Årsredvisning for Brf Mariehällshöjden 7 69607-8091 Räkenskapsåret 2009
Brf Mariehällshöjden l (10) Styrelsen för BrfMariehällshöjden, Stckhlms kmmw1, får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret 2009. Förvaltningsberättelse Infrmatin m verksamheten Föreningen har sm ändamål att främja medlemmars eknmiska intresse genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Föreningens strlek gynnar ckså medlemmarnas gemenskap ch trivsel genm bl.a. grillkväll i samband med vårstädning samt en uppskattad kräftskiva under hösten. Föreningens fastighet Föreningens fastighet består av 38 stycken bstadslägenheter i flerfamiljshus. Bstadsfördelning: 20 st 2 rum ch kök l st 3 rum ch kök l 7 st 4 rum ch kök Den ttala lägenhetsarean är 2.713 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 50.383.000 kr, varav mark 12.040.000 kr ch byggnad 38 343 000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hs if skadeförsäkring. Fastighetsförvaltning Under 2009 förvaltades fastigheten av Renab AB (tidigare Klara förvaltning) ch av UBC avseende den eknmiska förvaltningen. Föreningsfrågr Under året skedde 9st överlåtelser av föreningens lägenheter med utflyttning från många sm btt sedan föreningens start. Ppulariteten för föreningens lägenheter är str ch under året nterades en rekrdförsäljning av lägenhet i "villan". Väsentliga händelser under året Tack vare ett aktivt styrelsearbete med uppdelade ansvar att ständigt förhandla i föreningens lika intressen med leverantörer, banker, försäkringsblag etc. stärktes föreningens eknmiska resultat kraftigt. Med förbättrad likviditet sm resultat kunde föreningen amrtera 750.000:- på ett av föreningens fastighetslån. Föreningens belåningsgrad förstärktes därmed ytterliggare. - ':J
B r f Mariehällshöj den 2(10) Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Styrelsen frtsatte efter räkenskapsårets utgång att förhandla med i första hand kreditgivare för föreningens lån. Detta resulterade i ytterliggare räntesänkning vilket förutspås ge föreningen en mycket gd eknmisk ställning även 2010. Därtill bytte föreningen leverantör u ta v El (bergvärme) till ett grönt alternativ vilket förstärker föreningens arbete mt ökad miljömedvetenhet Nyckeltal 2009 2008 2007 2006 2005 Genmsnittlig skuldränta % 3,26 4,79 4,6 4,27 3,98 Lån per kvm bstadsyta vid årets utgång 9 764 10 045 10 065 10 086 10 106 Lån i förhållande till taxeringsvärde % 52,57 54,09 54,20 71,89 72,03 Fastighetens belåningsgrad % 28,21 28,95 29,01 29,07 29,06 Genmsnittlig årsavgift kr/kvm 743 743 680 631 612 Genmsnittlig skuldränta defmieras sm bkförd räntekstnad i förhållande till genmsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras sm fastighetslån i förhållande till föreningens balansmslutning. Styrelse Styrelsen har efter rdinarie föreningsstämman, 2009-04-22 ch påföljande knstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Maria Lundqvist Mats Söderberg Andreas Lignell Daniel Hlmberg Anna Blmqvist Asa Albinssn Ledamt Ledamt Ledamt Ledamt Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. styrelsen har hållit 12 (10) st prtkllförda sammanträden. Arvde till styrelsen har utgått med 36 239 krnr. Revisrer Ordinarie BDO Nrdie Stckhlm AB Huvudansvarig Jhan Wall Valberedning Martin Zaar Carl-Jhan Ekelund
BrfMariehällshöjden 3(1 0) Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hs Patent- ch Registreringsverket 2002-07-02. Föreningens eknmiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick per den 31 december till26 488 750 kr. Lånen är frdelade på tre lån hs Sparbanken i Enköping. Lånens räntesatser ch dagar fr villkrsändring framgår av tilläggsupplysningarna. Förslag till vinstdispsitin Till förfgande fr föreningens freningsstämma står: balanserad fårlust årets vinst -248 680 541 624 292 944 dispneras så att till yttre fnden reserveras i ny räkning överfres 151 149 141 795 292 944 Föreningens resultat ch ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- ch balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Mariehällshöj den 7 69607-8091 4(10) Resultaträkning Nt 2009-01-01-2009-12-31 2008-01-01-2008-12-31 RÖRELsENSINTÄKTER Årsavgifter H yresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa nettmsättning l 2 014 452 137 190 225 939 2 377 581 2 014 452 134 750 214191 2 363 393 RÖRELSENS KOSTNADER Reparatiner ch underhåll Driftskstnader Administratinskstnader Persnalkstnader Summa kstnader för fastighetsfrvaltning 2 3 4-79 202-781 341-87 744-47 625-995 912-1 19 729-803 406-84 774-32 057-1 039 966 A v skrivning byggnad A v skrivningar övrigt Summa avskrivningar 5-79 477-1 439-80 916-76 641-1 439-78 080 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER l 300 753 l 245 347 Ränteintäkter Räntekstnader Räntebidrag Räntekstnader ch liknande resultatpster Summa kapitalnett 6 111-874 944 11 2 299-1 072-757 606 3 854-1314278 166 036-473 -1144 861 RESUL TAT EFTER FINANSIELLA POSTER 543147 100 486 Inkmstskatt -1 523-1 401 ÅRETSRESULTAT 541624 99 085 --.J
B rf Mariehällshöj den 5(10) Balansräkning Nt 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Mark Inventarier ch maskiner Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Hyres- ch avgiftsfrdringar Övriga frdringar F ömtbetalda kstnader ch upplupna intäkter Avräkningsknt förvaltare Summa krtfristiga frdringar Kassa ch bank Kassa ch bank Summa kassa ch bank Summa msättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR 5 6 76 139 682 76 219 159 17 000 000 17 000 000 4 317 5 756 93 143 999 93 224 915 93 143 999 93 224 915 11 587 2 319 5 801 6 347 102481 60 209 655 180 852 147 775 049 921 022 12 527 8 533 12 527 8 533 787 576 929 555 93 931575 94154 470 _;)
B rf Mariehällshöj den 769607-809 1 6(10) Balansräkning Nt 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Föreningens fnd för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa langfristiga skulder Krtfristiga skulder Krtfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder skatteskulder Övriga skulder Upplupna k stnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 8 8 9 58 500 000 58 500 000 7 700 000 7 700 000 500 212 349 063 66 700 212 66 549 063-248 680-196 617 541 624 99 085 292 944-97 532 66 993156 66 451 531 26 488 750 27 197 500 26 488 750 27197 500 55 000 70 109 84 400 2 927 l 958 13 945 376 633 350 136 449 669 505 439 93 931575 94 154 470 Ställda säkerheter För egna skulder ch avsättningar Fastighetsinteckningar 27 500 000 27 500 000 Ansvarsfrbindelser Inga Inga._J
Brf Mariehällshöj den 7(10) Tilläggsupplysningar Redvisningsprinciper Årsredvisningen har upprättats enligt årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd. Inkmster ch utgifter är peridiserade enligt gd redvisningssed. Redvisningsprinciperna är förändrade jämfört med föregående år. Fnd för yttre underhåll är redvisad sm bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Skatteskulder/-frdringar värderas till vad sm enligt föreningens bedömning skall erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Bedömningen görs enligt de skatteregler ch skattesatser sm är beslutade eller sm är aviserade ch med str säkerhet kmmer att fastställas. Värderingsprinciper Tillgångar ch skulder har värderats till anskaffningsvärde m inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genm nedskrivning. Krtfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde ch verkligt värde. Frdringar har efter individuell värdering upptagits till belpp varmed de beräknas inflyta. A v skrivningsprinciper Avskrivningarna är beräknade på byggnadens ursprungliga anskaffningsvärde ch skrivis av, fr..m 2008, enligt en l 00-årig prgressiv avskrivnings plan. Nter l Övriga rörelseintäkter 2009 2008 Elavgifter Påminnelser ch kravavgifter 225 939 225 939 213011 l 180 214191...:>
Brf Mariehällshöj den 8(10) 2 Driftskstnader Fastighetsskötsel Snöröjning/sandning Städning Entreprenad El Vatten Sphämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Förbrukningsmaterial Förbrukningsinventarier Öresavrundning Lkalhyra 2009 31 186 48 754 175 539 341 62 243 52 030 29 087 9 068 5 956 3 000 l 500 781341 2008 37 460 20 217 8 202 594 007 59 525 46 485 27 000 8 720 l 790 803 406 3 Administratinskstnader exkl arvden Telefn & prt Arvde förvaltning IT -kstnader Revisinsarvde Övr förvaltningskstnader Krnfgdekstnader, kreditupplysning Föreningsavgifter 2009 8 900 43 376 3 036 11 776 12 018 2 752 5 886 87 744 2008 7 518 41 251 27 876 2 683 l 250 4 196 84 774 4 Persnalkstnader ch arvden Styrelsearvden Sciala kstn arvde Utbildning 2009 36 239 11 386 47 625 2008 22 820 7 243 l 994 32 057 ~
Brf Mariehällshöjden 9(10) 5 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redvisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark 2009 76 500 000 76 500 000-280 841-79 477-360 318 76139 682 38 343 000 12 040 000 s 383 000 2008 76 500 000 76 500 000-204 200-76 641-280 841 76 219 159 38 343 000 12 040 000 50 383 000 6 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Upplupna räntebidrag Upplupen eldebitering F ömtbetalda försäkringar F ömtbetald kstnad kabel-tv Förutbetald kstnad ek förvaltning Övriga förutbetalda kstnader 7 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelseinsatser avgift Belpp vid årets ingång Dispsitin av föregående års resultat Årets resultat Belpp vid årets utgång 58 500 000 58 500 000 7 700 000 7 700 000 2009-12-31 19 801 35 394 26 870 2 234 14 056 4 126 102 481 - Yttre Balanserat fnd resultat 349 063-196 617 151 149-52 063 500 212-248 680 2008-12-31 32 220 25 287 2 267 435 60 209 Årets resultat 99 085-99 085 541 624 541 624 8 Skulder till kreditinstitut Sparbanken i Enköping, rörligt 3-mån, 1,45% Danske Bank, ffd 090617, ränta 5,05% Sparbanken i En köping, ffd 160930, ränta 4,3 1 % Sparbanken i Enköping, rörligt, ränta 091230 1,70% A v går krtfristig del 2009-12-31 10738750 8 250 000 7 500 000 26 488 750 2008-12-31 10 752 500 8 250 000 8 250 000-55 000 27 197 500
Brf Mariehällshöj den 10(10) 9 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Fastighetsskötsel dec Snöröjning Elkstnad Vatten Sphämtning Kreditupplysning Utbildning F ö rutbetalda årsavgifter Upplupna utg.räntr Uppl revisinsarvde Upplupna styrelsearv Beräknade sc.avg. 2009-12-31 3 051 13 154 128 873 2 216 180 592 15 000 25 679 8 068 376 633 2008-12-31 69 324 7 300 2 216 250 l 994 177 458 69 594 22 000 350 136 Stckhlm den'2.d./.~... 20 l O Mats Söderberg. )d,s~~~l L \ \ Revisrspåteckning Vår revisinsberättelse har lämnats den~~...1..y... 2010 BDO Stckhlm AB Auktriserad revisr
IBDO Tel: +46812011600 Fax: +46 8 35 20 66 www.bd.se Turebergs Alle 2 SE 191 62 Sllentuna REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Mariehällshöjden (Organisatinsnummer ) Vi har granskat årsredvisningen ch bkföringen samt styrelsens förvaltning i Bstadsrättsföreningen Mariehällshöjden för räkenskapsåret 2009 01 01-2009 12 31. Det är styrelsen sm har ansvaret för räkenskapshandlingarna ch förvaltningen ch för att årsredvisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredvisningen. Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen ch förvaltningen på grundval av vår revisin. Revisinen har utförts i enlighet med gd revisinssed i Sverige. Det innebär att vi planerat ch genmfört revisinen för att med hög men inte abslut säkerhet försäkra ss m att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att granska ett urval av underlagen för belpp ch annan infrmatin i räkenskapshandlingarna. l en revisin ingår ckså att pröva redvisningsprinciperna ch styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar sm styrelsen gjrt när den upprättat årsredvisningen samt att utvärdera den samlade infrmatinen i årsredvisningen. Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revisin ger ss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredvisningen har upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat ch ställning i enlighet med gd redvisningssed i Sverige. Förva ltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resu ltaträkningen ch balansräkningen för föreningen, behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Sllentuna den 23 april 2010 BDO Nrdie Stckhlm AB BDO Stckhlm AB, 556058 1109. Stckhl m BOO AB, a swedish Limited cmpany, s a member r LOO Internatinal Lim1ted. a UK cmpany Limited b guarantee.