Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 6 A B Svenska Bostadsfonden 6 Skidan Svenska Bostadsfonden 6 Sofiero 3 Svenska Bostadsfonden 6 Östraby 10:61 Svenska Bostadsfonden 6 Maltesholm Svenska Bostadsfonden 6 Gårdstånga 2007
Året som gått Svenska Bostadsfondens marknad Fastighetsmarknaden i Sverige 2007 kännetecknades av hög transaktionsaktivitet både från svenska och utländska investerare. Svenska Bostadsfondens segment i marknaden, hyresbostäder i Sverige, utvecklades väl. Totalavkastningen (hyresnetto + värdeökning) visade, enligt Svenskt Fastighetsindex, under 2007 en tillväxt på ca 9,4 %, över inflation och ränta. Den långsiktiga trenden (ca 24 år) ger en totalavkastning på ca 13 % per år. Mot slutet av året kunde, bl a pga ökade marknadsräntor och oro på finansmarknaderna, en viss avmattning skönjas. Sannolikt går marknaden inom det närmsta året in i ett lugnare skede. Min bedömning är att detta är bra för den reglerade bostadsmarknaden i Sverige, som generellt sett ej påverkas lika kraftigt av konjunkturförändringar som övriga fastighetssektorer, som t ex kontor, butiker, industri och bostadsrätter. Investerarkapital, ägda fastigheter och utdelning Fond 6 stängdes för teckning den 30 september 2007. 183 investerare tillsköt 44,25 mkr i eget kapital. Sedan fonden stängde i september 2007 har vi under hösten 2007 förvärvat en mindre fastighet i för 16,2 mkr. Inga banklån har ännu upptagits. Under 2008 har fonden slutfört förhandlingar om köp av hyreshus i Örkelljunga (tillträde april 2008) och (tillträde maj 2008). Med dessa förvärv kommer fastighetsvolymen att öka till ca 103 mkr vilket innebär en belåning på ca 57%. Ytterligare förvärv förhandlas för närvarande i södra Sverige på ca 20 mkr, vilket vid genomförande tar upp beståndet till ca 125 mkr och motsvarar en belåning på ca 65 %. I, regionsstaden i Kronobergs län, är Svenska Bostadsfonden en etablerad hyresvärd. Staden har ett populärt universitet och ett utvecklat näringsliv med tonvikt på tjänstesektorn. För andra året i rad ökade folkmängden med 1,4 %, enligt färsk statistik från SCB. Örkelljunga ligger längs E4:an, naturskönt på pendlingsavstånd till orter som Helsingborg och Ängelholm. Till Köpenhamn tar man sig på under två timmar. är en expansiv ort som ligger geografiskt väl till mitt i Skåne ca 30 minuters resa från de större metropolerna Lund och Malmö samt åt andra hållet Kristianstad. 2008 har Svenska Bostadsfonden förvärvat 222 lägenheter på totalt ca 16 000 kvm från det allmännyttiga bolaget bostäder. Detta bestånd kommer att delas mellan Fond 5 och Fond 6. Svenska Bostadsfonden tror starkt på som har ett bra läge mitt i den starka Öresundsregionen. Genom att sälja en del av sitt bestånd till oss visar bostäder förtroende för Svenska Bostadsfonden som en långsiktig och professionell aktör på den lokala hyresmarknaden. Eftersom fonden stängde under hösten 2007, och endast en mindre fastighet i förvärvats under verksamhetsåret, kommer vi utdelningsmässigt att räkna 2007 som ett förlängt räkenskapsår. Överskottet från ränteintäkterna på investerarnas kapital kommer att delas ut nästa år. Ingen utdelning på investerarnas kapital föreslås därför för 2007. Dock utgår ränta på förlagslån under sista kvartalet. Slutligen ber jag att få tacka våra investerare, banker och hyresgäster för visat förtroende samt givetvis ett stort tack till våra anställda, konsulter och samarbetspartner för goda insatser under året. Stockholm 15 april, 2008 Lars Swahn Verkställande Direktör 58
ÖVERSIKTLIG REDOVISNING 2007 SVENSK A BOSTADSFONDEN 6 AB 1) Balansräkning (Msek) 2007 Fastigheter 16,2 Övriga tillgångar 28,2 Summa tillgångar 45,0 Riskbärande kapital 44,4 Fastighetskrediter 0,0 Övriga skulder/avsättningar 0,6 Summa finansiering 45,0 2) Resultaträkning (Tsek) Hyresintäkter 237 Omkostnader inkl avskrivningar -629 Rörelseresultat -392 Intäktsräntor 366 Kostnadsräntor (exkl räntor riskbärande kapital) -110 Resultat (exkl räntor riskbärande kapital) -136 3) Föreslagen utdelning till investerarna (Tsek) Andel Brutto Netto kapital utdelning utdelning 1) Förlagslåneränta, fast ränta pro rata 5% 12% 68 2) Vinstandelslån, vinstberoende ränta 82% 0 3) Preferensaktier serie A, utdelning 4% 0 4) Preferensaktier serie B, utdelning 2% 0 Skatt på utdelning 0 0 Total utdelning (efter skatt preferensaktier) 68 FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Per förlagslån å nominellt 450 000 sek, fast ränta pro rata 5% 5 625 sek 1,25% * Per vinstandelslån å nom. 50 000 sek, vinstberoende ränta 0 sek 0,0% * Per prefaktie serie A å nom. 50 000 sek (efter skatt 28 %) 0 sek 0,0% * Per prefaktie serie B å nom. 50 000 sek (efter skatt 28 %) 0 sek 0,0% * * Fonden blev fulltecknad och stängde 30 september 2007 Stockholm den 3/4 2008 Carl Rosenblad Styrelse Ordförande Per-Åke Eliasson Styrelse Ledamot Lars Swahn Verkställande Direktör 59
60
Fastighet Skidan i Villagatan Östregårdsgatan Gamla vägen Östregårdsgatan Skyttegatan Vildparksgatan Birkagatan Alpgatan Kvarnhagsgatan Alegatan Sandviksvägen Ronnybyvägen Örkelljunga Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Adress Östregårdsgatan 32 A-F Fastighetsbeteckning Skidan 6 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 6 AB Inköpsdatum 1 Oktober 2007 Uthyrningsbar yta 1 232 kvm Lägenheter 15 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheterna byggda 1990 Fastigheten är belägen i centrala i ett trevligt grannskap med fem minuters gångväg till centrum. 61
Kvarngatan Förvaltningsr apport - Fond 6 Fastighet Sofiero 3 i Nygatan Storgatan Kungsgatan Lyckhöjdsgatan Rosengatan Gamla torg Liljegatan Frostagatan Örkelljunga Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Adress Lyckhöjdsgatan 5-11 Fastighetsbeteckning Sofiero 3 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 6 AB Inköpsdatum 30 april 2008 Uthyrningsbar yta 2 849 kvm Lägenheter 36 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheterna byggda 1981 Fastigheten är belägen i centrala och på området finns lekplats, tvättstuga och förråd. Garage och parkering på området. 62
Fastighet Östraby 10:61 i Örkelljunga Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Adress Östraby nr 9100-9107 Fastighetsbeteckning Östraby 10:61 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 6 AB Inköpsdatum 30 april 2008 Uthyrningsbar yta 1 942 kvm Lägenheter 24 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheterna byggda 1993 Beståndet består av 8 st huskroppar i en våning. Östraby ligger ca en kilometer söder om. 63
Kvarngatan Förvaltningsr apport - Fond 6 Fastighet Maltesholm i Nygatan Slagtoftavägen Storgatan Kungsgatan Lyckhöjdsgatan Rosengatan Gamla torg Liljegatan Frostagatan Örkelljunga Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Adress Slagtoftavägen 1 A-E Fastighetsbeteckning Maltesholm 11 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 6 AB Inköpsdatum 30 april 2008 Uthyrningsbar yta 2 910 kvm Lägenheter 36 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheterna byggda 1976 Maltesholm ligger i centrala med gångavstånd till centrum. En trevåningsfastighet samt källarvåning med garage och tvättstuga i källaren. Lekplats i området. 64
Fastighet Gårdstånga i Ryttersgatan Kvarngatan Bollhusgatan Vallgatan Lågedammsgatan Nygatan Örkelljunga Tollarp Söderköping Västervik Oskarshamn Kalmar Stad Adress Vallgatan 11-13/Bollhusgatan 1-3/ Lågedammsgatan 4-6, 8 Fastighetsbeteckning Gårdstånga 2 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 6 AB Inköpsdatum 30 april 2008 Uthyrningsbar yta 2 059 kvm Lägenheter 26 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheterna byggda 1979 Gårdstånga 2 ligger i centrala med gångavstånd till centrum. Beståndet består av 4 st huskroppar i två våningar. Inom kvarteret finns tvättstuga, cykelförråd, parkeringsplatser samt carport. 65
Svenska Bostadsfonden Management AB, Artillerigatan 42, Box 5878, 114 45 Stockholm Tel. 08-667 10 50, Fax. 08-667 10 40, www.svenskabostadsfonden.se info@svenskabostadsfonden.se Förvaltningsr apport Svensk a Bostadsfonden 6 AB