1(10) Årsredovisning Brf Stormyrtösen 2 Styrelsen för Brf Stormyrtösen 2 får härmed lämna sin redogörelse för föreningens utveckling under räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i heltal kr (sek). INNEHÅLLSFÖRTECKNING SIDA - Förvaltningsberättelse 2-3 - Resultaträkning 4 - Balansräkning 5-6 - Tilläggsupplysningar 7-9 - Underskrifter 10
2(10) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Brf Stormyrtösen 2 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31. VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Föreningen äger fastigheten Stormyrtösen 2, Stockholm stad. Fastigheten byggdes 1934. Adressen är Hjalmar Söderbergs väg 18 och Ola Hanssonsgatan 1-9. Antalet lägenheter är 146 st varav 140 är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen hyr ut 26 st lokaler i varierande storlek, samt en plats för mobilmast på fastigheten. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa. Styrelseförsäkring ingår. Vid ordinarie föreningsstämma den 31/5-2015 valdes följande: Emilia Molin, nyval Ledamot Anna Gustafsson, nyval Ledamot Camilla Lagheden, nyval Ledamot Jesper Samuelsson, nyval Ledamot Martin Linge, nyval Ledamot Kristian Bengmark, Ledamot (kvarvarande, avgick 2015-09-28, Mikaela Filippovic ersättare) Richard Lundberg, Ledamot (kvarvarande) Maria Elm, suppleant Mikaela Filippovic, suppleant Till revisor valdes Lyngeus Revison med Bo Lyngeus som godkänd revisor. Utöver löpande kontakt har styrelsen hållt 14 protokollförda möten. Underhåll (År, Åtgärd) : 2004 stambyte 2004 Fasadrenovering 2004 Trapphusmålning 2007 Grunddränering 2007 Renovering och tillbyggand av tvättstugor 2011 Takmålning 2011-12 Byte frånluftsfläktar post 1 och 9 2012 Inoljning av portar 2013 Nya torkskåp tvättstugan 2013 Källargången målades 2014 Renovering och lackning av entréportar 2014 Installation av fibernätverk 2014 Renovering grovsoprum, nedmontering sopkaruseller 2014 Renovering i källarvåningen Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Det har varit ett intensivt år i bostadsrättsföreningen Stormyrtösen 2. Balkongprojektet, som drog ut enormt mycket på tiden och skapade problem för alla i huset, har äntligen gått i mål. Det har också höjt värdet på fastigheten med över 10 miljoner!
3(10) Utöver balkongprojektet har vi exempelvis genomfört byggnation av franska balkonger, lagat taket, satt in säkerhetsdörrar, åtgärdat en stor skada i fasaden och på olika sätt renoverat lokalerna för uthyrning. Allt detta är långsiktiga investeringar som gör att huset vi bor i kommer vara bra och attraktivt även om tio eller tjugo år. Självklart vill vi trivas när vi bor här, men vi vill också att våra lägenheter ska vara lätta att sälja och åtråvärda på marknaden! Mest av allt har vi under året försökt att städa upp. Vi har sorterat, justerat och uppdaterat. Gamla leverantörer har utvärderats och ersatts. Vi har bytt fastighetsskötsel och försökt att ta ett samlat grepp kring ekonomin. En underhållsplan har arbetats fram och vi har skruvat upp avskrivningarna från tidigare för låga nivåer så att de nu överensstämmer med regelverket. Det sistnämnda gör att vi, trots att föreningen har ett positivt kassaflöde, får ett minusresultat i ekonomin. Med positivt kassaflöde menas att det fortfarande kommer in mer pengar till föreningens konto än vad som försvinner ut. Vi i styrelsen är glada över vad vi åstadkommit i år och välkomnar allt engagemang som finns i huset. Medlemsinformation Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning med 10% av ett prisbasbelopp (fn. 4,430kr/år). Köpare betalar vid upplåtelse för en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet. (fn.1,108kr) Föreningen debiterar enligt stadgarna även en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (443kr) Under 2015 har 28 antal medlemslägenheter överilåtits. FLERÅRSÖVERSIKT Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges. 1501-1512 1401-1412 1301-1312 1201-1212 1101-1112 Nettoomsättning 3 997 3 909 3 840 3 841 3 777 Resultat efter finansiella poster -641-21 -288 52-368 Soliditet % 68 77 77 77 76 RESULTATDISPOSITION Medel att disponera: Balanserat resultat -2 274 434 Årets resultat Summa -2 915 845 Förslag till disposition: Avsättning till underhållsfond 250 000 Balanseras i ny räkning -3 165 845 Summa -2 915 845 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
4(10) RESULTATRÄKNING 1 2015-01-01 2014-01-01 2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Hyror och avgifter 2 3 997 122 3 909 472 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 3 997 122 3 909 472 Rörelsekostnader Köpta förvaltningstjänster 3-458 483-247 568 Reparation och underhåll 4-734 324-542 955 Taxebundna kostnader 5-1 644 284-1 604 045 Fastighetsavgift och skatt -198 536-194 742 Övriga externa förvaltningskostnader 6-304 833-276 228 Styrelsearvoden 7-219 432-139 918 Avskrivningar fastighet -632 718-392 906 Summa rörelsekostnader -4 192 610-3 398 362 Rörelseresultat -195 488 511 110 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 10 386 27 914 Räntekostnader och liknande resultatposter -456 309-559 849 Summa finansiella poster -445 923-531 935 Resultat efter finansiella poster -20 825 Resultat före skatt -20 825 Årets resultat -20 825
5(10) BALANSRÄKNING 1 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 91 027 769 80 872 350 Maskiner och andra tekniska anläggningar 9 33 120 94 554 Inventarier, verktyg och installationer 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 91 060 889 80 966 904 Summa anläggningstillgångar 91 060 889 80 966 904 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 32 252 Övriga fordringar 571 208 641 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 124 075 Summa kortfristiga fordringar 571 364 968 Kassa och bank Kassa och bank 4 674 570 3 668 963 Summa kassa och bank 4 674 570 3 668 963 Summa omsättningstillgångar 4 675 141 4 033 931 SUMMA TILLGÅNGAR 95 736 030 85 000 835
6(10) 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 55 060 487 55 060 487 Upplåtelseavgifter 12 300 549 12 300 549 Reservfond 586 384 336 384 Summa bundet eget kapital 67 947 420 67 697 420 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 274 434-2 003 608 Årets resultat -20 825 Summa fritt eget kapital -2 915 845-2 024 433 Summa eget kapital 65 031 575 65 672 987 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 11 29 343 410 18 343 410 Summa långfristiga skulder 29 343 410 18 343 410 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 609 180 336 890 Skatteskulder 393 276 389 199 Övriga skulder 101 850 8 715 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 256 738 249 635 Summa kortfristiga skulder 1 361 044 984 439 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 95 736 029 85 000 836 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 29 600 000 29 600 000 Summa ställda säkerheter 29 600 000 29 600 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7(10) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar. Materiella anläggningstillgångar Typ Byggnad och förbättringar Tvättutrustning Procent 0,8 10 Antal år 120 10 2 Hyror och avgifter 2015 2014 Hyror lokaler och bostäder Avgifter från bostadsrätter Pant och överlåtelseavgifter Övriga intäkter 660 028 3 282 776 53 458 860 3 997 122 595 055 3 076 836 41 722 195 859 3 909 472 3 Köpta förvaltningstjänster 2015 2014 Avtal för fastighetstillsyn Avtal för städning Övriga förvaltningsavtal Materialinköp fastighetsförvaltning 219 282 143 180 31 151 64 870 458 483 88 996 153 512 5 060 247 568 4 Repartioner och underhållsåtgärder 2015 2014 Reparation/underhåll i bostäder Reparation/underhåll i lokaler Reparation/underhåll gemensamma utrymmen Reparation/underhåll låsinstallation Reparation/underhåll VVS och elinstallation Reparation/underhåll markytor och utemiljö Reparation/underhåll huskroppen utvändigt Snö och halkbekämpning Reparation/underhåll övrigt 6 743 1 438 413 494 11 681 137 420 7 650 134 381 5 400 16 117 734 324 13 064 139 437 351 092 12 497 26 865 542 955
8(10) 5 Taxebundna kostnader 2015 2014 El Fjärrvärme Vatten och Avlopp Sophämtning Grovsopor Försäkringspremie Kabel TV Bredband och IT tjänster Panter och överlåtelser 370 115 806 140 129 964 73 546 149 246 62 685 37 841 14 748 1 644 285 316 089 679 135 136 633 212 946 80 663 93 747 37 876 2 847 44 109 1 604 045 6 Övriga externa förvaltningskostnader 2015 2014 Förbrukningsinventarier Revisonsarvode Ekonomisk och adm. förvaltning grundavtal Konsultarvoden Övriga ersättningar 44 560 19 375 150 000 66 459 24 438 304 832 12 705 17 795 162 376 42 363 37 504 272 743 7 Styrelsearvoden 2015 2014 Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och ersättningar Sociala kostnader * Totala löner, ersättningar och sociala kostnader 167 974 51 458 219 432 108 323 31 595 139 918 8 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden Förändringar av anskaffningsvärden Inköp balkonger Utgående anskaffningsvärden 85 250 250 10 726 703 95 976 953 85 250 250 85 250 250 Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar -4 377 900-571 284-4 949 184-4 046 428-331 472-4 377 900 Redovisat värde 91 027 769 80 872 350 Taxeringsvärden 113 706 000 113 706 000
9(10) 9 Inventarier, verktyg och installationer 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden 720 398 720 398 720 398 720 398 Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar -625 844-61 434-687 278-564 410-61 434-625 844 Redovisat värde 33 120 94 554 10 Förändringar i eget kapital Insatser & Underhållsfond Balanserat Årets resultat Totalt uppl.av resultat Belopp vid årets ingång 67 361 036 336 384-2 003 608-20 825 65 672 987 Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Balanseras i ny räkning -20 825 20 825 0 Avsättning underhållsfond 100 000-100 000 0 Årets resultat Belopp vid årets utgång 67 361 036 436 384-2 124 433 65 031 576 11 Långfristiga skulder 2015-12-31 2014-12-31 Lån SEB 34022968, 3,66% SEB 34023662, 3,62% SEB 34526788, 0,94% SEB 38590146, 0,51% SEB 38679430, 0,01% SEB 38679473, 0,51% SEB 38887890, 0,08% SEB 39191458, 0,69% 4 805 000 4 600 000 0 3 000 000 5 000 000 3 938 410 4 000 000 4 000 000 29 343 410 4 805 000 4 600 000 8 938 410 18 343 410