Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Kvinta (769614-0941) Räkenskapsåret 130901-140831
Bostadsrättsföreningen Kvinta Sida 1 ÅRSREDOVISNING för bostadsrättsföreningen Kvinta i Gävle. Organisationsnummer 769614-0941 Styrelsen för Brf. Kvinta i Gävle får härmed avge årsredovisningen för föreningens verksamhet under räkenskapsperioden 1 september 2013-31 augusti 2014. Detta är föreningens åttonde räkenskapsår. Förvaltningsberättelse Grundfakta om föreningen Kvinta bostadsrättsförening bildades den 13 februari 2006 och registrerades hos Bolagsverket den 18 mars 2006. 1 juni 2006 förvärvades fastigheten Norr 17:6 i Gävle kommun med adresserna N Kopparslagargatan 13 A-B och Ruddammsgatan 38. Fakta om vår fastighet Bostadshuset innehåller 60 lägenheter med en yta av 3 726 m2. Av 60 lägenheter är 53 upplåtna och 7 med hyresrätt. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Vardia försäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen Av föreningens medlemslägenheter har under året 7 st överlåtits. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Styrelsen Styrelsen har bestått av följande ledamöter: Bo Ahrenby Ralf Lehto Anders Klang Marianne Johansson Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Med följande suppleant: Timo Kusimin Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Bo Ahrenby, Ralf Lehto och Timo Kuismin Vicevärd Vicevärd har varit Timo Kuismin Firmatecknare Firmatecknare har varit Bo Ahrenby, Ralf Lehto, Anders Klang och Marianne Johansson, två i föreningen. Sammanträden Styrelsen har haft 3 st protokollförda möten. Revisorer Av föreningen utsedd revisionsbyrå: KPMG Tommy Eriksson Av föreningsstämman vald revisor: Lars Melin
Bostadsrättsföreningen Kvinta Sida 2 Förvaltning Vår fastighetsskötsel har utförts av HSB. Den ekonomiska och administrativa förvaltningen av föreningen har skett genom Bo Ahrenbys försorg. Upplåtelse av lägenheter Under perioden har föreningen upplåtit en (1) lägenhet. Större åtgärder under perioden Byte av lägenhetsdörrar Planerade aktiviteter för 2015 Fortsatt upprustning av innergården Byte av staket mot grannfastigheten Ekonomin Kostnader och intäkter Avgifter och hyror under perioden gav 2 401 093 kr (2 422 281 kr) i bruttointäkter. Av nettoomsättningen 2 560 514 kr utgör årsavgiften för bostäder 75 % (74%), hyresintäkter 18 % (19%) övriga intäkter 7 %.(7%) Fastighetskostnaderna uppgår till 1 618 277 kr (1 683 776 kr) fördelat på drift 82 %, (82%) fastighetsskatt 4 % (5%), avskrivningar 13 % (13%) De finansiella posterna utgörs av räntekostnader för fastighetslån 814 906 kr (903 286 kr). Fastighets- och räntekostnaderna utgör tillsammans 2 433 183 kr (2 587 062 kr) Av de totala kostnaderna utgör räntekostnaderna 33 % (38%) Likviditet Föreningens likviditet är uträknad på följande sätt: Omsättningstillgångar / Kortfristiga skulder Likviditeten anses vara tillfredställande om detta mått inte understiger 100 % Föreningens likviditet enligt denna beräkning är 367 % (190%) Arvoden Under perioden har till styrelsen utbetalats arvode 58 000 kr (58 000 kr). Vicevärd 19 000 kr (19 000 kr) Fonderingar Fonden för yttre underhåll uppgår till 244 125kr (154 125 kr) Tillgångar och skulder Föreningens anläggningstillgångar uppgår till 42 507 764 kr och omsättningstillgångar 2 110 526 kr, tillsammans 44 618 290 kr. Bland anläggningstillgångarna representerar byggnaden ett bokfört värde av 41 995 078 kr. Låneskulden är 21 500 000 kr. Likvida medel vid bokslutsdatum uppgår till 1 827 867 kr.
Bostadsrättsföreningen Kvinta Sida 3 Årets resultat Årets resultat före justering mot fonden för yttre fond är 31 660 kr. Slutord Som framgår av förvaltningsberättelsen gör föreningen en liten vinst under perioden. Föreningen har under perioden gjort en liten höjning av avgifterna för att kompensera ökade driftkostnader. Föreningens ekonomi kan anses god. I nuläget kan styrelsen inte se att höjning av avgifterna är nödvändiga. Likvida medel på SHB konto var vid periodens slut 1 826 106 kr Placering i aktieobligationer är gjord med 493 680 kr, saldo på skattekonto är 1 602 kr. Omplacering av låneskuld på 12 500 000 kr har gjorts med fördelning 6 250 000 kr på vardera löptid 2 år och 4 år. Flerårsöversikt, kkr 13/14 12/13 11/12 10/11 09/10 Nettoomsättning 2 401 2 422 2 391 2 438 2 440 Resultat efter finansiella poster 32-93 -30-126 235 Balansomslutning 44 618 43 787 44 142 43 743 44 164 Soliditet % 51 49 45 44 43 130901 Förslag till vinstdisposition - 140831 Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel balanserat resultat -321 894 årets resultat 31 660 Totalt -290 234 disponeras för överföring till balanserat resultat -200 234 avsättning till yttre fond, enl. stadgarna -90 000 Totalt -290 234 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Bostadsrättsföreningen Kvinta Sida 4 RESULTATRÄKNING Not 130901-140831 120901-130831 Årsavgifter och hyror 1 2 401 093 2 422 280 Övriga rörelseintäkter 159 421 172 543 Summa rörelseintäkter 2 560 514 2 594 823 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 2-1 404 210-1 462 479 Styrelsearvoden -101 192-101 192 Avskrivningar av anläggningstillgångar 3-214 067-221 297 Summa rörelsens kostnader -1 719 469-1 784 968 Rörelseresultat 841 045 809 855 Resultat från finansiella investeringar Resultat från övriga värdepapper och fordringar Ränteintäkter 6 180 Räntekostnader 4-814 912-903 466 Resultat efter finansiella poster 26 139-93 431 Skatt p.g.a. ändrad taxering 5 520-1 500 Årets resultat 31 660-94 931
Bostadsrättsföreningen Kvinta Sida 5 BALANSRÄKNING Not 140831 130831 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 41 995 078 42 062 443 Inventarier, verktyg och installationer 6 19 006 30 725 Finansiella anläggningstillgångar Aktieobligationer Kina 246 840 246 840 Aktieobligationer Sverige 246 840 246 840 Summa anläggningstillgångar 42 507 764 42 586 848 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran Hyra/avgifter 69 254 68 572 Övriga fordringar 119 396 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 94 009 82 495 Kassa och bank 8 1 827 867 1 048 977 Summa omsättningstillgångar 2 110 526 1 200 044 SUMMA TILLGÅNGAR 44 618 290 43 786 892
Bostadsrättsföreningen Kvinta Sida 6 BALANSRÄKNING Not 140831 130831 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser 18 578 877 18 152 896 Upplåtelseavgifter 4 011 160 3 583 451 Yttre fond 244 125 154 125 Summa 22 834 162 21 890 472 Fritt eget kapital Resultat från föreg år -321 894-136 963 Årets resultat 31 660-94 931 Summa -290 234-231 894 Summa eget kapital 22 543 928 21 658 578 Långfristiga skulder Andra skulder till kreditinstitut 9 21 500 000 21 500 000 Summa långfristiga skulder 21 500 000 21 500 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 74 236 54 364 Fastighetsavgift 145 200 160 020 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 354 926 413 930 Summa kortfristiga skulder 574 362 628 314 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 44 618 290 43 786 892 Fastighetsinteckning 32 596 000 32 596 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Bostadsrättsföreningen Kvinta Sida 7 Notateckningar Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna rekommendationer. Belopp anges i kronor om inte annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annan anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baserat på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas Byggnad 0,5% Tvättstuga 20% Inventarier 10% Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastighet sker genom disposition av fastställd minimiavsättning enligt stadgarna. (3 % av tax-värde)
Bostadsrättsföreningen Kvinta Sida 8 Noter 2014 08 31 2014 08 31 Arvode, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelse Arvode förtroendevalda 58 000 58 000 Vicevärd 19 000 19 000 Sociala kostnader 24 192 24 192 Summa 101 192 101 192 Revisor Föreningsvalda 12 012 13 549 Not 1 Rörelseintäkter Årsavgifter 1 931 071 1 933 717 Hyror 469 572 488 564 Övriga intäkter 159 421 172 542 2 560 514 2 594 823 Not 2 Drift m.m Fastighetsskötsel och städ 139 845 137 570 Reparationer underhåll fastighet 115 329 144 268 EL 312 848 280 892 Markarbete 13 650 11 197 Uppvärmning/Fjärrvärme 269 745 304 880 Vatten 100 102 89 757 Sophämtning 111 362 93 580 Fastighetsförsäkring 25 351 32 650 Kabel-TV 58 584 57 072 Bevakning 10 878 10 193 Förvaltningskostader 75 000 73 125 Porttelefon 15 156 14 948 Övriga driftkostnader 26 618 28 595 Summa drift 1 274 468 1 278 727
Bostadsrättsföreningen Kvinta Sida 9 Noter 2014 08 31 2013 08 31 Not 3 Avskrivningar Byggnad -218 927-218 169 Inventarier 4 860-3 128 Summa avskrivningar 214 067-221 297 Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter Ränteintäkt 6 180 Räntekostnad kreditinstitut 813 208 902 331 Övriga räntekostnader 1 704 1 135 Summa ränteintäkter 814 906 903 286 Not 5 Byggnad och mark Ackumulerat anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 43 633 834 43 536 396 Värdehöjande åtgärder 151 562 97 435 Utgående anskaffningsvärde 43 785 396 43 633 834 Ackumulerat avskrivningar enl. plan Ack avskrivning -1 571 391-1 353 222 Årets avskrivning -218 927-218 169-1 790 318-1 571 391 Utgående planenligt restvärde byggnad och mark 41 995 078 42 062 443 Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 30 000 tkr Hustyp Byggnad Mark Totalt Bostäder/hyreshus 23 200 tkr 6 800 tkr 30 000 tkr Not 7 Inventarier Ackumulerat anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 146 370 158 481 Försäljning -16 579-12 111 Utgående restvärde 129 791 146 370 Ackumulerade avskrivningar enl. plan Ingående avskrivningar 115 645 112 517 Återföring avskrivningar -9 257-2 972 Årets avskrivningar 4 397 6 055 Utg. Ackumulerade avskrivningar 110 785 115 645 Utgående planenligt restvärde inventarier 19 006 30 725
Bostadsrättsföreningen Kvinta Sida 10 Noter 2014 08 31 2013 08 31 Not 8 Not 9 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalde försäkringspremie 19 633 18 807 Övriga förutbetalda kostnader 74 376 63 688 94 009 82 495 Kassa och bank Handelsbanken, konto 1 826 265 1 047 210 Skattekonto 1 602 1 767 1 827 867 1 048 977 Not 10 Skulder till kreditinstitut Räntesats Lånets löptid Stadshypotek AB 2,17 % 2016-06-01 6 250 000 0 Stadshypotek AB 2,63 % 2018-06-01 6 250 000 0 Stadshypotek AB 3,40 % 2016-06-01 5 000 000 5 000 000 Stadshypotek AB 3,67 % 2015-06-01 4 000 000 4 000 000 Stadshypotek AB 0 12 500 000 21 500 000 21 500 000 UNDERSKRIFTER Gävle / 2014 Bo Ahrenby Ralf Lehto Marianne Johansson Ordförande Sekreterare Ledamot Anders Klang Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits i Gävle / 2014 Tommy Eriksson KPMG
Bostadsrättsföreningen Kvinta Sida 11 Fastställelseintyg Undertecknad styrelseledamot intygar härmed dels att denna kopia av årsredovisningen överensstämmer med originalet, dels att resultat- och balansräkningen fastställts på årsstämma. Stämman beslöt också att godkänna styrelsens förslag till resultatdisposition.