BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN Reg nr 769603-6420 ÅRSREDVISNING fór BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LKET 24 Styrelsen fòr Bostadsrättsfòreningen Loket 24 får härmed avge redovisning fòr föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2010. STYRELSE Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Anna Eriksson Niklas Sehlstedt Max Björnagen Roger Kardell Robert Eklund rdförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot REVISR Perolof Andersson, Grant Thomton Sweden AB FÖRENINGSFRÁGR rdinarie föreningsstämma hölls den 17 maj 2010. Styrelsen har under året hållt 4 stycken protokollförda sammanträden. Antalet medlemmar i fòreningen uppgick vid årsskiftet 2010/2011 till 16 stycken fòrdelat på 14 stycken bostadsrätter. Under året har styrelsen godkänt 7 överlåtelser. / ) v //e/-"'~~'-~~\ \Á.- \ \ ì \1 I \\ t"" \,'~A "~",~ø~ 1 (l) i
BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN Reg nr 769603-6420 FÖRENINGSFRÁGR forts. Föreningen omfattar 14 st bostadslägenheter och 2 st lokaler, fördelat enligt nedan: L r o k 3 r o k lokal Totalt: 12 st 2 st 2 st 16 st 343 kvm 242 kvm 131 kvm 716 kvm Fastigheten var fullvärdesförsäkrad i if Skadeförsäkring. Fastighetens beteckning är Loket 24. Byggnadsår 1929. Renoverad 1999/2000. RESULTAT CH STÄLLNING 2010 2009 2008 2007 Nettoomsättning tkr 460 478 533 524 Resultat efter finansiella poster tkr -60-31 -88-26 Balansomslutning tkr 10036 10054 10 140 10247 Årsavgiftsnivå bostäder kr/kvm 422 422 562 562 FÖRVALTNING Kameral fòrvaltning har skötts av FRUB AB. FASTIGHETEN Fastighetsägarna Stockholm AB har haft hand om fastighetsskötseln fram till oktober månad då föreningen bytte til MEF AB. Städkompaniet har skött städning av trapphus och tvättstuga. Norin & Hedlund AB har skött snöskottning på fastighetens tak. Under året har inga reparationer i fastigheten skett och under år 2011 är inga större reparationer eller fòrändringar planerade. LÖNER CH ERSÄTTNINGAR Styrelsens ledamöter har under räkenskapsåret inte erhållit någon ersättning. Istället för ersättning har styrelsen varit ute på restaurang i samband med ett valt styrelsemöte. Föreningen har inte haft några anställda under året.,~/ \ \ (' 0-' ~)~1,\l~ (\ls 2 (l) l
BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN Reg nr 769603-6420 EKNMI Årsavgifterna har under året uppgått til 246 876 kronor och hyresintäkterna til 212 467 kronor. Inga avgiftshöjningar har utfòrts. Föreningen har påbörjat ytterligare ett arbete för att se över sina räntor. Dessutom har Sveriges Radio sagts upp til årsskiftet 2011/2012 och lägenheten skall säljas som bostadsrätt. Pengarna från försäljningen skall användas för att lösa lån. Den avgiftssänkning som beslutades av den tidigare styrelsen har visat sig vara helt omotiverad och har påverkat fòreningens ekonomi negativt. Resultatet för 2011 kommer avgöra om avgifterna behöver höjas, styrelsen arbetar aktivt med att sänka föreningens kostnader så detta kan undvikas då det vore negativt för föreningens medlemmar. BKSLUTSDISPSITINER Styrelsen föreslår att årets underskott på 60 341 kronor enligt stadgarna balanseras i ny räkning. Till stämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Avsättning till underhållsfond Årets resultat Balanserat resultat - 308 159-44067 - 60341-412567.// ( / ~)r.. il5\l- 0'- '/I'~ Ü 3 (l) i
BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN rg nr: 769603-6420 Resultaträkning 2010-01-01-2009-01-01- Belopp i kr Not 2010-12-31 2009-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter/hyror 1 459693 478 486 Rörelsens kostnader Reparation och underhåll 2-6545 -8454 Driftskostnader 3-229346 -209281 Fastighetsskatt -36768-28998 F örval tningskostnader 4-50595 -62750-323254 -309483 Rörelseresultat före avskrivningar 136439 169003 Avskrivningar Byggnad 5-76245 -76248 Inventarier och maskiner 5-3 312-3312 -79557-79560 Rörelseresultat före finansiella 56882 89443 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 667 422 Räntebidrag 6408 11 792 Ränta skattekonto 2 507 Räntekostnader -124300-132862 -117223-120 140 Rörelseresultat efter finansiella poster -60341-30697 Skatt o -109 Årets resultat -60341-30806 ( ~ )'0/Ù 1J \;\._L 4 (l) f
BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN rg nr: 769603-6420 Balansräkning Belopp i kr Not 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnader 5 6849329 6925574 Mark 5 2825500 2825500 Inventarier och maskiner 5 1356 4668 9676 185 9755742 msättningstillgångar Skattekonto 1 997 1 996 Förutbetald kostnad och upplupen intäkt 6 17889 6043 Upplupna räntebidrag 534 935 20420 8974 Kassa och bank 7 339435 289878 Summa tilgångar 10036040 10054594 5 (l) ~
BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN rg nr: 769603-6420 Balansräkning Belopp i kr Not 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser 4529999 4529999 Föreningens underhållsfond 266278 233689 4796277 4763688 Fritt eget kapital Balanserad vinst/fòrlust -308 159-244764 Årets resultat -60341-30806 -368500-275570 Summa eget kapital 4427776 4488 118 Skulder Långfristiga skulder Lån 8 5510000 5510000 Kortf-istiga skulder Leverantörsskulder 54559 31 733 Skatteskuld 8069 109 Skatteskuld tidigare år 108 Upplupna utgiftsräntor 443 424 F örs kotts betalda hyror/årsavgifter 35085 21 710 Upplupen kostnad och fòrutbetald intäkt 2500 98264 56476 Summa skulder 5608264 5566476 Summa eget kapital och skulder 10036040 10054594 Ställda panter m.m. Fastighetsinteckningar 9 7000000 7000000 Ansvarsförbindelser Inga Inga vjl t7 0\ \.~ f. ÓVl ~ \l 6 (l) 1;
BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN rg nr: 769603-6420 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR REDVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokfòringsnämndens (BFN) allmänna råd. Värderingsprinciper mm Tilgångar, avsättningar och skulder har värderats til anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits til belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstilgångar Avskrivningar enligt plan kommer att baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad livslängd. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tilämpas: Materiella anläggningstilgångar Byggnad Maskiner och inventarier 2010 1% 20% 2009 1% 20% Not 1 Rörelsens intäkter Årsavgifter bostäder Hyresintäkt lokal Fastighetsskatt Övriga intäkter 246876 193 576 18891 350 459693 267420 193 576 17292 198 478486 Not 2 Reparationer och underhåll Byggnad löpande underhåll Rep/underhåll VVS Trädgård -6545-6545 -4610-2533 -1 311-8454 Not3 Drifskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Städning El Fjärrärme/olja Funktionskontroll/ service Vatten och avlopp Sophämtning/ grovsopor Snöröjning/sandning F astighetsfòrsäkring Kabel-TV (:i.,~ji~ JZc\-0'1-11 7(10) -38229-13000 -22207-102837 -1 692-13 169-7820 -20272-7446 -2674-229346 -34 140-13 910-25759 -91 158-11 523-13 902-9902 -6647-2340 -209281 4;
BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN rg nr: 769603-6420 Not4 Förvaltnings kostnader Revisionsarvoden Kameral fòrvaltning Extra kameral fòrvaltning Övriga adm kostnader, porto mm Föreningsomkostnader Energideklaration Lgh register (Lantmäteriet) Föreningsavgifter Bankpost kostnader 2010 2009-5400 -29244-2978 -2 161-243 -2750-4971 -2849-50595 -7750-29994 -1 125-2 118-810 -13750-4486 -2717-62750 Not 5 Byggnad Anskaffningsvärde Ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Bokfòrt värde 7624500-698926 -76245 6849329 7624500-622678 -76248 6925574 Mark 2825 500 2825 500 Taxeringsvärde Byggnad 6967000 5 192000 Mark 7722000 5671 000 Totalt 14689000 10863000 Maskiner och inventarier Anskaffningsvärde 16536 16536 Ack avskrivning enligt plan -11 868-8556 Årets avskrivning -3 312-3312 Bokfòrt värde 1 356 4668 //---~~ ~ 'UC)\ l-\) '- ~ l! 8 (l) i
BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN rg nr: 769603-6420 Not 6 Förutbetald kostnad och upplupen intäkt If Murche FRUBAB Fastighetsägarna Stockholm AB 2010 3838 1 363 7617 5071 17889 2009 3606 2437 6043 Not 7 Kassa och bank ÖEB 1312-01-03209 339435 289878 Not8 Långfristiga skulder ÖEB 1316-01-27915 5510000 5510 000 5 510 000 5510000 ÖEB 1316-01-27915 Vilkor 3 mån Ränta 2,893% Amortering Not 9 Fastighetsinteckningar Nordea 7 000 000 inom 7000000 9 (l) l;
BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN Reg nr: 769603-6420 Not 10 Förändringar av eget kapital Underhålls- Balanserat Årets Insatser fond resultat resultat Ingående kapital enligt fastställd balansräkning 4529999 233689-244764 -30806 Resultatdisp enl stämmobeslut -30806 30806 Avsättning enl. stämmobeslut 32589-32589 Årets resultat -60341 Belopp vid årets slut 4529999 266278-308 159-60341 Stockholm 2011- Anna Eriksson Niklas Sehlstedt /' eò U - ei - L ( Robert Eklund Vår revisionsberättelse har avgivits 2011-0'1 -.- cf Grant Thornto we n AB 10 (l)
Grant Thornton REVISINSBERÄTTELSE Til föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Loket 24 rg.nr 769603-6420 Jag har granskat årsredovisningen och bokfòringen samt styrelsens fòrvaltning i Bostadsrättsfòreningen Loket 24 fòr räkenskapsåret 20 L o-o i -o l - 20 i 0- l 2-31. Det är styrelsen som har ansvaret fòr räkenskapshandlingarna och förvaltningen och fòr att årsredovisningslagen tilämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och fòrvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utfòrts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfòrt revisionen får att med hög men inte absolut säkerhet fårsäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen fòr belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. 1 en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och fòrhållanden ifòreningen fòr att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot fòreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrätts lagen, årsredovisningslagen eller fòreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund fòr mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är fòrenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tilstyrker att fòreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, behandlar fòrlusten enligt fòrslaget i fòrvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet fòr räkenskapsåret. Norrköping den 28 april 201 i e olof Andersson uktoriserad revisor Grant Thornton Sweden AB Registrerat revisionsbolag Member of Grant Thornton International Ltd