STADSBYGGNADSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN SID 1 (7) 2012-02-15 Handläggare: Oskar Bergström Tfn 08-50827130 Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av Strandviolen 6 i stadsdelen Hässelby Villastad (1 gruppboende) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh Sammanfattning Bo Bergman Box 8314, 104 20 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon 08-508 27 300. Fax 08-508 27 170. stadsbyggnadskontoret@stockholm.se Nina Åman Den 28 september 2010 markanvisade Exploateringskontoret fastigheten Strandviolen 6 till Micasa Fastigheter i Stockholm AB. Markanvisningen gäller ett LSS-boende (boende enl. Lag om stöd och service till vissa funktionshindrade). Med detta beslut fick stadsbyggnadsnämnden i uppdrag att ändra detaljplanen för området. Kontoret ser positivt på ett gruppboende i den här delen av staden. Stadsdelsförvaltningen har förklarat att det finns ett behov av gruppbostäder i området och även ställt sig positiva till att det byggs för en enskild anordnare. Ny grönmark som idag saknar något större grönvärde överförs till Strandviolen 6 i syfte att skapa bättre förutsättningar för ett gruppboende. www.stockholm.se
SID 2 (7) Röd markering visar planområdet. Utlåtande Syfte Detaljplanens syfte är att möjliggöra ett LSS- boende (boende enl. Lagen om stöd och service) om sex bostadslägenheter. Bakgrund Tomten är tidigare kvartermark och har varit bebyggd med en mindre barnstuga/förskola som revs 2003. Exploateringsnämnden anvisade den 28 september 2010 mark för ett gruppboende inom fastigheten Strandviolen 6 till Micasa Fastigheter i Stockholm AB som byggherre. Markanvisningen innefattar ett gruppboende om sex bostadslägenheter. Befintliga förhållanden Staden är markägare. Fastigheten omfattar 1424 kvm. I öster avgränsas planområdet av en gång- och cykelväg, i söder av en villatomt, i sydväst av en villatomt och i nordväst av Glädjevägen. Hässelby Villastad domineras av småhus. Närmast tomten finns friliggande villor och parhus i 1-2 våningar med sadeltak. För den här delen av Hässelby villastad fungerar Åkermyntan centrum som dagligvaruhandel och är beläget 650 meter öster om planområdet.
SID 3 (7) TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Planförslaget är förenligt med Promenadstaden- Översiktplan för Stockholm antagen av kommunfullmäktige 15 Mars 2010. Planområdet är markerat som gles stadsbebyggelse. Även i ÖP 99 är planområdet utpekat som gles stadsbebyggelse. Enligt Stockholms byggnadsordning innefattar planområdet stadsbyggnadskaraktären villastad. I villastaden är gatunät och tomter formade efter terrängen. Villor av olika karaktär är fritt placerade på stora tomter. Förhållningsätt för en förtätning av nybyggnad kan ske successivt om gatubildens naturprägel och uppvuxna vegetation är vägledande. Nya byggnader anpassas nivåmässigt på tomtmarken, så att omfattande utfyllnader, stödmurar och hårdgörning av mark undviks. Flera skafttomter med utfarter intill varandra undviks. Detaljplan Pl 8011 A (LK1985) Endast allmänt ändamål är tillåtet, vilket inrymmer all verksamhet med ett offentligt organ som huvudman, men inte statliga och kommunala bolag och liknande. Mot gator och grannfastigheter är det prickmarkerat. Högsta byggnadshöjd är bestämd till 4,5 meter. Pågående planering i närområdet Nedan följer pågående planeringsprojekt i närområdet. Åkermyntan 9 (Dnr 2011-05831) Hässelby Villastad, utöka butiksytorna i syfte att utveckla och stärka dagligvaruhandeln i Åkermyntan centrum (antagandeskede). Röd prick visar planområdets placering och blå markering visar pågående planeringsprojekt i närområdet.
TJÄNSTEUTLÅTANDE SID 4 (7) FÖRUTSÄTTNINGAR Buller Planområdet ligger mer än 200 meter från Lövstavägen som är en genomfartsled. Den lokala trafiken i villaområdet bedöms inte överstiga bullernormerna och någon bullerutredning är därför inte aktuell. Mark och vegetation Tomten är till större delen plan med höjdskillnader i tomtens nordvästra och nordöstra delar. Höjdskillnaden mäter ca 2,5 meter inom tomten. Utanför planområdet fortsätter marknivån att stiga norrut. Vegetationen på tomten är blandad och består av buskage och träd. På tomtens södra del finns en bevarandevärd björkdunge som ger skydd mot grannfastigheterna i syd- sydväst. Röd markering visar ungefärligt planområde. Blå markering visar höjdskillnader inom fastigheten. Grön markering visar en bevarandevärd björkdunge. Bild 1 visar planområdet från norr. Bild 2 visar planområdet och gång- och cykelvägen från söder
SID 5 (7) FÖRSLAG I fastighetens nordöstra ände tas en remsa grönmark i anspråk och tillförs Strandviolen 6. Grönmarken ligger idag mellan två vägar och saknar något större grönvärde. Överföring av mark till fastigheten anses vara nödvändig för att skapa bättre förutsättningar gällande placering av byggnad och möjliggöra parkering. Intilliggande gång- och cykelväg leds om något för att kunna behålla sin nuvarande funktion. Den nya gång- och cykelvägen bedöms klara tillgänglighetskravet. Byggnadskroppen förlänger gaturummet längs med Glädjevägen och tar hänsyn till hur befintliga byggnader förhåller sig till gatan. Byggnadens form skapar en gårdsbildning som är halvöppen med goda solförhållanden. Byggnadskroppen är placerad för att möjliggöra parkering och avfallshantering i fastighetens sydvästra del. Dock måste en del mark schaktas bort i tomtens norra del för att inrymma byggnadskroppen. Med byggnadens placering kan förhoppningsvis en del av björkdungen i sydsydväst sparas. Situationsplan. Röd markering visar planområdet. Ritning av Wåhlin Arkitekter.
SID 6 (7) Sektioner. A-A nordöstlig- sydvästlig riktning, B-B nordvästlig- sydöstlig riktning. Ritning av Wåhlin Arkitekter. Perspektiv från korsningen Trollbodavägen- Glädjevägen i väster. Ritning av Wåhlin Arkitekter. Parkering Parkering om tre bilplatser varav en handikappsparkering föreslås. Tillfart sker från Glädjevägen med parkering i tomtens sydvästra del för personal och besökare. Parkering kan även ske utmed Glädjevägen om så skulle behövas.
SID 7 (7) Konsekvenser av planförslaget Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktsplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lager eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. Frågor att utreda under planarbetet Tillgänglighet Tomt, byggnad, gång - och cykelväg ska planeras för god tillgänglighet och ska utredas vidare i planarbetet. Gestaltning Gruppboendets gestaltning måste utredas vidare. Det är särskilt viktigt att fasaderna mot gång- och cykelvägen och Glädjevägen inte upplevs slutna för förbipasserande och boende. Ekonomi Micasa Fastigheter i Stockholm AB ska bekosta planarbetet via planavtal och enligt gällande taxa. Planprocess och tidplan Planen föreslås handläggas med enkelt förfarande. Tidplan: Start- PM mars 2012 Plansamråd juni 2012 Betänketid augusti 2012 Antagande oktober 2012 Laga kraft (tidigast) november 2012 Stadsbyggnadskontorets bedömning Kontoret anser att ett gruppboende i den här delen av Hässelby Villastad är lämpligt. Genom en fastighetsreglering kan mark överföras till Strandviolen 6 i syfte att skapa bättre förutsättningar för ett gruppboende. Gruppboendet bidrar till att lösa det stora behovet av gruppbostäder i staden.