KONTORSFASTIGHET - HALMSTAD - CENTRALT-HAMNOMRÅDET Fastighet Fastigheten Halmstad Oraklet 1 Adress Beskrivning Tomt Stuvaregatan 8, 302 45 Halmstad. Belägen i Halmstad kommun och Martin Luther församling. Skattesats 31,84. Rustik kontorsbyggnad- centralt, öster Charmig, äldre kontorsbyggnad utmed Nissan. Fräsch interiör och hög standard på installationer. Fastigheten har tidigare utnyttjats av Tullverket. Hela fastigheten är ledig för en köpare Tomtarea 1 092 kvm. Tomten är friköpt. Byggnader 1 Kontorshus. Hiss finns. Byggnadsår 1929. Om/tillbyggn, renoveringar: 1995, 2009. Byggnadens beskrivning: Omkring 1995 utfördes en omfattande ombyggnad och helrenovering av byggnaden. Den inreddes och anpassades då till Tullverkets verksamhet. Alla installationer och inredning håller hög klass och fastigheten är i stort sett inflyttningsbar. Hela källarvåningen är inredd för aktivitetsytor, där finns bastu, stort pausrum, bordtennis/biljardrum, förråd, arkiv etc. Bruksarean är ca 313kvm. Bottenvåningen består av en stor öppen yta, den är delbar eller lämplig som ett enda stort kontorslandskap, utställningsyta eller liknande. Där finns även 8 kontorsrum i varierande storlek, toaletter, förråd samt städ. Det finns två entréer varav en med hiss. Bruksarean är Sida 1 (9)
forts ca 341kvm. På våning 1 finner man vilorum, 9 kontorsrum i varierande storlekar samt toaletter och förråd. Bruksarean är på ca 274kvm. Vindsvåningen som även kan nås med hiss rymmer ett stort konferensrum med pentrydel och toalett. Bruksarean är ca 59kvm. Fastigheten är fullutrustad med kabelkassetter. Komfortkyla. Ny dränering 2009. Det går att dela upp ytan i mindre uthyrningsenheter. Det finns 6 garage i tillbyggnad. Gemensamma utrymmen Bilplatser Omgivning, kommunikationer, service, allmänt Det finns bastu, förråd, konferensrum och källarförråd. 6 garageplatser. Hyran för garagebyggnaden uppgår till 500kr/kvm/år. Omgivning: Fastigheten är belägen centralt utmed Nissan. I den direkta omgivningen finner man bostadslägenheter, Stationsparken. Hamnen ligger endast ett stenkast bort. Kommunikationer: Endast några minuters gångavstånd till såväl tågstation som knutpunkt för lokalbussar. Areor och hyresintäkter Antal Yta Hyresintäkt Övrig intäkt Schabl. driftkostnad m² kr/år kr/m² kr/år kr/m² kr/år kr/m² Kontor 1 674 674 000 1 000 84 250 125 Varmlager/källare 1 313 125 200 400 23 475 75 Garage/p-platser 6 36 000 5 000 Summa 8 987 835 200 36 000 112 725 Övriga kommentarer Taxeringsvärde I dagsläget finns det 17 kontorsrum. Fler kontor kan skapas vid behov, den öppna ytan på bottenvåningen är delbar eller lämplig som ett stort kontorslandskap. Även existerade kontor kan delas upp i mindre uthyrningsenheter. Kontorshyran uppgår till 1000kr/kvm/år. Utöver denna hyra tillkommer värme, vatten,el och fastighetsskatt. OBS:Fastigheten är inte uthyrd, uppgivna hyror/kostnader är enligt bedömd schablon. (Varmlager= Aktivetsytor källardel) Taxeringsvärdet är 5 184 000 kr (fastställt avseende år 2010) varav lokaler 4 010 000 kr och lokalmark 1 174 000 kr. Typkod 325. Kalkyl Bruttointäkter 835 200 kr Driftkostnader, ca - 112 725 kr Schabloniserad driftkostnad Fastighetsskatt - 51 840 kr Fastighetskatt 51 840 kr Driftnetto, ca 722 475 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital, ca 7,22 % Driftnetto i % av pris Direktavkastning eget kapital, ca 7,22 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Taxeringsvärde (K/T) 1,93 Taxeringsvärde 5 184 000 kr Pris/m² (K/BRA) 10 132 kr/m² Genomsnittspris yta Sida 2 (9)
FORTS KONTORSFASTIGHET - HALMSTAD - CENTRALT-HAMNOMRÅDET Pris Pantbrev Servitut, planbestämmelser mm Övrigt Pris 10 000 000 kr Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 10 500 000 kr. Planbestämmelser: Stadsplan (1947-01-10) Fastigheten säljes med friskrivningsklasul. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ansvarig fastighetsmäklare Södra Näs Fastighetsförvaltning AB Stefan Nilsson, tel 035-15 61 55, mobil 0708-51 61 81. E-post: nilsson@industriformedling.se Kontakta oss för ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Sida 3 (9)
"Gamla Tullverket" Sida 4 (9)
Sida 5 (9)
Sida 6 (9)
Sida 7 (9)
Sida 8 (9)
Fastighetskarta