Lekeberg KÄXLE
1 FASTIGHETSBESKRIVNING Lekeberg Käxle 1:4 Vi har nöjet att till försäljning utbjuda en allroundgård med skog och åker. Belägen i det vackra Västernärke. De fakta som ligger till grund för försäljningen hittar du härnedan. Information från Lantmäteriet, fastighetskarta med markerad areal och vägkarta, skogsinventering etc. BELÄGET Fastigheten är belägen i mellersta Närke, Lekebergs kommun. Mellan Kvistbros och Edsbergs kyrkor. Naturen bjuder en blandning av skog och åker. Stenmurar och små hemman.
2 VÄGBESKRIVNING Från Kvistbro kyrka väster om Fjugesta. Åk mot Edsberg cirka 2,5 km. Från Edsbergs kyrka söder om Fjugesta åk mot Kvistbro, cirka 2,5 km. Käxle byn är belägen utefter vägen. Käxle 1:4 ligger samlat på söder sida om vägen med en mindre infartsväg och är skyltad Käxle 4101. AREAL Enligt fastighetsboken uppgår arealen till 11,7 ha. Arealen ligger samlad i ett skifte, näst intill kvadratiskt. ÅKER Enligt säljaren uppgår arealen åker och betesmark till cirka 3-4 ha. Åkermarken är för trakten normal, vad gäller avkastning, dikning etc. Den är fördelad på ett fåtal skiften. STÖDRÄTTER/EU-AVTAL ETC. Stödrätter är sökta på arealen. De följer inte till ny ägare utan förblir i arrendatorns ägo. SKOG 8 ha, utgörs av produktiv skogsmark. Innehållet har inventerats inför försäljningen. Uppskattade volymer uppgår till cirka 1.122 m3sk eller 148 m3sk/ha. Medelboniteten beräknad till 9,6 m3sk/ha/år. TRÄDSLAGSFÖRDELNING: Gran 76 % Löv 20 % Ek 4 %
3 En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, träslagsfördelning m.m. och grundar sig således inte på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med konsult, kontrollera skogstillståndet på fastigheten. ÖVRIG MARK Utöver skog och åkermark; vägar och planer runt ladugårdsplanen. Högt belägen trädgårdstomt med park- och fruktträd, bärbuskar och perenna växter. BYGGNATION Gården har en samlad och mycket välhållen byggnation. Fastigheten har brukats som fritidsbostad men är fullt utrustad och håller standard som ett året runt boende. BOSTADSBYGGNAD Huset är uppfört under 1800-talets mitt och tillbyggt under senare delen av 1900-talet. Det står på torpargrund, byggt i timmer och trä med brädfodrad fasad. Tilläggsisolerat. Kopplade fönster. Taket belagt med betongtegel. Veranda mot väster och taklagd altan mot öster. På nedre våningen finns hall i väster mot verandan. Invid denna, duschrum med wc och handfat samt tvättmaskin. Våtrumsmattor på väggar och golv. Vidare finns mot söder, stort allrum med Järle bergslagskamin. I nordöst med utgång till altan, kök med moderna vitvaror, järnspis och spiskåpa. På övre plan, hall, två sovrum samt ett stort rum, som förr i tiden var husets sal. Wc-rum. Huset är mycket väl i ordning. Efter ett läckage i inkommande vattenledning, som frös sönder, har golvet i hela nedre våningen utom i allrummet, lyfts bort och ett nytt golv är inlagt. Skadan var dock begränsad till duschrummet. Vatten och avlopp Vatten från borrad brunn, belägen sydöst om bostaden. Pump och hydrofor samt avhärdningsfilter i separat pumpbrunn, norr om bostaden. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration.
4 Flygelbyggnader Norra flygeln Timrat hus från 1800-talet. Torpargrund och källare under huset. Taket belagt med betongtegel. Huset är i bevarat äldre skick, med mindre hall från verandan i söder, kammare och kök med vedspis. Inredningsbar vind. Södra flygeln En nyligen uppförd byggnad. Vilar på gjuten sockel, trästomme i väggarna, brädfodrade utvändiga väggar. Betongtegeltak. Kopplade fönster. Invändigt ett stort rum med murstock i centrum. Invändigt återstår en del inredningsarbeten. Stort soldäck mot söder. Möjlighet att dra in vatten och avlopp föreligger. Ladugård med loge Helt ombyggd sedan den uppfördes. Murade och putsade väggar i stalldelen, bågformade fönster. Loge i trä. Tak av plåt. Stalldelen är fri från inredning. Grovgjutet golv. Innertaket borttaget ger fri höjd till nock. Logdel med sedvanliga förråd. Förrådsbyggnad Uppfört i trä med tak av plåt. Nyligen lagt golv i trä. Tvättstuga Gårdens gamla dräng- och tvättstuga. Idag snickarbod och förråd. ÖVRIGT Fastigheten är vackert belägen. Arealen väl samlad runt gårdskärnan. Byggnaderna väl användbara för boende och djurhållning.
5 REGISTERBETECKNING Lekeberg Käxle 1:4 LAGFAREN ÄGARE Astrid Berg, Klövervägen 39, 191 47 Sollentuna. INTECKNINGAR/SERVITUT/ARRENDEN Det finns ett pantbrev i fastigheten om totalt 10.000 kr. Utdelning från Edsbergs Häradsallmänning S:1 med varierade belopp årligen, senaste utbetalningen uppgick till..?? kr. Åkermarken brukas av invidboende lantbrukare. Muntligt avtal. Se Lantmäteriets information. JAKT Jakten är fri för ny ägare. Dock ingår arealen som underlag för ansökan om älgtilldelning. TAXERINGSVÄRDE Senast angivna taxeringsvärde uppgår till 1.357.000 kr. Se fördelning i utdrag ur fastighetsboken. TILLTRÄDE Efter överenskommelse under hösten 2013. HANDPENNING Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger så kallade villkor för köpets genomförande, skall handpenningen insättas på klientmedelskonto, intill villkoren uppfyllts. VISNING Visning sker efter överenskommelse och tillsammans med representant för Gårdsmäklare Värhulta. BEGÄRT PRIS 2.650.000 kr
6 FAKTA OM BUDGIVNING Föreligger fler intressenter till begärt pris, inom viss tid efter visningen, kan budgivning vara tillämplig för att utse köparen. Inför en budgivning skall den som önskar delta, ordna finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen. Köpekontrakt översändes för genomläsning före budgivningen. Budgivningen sker tillsammans med säljaren eller representant för denne och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. Bud under begärt pris leder inte till att en budgivning startar. Budet antecknas och meddelas uppdragsgivaren. Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om till exempel byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång med mera. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, före köpet, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig. Besiktning kan ske efter överenskommelse. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd krävs för juridisk person vid köp av lantbruksfastighet. I glesbygd krävs förvärvstillstånd av Länsstyrelsen för alla förvärvare av lantbruksfastighet. EKONOMI För köpare som vanligtvis inte arbetar med lantbruksekonomi och är ägare till en jordbruks taxerad fastighet, kan kort sägas att en villa kalkyl skiljer sig avsevärt från en lantbruksekonomi. Vid kalkylering efterfråga sakkunnig hjälp. Uppgifterna i fastighetsbeskrivning och skoglig uppskattning av areal och volym kan inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19 utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar.
7 Denna beskrivning har upprättats på säljaren uppgifter och kompletterats med bilagor från offentliga register. Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren. Ansvarig mäklare Per-Anders Andersson