 Installation snörasskydd 2006 Energieffektiva element i trapphus 2005 Inspektion och spolning stammar 2005 FÖRVALTNING Den ekonomiska förvaltningen har skötts av AFT Ekonomi AB. I egen regi; Löpande tekniskt underhåll och trappstädning. Föreningen har satellit-tv i egen regi. Sida 3 av 9
Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens förlust Till föreningsstämmans förfogande står balanserad förlust -329 597 årets vinst 5 094-324 503 Styrelsen föreslår att i ny räkning överföres -324 503-324 503 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 4 av 9
RESULTATRÄKNING 2013-01-01 2012-01-01 Not 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning 1 427 502 427 951 427 502 427 951 Fastighetskostnader Driftskostnader -85 294-103 166 Fastighetsskatt -38 370-38 890 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -22 889-22 889-146 553-164 945 Rörelseresultat 280 949 263 006 Resultat från finansiella poster Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 599 580 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 653 7 311-195 154-192 538 Resultat före skatt 85 795 70 468 Skatt på årets resultat -80 701-93 501 Årets resultat 5 094-23 033 Sida 5 av 9
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 10 775 407 10 798 296 10 775 407 10 798 296 Summa anläggningstillgångar 10 775 407 10 798 296 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 4 2 554 2 384 2 554 2 384 Kassa och bank 696 774 669 666 Summa omsättningstillgångar 699 328 672 050 SUMMA TILLGÅNGAR 11 474 735 11 470 346 Sida 6 av 9
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Eget kapital ekonomisk förening 5 700 640 5 700 640 5 700 640 5 700 640 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -329 597-306 564 Erhållna/lämnade koncernbidrag 0-23 033 Årets resultat 5 094 0-324 503-329 597 Summa eget kapital 5 376 137 5 371 043 Långfristiga skulder 6 Skulder till kreditinstitut 5 800 000 5 800 000 Summa långfristiga skulder 5 800 000 5 800 000 Kortfristiga skulder Förskott från kunder 2 630 2 630 Aktuell skatteskuld 251 562 253 532 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 7 44 406 43 141 Summa kortfristiga skulder 298 598 299 303 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 474 735 11 470 346 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 6 500 000 650 000 6 500 000 650 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 9
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Immateriella anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Byggnad 0,5%. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond Avsättning till och uttag ur fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar. Skatt Föreningens skattemässiga resultat för året uppgår till 366 825 kr. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Nettoomsättning 2013 2012 Nettoomsättning uppdelad på rörelsegren Hyror 427 502 427 509 Övriga intäkter 0 442 427 502 427 951 Not 2 Driftskostnader 2013 2012 Fastighetsskötsel 10 997 13 463 El 13 305 13 771 Vatten 17 924 17 489 Sophämtning 4 116 3 836 Fastighetsförsäkring 15 156 14 264 Kameral förvaltning 16 875 21 032 Övrig administration 6 921 19 311 85 294 103 166 Not 3 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31 Ingående avskrivningar -200 574-177 685 Årets avskrivningar -22 889-22 889 Utgående ackumulerade avskrivningar -223 463-200 574 Utgående redovisat värde 10 775 407 10 798 296 Redovisat värde byggnader 4 354 189 4 377 078 Redovisat värde mark 6 421 218 6 421 218 10 775 407 10 798 296 Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: 9 164 000 varav byggnader: 4 567 000 Sida 8 av 9
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 4 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Fastighetsförsäkring 2 554 2 384 0 0 0 0 Not 5 Eget kapital Fond för Balanserat Årets yttre Insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 5 700 640-329 597 0-329 597 Årets vinst 5 094 Belopp vid årets utgång 5 700 640 0-329 597 0-324 503 Not 6 Långfristiga skulder 2013-12-31 2012-12-31 Swedbank 5 800 000 5 800 000 Lånet är amorteringsfritt Not 7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Elkostnad 3 091 3 701 Bokslutsarvode 10 000 8 125 Upplupen räntekostnad 31 315 31 315 44 406 43 141 STOCKHOLM 2014-05-15 Stefan Gerdin Per S Ridderstad Louise Ridderstad Louise Felldin Sida 9 av 9