Varför massiva trähus i åtta våningar med passivhusteknik i Växjö? Erik Hallonsten, Vd Hyresbostäder i Växjö AB
Hyresbostäder i Växjö AB Äger och förvaltar» bostäder till en yta av 261 870 m 2 fördelade på» 2 385 familjebostäder» 2 312 studentbostäder» 377 servicebostäder» 125 lokaler till en yta av 22 779m 2
Portvakten Söder Framtidens boende i ett hållbart samhälle! 64 lägenheter, 8 våningar byggda med trästomme och passivhusteknik, hus utan konventionellt värmesystem.
Passivhus med trästomme
Varför passivhus? Vi på Hyresbostäder intresserade oss tidigt för energifrågorna vilket resulterade i VEAB:s energipris 2001
Historik Varför passivhus? Började 1996 med att datorisera undercentraler för optimeringsmöjligheter 1999/2000 byggdes 88 lägenheter med FTX, ett strategiskt beslut Idag har företaget byggt totalt 645 lägenheter med FTX Började 2004 att införa individuell mätning av el, varm- och kallvatten
Varför passivhus? Lindås Glumslöv Växjö? Värnamo
Varför trästomme? Kommunal strategi, Välle Broar Regionala aspekter Minska energianvändningen i produktionsfasen Minska utsläppen av växthusgaser, CO2 Minska mängden avfall och öka möjligheten att återanvända byggmaterialet
Bygga med trästomme Minskning av koldioxidutsläppen i ett livscykelperspektiv jämfört med att bygga i betong är ca 1 000 ton Den temporära ökningen av kollagring i träbyggnaden jämfört med betongbyggnaden är på 186 ton koldioxid Källa: Professor L. Gustavsson
Processen Portvakten söder Förstudie inom företaget, maj 2006 Upphandlingsfas, januari 2007 Selektiv upphandling/förhandlad upphandling i två steg Samarbetsavtal NCC Utvecklingsmöte Hyresbostäder, NCC och ESS under hela 2007 Projekteringsmöte, januari september 2008 Första spadtag, 25 april 2008 Byggmöten och produktion, oktober 2008
Portvakten söder
Situationsplan
Situationsplan, vy över området
Några fakta BOA - 4949,9 m2 BRA - 5444,4 m2 BTA - 6423,6 m2 BOA/lgh - 77,3 m2 BOA/BRA - 90,9 % Total produktionskostnad - 108 318 000 kr Produktionskostnad/ m2 BOA 21 883 kr
Byggnation Arkitekt BSV Värnamo, Seth Bengtsson Karlshamn Total entreprenör NCC Underentreprenörer Stommen Martinssons byggsystem AB Mark Markservice, Gröna rum Kalmar Värme och sanitet NVS Ventilation - Service och klimat El - ELUB
Vilka krav har vi ställt? 10W/m2 i transmissionsförluster Täthet 0,2 l/s Provtryckning av alla lägenheter 85% verkningsgrad på återvinning i ventilationsaggregat Avloppsvärmeväxlare U-värden - fönster: 1,0 - yttervägg: 0,1 - yttertak: 0,08 Energieffektiv hiss Beräkningar och verifieringar
Beräkningar? Energibalansberäkning IDA-beräkning Köldbryggsberäkning
Teknik VÅV 85% LÅGENERGIHUS utan konventionellt värmesystem Rumstemperaturstyrd tillskottsvärme, <1kW/lgh Avlopp VVX Ink. KV FJV Portvakten Norr varmvatten tillskottsvärme
Bjälklag
Väggar
Byggdelsplacering
Vad innebär detta för beräknad förbrukning? 1. Värme ca 15 kwh/m2/år 2. Varmvatten ca 25 kwh/m2/år 3. Fastighetsel ca 10 kwh/m2/år Summa: ca 50 kwh/m2/år
Jämförelse kwh/m2/år Passivhusg enerellt Portvakten Söder BBR Sesac krav Portvakten Norr 50? 110 115 (95+20) 89 (79+10) BRA BRA BRA BTA BTA BRA Bef.bostads -bestånd 160
Solceller Tunnfilmssolceller som placeras på taken, totalt ca 390 m2 Högspänningslösning - kostnadseffektivt med klenare ledningar och färre konverterare som dessutom får högre verkningsgrad än normalt. Effekt, 30 kw Producerar ca 28 000 kwh/år
Detta mäter vi! Varje lägenhet Individuell mätning av el, kall- och varmvatten Temperaturgivare för driftövervakning Temperaturgivare för styrning av spetsvärme vid behov Övrigt Energimätning av fjärrvärmen (temperatur och flöde en per hus) Energimätning av VVC (en per hus) Temperaturgivare på VVC som ligger längst bort Energimätning på avloppsvärmeväxlaren (temperatur och flöde) Energimätning av ventilationsaggregat (en per hus) Mätning av invändig fastighetsel MBUS-mätning
A och O 1. Beställarkompetens 2. Utförarkompetens 3. Samverkan 4. Täthet
Lägenhetsfördelning Antal Storlek Kvm Hyra (kr/mån) 14 st 2 rok 60 7 099 7 261 3 st 2 rok 61,5/ 63,5/ 63,6 6 500 6 971 14 st 3 rok 77,7/ 77,9 8 635 8 830 14 st 3 rok 78,1 8 628 8 830 2 st 3 rok 80,2/ 81,0 8 453/ 8 399 14 st 4 rok 94,5 10 042-10 285 2 st 4 rok 96,5 9 800 Totalt 63 1 st övernattningslägenhet 2 rok 61,5 kvm
Planlösning Trapphus Hiss Allrum Kpr Kök Matplats Sovrum WC/ Dusch Tvätt Sovrum Balkong
Brandsäkert hem Intelligent brandvarnare Brandfilt Brandsläckare Utbildning
Miljö
Miljö Ljudklass B Bra inomhusmiljö God möblerbarhet Vädring Snedställda fönsternischer Varmvatten från koldioxidneutral fjärrvärme Avloppsvärmeväxlare Solceller Laddstation
Information om passivhus Information om passivhus finns på www.hyresbostaderivaxjo.se
Varför passivhusteknik? Framtidens teknik Vara med i utvecklingen Kommer att bli EU-standard Växjö Europas grönaste stad
Välkomna till arbetsplatsen, Portvakten Söder!