Ulf Edvardsson, Fastighetskontoret Västerås stad

Transkript

1 Ulf Edvardsson, Fastighetskontoret Västerås stad

2 Gäddeholm Västerås stad förvärvade egendomen Gäddeholm 2003 Avsikten var att skapa en ny stadsdel Svårt att skapa tillräckligt med byggbar mark runt Västerås

3 Översiktsplan Gäddeholm

4 Herrgårdsängen

5 Herrgårdsängen

6 Styckebyggartomter Medelpris: :- (exkl. VA och el: :-) Medeltomt: 1227 kvm.

7 Marknadsföring

8 Marknadsföring

9 Västerås stads Energikrav Kommunfullmäktigebeslut dec 2008 Alla kommande bebyggelser på mark som ägs av staden ska klara stadens lågenergikrav Herrgårdsängen är första området Privata byggherrar har frivilligt påbörjat lågenergibostäder Lillhamra är nästa stora kommunala exploatering med ca 450 bostäder

10 1. Herrgårdsängen Energikrav Ett Energikrav Byggnadens behov av köpt viktad energi får inte överstiga summan av följande tal: = E bränsle + E el x 2,5 < 100 kwh/m² E viktad I energisumman ingår energi för varmvatten, värme och drift av pumpar och fläktar. Ett Effektkrav Byggnaden får ha en maximal effektförlust vid dimensionerande utetemperatur enligt: P = < 20 W/m². 2. Markanvisning stadsdelen Lillhamra kwh/m² ca 450 bostäder/fjärrvärme 3. Definition Västerås 75 kwh/m², annan uppvärmning än el.

11 Ett lågenergihus inom Västerås stad innebär följande; Bostäder som har annat uppvärmningssätt än elvärme övergripande nivå. Byggnadens specifika energianvändning [kwh per m² Atemp och år] högst tillåtna 75 kwh/m²/år Bostäder med elvärme Högst tillåtna 50 kwh/m²/år Lokaler som har annat uppvärmningssätt än elvärme Högst tillåtna 70 kwh/m²/år Lokaler med elvärme Högst tillåtna 50 kwh/m²/år Effektkrav för samtliga byggnader Byggnaden får ha en maximal effektförlust vid dimensionerande utetemperatur < 20 W/m²

12 Köpeavtalet Skyldigheter tomtköparen: att uppföra ett lågenergihus Energi- och effektberäkna huset för kontroll i webbaserad energikalkyl vid slutbesiktning fylla i en bilaga till besiktningsprotokoll tillåta att staden gör en eftermätning av energiåtgången.

13 Energikalkyl bilaga 2

14 Sid 2

15 Sid 3

16 Sid 4

17 Sid 5

18 Energianvändning Inomhustemperatur, 22 C Antal personer Varmvatten Driftel Fläkt & Pump Solenergi vinter och sommar Fönsteryta, skuggningsfaktor - karm, horisontalvinkel skuggningsfaktor. Solvärme för varmvatten Värmepump värmefaktor, Biopanna verkningsgrad, Fjärrvärme Beräknat energiprestandavärde kwh/m² A temp därav elenergi i kwh/m² A temp

19 Effektbehov Ort Västerås Dimensionerande utetemperatur (- 15 C) Inomhustemperatur 20 C Byggnadstyp (lätt halvlätt halvtung - tung) Yta Boarea/ A temp Klimatskal DUT 20 enl SS Väggar, Tak, Golv (tex platta mot mark), Fönster, Dörrar, Köldbryggor, Täthet i konstruktionen Ventilation Värmeåtervinning Specifikt Värmeeffektbehov 20 Watt/m² A temp

20 Energi i balans Klimatskal Ventilation Värmeåtervinning 20 W/m² Golvyta A temp I genomsnitt 20 W/m² Golvyta A temp I genomsnitt Stopp Begränsad framkomlighet Från Värmesystem Värmeutläckage

21 Verfiering Projekteringsfas Byggfas Driftfas Byggstartsbesked Kontroll Tryckprovsmätning Mätning och avläsning för Effekt och energiberäkning Energideklaration Kvalitetsdokument Effekt och energiberäkning Reviderad Effekt och energiberäkning Jämförelse Bonus = Herrgårdsängen.

22 Verifiering

23 Energiuppföljning Ifyllt och underskrivet besiktningsprotokoll (bilaga i köpeavtal) Energimätning Ovanstående godkänt ger energibonus :- (passivhus :-) Energideklaration ingår i tomtpriset Som en dubbelkontroll får staden ta del av energideklarationen.

24 Herrgårdsängen Viktiga delmoment i projektet Energikrav Metodik för beräkning av förluster och energianvändning i en byggnad. Öka kunskapen om lågenergibyggnation, för husköpare och husleverantörer Verifiering av en byggnads prestanda Information

25 Första grupphuset 151 kvm

26 Stöd Information rådgivning Husleverantörer Byggentreprenörer Tomtköpare Beräkningsprogram för energieffektiva byggnader Energihuskalkyl Gäddeholm

27 Support till husleverantör och konsulter Informationsmöte i september 2008 Utskick till ett 50-tal husleverantörer Ca 30 personer deltog från ett 20-tal företag Kommentarer vi fick: Det går aldrig, bygga i en annan kommun, varför ska vi drabbas?

28 Support till husleverantör och konsulter Gratis support via Bosse Energidoktorn : Telefonrådgivning med Bosse Telefonrådgivning med teknikkonsult Beräkningshjälp med teknikkonsult Besök av teknikkonsult hos konstruktionsavdelning eller konsult Idag kan de flesta företag leverera lågenergihus till Herrgårdsängen

29 Support till tomtköpare Bostad Västerås Fastighetskontoret: Infomöte mars 2009 Köpeavtalsfrågor, betalning m.m. Detaljfrågor om tomten Enklare energifrågor via mail till Bosse Energidoktorn Godkänna energikalkyler (org inom FK: Bosse och Uffe) Stadsbyggnadskontoret: Placering av hus på tomt, B-lov, träd-lov (sammarbete B-lov ark o insp, energirådgivare)

30 Information om: Herrgårdsängen Hemsidan Naturen kulturreservatet Köp till inflytt Infrastruktur Lågenergiinformation Beräkningsmall (samarbete med Linköpings kommun) Länkar mailfunktion till Bosse Energidoktorn

31 Hemsida eller

32 Första grupphuset 151 kvm

33 Lågenergihus - Passivhus Är det ett måste Är det framtiden

34 Övriga lågenergiprojekt Gruppboende Nytt konst- och länsmuseum Förskola

35 Konst- och länsmuseum

36 Slut Tack för att ni lyssnade så intresserat /Uffe Mail-adress: