ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2015 1 r STOCKHOLM HOFORS 5
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2015 2 STOCKHOLM HOFORS 5 INNEHÅLL SAMMANFATTNING... 3 EKONOMISK INFORMATION...4 TEKNISK INFORMATION... 5 BILDER...6 KARTA...9 RITNINGAR...10 FASTIGHETSUTDRAG...12 FÖRSÄLJNINGSPROCESS...15 FAGERSTAGATAN 54 - LUNDA INDUSTRIOMRÅDE I SPÅNGA Kontors/industrifastighet - Välbyggd tvåplansbyggnad om totalt ca 1 100 kvm. Fastigheten kommer att överlåtas vakant. INDIKATIVT PRIS: 11 000 000 KR Fastighet kommer att överlåtas via ett nybildat bolag. ANSVARIG MÄKLARE: Lars Westin 08-545 66 294 lars@rosengren.se Peter Wirén 08-545 66 295 peter@rosengren.se Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2015 3 SAMMANFATTNING Tomträtten till Fastigheten Hofors 5 är belägen i Lunda industriområde, Spånga. Byggnaden är en välbyggd tvåplansbyggnad om totalt ca 1 100 kvm som innehåller kontor, lager och höglager. Bottenplanet är totalt 756 kvm (42 x 18 m) och inrymmer två höglager, omklädningsrum, pentry, teknikrum och ett låglager på ca 324 kvm. På det övre planet ligger en för byggnaden väl anpassad kontorsdel på ca 344 kvm som har en ljus och öppen planlösning. Gällande plan medger att byggnaden kan höjas med två våningar. Fastigheten överlåtes vakant och via ett nytt aktiebolag då nuvarande ägare har avyttrat sin rörelse. Fastighetsbeteckning Hofors 5 Adress: Fagerstagatan 54 Ägare: 3 Bohmelin Fastighets AB Upplåtelseform: Tomträtt Uthyrningsbar area: 1 100 m 2 Tomtarea: 2 497 m 2 Byggår: 1991/1992 Typkod: 433 Taxeringsvärde: 6 328 Tkr Inteckningar: 5 000 Tkr Tomträttsavgäld 120 Tkr Fastighetsskatt: 35 Tkr
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2015 4 EKONOMISK INFORMATIONION Intäkter Area Vakanshyra lokaler 1 100 Hyresintäkt telemast Utdebiterbar fastighetsskatt Summa: Kr/år 1 000 000 35 000 34 790 1 069 790 Kr/kvm 909 32 32 972 INTÄKTER Hyresinäkterna uppgår till: 1 070 Tkr KOSTNADER Driftkostnader uppgår till: 272 Tkr Kostnader Värme Tomträttsavgäld Fastighetsskatt El Ventilation Renhållning Snö/sandning Reperation/övrigt Summa: 62 000 120 000 34 790 10 000 6 000 5 000 20 000 15 000 272 790 56 109 32 9 5 5 18 14 248 Driftnetto 796 970 724 DRIFTNETTO Driftnettot uppgår till: 797 Tkr Direktavkastning: 7,2 %
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2015 5 TEKNISK INFORMATION Byggår: 1991/1992 Fasad: Tegel & Betong Grund: Gjuten platta på mark Stomme: Betong Vatten/Avlopp: Kommunalt Hiss Handikappshiss Fönster Isolerglas Uppvärmning: Fjärrvärme Ytterväggar: Tegel Tak: Asfalterat papptak (2011) Ventilation: Mekanisk tilluft Kontorsdelen har klimatkyla Larm: Yttre & inre samt glaskrossdäckare Fastigheten är uppförd 1991/1992. Övervåningen består av kontorslandskap med öppen planlösning, samt cellkontor med glaspartier. Lagret ligger i mitten av byggnaden och vid båda sidorna om lagret finns höglagerytor. Den ena delen har två portar mot baksidan med en takhöjd på ca 6 meter. Det andra höglagret har en port mot framsidan med en porthöjd om ca 4,5 meter. I Industridelen finns tryckluft och avsug samt oljeavskiljare och högspänning. Tomten är asfalterad och har ett antal p-platser med motorvärmare. Hela tomten är inhängnad med stängsel. Omgivningen utgörs av industri/kontorsbyggnader samt logistikbyggnader. Bra kommunikation med gångavstånd till pendeltåg och ett flertal bussar.
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2015 6
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2015 7
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2015 8
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2015 9 KARTA
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2015 10 RITNING
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2015 11 RITNING FASAD
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2015 12 FASTIGHETSUTDRAG Datum 2015-02-06 Fastighet Församling Stockholm Hofors 5 Godkänd FR: 1992-10-20 Godkänd IR: 2012-02-03 Aktualitetsdatum IR: 2015-02-05 Upplåten med tomträtt. Spånga-Kista Ursprung Stockholm Hofors 1 Adress Fagerstagatan 54 Kommundel: Lunda Areal Land: 2 497 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 2 497 kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM 6586994.6 662708.4 SPÅNGA Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1992-10-20 0180-A110/1992 *a4 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Förmån Officialservitut Väg 0180-A110/1992.1 Last Officialservitut Väg 0180-A110/1992.2 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1969-09-12 0180-7063 Kv Forsmark Mm Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 802000-8598 1931-05-04 31/322 Stockholms Kommun Box 8189 104 20 Stockholm Skifte 1931-04-08 Andel 1/1 Aktuellt namn Bolagsverket: Stockholms Kommun/ Exploateringskontoret Anm 84/18570 Tomträtt Inskriven: 1992-10-23 Aktnummer: 92/41387 Upplåtelsedag: 1992-10-19 Ändamål: Industriell och Härmed Jämförlig Verksamhet Årlig avgäld: 120 000 Kr Avgäldsperiod: 10 år från 1993-01-01 Tidigaste uppsägningsdatum: 2073-01-01 därefter med 40 års perioder
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2015 13 Tomträtt forts. Ny Avgäld 12/1798 Annan rättighet än panträtt eller nyttjanderätt får ej upplåtas Tomträttsinnehav Innehavare Inskrivningsdag Aktbeteckning 556451-4585 3 Bohmelin Fastighets AB Fagerstag 54 163 53 Spånga 1993-03-22 93/10346 Fång: Köp 1992-08-14 3 300 000 Kr Andel 1/1 Beviljad 93/16385 Tidigare lagfart/ tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskriv.dag Aktbeteckning Tomträttshavare Elofssongruppen AB i Konkurs Upplåtelse 1992-10-19 Ingen köpeskilling. 92/41388 Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckningar 1 2 3 2 600 000 Kr Inskrivningsdag: 1992-10-30 Aktnummer: 92/42241 09/23282 Swedbank Ab(publ) Box 40 177 21 Järfälla Beviljad i, Gäller i Stockholm Hofors 5 1 400 000 Kr Inskrivningsdag: 1992-10-30 Aktnummer: 92/42243 09/23283 Swedbank Ab(publ) Box 40 177 21 Järfälla Beviljad i, Gäller i Stockholm Hofors 5 1 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1992-10-30 Aktnummer: 92/42244 09/23284 Swedbank Ab(publ) Box 40 177 21 Järfälla Beviljad i, Gäller i Stockholm Hofors 5 Antal sökta inteckningar (3) Summa: 5 000 000 Kr Ajourförande myndighet Lantmäterimynd. Stockholms Stadsbyggnadskontor Box 8314 104 20 Stockholm Tel: 08-50827197 Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box 252 761 23 Norrtälje Tel: 0771-636363
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2015 14 Taxering Taxeringsenhet, typ: 433, Industrienhet, annan övrig byggnad Id för tax.enhet: 182165-5 Markvärde: 3 246 Tkr Taxering genomförd: 2013 Byggn.värde: 3 082 Tkr Sum taxvärde: 6 328 Tkr Areal: 2 497 Kvm Hel registerfastighet Industritillbehör: Industritillb. finns Värderingsenhet: Industrimark Tax. värde 2013: 3 246 Tkr Areal: 2 497 kvm Riktvärdesomr: 180073 Klass. byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: - kr/kvm kvm Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2013: 2 134 Tkr Yta: 650 kvm Std.poäng: 17 Nybyggnadsår: 1991 Om/tillbyggnadsår: 1992 Värderingsår: 1991 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Kontor värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2013: 502 Tkr Klassificering std: Normala Yta: 100 kvm Nybyggnadsår: 1991 Om/tillbyggnadsår: 1992 Värderingsår: 1991 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Lager värderad enl avkast.metoden Taxering Värderingsenhet: Industribyggnad värderad enl produktionskostn. metoden Tax. värde 2013: 446 Tkr Klassificering std: Normal Yta: 150 kvm Nybyggnadsår: 1991 Om/tillbyggnadsår: 1992 Värderingsår: 1991 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Taxeringsenhet, typ: 443, Industrienhet, övrig byggnad f. radiokommunikation Id för tax.enhet: 719609-5 Markvärde: 0 Tkr Taxering genomförd: 2013 Byggn.värde: 128 Tkr Sum taxvärde: 128 Tkr Areal: 0 Kvm Byggnad på ofri grund Industritillbehör: Industritillb. saknas Tax. värde 2013: 128 Tkr Återansk: 378 Tkr Bruttoarea: - kvm Nyb. Kostnad: - Tkr Nybyggnadsår: 1996 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1996 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Byggnadstyp: 7
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2015 15 FÖRSÄLJNINGSPROCESS INDIKATIVT PRIS 11 Mkr eller högstbjudande. INDIK ATIVA BUD Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. FÖRUTSÄTTNINGAR Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. FRISKRIVNING Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. KONTAKT Lars Westin Tel: 08-545 66 294 Mobil 070-942 93 75 Email: lars@rosengren.se www.rosengren.se Peter Wirén Tel: 08-545 66 295 Mobil 070-731 88 80 Email: peter@rosengren.se www.rosengren.se
r Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter Förmedling av byggrätter Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation. Nuvarande skatteposition vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts? Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden? Finansiell plan vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen? Bostadsfastigheter Kontorsfastigheter Industrifastigheter - Byggrätter Bostadsrättsombildning Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 e-post: info@rosengren.se rosengren.se