Årsredovisning för Brf Sågen Malmö Räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31
Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Dispositioner beträffande vinst eller förlust 3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 7 Noter 8-10 Underskrifter 11
Brf Sågen Malmö 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Sågen Malmö, får härmed avge årsredovisning för 2015. Föreningsstämma Oridnarie föreningsstämma hölls 2015-05-19, på stämman deltog medlemmar. STYRELSE Namn: Uppdrag Namn: Uppdrag Bo Ahlström Ordförande Daniel Flensmark Suppleant Christina Green Ledamot Sussane Liedholm Suppleant Jonas Bengtsson Ledamot Jennie Sörman Tolf Ledamot Peter Skov Nielsen Ledamot I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Jennie Sörman Tolf Peter Skov Nielsen Styrelsen har under året hållit sex protokollförda sammanträden och däremellan haft kontinuerliga kontakter via mailen.. Firmatecknare har varit 2 från styrelsen i förening. Revisor Namn Uppdrag Namn Uppdrag Thomas Appelgren Godkänd revisor Valberedning Valberedning under året har varit Kenneth Croneland som sammankallande, och Göran Lidholm VERKSAMHETEN Föreningen äger 1 fastighet med beteckningen Sågen 1. På fastigheten finns 1 bostadshus som uppfördes 1951 och byggdes om från delvis kontor och butik till bostäder 2006-2007. Bostadsrätter Antal Total Yta Hyresrätter Antal Total yta 1 r o k 2 81 1 r o k 2 r o k 9 617 2 r o k 3 r o k 13 1 157 3 r o k 4 r o k 7 885 4 r o k 1 116 5 ro k 4 484 5 r o k 6 r o k 2 252 SUMMA: 37 3 476 SUMMA: 1 116 Totalt antal lgh 37 3 476 Lokaler 2 578 Totalt antal lokaler 2 P-platser - Totalt antal Bilplatser 60 Gargeplatser 60
Brf Sågen Malmö 2(11) Byggnadens Tekniska status Byggnadsdel År Kommentar Tak 1951 Byggnad åt Österportsgatan 2007 Fasader 1951 Byggnad åt Österportsgatan 2007 Fönster 1951-2007 Byggnad åt Österportsgatan 2007 Balkonger 2013 3 st balkonger renoverade 2013 Trädgård 2013 Tätskickt på gården har lagts om och i samband härmed har trädgården förnyats. Trapphus 1951 Österportsgatan 1 B byggts om 2007 Källare och Vind 2007 2013 Ändring av garageplatser i samband med nya förråd uppförts. Uppfräschning av garage Avloppsstammar 1951-2007 2013 Huvudavlopssstammar på plan 0 har bytts ut eller relainats Vattenstammar 1951 Byggnad åt Österportsgatan 2007 Värmestammar radiatorer 1951-2007 Byggnad åt Österportsgatan 2007 Värmesystem 2007 Elledningar 1951-2007 Byggnad åt Österportsgatan 2007 Garageport 2015 Utbyte port Övrigt: 2013 Oanvänd garageport tagits bort. Öppningen igenmurats. Dörr till fd lokal 4 ersatts med fönster, I samband härmed har vägg mot grannfastighet omputsats. Avtal Föreningen har tecknat följande avtal: Ekonimisk Administration Fastighetsskötsel Trappstäd Kabel-TV Bredband Sprinkler Hissar Braheds Förvaltning AB Esident AB Cymko Canal Digital Telia Sonera SOS-Alarm Hiss i Skåne Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar Ekonomisk översikt 2015-12-31 2014-12-31 2013-12-31 2012-12-31 2011-12-31 Nettoomsättning tkr 3 258 3 189 3 739 3 314 3 785 Rörelseresultat tkr -214-3 774 1 534 1 428 2 173 Resultat efter Finansiella Poster tkr -675-4 854 91-41 396 Balansomslutning tkr 129 906 130 744 135 183 135 747 135 024 Årsavgift Bostäder kr/ m2 637 608 605 605 607 Fond för yttre Underhåll tkr 1 200 900 600 300 - Antal anställda - - - Under 2014 nåddes en förlikning med tidigare fastighetsägare och diverse frågor om färdigställande avslutades. Detta medförde att föreningen kostnadsförde stora reparationer vilket gav en förlust på 4 854 tkr som en engångskostnad. Väsentliga händelser under året Under året skrev vi ett femårskontrakt med rätt till förlängning med Fastighetsbyrån, ett mäklarföretag i Swedbank-sfären. Samtidigt utökades den uthyrda ytan till all kvarvarande lokalyta. I samband med detta gjordes en uppfräschning av lokalerna. Kostnaden för denna delades mellan Fastighetsbyrån och Brf Sågen. Under 2015 byttes den gamla garageporten ut mot en ny, samtidigt byggde vi en dörr in till
Brf Sågen Malmö 3(11) miljörummet, där väggarna målades om. Numera gäller taggsystemet även där. Hissen i 1B fastnade under julhelgen och fick då en ordentlig genomgång av Hiss i Skåne. Under året som passerat har vi arbetat en hel del med säkerheten i garaget. Det arbetet fortsätter vi med. Räntekostnaderna har varit låga genom att lånen löpt med rörlig ränta. Avgifter: Avgiften höjdes med 4,9 procent fr.o.m. 1 januari 2015. Räntekostnaderna har varit låga genom att lånen löpt på rörlig ränta under det senaste året. Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. Dispositioner beträffande vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat -5 270 671 årets resultat -675 142 Totalt -5 945 813 Disoneras enligt följande: Årets avsättning till fond för yttre underhåll -300 000 balanseras i ny räkning -6 245 813
Brf Sågen Malmö 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31 Nettoomsättning 1 3 258 396 3 188 688 Övriga rörelseintäkter -1 174 242 807 3 257 222 3 431 495 Rörelsens kostnader Driftskostnader 2-1 253 362-1 240 826 Reparationer och Underhåll 3-685 109-4 423 851 Förvaltningskostnader 4-256 133-363 426 Personalkostnader 5-104 643-109 951 Av/nedskrivningar 6-1 171 757-1 067 647 Summa Kostnader -3 471 004-7 205 701 Rörelseresultat -213 782-3 774 206 Finansiella poster Räntekostnader och liknande kostnader 8-461 360-1 079 464 Summa finansiella poster -461 360-1 079 464 Resultat efter finansiella poster -675 142-4 853 670 Skatt på årets resultat Årets resultat -675 142-4 853 670
Brf Sågen Malmö 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 9 129 609 298 130 260 512 129 609 298 130 260 512 Summa anläggningstillgångar 129 609 298 130 260 512 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 66 531 32 944 Skattefordringar 95 455 1 Övriga fordringar 85 397 134 612 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 49 491 47 987 296 874 215 544 Kassa och bank - 268 198 Summa omsättningstillgångar 296 874 483 742 SUMMA TILLGÅNGAR 129 906 172 130 744 254
Brf Sågen Malmö 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 83 644 000 83 644 000 Upplåtelseavgifter 24 000 24 000 Fond för yttre underhåll 1 200 000 900 000 84 868 000 84 568 000 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -5 270 671-117 001 Årets resultat -675 142-4 853 670-5 945 813-4 970 671 Summa eget kapital 78 922 187 79 597 329 Långfristiga skulder Checkräkningskredit 11 293 075 - Skulder till kreditinstitut 11 49 150 099 49 400 084 49 443 174 49 400 084 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 474 260 733 658 Skatteskulder 22 521 49 812 Övriga skulder 720 977 589 854 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 323 053 373 517 1 540 811 1 746 841 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 129 906 172 130 744 254 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter 2015-12-31 2014-12-31 Fastighetsinteckningar 78 000 000 78 000 000 Ansvarsförbindelser inga inga Summa 78 000 000 78 000 000
Brf Sågen Malmö 7(11) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2-reglerna). Fordringar Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Avskringarna görs enligt systematisk plan över tillgångarnas förväntade nyttjandeperiod enligt nedanstående. Nyttjandeperioder: Byggnader Ombyggnader / Standardförbättringar Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer 100 år 10-30 år 15 år 5 år Fastighetsunderhåll Överföring till fond för yttre underhåll görs enligt föreningens stadgar. Föreningen har upprättat en underhållsplan och i denna beräknad årlig kostnad för underhåll avsätts till yttre fond. Uttag från fond görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets underhållskostnader, efter beslut på föreningsstämma. Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Schablonbeskattningen avskaffades från och med taxeringsåret 2008. Innebörden av lagändringen är att någon schablonintäkt inte ska tas upp till beskattning. i den mån bostadsrättsföreningen har inkomst av annan förvärvskälla beskattas det med statlig inkomstkatt.
Brf Sågen Malmö 8(11) Noter Not 1 Omsättning HYRESINTÄKTER: Hyresintäker bostäder 124 882 123 382 Hyresintäkter Lokaler 184 604 214 309 Hyresintäkter Garage och P-platser 524 760 532 810 Hyresintäkter övriga lokaler 36 544 36 544 870 790 907 045 ÅRSAVGIFTER: Årsavgift bostäder 2 215 562 2 112 071 2 215 562 2 112 071 ÖVRIGA AVGIFTER Avgifter Kabel-TV 600 1 100 Avgifter Övrigt 148 706 159 044 149 306 160 144 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Diverse avgifter 22 738 9 428 Övriga extraordinära intäkter -1 174 242 807 21 564 252 235 TOTALT: 3 257 222 3 431 495 Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel 235 270 208 854 Service och besiktningar 30 658 18 258 El 266 545 300 968 Värme 352 262 330 394 Vatten & Avlopp 79 374 72 339 Avfall 46 568 56 678 Försäkringar 33 599 32 502 Kabel-TV 43 823 44 334 Bredband 84 426 88 644 Fastighetsskatt 80 837 80 324 1 253 362 1 233 295 Not 3 Reparationer och Underhåll Reparationer 188 831 348 532 Summa Reparationer: 188 831 348 532 Underhåll: Underhåll 343 919 343 919 Underhåll Lokaler 144 058 1 059 117 Underhåll Fasader Tak 8 301 2 897 543 Summa Underhåll: 496 278 4 300 579 TOTALT: 685 109 4 649 111
Brf Sågen Malmö 9(11) Not 4 Förvaltningskostnader Förbrukningsinventarier 900 2 732 Representation mm 69 179 1 423 Kontorsmaterial 819 571 Tele och Post 6 178 8 976 Revision 13 468 12 548 Kostander Årsstämma 1 118 762 Kameral Förvaltning 96 533 96 649 Konsulter och övriga tjänster 58 673 100 969 Bankkostnader 6 219 5 946 Advokat och rättegångskostnader 3 046 132 851 256 133 363 427 Not 5 Personal Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden 79 655 66 600 Arvode ekonomisk förening 12 015 26 640 Summa 91 670 93 240 Sociala kostnader 12 973 16 711 Summa Personalkostnader 104 643 109 951 Not 6 Av/nedskrivningar Byggnader och markanläggningar 1 067 647 1 067 647 Lokalanpassningar 104 110 - Summa 1 171 757 1 067 647 Not 7 Ränteintäkter och liknande intäkter Ränteintäkter - -136 Summa - -136 Not 8 Räntekostnader och liknande kostnader Räntekostnader Fastighetsknutna lån 460 210 1 079 154 Räntekostnader, övrigt 1 150 310 Summa 461 360 1 079 464 Not 9 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden 99 963 000 99 963 000 Utgående ackumulerade anskaffninsvärde 99 963 000 99 963 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: Ack avskrivningar byggnader -1 739 488-671 841 Årets avskrivning enligt plan -1 067 647-1 067 647-2 807 135-1 739 488 97 155 865 98 223 512 Mark 32 037 000 32 037 000 Redovisat värde vid årets slut 129 192 865 130 260 512
Brf Sågen Malmö 10(11) Lokalanpassningar 980 343 459 800 Ack avskrivningar lokalanpassningar -563 910-459 800 416 433 - Summa Anläggningstillgångar 129 609 298 130 260 512 Not 10 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse Underhålls- Balanserat Årets Insatser avgifter fond Resultat Resultat Vid årets början 83 644 000 24 000 900 000-117 001-4 853 670 Disposition enl årsstämma 300 000-5 153 670 4 853 670 Årets resultat -675 142 Vid årets slut 83 644 000 24 000 1 200 000-5 270 671-675 142 Not 11 Övriga skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring Amortering Checkräkningskredit 293 075 Handelsbanken 0,8 % 3 månader amorteringsfritt 22 720 000 22 720 000 Handelsbanken 0,8 % 3 månader 199 988,- årligen 26 430 099 26 680 084 SUMMA: 49 443 174 49 400 084 Föreningen har en Check-kredit i Handelsbanken på 1 000 000,- med 1 års löptid.