STARTMÖTE WIBOMS VÄG 17-27 Syftet är att förbereda medlemmarna för olika praktiska frågor som uppkommer före och under byggtiden, samt att underlätta för Titania i kontakten med Medlemmarna. Holken 6 maj 2014. kl. 18:30 (Wv 23-27) Holken 7 maj 2014. kl. 18:30 (Wv 17-21)
DELTAGARE Enis, projektledare stamgrupp och ledamot Ramböll, Fredrik projektledare - byggledare Rainer, sekreterare och ledamot Folke, teknikgrupp och ledamot 1
PROGRAM Status i projektet Tidplan - Processbild genomförande, tidplan husvis Förberedelser, praktiska frågor Genomförande, första tiden - Kontakter, vem, vad, när Kontraktsfrågor - Pris och ROT-avdrag, fakturering, beställningsprocess - vad händer om jag inte renoverar. Fortsatt information 2
STATUS I PROJEKTET Lägesrapport Stamgrupp, vad gör vi? Ramböll, vilken roll i projektet? Titania, hur ligger vi till? Ansvarsfördelning mellan dessa. Kort redovisning ansvarsfördelning Kontaktpersoner vid problem med stam och bad. Titania platschef Niclas, se informationshäftet AKUT jour vid vattenläckage/elfel utanför kontorstid HSB jour 3
4
PROCESSBILD FÖR WV 17-27 2014 v.20-26 Arbete i Wv 27-23 Arbete i Wv 21-17 2014 v.31-40 2014 v.36-45 2014 v.40-50 2015 v.2-13 Besiktning TILLVALS Beställning Produktion Etapp 1 Produktion Etapp 2 Produktion Etapp 3 Produktion Etapp 4 2014 v.20 2015 v.15 Produktion Allmänna utrymmen När berörs du? Etappavsnitt är anslagen i entrén av Titania. 5
TIDPLAN Huvudtidplanen gäller för hela föreningen - se Titanias informationshäfte Wv 12 är klar och besiktigad. Wv 10 - vi befinner oss i slutet av etapp 3 och 4. Wv 8 - produktionsstart v. 22 i etapp 1 och 2. Arbeten i allmänna utrymmen har redan startat. Wv 27-17 mm. tillvalsmöten startar v. 20 samt att produktionsstart av allmänna utrymmen samt etapp 1 sker v. 31. Wv 27-17 numera indelad i 7 etapper! 6
HUVUDTIDPLAN STAMRENOVERING 7
TIDPLAN WV 27-17 Tillvalsmöten inleds m. Etapp 1-3, v. 20. Et. 4-7, v. 22 - Beställningar samt tillvalsbeställningar klart till 2 veckor före produktionsstart etapp. Tänk igenom och förbered frågor: kakeltyper, olika typer av porslin m.m. noggrant, förbered med frågor! Ritningsändringar i efterhand efter tillvalet alt. byten av utrustning kostar 2000 kr. speciella behov eller önskemål under renoveringstiden 8
Wv 17 17-19 19-21 21-23 23-25 25-27 27 9
10
FÖRBEREDELSER Provisoriska toalett/duschrum kommer troligtvis att anordnas i en av tvättstugorna samt ev. cykelrum. Låscylindrar, Titania byter ut låscylinder i början av respektive etapp. Samtidigt får ni postnyckel! - Ni får inmonterad en byggcylinder med 4 st. nycklar. Dessa nycklar öppnar din dörr och dörr till toa/dusch på BV. - Låscylindern har du tills allt arbete i din etapp och din lägenhet är avklarat. - Postnyckel utkvitteras i samband med låsbytet (ej BV) Märk upp ert källarförråd - med namn, lägenhetsnummer och telefonnummer. Redan renoverat badrum? - Kontakta Titania för statussyn. 11
FÖRBEREDELSER Stam- och tappvattenarbeten i trapphus och allmänna utrymmen. - Förenkla arbetena genom att följ rekommendationerna i informationshäftet - rensa upp utanför er entrédörr - städa ur underskåp och eventuellt överskåp i kök - täck in känsliga inventarier ex elektronik mm - källarförråden kan behövas tömmas för att nå stammar och vattenstråk. Titania avisering ca 2 veckor före Har du ett handikapp eller har svårt att röra dig? - Kontakta Titania för genomgång av speciella behov. - Skogstoa går att hyra för de med rörelsehinder. 12
GENOMFÖRANDE Intäckning av hall, badrum och kök Intäckning av allmänna utrymmen Avstängningar aviseras på anslagstavla i porten - El, avloppsstammar, tappvatten. Exempel i nästa bild - Extra avstängning pga kulvertbyte. - Ändra adress eller begär uppehåll i postutdelning om du är bortrest under sommaren (postfacken är små)! - Lämna kontaktnummer om du är bortrest! Uppstår problem, kontakta Titania direkt! Hjälps åt, hör med varandra! 13
GENOMFÖRANDE 15
KONTAKTER Arbeten som utförs av Titania och är under deras ansvar samt arbeten i din lägenhet. Niclas (platschef) 070-0920326 Tomasz (bygg & vvs) 070-717 37 87 Resul (relining) 076-252 60 33 Vanliga frågor/felanmälan HSB servicecenter, telefon dagtid, mån-fre 8-16.30 på telefonnummer: 010-442 11 00 HSB Jour, efter telefontid, 08-695 00 00. HSB webb http://www.hsb.se/stockholm/felanmalan 16
KONTRAKTSFRÅGOR Beställningen är bindande med ett fast pris enligt avtal. Om medlem skall flytta behöver denne överföra befintligt avtal med Titania till köparen för att undvika kontraktsbrott. Kontraktet bryts vid medlems död om inte dödsbo väljer att fullfölja. Om renovering har påbörjats blir dödsboet skyldig att ersätta redan uppkomna kostnader. 17
PRIS OCH ROT-AVDRAG Se Titanias informationshäfte. Observera att för badrum dras 2200 kr av för materialkostnad i samband med kontraktskrivning. Detta avser föreningens ansvar för golvarbeten under tätskikt i lägenheten. Förutsättning är att fullt ROT-avdrag kan göras av medlemmen! Möjligheten till ROT-avdrag reduceras om man har använt ROT eller RUT tidigare under året. Maximalt ROT-avdrag är max 50 000kr/person eller mindre om medlemmen inte har tillräcklig skattegrundande inkomst. 18
HUR FAKTURERAS KOSTNADEN? 30 dagar efter start renoveringsarbeten i ert badrum så ska 90 % av den totala kostnaden (beställning + tillval) betalas. Resterande del erläggs när entreprenaden är klar och godkänd av medlemmen. 19
BESTÄLLNINGSPROCESS Bindande beställning skall skickas in före den 1 juni 2014 till Titania! Gällande pris sista datum för beställning är 1 juni 2014. Sedan sker en prishöjning. Beställningen gäller badrum (och toalett) i grundutförande. Standardhöjning genom tilläggsbeställning måste göras senast 2 veckor före etappstart för att hinna genomföras. Etappstart finns i tidplanen. Förändringar av tilläggsbeställning debiteras med 2000 kronor så gör dina val noggrant så att förändringar kan undvikas. Har du ett renoverat badrum med godkänt våtrumsprotokoll behöver du inte göra någon beställning. Kontakta dock Titania för badrumsbesiktning. Det är tillåtet att renovera med annan entreprenör men först efter att stambytesprojektet är klart hösten 2015. 20
VAD HÄNDER OM JAG INTE RENOVERAR? Föreningsarbeten kommer fortlöpa och tappvatten ansluts i nya lägen mot befintliga ledningar i badrum och WC Badrumsåtgärder, föreningens gemensamma delar dvs avlopp, golvgjutning samt tappvattenåtgärd genomförs därefter lämnas badrummet för slutlig åtgärd efter september 2015 av medlem. Badrum kan ej användas pga att det saknar godkänt tätskikt! WC åtgärder, grodan och stam kommer infodras, externt avloppsrör dras från handfat till stam. Under etappens renoveringstid kan inte toalett eller badrum användas (se tidplan). 24
FORTSATT INFORMATION Stam och Badnytt - husvis informationsblad som delas ut var 14:e dag efter byggmöten. Hur produktionen fortlöper i aktuellt hus. Bofinken Nytt - generell information till alla Hemsidan, www.hsb.se/stockholm/bofinken Slingan, ring Lennart 08-82 81 17 om den strejkar. 25
26