Sid 1 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Brf Vestersol får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2010. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 1934-04-24 hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades 1996-01-04. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2010-05-18 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: David Låstberg Jan Axelsson Bernt Schechinger Johan Olsson Johan Andersson Katarina Lannering Hanna Hvarfvén ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot, sekreterare ledamot suppleant suppleant suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av David Låstberg och Jan Axelsson, i förening. Styrelsen har hållit 9 st protokollförda sammanträden under verksamhetsåret. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Sveland Försäkringar. Revisorer Johan Oscarsson Gustaf Persson Valberedning Johan Oscarsson Magnus Hallström ordinarie ordinarie sammankallande Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Landala 29:29, med adress Egnahemsvägen 18-20. På fastigheten har uppförts byggnad omfattande 26 st bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 1.192 m 2. Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 3 rok antal 16 7 3
Sid 2 Under året har sju överlåtelser ägt rum inom föreningen. Fastigheten är försäkrad genom Sveland Försäkringar. Försäkringen omfattar fullvärde. Verksamhet under året som gått Fastighetens fönsterrenovering är pågående. Beslut om gruppanslutet bredband. Bättringsmålning framsida av fasad Fortsatt arbete med uteplats på gård, arbetet är pågående Omläggning av lån genomförd Genomgång av källarkranar Lägenhetsförteckning har genomförts hos lantmäteriets lägenhetsregister Verksamhet under det kommande året Fönsterrenoveringen kommer att fortsätta till dess att samtliga fönster är åtgärdade, detta kommer att genomföras av föreningens medlemmar Bättringsmålning på fasad kommer att genomföras där det är möjligt Uteplatsen kommer att färdigställas Målning av fönsterfoder kommer att genomföras Samtliga dörrar till trappuppgångar kommer att ses över och justeras där det behövs samt målas Årlig takinspektion kommer att genomföras Offert kommer att tas in på grävning och byte av vattenledning från gatan Offert kommer att tas in för renovering och upprustning av badrum i källare Ekonomi Från och med 2007 påbörjades en utfasning av räntebidrag under fem år. 2010 sänktes bidragsandelen från 7% till 4%. Under 2011 upphör det helt. Fastighetsskatten slopades för bostäder från 2008 och ersattes av en fastighetsavgift. Fastighetsavgiften är indexreglerad. För 2010 är avgiften 1.277 kr per bostadslägenhet, dock högst 0,4% av taxeringsvärdet. Nyckeltal 2010 2009 2008 Fastighetens bokförda värde/m 2 bostadsyta kr 419 502 585 Lån per kvm bostadsyta kr 456 551 562 Genomsnittlig skuldränta % 4,36 3,81 4,70 Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen.
Sid 3 Årsavgifter Årsavgifterna kvarstod oförändrade under 2010. Genomsnittlig årsavgift vid verksamhetsårets utgång utgjorde 511 kr/m 2. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av Revisorsringen AB. Teknisk förvaltning har skötts av styrelsen samt föreningens medlemmar. Förslag till resultatdisposition: Balanserat resultat Årets resultat Till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår: Reservering till underhållsfond enligt stadgar Balanseras i ny räkning -48 587,24 kr -4 757,00 kr -53 344,24 kr 36 600,00 kr -89 944,24 kr I övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, samt till de medföljande tilläggsupplysningarna.
Sid 4 2010-01-01 2009-01-01 RESULTATRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 Intäkter, fastighetsförvaltning Årsavgifter 609 096 609 096 Övriga intäkter 10 144 17 077 619 240 626 173 Kostnader, fastighetsförvaltning Drift- och förbrukningskostnader Not 1-268 975-233 299 Underhållskostnader Not 2-51 780-137 308 Fastighetsavgift -33 202-33 072 Föreningsgemensamma kostnader Not 3, 4-141 508-165 435 Avskrivningar Not 5-102 885-102 885-598 350-671 999 Resultat fastighetsförvaltning 20 890-45 826 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 1 005 1 474 Räntebidrag 0-65 Räntekostnader -23 745-25 019 Övriga finansiella kostnader -2 907-2 819-25 647-26 429 Skatt Inkomstskatt 0-165 0-165 REDOVISAT RESULTAT -4 757-72 420
Sid 5 BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Not 6 Byggnader 410 113 508 725 Mark 89 911 89 911 Maskiner och inventarier 17 109 21 382 Summa materiella anläggningstillgångar 517 133 620 018 Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC 400 400 Summa finansiella anläggningstillgångar 400 400 Summa anläggningstillgångar 517 533 620 418 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 7 185 7 100 Skattefordringar 268 110 544 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 7 2 270 17 795 Summa kortfristiga fordringar 9 723 135 439 Kassa och bank Kassa 4 802 4 802 Bankkonton 573 177 463 388 Summa kassa och bank 577 979 468 190 Summa omsättningstillgångar 587 702 603 629 SUMMA TILLGÅNGAR 1 105 235 1 224 047
Sid 6 BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet Eget kapital Not 8 Medlemsinsatser 26 700 26 700 Upplåtelseavgifter 225 000 225 000 Underhållsfond 216 028 255 543 Summa bundet eget kapital 467 728 507 243 Fritt Eget kapital Not 8 Balanserat resultat -48 587-15 682 Årets resultat -4 757-72 420 Summa fritt eget kapital -53 344-88 102 Summa eget kapital 414 384 419 141 Långfristiga skulder Fastighetslån Not 9 532 916 642 347 Summa långfristiga skulder 532 916 642 347 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 20 047 35 721 Kortfristig del av lån 10 876 14 076 Övriga kortfristiga skulder 982 3 105 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 10 126 030 109 657 Summa kortfristiga skulder 157 935 162 559 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 105 235 1 224 047 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar 950 000 950 000 ANSVARSFÖRBINDELSER INGA INGA
Sid 7 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd med undantag av BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Redovisnings- och värderingsprinciperna är oförändrade. Fastigheter Byggnader har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Maskiner och inventarier Avskrivning sker planenligt på anskaffningskostnaden. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter föreslås enligt stadgar. Reservering till underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till underhållsfonden. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. 2010-01-01 2009-01-01 Noter 2010-12-31 2009-12-31 Not 1 Drift- och förbrukningskostnader El 26 444 20 353 Fjärrvärme 184 237 152 332 Vatten och avlopp 38 232 37 528 Sophämtning och återvinning 17 556 20 518 Jourkostnader 2 506 2 568 268 975 233 299 Not 2 Underhållskostnader Löpande underhåll 51 780 61 193 Periodiskt underhåll 0 76 115 51 780 137 308
Sid 8 2010-01-01 2009-01-01 Noter 2010-12-31 2009-12-31 Not 3 Föreningsgemensamma kostnader Försäkringar 15 646 15 391 Jourkostnader 2 873 Datakommunikation/IT-tjänster 0 1 284 Ekonomisk förvaltning 29 348 27 491 Konsultarvoden 0 11 250 Föreningsavgifter 4 400 4 030 Administrativa kostnader 8 009 7 569 Styrelsearvode/ersättningar inkl. soc.avg. *) not 4 81 232 98 420 141 508 165 435 *) Not 4 Styrelsearvoden, ersättningar och sociala avgifter Arvoden till styrelsen 9 000 15 800 Ersättningar 53 125 57 413 Arbetsgivaravgifter 19 107 25 207 81 232 98 420 Föreningen har inte haft någon fastanställd personal under året. Not 5 Avskrivningar Stambyte 5% 30 644 30 644 ROT-åtgärder 5% 6 852 6 852 Dräneringsarbeten 10% 7 750 7 750 Värmeanläggning 5% 10 344 10 344 Fasadrenovering 10% 34 959 34 959 Målningsarbeten 10% 8 063 8 063 Maskiner och inventarier 10% 2 772 2 772 Kabel-TV 5% 481 481 Bredband 10% 1 020 1 020 102 885 102 885 Avskrivningsplanen för stambytet har justerats enligt beräknad livslängd till 20 år från tidigare plan på 10 år. Not 6 Anläggningstillgångar Byggnader Anskaffningsvärde 114 118 114 118 Ackumulerade avskrivningar -114 118-114 118 Bokfört värde 0 0 Taxeringsvärde Byggnad 7 800 000 7 200 000 Mark 5 000 000 5 000 000 12 800 000 12 200 000
Sid 9 Noter 2010-12-31 2009-12-31 R.O.T-åtgärder Anskaffningsvärde 137 050 137 050 Summa anskaffningsvärde 137 050 137 050 Ackumulerade avskrivningar -75 372-68 520 Årets avskrivning -6 852-6 852 Bokfört värde 54 826 61 678 Dräneringsarbeten Anskaffningsvärde 77 500 77 500 Summa anskaffningsvärde 77 500 77 500 Ackumulerade avskrivningar -62 000-54 250 Årets avskrivning -7 750-7 750 Bokfört värde 7 750 15 500 Värmeanläggning Anskaffningsvärde 206 871 206 871 Summa anskaffningsvärde 206 871 206 871 Ackumulerade avskrivningar -147 393-137 049 Årets avskrivning -10 344-10 344 Bokfört värde 49 134 59 478 Elanläggning Anskaffningsvärde 268 156 268 156 Ackumulerade avskrivningar -268 156-268 156 Bokfört värde 0 0 Stambyte Anskaffningsvärde 612 875 612 875 Summa anskaffningsvärde 612 875 612 875 Ackumulerade avskrivningar -429 016-398 372 Årets avskrivning -30 644-30 644 Bokfört värde 153 215 183 859 Fasadrenovering Anskaffningsvärde 349 595 349 595 Summa anskaffningsvärde 349 595 349 595 Ackumulerade avskrivningar -209 758-174 799 Årets avskrivning -34 959-34 959 Bokfört värde 104 878 139 837
Sid 10 Noter 2010-12-31 2009-12-31 Målningsarbeten Årets anskaffning 80 625 80 625 Summa anskaffningsvärde 80 625 80 625 Ackumulerade avskrivningar -32 252-24 189 Årets avskrivning -8 063-8 063 Bokfört värde 40 310 48 373 Maskiner och inventarier Ackumulerat anskaffningsvärde 125 807 125 807 Summa anskaffningsvärde 125 807 125 807 Ackumulerade avskrivningar -110 370-107 598 Årets avskrivning -2 772-2 772 Bokfört värde 12 665 15 437 Kabel-TV och bredbandsinstallation Ackumulerat anskaffningsvärde 19 820 19 820 Summa anskaffningsvärde 19 820 19 820 Ackumulerade avskrivningar -13 875-12 374 Årets avskrivning -1 501-1 501 Bokfört värde 4 444 5 945 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Sveland Försäkringar 1 304 16 950 Anticimex 676 845 Commitit.se 290 0 2 270 17 795 Not 8 Förändring av eget kapital Insatser & Balanserat Årets upplåtelseavg. Underhållsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 251 700 255 543-15 682-72 420 Resultatdisposition enl. stämmobeslut 36 600-32 905 72 420 Ianspråkstag. Enl stämmobesl. -76 115 Årets resultat -4 757 Belopp vid årets slut 251 700 216 028-48 587-4 757
Sid 11 Noter 2010-12-31 2009-12-31 Not 9 Fastighetslån Kommande års Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp amortering Stadshypotek 785812 3,94% 2014-12-30 363 792 7 276 Stadshypotek 861964 3,39% 2012-12-30 180 000 3 600 543 792 10 876 Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Sociala avgifter 4 383 3 252 Upplupna arvoden inkl sociala avgifter 11 475 19 713 Upplupna räntekostnader 40 Förutbetalda medlemsavgifter 51 023 39 748 Göteborgs Stad Kretslopp 13 034 12 869 Handelsbanken 1 767 397 Göteborg Energi AB 31 620 23 193 GBG Energi Din El AB 3 656 2 474 Renova AB 234 460 Revisorsringen AB 8 798 7 551 126 030 109 657 Göteborg den 2011 Brf Vestersol David Låstberg Jan Axelsson Bernt Schechinger Johan Olsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisningen har avgivits den 2011. Johan Oscarsson Gustaf Persson
Sid 12
Sid 13 r