KS14.810 Ändring av detaljplan LD 120 - detaljplan för fastigheten Hunstugan 1:109 m.fl. och LD 143 detaljplan för del av fastigheten Berg 1:1 m.fl., Stenkullens industriområde, Lerums kommun Tillägg till planbeskrivning Samrådshandling Sektor samhällsbyggnad Plan- och exploateringsenheten 2016-09-05
Innehåll 1 Planens syfte 3 2 Bakgrund 3 3 Planhandlingar 3 3.1 Planhandlingar... 3 3.2 Till planen hör... 4 4 Ändring av detaljplan 4 5 Plandata 4 5.1 Läge och areal... 4 5.2 Gällande detaljplan... 4 5.3 Markägare... 5 6 Planens utformning och konsekvenser 6 6.1 Planändring för LD 120 inom avsatt område:... 6 6.2 Planändring för LD 143 inom avsatt område:... 6 6.3 Konsekvenser av planändringen... 7 7 Behovsbedömning 8 8 Genomförandet av planen 8 8.1 Organisatoriska frågor... 8 8.2 Tekniska frågor... 8 8.3 Fastighetsrättsliga frågor... 8 8.4 Ekonomiska frågor... 8 9 Medverkande 8
Tillägg till planbeskrivning Ändring av detaljplan LD 120 och LD 143, Stenkullens industriområde, Lerums kommun. Denna plan ska läsas parallellt med: - LD 120, detaljplan för fastigheten Hunstugan 1:109 m.fl., Lerums kommun. - LD 143, detaljplan för del av fastigheten Berg 1:1 m fl., Glimmervägen, Lerums kommun. 1 Planens syfte Syftet med planändringen genom tillägg är att möjliggöra en högre byggnadshöjd på fastigheten Berg 1:74 samt att medge samma maximala byggnadsarea inom hela den planlagda delen av fastigheten. Detta för att underlätta framtida bygglovsprövningar och för att kunna ge permanent bygglov för redan pågående verksamhet. 2 Bakgrund Planändringen grundas på en planansökan av fastighetsägaren för Berg 1:74. Gällande planer tillåter idag en högsta byggnadshöjd på 6, 9 respektive 12 meter på olika delområden inom fastigheten. Ett tidsbegränsat bygglov till och med 2018-06-01 har beviljats för ett höglager med en högsta byggnadshöjd på 13 meter. Fastigheten sträcker sig över två detaljplaner samt en i dagsläget ej planlagd yta. Ändringen innebär en förenkling av bygglovshanteringen genom att de redan planlagda delarna av fastigheten ges samma exploateringstal och högsta byggnadshöjd. 3 Planhandlingar Planhandlingarna består av Ändring av planbestämmelser och Ändring av planbeskrivning. Endast Ändring av planbestämmelser blir juridiskt bindande. Övriga handlingar är gällande detaljplan samt fastighetsförteckning. 3.1 Planhandlingar Ändring av plankarta Ändring av planbeskrivning
3.2 Till planen hör LD 120 LD 143 Behovsbedömning Fastighetsförteckning 4 Ändring av detaljplan Denna ändring av detaljplan utgår ifrån Plan-och bygglagen (PBL 2010:900) och handläggs med standardförfarande. Vid ändring av en detaljplan ska kommunen tillämpa motsvarande förfarande som hade tillämpats om en ny detaljplan hade tagits fram. Kommunen bedömer att ändringen är förenligt med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande, ändringen är inte av betydande intresse för allmänheten eller i övrigt av stor betydelse. Ändringen bedöms inte heller medföra en betydande miljöpåverkan. Ändring av detaljplan innebär att gällande detaljplaner fortsätter att gälla med de ändringar som görs. 5 Plandata 5.1 Läge och areal Området för planändringen ligger i Stenkullens norra industriområde utmed Glimmervägen, norr om Stenkullens tätort. Planområdet utgörs av fastigheten Berg 1:74 och har en area på cirka 30 500 m 2. 5.2 Gällande detaljplan Fastigheten Berg 1:74 sträcker sig över två olika detaljplaner, LD 120 och LD 143. LD 120: Delar av området inom detaljplanen LD 120 (upprättad 1992) är överlappad av LD 143 (upprättad 2001). LD 120 medger en högsta byggnadshöjd på 9 meter inom hela planområdet utom ett mindre område i planens nordöstra hörn där 12 meter är högsta byggnadshöjd. Planen tillåter att högst halva tomten bebyggs.
LD 143: Den del av planen som berörs av ändringen har enligt gällande plan en högsta tillåten byggnadshöjd på 6 meter och en totalhöjd på 9 meter. Planen tillåter en högsta byggnadsarea på 25 % av fastigheten. Orienteringskarta 5.3 Markägare Berg 1 :74 Andreas Stihl Norden Ab Berg 1:97 Brickroad Fastighetsutveckling Ab Berg 1:79 Norlander Food Ab Berg 1:92 Logistikservice I Stenkullen Ab Berg 1:72 Teckentrup Scandinavia Ab Berg 1:89 Teckentrup Scandinavia Ab Berg 1:73 Ups Fastigheter Ab Berg 1:91 Klövern Lerum Ab Berg 1:82 Klövern Lerum Ab
6 Planens utformning och konsekvenser 6.1 Planändring för LD 120 inom avsatt område: Bestämmelse som utgår: Högsta byggnadshöjd 9 respektive 12 meter. Ny bestämmelse: Största byggnadshöjd 14 meter. Frånsett ovan föreskrivna ändringar gäller samtliga planbestämmelser för LD 120 inom det området för LD 120 som innefattar detta tillägg. 6.2 Planändring för LD 143 inom avsatt område: Bestämmelse som utgår: Ny bestämmelse: Högsta byggnadshöjd 6 meter, högsta Största byggnadshöjd 14 meter. totalhöjd 9 meter. Högsta byggnadsarea 25 % av fastighetsarean. Största byggnadsarea 50 % av fastighetsarean. Utöver aktuella ändringar gäller samtliga planbestämmelser för LD 143 inom det området för LD 143 som innefattar detta tillägg.
OBS! Planändringen gäller endast redan planlagda delar av fastigheten. Fastighetsgräns LD 120 LD 143 Ny största byggnadshöjd. Ny största byggnadshöjd och ny största byggnadsarea. Förklarande illustration över plangränser, fastighetsgränsen och planändringens delar. 6.3 Konsekvenser av planändringen Planändringen innebär att fastighetsägaren kan behålla sitt höglager som medges en meters marginal för framtida eventuella mindre tillägg. Vidare ges möjlighet för fastighetsägaren att ytterligare bygga ut sin fastighet i framtiden. Planförslaget bedöms kunna bidra till att skapa nya arbetstillfällen inom kommunen. Detta kan minska bilpendlingen vilket i sin tur kan minska miljöpåverkan. Förslaget kan medföra en ökning av trafik från och till det berörda området. Kommunens bedömning är att befintliga vägars kapacitet är tillräckliga för att hantera den förväntade ökningen av antalet transporter. Ett genomförande av planen kan få påverkan på landskapsbilden, men då den nya högsta byggnadshöjden endast avviker marginellt från intilliggande fastigheter och att fastigheten är belägen i ett robust större industriområde bedöms inte landskapsbilden påverkas negativt. Inga bostadsfastigheter kommer att skuggas av den högre bebyggelsen.
7 Behovsbedömning Att medge högre byggnadshöjd på fastigheten Berg 1:74 och en högre exploateringsgrad på del av fastighet Berg 1:74 bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan. Förändringen från tidigare bedöms vara liten och förmodas medföra få förändringar med betydelse för miljön. Kommunen har gjort bedömningen har någon miljökonsekvensbeskrivning inte behövs för planändringen. 8 Genomförandet av planen 8.1 Organisatoriska frågor Planändringen beräknas kunna antas under kvartal 2, 2017. Genomförandetiden för gällande detaljplan gick ut 2006-12-31. Genomförandetiden för ändringen är 5 år från det att ändringen vunnit laga kraft. Genomförandetiden gäller ej upphävandet av tidigare planbestämmelser. 8.2 Tekniska frågor Planändringen ger ej upphov till nya tekniska frågor. 8.3 Fastighetsrättsliga frågor Planändringen ger ej upphov till nya fastighetsrättsliga frågor. 8.4 Ekonomiska frågor Beställare av planändringen Andreas Stihl Norden AB står enligt planavtal för kostnaderna i samband med ändringen av detaljplanen. 9 Medverkande Stina Gustafsson, planarkitekt, plan- och exploateringsenheten Matilda Nilsson, planarkitekt, plan- och exploateringsenheten Lars Palmeby, planarkitekt, plan- och exploateringsenheten Sektor samhällsbyggnad Stina Gustafsson Planarkitekt Ann-Christin Wellander Verksamhetschef