Årsredovisning För räkenskapsåret 2007
Årsredovisning Styrelsen för HSB:s Brf Räven får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007. Förvaltningsberättelse Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i HSB:s fastighetsförsäkring. Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfonden. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserat resultat 27 388 årets resultat 318 589 disponeras så att 345 977 till yttre reparationsfond överföres 905 000 i ny räkning överföres - 559 023 345 977 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
2007-01-01 2006-01-01 Resultaträkning Not -2007-12-31-2006-12-31 Föreningens intäkter 1 5 516 493 5 515 311 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-1 263 669-952 776 Driftskostnader 3-2 622 005-2 833 395 Förvaltnings- och externa kostnader 4-253 902-191 870 Personalkostnader 5-152 362-158 383 Avskrivningar 6-310 025-327 092 Resultat före finansiella poster 914 530 1 051 795 Resultat från värdepapper och långfristiga fordringar 5 542 27 746 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 8 835 8 716 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-606 666-394 377 Resultat efter finansiella poster 322 241 693 880 Statlig skatt -3 652-738 365 Årets resultat 318 589-44 485
Balansräkning Not 2007-12-31 2006-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 9 10 902 639 11 212 664 Mark 10 9 267 365 9 267 365 20 170 004 20 480 029 Finansiella anläggningstillgångar Värdepapper 11 135 663 130 121 Övriga fordringar 500 500 136 163 130 621 Summa anläggningstillgångar 20 306 167 20 610 650 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 45 43 Övriga fordringar 12 69 986 15 022 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 101 701 95 381 171 732 110 446 Kassa och bank Kassa och bank 148 057 339 570 Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB 509 388 662 718 657 445 1 002 288 Summa omsättningstillgångar 829 177 1 112 734 Summa tillgångar 21 135 344 21 723 384
Balansräkning Not 2007-12-31 2006-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser 1 542 900 1 542 300 Reservfond 0 286 400 Upplåtelseavgifter 15 106 400 94 000 Yttre reparationsfond 2 487 603 2 567 680 Summa bundet eget kapital 4 136 903 4 490 380 Fritt eget kapital Balanserat resultat 27 388-294 604 Årets resultat 318 589-44 485 Summa fritt eget kapital 345 977-339 089 Summa eget kapital 4 482 880 4 151 291 Långfristiga skulder Fastighetslån 16 14 890 607 15 637 656 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 141 052 302 781 Skatteskulder 30 642 76 562 Övriga skulder 17 959 031 942 301 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 631 132 612 793 Summa kortfristiga skulder 1 761 857 1 934 437 Summa eget kapital och skulder 21 135 344 21 723 384 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 17 704 000 17 704 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 67 år Om/tillbyggnad 20 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 2007-12-31 2006-12-31 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter lokaler 356 592 395 494 Hyresintäkter föreningslokal 12 000 0 Hyresintäkter p-platser 129 600 129 600 Hyresbortfall./. -150-34 392 Årsavgifter bostäder 4 186 720 4 186 756 Uppvärmning 817 188 817 153 Tvättstugeavgifter 0 7 555 Övriga ersättningar/intäkter 1 110 520 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 13 433 12 625 5 516 493 5 515 311
2 Underhållskostnader Löpande reparationer 477 461 752 292 Reparationer och underhåll enl underhållsplan 650 720 95 554 Serviceavtal 135 488 135 443 Avgår skattereduktion och övr bidrag./. 0-30 514 1 263 669 952 775 3 Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad 338 268 338 266 Obligatorisk vent.kontroll (OVK) 0 33 750 Yttre renhållning och snöröjning 30 238 35 532 Fastighetsel 387 754 414 627 Uppvärmning 911 635 1 002 866 Vatten/avlopp 273 758 253 021 Sophämtning 98 681 77 835 Fastighetsförsäkringar 79 326 81 597 Försäkringsersättning -25 960-27 063 Bevakningskostnader 1 479 1 443 Kabel-TV 82 104 78 192 Fastighetsskatt 419 846 512 970 Övriga driftskostnader 24 876 30 359 2 622 005 2 833 395 4 Förvaltnings- och externa kostnader Möteskostnader 25 307 18 728 Överlåt/pantkostn 15 707 15 286 Revisionsarvode 15 597 18 867 Förvaltningsarvode 93 080 91 376 Övriga externa tjänster 70 663 7 055 Övr förvaltn kostn 19 549 26 558 Medlems/föreningsavg 14 000 14 000 253 903 191 870 5 Personalkostnader Styrelsearvode 65 203 66 300 Löner 60 350 60 350 Sociala avgifter 26 090 31 733 Övriga personalkostnader 719 0 152 362 158 383 Föreningen har under året haft en deltidsanställd vicevärd. 6 Avskrivningar Byggnad 175 050 175 050 Om/tillbyggnad 134 975 152 042 310 025 327 092 Byggnad skrivs av med 1,5% av ursprungligt bokfört värde. Övriga tillgångar skrivs av med 5% per år på ursprungligt bokfört värde.
7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 7 501 8 018 Överskatteränta ej skattepliktig 1 334 698 8 835 8 716 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 606 294 392 654 Finansiella kostnader ej avdragsgilla 372 1 723 606 666 394 377 9 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnad 11 670 000 11 670 000 Ingående anskaffningsvärde om- och tillbyggnad 2 268 151 2 268 151 Nyanskaffning (Tilläggsisolering vind) 1 892 500 1 892 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15 830 651 15 830 651 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -4 617 987-4 290 895 Årets avskrivningar enligt plan -310 025-327 092 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -4 928 012-4 617 987 Utgående bokfört värde 10 902 639 11 212 664 Taxeringsvärden byggnader 75 081 000 55 410 000 Taxeringsvärden mark 49 095 000 44 387 000 124 176 000 99 797 000 I restvärdet ingår byggnad med 9 042 349 (9 217 399) kronor, om- och tillbyggnad med 1 860 290 (1 995 265) kronor. 10 Mark Föreningen har under år 2001 friköpt mark från Solna stad. Köpeskilling 8 840 000 kronor. Lagfartskostnad mark har under år 2006 betalats med 427 365 kronor. 11 Värdepapper Namn Anskaffn.- Bokfört Marknadsvärde värde värde Handelsb aktiefond index 135 663 135 663 157 441 135 663 135 663 157 441 12 Övriga fordringar Avräkn skattekonto 69 986 15 022
13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda elavgifter 0 8 833 Övriga interimsfordringar 101 701 86 548 101 701 95 381 I Övriga interimsfordringar ingår försäkring med 66 553 kronor, kabel-tv med 21 144 kronor, anticimex med 2 660 kronor, bredband med 295 kronor, pantsättningsavgifter med 2 418 kronor, hyresintäkter samlingslokal med 8 200 kronor och ersättning för nycklar med 430 kronor. 14 Förändring eget kapital InbetaldaÖvrigt bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 1 542 300 380 400 2 567 680-294 604-44 485 Ökning av insatskapital 600 12 400 Omf. reserv värdesäk/fond -286 400 286 400 Årets reservering 100 000-100 000 Ianspråktaget yttre rep fond -466 477 466 477 Disposition av föregående års resultat -44 485 44 485 Årets resultat 318 589 Belopp vid årets utgång 1 542 900 106 400 2 487 603 27 388 318 589 Övrigt bundet kapital avser upplåtelseavgifter på 106 400 kronor. Ökning av inbetalda insatser avser upplåtelse av 1 st soprum till medlem. 15 Upplåtelseavgifter Bostadsrätterna nr 2,10,18,26,50,58,74,82,90,98 och 114 har utökat sin bostadsrättsrättsyta med intill liggande soprum och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med 9 400 kronor / lägenhet förutom lgh 26 med 12 400 kr dvs sammanlagt 106 400 kronor. 16 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring SEB Bolån AB - 4,23 % - Rörlig ränta 4 650 348 4 825 828 SEB Bolån AB - 3,98 % - Rörlig ränta 469 130 481 010 SEB Bolån AB - 3,98 % - Rörlig ränta 8 044 400 8 221 200 SBAB - 4,55% - Rörlig ränta 523 770 840 536 SEB Bolån AB - 3,98 % - Rörlig ränta 1 950 000 1 990 000 Avgår kortfristig del./. -747 041-720 918 14 890 607 15 637 656 17 Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån 747 041 720 918 Källskatt 3 425 2 225 Inre reparationsfond 208 565 219 158 959 031 942 301 Avsättning till inre reparationsfond har gjorts med 0 (0) kronor och uttag har skett med 10 593 (11 710) kronor.
18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden 38 000 45 264 Upplupna sociala avgifter 13 019 13 299 Upplupna utgiftsräntor 19 647 14 474 Förutbetalda hyror och avgifter 337 814 385 947 Beräknat arvode för revision 13 750 16 297 Upplupen uppvärmning 125 324 96 438 Upplupna elavgifter 47 303 24 143 Upplupna reparationer/underhåll 26 506 13 356 Upplupna övriga kostnader 9 769 3 575 631 132 612 793 Solna 2008- Bo Retzius Bo Ekström Kjell Elenius Annica Nybom Gerhard Aroyan Ola Åbergh Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har avgivits 2008- Mikael Kullberg Revisor Leif Andersson Revisor