Årsredvisning 2012 Bstadsrättsföreningen Trasten 21 Styrelsen för BrfTrasten 21 (716422-0761), Stckhlm, redvisar här verksamheten för januari till ch med december 2012. Om förvaltningsberättelsen Föreliggande verksamhetsberättelse är någt mer infrmativ än vad sm krävs enligt gällande regelverk Därtill tjänar årsredvisningen sm ett infrmatinsdkument för persner sm är intresserade av att förvärva bstadsrätter i fastigheten. styrelse Föreningens styrelse hade vid utgången av verksamhetsåret följande sammansättning. Ordinarie styrelseledamöter Tmmy Strandvall, rdfrande Sarah Smith, vice rdförande, Jnas Klsrud, kassör Marlene Liljefrs, sekreterare Lina Brwall, infrmatinsansvarig Ma1u Hanssn Styrelsesuppleanter Carl Trlle-Bnde Daniel W ettergren Asa Rnmäs Styrelsen utser tre persner, varav minst två styrelseledamöter, att två i förening teckna freningens finna. Vid verksamhetsårets utgång var Tmmy Strandvall, Jnas Klsrud ch Sarah Smith utsedda finnatecknare. Revisrer Externrevisr Erland Lindhlm, auktriserad redvisningsknsult F AR I n ternrevisr er Peter Jsefssn Rnny Petterssn Internrevisrsuppleanter Anders Sylven Martin Hultnäs Valberedning Stämman utsåg till valberedning Randi Stangebye, Annica Lindmark ch Gunnar Liljefrs. Bstadsrättsfreningen Trasten 21: Årsredvisning 2012
styrelsemöten ch föreningsstämmr Under året har 11 prtkllförda styrelsemöten hållits. Ordinarie föreningsstämma hölls den 8 maj 2012. Fastigheten På fastigheten befintliga byggnader, uppförda 1897, innehåller 35 bstadslägenheter (varav 32 upplåtna med bstadsrätt ch 3 med hyresrätt) samt 3 uthyrda lkaler. Fastighetsbeteckning: Adress: Tmtens areal: Stckhlm Trasten 21 Odengatan 16A, 16B, 18, 18A, 18B 114 24 Stckhlm l 7 58 kvm, fri ch egen grund Byggnadens utfrmning: Gathuset är uppfört i 5 våningar jämte källarvåning ch vindsvåning. Gårdshuset är uppfört i 4 våningar jämte källarvåning ch vindsvåning. Byggnaden är ansluten till samhällets ledningsnät för vatten, avlpp, el, tele ch fjärrvärme. Enligt inskrivningsmyndighetens anteckningar beträffande rättigheter/belastningar finns endast nterat att redvisning av rättigheter kan vara fullständig. Sedan försäljningen av fastigheten från Svenska Bstäder finns ett arrendeavtal mellan fastighetsägaren ch Stckhlms Stads Parkerings AB beträffande parkeringsytr på innergården. Då det inte längre finns några parkeringsytr på innergården utför Stckhlms Stads Parkerings AB ingen aktiv övervakning. Fastighetsägaren kan begära övervakning m behv skulle uppstå. Avtalet löper tillsvidare ch utan kstnad. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hs Läns försäkringar. Förvaltning Den tekniska ch eknmiska förvaltningen sköts sedan övertagandet av fastigheten av Hanssn & Hööglund Fastighetsförvaltning AB. Bstadsrättsfreningen Trasten 21: Årsredvisning 2012
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Medlemmar Under det gångna året har 3 lägenheter bytt ägare. F astiglteten Trapphusrenveringen i båda husen har avslutats under hösten 2012. En renvering av taken ch takterrasser på båda husen kmmer att inledas under våren 2013. Bstadsrättsfreningen Trasten 21: Årsredvisning 2012
Eknmi Årets resultat efter skatt uppgick till -404 087 SEK. Detta är ett försämrat resultat med 341 437 SEK från föregående år. Resultatet har belastats av högre avskrivningar ch räntekstnader pga trapphusrenveringen, ökade driftskstnader, samt ökade förvaltningskstnader framförallt advkatkstnader ch styrelsearvde. Sammanfattning av föreningens eknmi framgår enligt följande uppställning. 2012 2010 2009 Intäkter l 955 441 l 999 999 l 913 916 2 092 304 Resultat -404 087-62 650-40 937 491 964 Långfristiga skulder 6 280 750 5 180 750 5 180 748 5 180 748 Reparatiner ch underhåll 348 620 517 127 364 115 96 469 Driftskstnader l 004 734 897 876 953 616 853 216 2008 2 133 537 535 640 6 024 748 95 525 776 262 styrelsen föreslår, till årsstämman, följande dispsitin av tillgängliga medel: Balanserat resultat Årets resultat Avsättning till rep fnd, yttre Summa -1 375 438-404 087-186 228-1 965 753 I övrigt hänvisas till bifgad resultat- ch balansräkning. Bstadsrättsföreningen Trasten 21: Årsredvisning 2012
Bstadsrättsföreningen Trasten 21 Org nr 716422-0761 RESULTATRÄKNING Nt l 2012 Intäkter Hyrr, bstäder Årsavgifter Hyrr, lkaler U tdeb. fasti getsskatt Övriga intäkter 226,938 1,200,036 479,316 40,764 8,387 1,955,441 215,943 1,200,037 467,700 50,412 65,907 1,999,999 Kstnader Underhåll ch reparatiner Driftkstnader Förvaltningskstnader F as tighetsskatt Nt2 Nt3 Nt4-348,620-1,004,734-220,636-88,535-1,662,525-517,127-897,876-160,809-86,330-1,662,142 Driftnett 292,916 337,857 Avskrivning Avskrivning byggnad A vskrivn installatin ch inventarier fasadrenvering, värmeanläggning, trkskåp, trapphusrenvering Nt 5 Nt5-131,717-363,232-131,717-131,165-494,949-262,882 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekstnader 1,568-203,622-202,054 13,496-151,121-137,625 Resultat före skatt -404,087-62,650 statlig skatt ÅRETSRESULTAT -404,087 Bstadsrättsfåreningen Trasten 21: Årsredvisning 2012
Bstadsrättsföreningen Trasten 21 Org nr 716422-0761 BALANsRÄKNING Nt l 2012 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad ch mark Summa materiella anläggningstillgångar Nt 5 46,252,663 46,252,663 45,359,412 45,359,412 Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar skattefrdran Krtfristiga frdringar Uppl intäkter ch förutbet kstn Summa krtfristiga frdringar Nt6 97,122 27,459 124,581 104,782 5,000 29,644 139,426 Kassa ch bank 359,192 1,285,268 SUMMA TILLGÅNGAR 46,736,436 46,784,106 Bstadsrättsfreningen Trasten 21: Årsredvisning 2012
Bstadsrättsföreningen Trasten 21 Org nr 716422-0761 BALANSRÄKNING Nt l 2012 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Grundavgifter Upplåtelseavgift Reparatinsfnd, yttre Summa bundet eget kapital Nt7 36,914,572 3,628,187 1,437,742 41,980,501 36,914,572 3,583,187 1,251,514 41,749,273 Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital -1,561,666-404,087-1,965,753-1,312,788-62,650-1,375,438 S:a eget kapital 40,014,748 40,373,835 Skulder Långfristiga skulder Depsitiner Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Nt 8 80,750 6,200,000 6,280,750 80,750 5,100,000 5,180,750 Krtfristiga skulder Leverantörsskuld Uppl kstn ch förutbet intäkter Summa krtfristiga skulder Nt 9 l 00,017 340,921 440,938 896,150 333,371 1,229,521 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 46,736,436 46,784,106 ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Nt 10 12,600,000 Inga 12,600,000 Inga Bstadsrättsfreningen Trasten 21: Årsredvisning 2012
Bstadsrättsföreningen Trasten 21 Org nr 716422-0761 FINANSIERINGSANALYS 2012 Den löpande verksamheten Årets resultat Justering för pster sm inte ingår i kassaflödet A v skrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital -404,087 494,949 90,862-62,650 262,882 200,232 Kassaflöde från förändring i rörelsekapital F ö rändring krtfristiga fdringar Förändring krtfristiga skulder (exkl krt del av långa skulder) 14,845-788,583-773,738 243,987 829,171 1,073,158 Kassaflöde från den löpande verksa1nheten -682,876 1,273,390 Investeringsverksamhet Materiella anläggningstillgångar -1,388,200-932,465 Finansieringsverksamheten Depsitiner Grundavgifter Upplåtelseavgifter Skulder till kreditinstitut Årets kassaflöde 45,000 1,100,000 1,145,000-926,076 340,927 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut 1,285,268 359,192-926,076 944,341 1,285,268 340,927 Bstadsrättsfreningen Trasten 21: Årsredvisning 2012
Bstadsrättsföreningen Trasten 21 Org nr 716422-0761 Nter Nt l Redvisnings- ch värderingsprinciper Årsredvisningen har upprättats enligt årsredvisningslagen samt gd redvisningssed. Samma redvisnings- ch värderingsprinciper används sm föregående år. Avsättning till reparatins fnd, yttre följer sedan 2004 bkföringsnämndens rekmn1endatin ch redvisas endast inm eget kapital. Tillgångar ch skulder har värderats till anskaffningsvärden m inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden ch beräknad eknmisk livslängd, för byggnad 0,5 %, övrigt se nt 5. Frdringar har efter individuell värdering upptagits till belpp varmed de beräknas in fl yta. Inga anställda under året ch inga löner. Nt2 Reparatin ch underhåll Bstäder, hyresgäster Bstäder, bstadsrätter Lkaler Gemensamma utrymmen Yttre 2012-2,474-21,016-49,869.,275,261-348,620-304,805-156,001-6,848-41,995-7,478-517,127 Nt3 Driftkstnader El Uppvärmning stning Vatten ch avlpp Förbrukningsmaterial städning Renhållning Snöröjning Hissar Trädgårdsskötsel Fastighetsförsäkring Kabel-TV, bredband Övr fastighetskstnad -54,504-485,279-10,890-83,172-7,485-78,722-63,843-41,728-50,850-10,129-29,954-72,292-15,886-1,004,734-55,216-438,147-6,119-60,831-332 -63,895-62,291-54,883-7,333-30,352-29,147-74,763-14,567-897,876 \SJ~ Bstadsrättsfåreningen Trasten 21: Årsredvisning 2012 9 _,-.f2--, J u. $J '-6./
Nt4 Förvaltningskstnader Förvaltningsarvde styrelsearvde+ sciala avg Revisinarvden Advkatkstnader Bankavgifter Föreningsavgifter Övriga förvaltningskstnader 2012-79,676-26,284-11 '154-92,892-4,064-4,886-1,680-220,636-77,191-10,880-61,371-3,638-4,875-2,854-160,809 Nts Byggnad ch mark Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Inköp under året ( trapphusrenvering) Utgående anskaffningsvärde 29,722,102 1,388,200 31,110,302 28,789,637 932,465 29,722,102 Avskrivning Ackumulerade avskrivningsvärden Vid årets början Årets avskrivning på byggnad Årets avskrivning på trapphus Årets avskrivning av fasadrenvering, värmeanläggning, bredband ch trkskåp Utgående avskrivningsvärde -1,976,180-131,717-232,067-131 '165-2,471,129-1,713,298-131,717-131,165-1,976,180 Mark Ackumulerat anskajfhingsvärde Vid årets början Inköp under året Utgående anskaj!hingsvärde 17,613,490 17,613,490 17,613,490 17,613,490 Bkfört värde 46,252,663 45,359,412 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark 28,014,000 34,062,000 62,076,000 28,014,000 34,062,000 62,076,000 Bstadsrättsfåreningen Trasten 21: Årsredvisning 2012 _s ~ 10 J!4) 9n<
Avskrivningar 2012 Byggnad 0,5 % 131,717 Mark O% Trapphusförbättring l O % 232,067 Trkskåp l O % 4,298 Värmeanläggning 5 / 12,612 Fasad 5% 100,856 Bredband l O % 13,399 494,949 131,717 4,298 12,612 100,856 13,399 262,882 Nt6 Uppl intäkter ch förutbet kstnader Länsförsäkringar CmHem Otis Vantörs Bleck Två Smålänningar Ownit Bredband 7,538 2,408 1,839 15,674 27,459 7,337 2,399 544 1,839 1,851 15,674 29,644 Nt7 Eget kapital Bundet eget kapital Grundavgifter Upplåtelseavgifter Sålt del i trapphus till bende Reparatinsfnd, yttre A v sättning rep fnd, yttre 36,914,572 3,583,187 45,000 l,251,514 186,228 41,980,501 36,914,572 3,583,187 1,065,286 186,228 41,749,273 Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Avsättning till rep fnd, yttre -1,375,438-404,087-186,228-1,965,753-1,126,560-62,650-186,228-1,375,438 Summa eget kapital 40,014,748 40,373,835 Nt8 Skulder till kreditinstitut stadshyptek 49431 stadshyptek 494311 stadshyptek 546042 stadshyptek 604018 Bstadsrättsföreningen Trasten 21: Årsredvisning 2012 V illkrsändrdag 3.49% 3,600,000 2013-10-30 3.61% 1,500,000 2014-10-30 3.59% 950,000 2014-04-30 2.90% 150,000 2014-12-01 6,200,000 3,600,000 1,500,000 5,100,000 'ls '\J~ ~~ n<
Nt9 Upplupna kstnader ch förutbet intäkter Förutbetalda avgifter Frtum, fjärrvärme Frtum, el stadshyptek ränta Stckhlm Vatten Utlägg Mikael Karlssn, arbete i lägenhet Diverse Upplupet styrelsearvde+ sciala avg. Två smålänningar snöröjning Beräknad revisinskstnad 2012 176,743 82,371 5,488 31,075 3,808 4,313 26,284 1,839 9,000 340,921 210,916 52,521 6,015 24,971 2,858 26,730 360 9,000 333,371 Nt 10 ställda panter Fastighetsinteckningar lämnade till kreditinstitut 12,600,000 12,600,000 Stckhlm 22; ~ 2013 j:l[t{ffl~ ~~Lit~~~l ~ ('[/: /'/ Revisinsberättelse beträffande denna årsredvisning har avlämnats den ;;l9 l ~ 2013 //~ ~a~~ lm Auktriserad redvisningsknsult Bstadsrättsföreningen Trasten 21: Årsredvisning 2012 12
Revisinsberättelse Till föreningssstämman i Brf Trasten 21 Org nr 716422-0761 Jag har granskat årsredvisningen ch bkföringen samt styrelsens förvaltning i Brf Trasten 21 för år 2012. Det är styrelsen sm har ansvaret för räkenskapshandlingarna ch förvaltningen ch för att årsredvisningslagen tillämpas vid uppgörandet av årsredvisningen. Mitt ansvar är att uttala mig m årsredvisningen ch förvaltningen på grundval av min revisin. Revisinen har utförts i enlighet med gd revisinssed i Sverige. Det innebär att jag planerat ch genmfört revisinen för att med hög men inte abslut säkerhet försäkra mig m att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att granska ett urval av underlagen för belpp ch annan infrmatin i räkenskapshandlingarna. I en revisin ingår ckså att pröva redvisningsprinciperna ch styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma att de betydelsefulla uppskattningar sm styrelsen gjrt när de upprättat årsredvisningen samt att utvärdera den samlade infrmatinen i årsredvisningen. Sm underlag för mitt uttalande m ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder ch frhållanden i freningen fr att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Jag har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med bstadsrättslagen, årsredvisningslagen eller stadgarna. Jag anser att min revisin ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredvisningen har upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat ch ställning i enlighet med gd redvisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen dispnerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet får räkenskapsåret. Lidingö 2013-04-29 /~~~ -Erland I:mahlm Auktriserad redvisningsknsult