November 2007 Stadsbyggnadskontoret Karin Norlander, Planarkitekt PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Pelles Väg Näsby 4:1057 m.fl., område för villabebyggelse, inom Tyresö kommun, Stockholms län.
PLANBESKRIVNING 2 HANDLINGAR Till detta förslag till detaljplan hör en plankarta i skala 1:1000 med planbestämmelser, en genomförandebeskrivning, en fördelning av gatukostnader, en fastighetsförteckning och denna beskrivning. SYFTE OCH HUVUDDRAG Bakgrund och syfte Största delen av Skälsätraområdet detaljplanerades i olika etapper i slutet av 1980-talet. Åtta fastigheter blev kvar, vars ägare då inte var intresserade av att ansluta sig till vatten och avlopp varför kommunen beslöt att lämna dessa fastigheter utanför. Under år 2003 detaljplanerades fem fastigheter utefter Vidablicksvägen av de återstående åtta fastigheterna. De tre fastigheterna längs Pellesväg lämnades för att utgöra en egen detaljplan längre fram i tiden och utgör nu del av denna plan. Planen syftar till att göra det möjligt att bygga permanentbostäder på kvarvarande fritidsfastigheter och på en bit naturmark utefter Pelles väg. Det innebär också en utbyggnad av vatten och avloppsledningar i området. Fastigheten Torpartäppan 1 ingår i planområdet för att en eventuell reglering av fastighetsgränsen mot norr ska kunna vara möjlig. En del naturmark tas med i planen för att befästas som naturmark. Några större förändringar i utformningen jämfört med de nu gällande detaljplaner för villabebyggelse som gränsar till området föreslås inte. Området avses att kunna bebyggas med friliggande villor. Kommunstyrelsens plan- och teknikberedning gav 20 januari 1999 miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att påbörja planarbetet. 1 november 2006 gav Kommunstyrelsens planberedning stadsbyggnadskontoret i uppdrag att påbörja planarbetet för ett utökat planområde vid Pelles väg.
PLANBESKRIVNING 3 PLANDATA Lägesbestämning Det aktuella planområdet ligger i Trollbäcken i området Skälsätra. Planområdet gränsar i norr till naturmark och i väster och söder till befintliga villafastigheter. Söder om Pelles väg finns ett kuperat naturområde som kommer att ingå i den nu föreslagna planen. Flygfoto över planområdet. Areal Markägareförhållande Planområdet har en yta på ca 22 950 kvm, varav ca 10 500 kvm är naturmark Planområdet omfattar sex enskilda fastigheter. Naturmarken ägs av Tyresö kommun. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Planprogram Området anges som villaområde i översiktsplanen och omfattar de tre kvarvarande fritidstomterna, två befintliga villafastigheter samt naturmark varav en mindre del omvandlas till bostadsändamål. Kommunen gör den bedömningen att översiktsplanen ligger till grund för detaljplanen och ersätter ett formellt programskede enligt plan- och bygglagen, PBL.
PLANBESKRIVNING 4 Riksintressen Översiktliga planer Gällande planer Genomförandetid Fastighetsplan Behov av miljöbedömning Inga riksintressen finns i eller i närheten av planområdet. I översiktsplanen för Tyresö kommun, antagen av kommunfullmäktige den 11 juni 1998, anges området som villabebyggelse. Samma förhållande gäller i förslag till ny översiktsplan, som under våren 2006 varit ute på samråd. Området är delvis utan detaljplan. Den gamla byggnadsplanen där fastigheterna Näsby 4:1057, 4:1153 samt 4:1154 ingick upphävdes 1991-04- 11. Fastigheterna Torpartäppan 1, Näsby 4:1056 samt del av Näsby 51:2 ingår i detaljplan för del av Skälsätraområdet etapp 1 som vann laga kraft 1990-03-29. Genomförandetiden gäller fram till 2008-03-29 då genomförandetiden började gälla först 3 år efter att detaljplanen vunnit laga kraft. Genomförandetiden har, som nämns ovan, inte gått ut för detaljplan Skälsätraområdet etapp 1. Plan- och bygglagen anger i 5 kap 11 att före genomförande tidens utgång får, mot berörda fastighetsägares bestridande, detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen. Fastigheten Torpartäppan 1 ingår i fastighetsplan som vann laga kraft 18 februari 1991. Denna fastighetsplan upphävs i de delar som omfattas av aktuell detaljplan i och med detaljplanen vinner laga kraft. Genomförandet av detaljplanen bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. 11, med beaktande av förordningen 1998:905, bilaga 2 och 4. Planförslaget innebär till största del att fritidsfastigheter omvandlas till fastigheter för permanentboende. Förslaget ansluter väl till kringliggande markanvändning och struktur och anses inte innebära någon negativ påverkan på omgivningen. Inga kända natur- eller kulturvärden finns inom planområdet. Planen kommer inte att bidra med någon ökning av trafikmängden jämfört med nuläget. Gällande miljökvalitetsnormer för utomhusluft
PLANBESKRIVNING 5 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR klaras med god marginal både innan och efter planläggning. Planområdet är inte exponerat för trafikbuller över idag gällande riktvärden. En miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken bedöms därmed inte behöva upprättas. Naturförutsättningar Planförslag Området präglas av de för Södertörn typiska naturförhållandena. I en småkuperad terräng växer tall- och lövskog. Ofta går berg i dagen och bildar branta stup. Därför är det nödvändigt att göra noggranna studier av byggnaders placering och utformning. Planen anger ett maximalt antal styckningsbara fastigheter. Husens exakta läge och utformning får dock bestämmas med hänsyn till de förutsättningar som råder i varje enskilt fall. Inom planområdet finns 6 fastigheter med varierande storlekar från ca 1100 m2 till 2500 m2. Enligt planförslaget kan planområdet rymma 8 fastigheter som är möjliga att bebygga med hus för permanentboende. Minsta tomtstorlek föreslås vara 900 m2. I aktuellt detaljplaneförslag tillämpas i stort samma riktlinjer som i detaljplan för del av Skälsätraområdet etapp 1 som vann laga kraft 29 mars 1990. Varje fastighet får bebyggas med en huvudbyggnad och garage/uthus. Maximal byggnadsarea, d v s den yta som huvudbyggnaden upptar på marken föreslås bli 160 kvm i en våning och 40 kvm för garage/uthus. Som nämnts i avsnittet naturförutsättningar, ställer terrängen särskilda krav på utformning och placering av byggnader. I sluttningar är det lämpligt att bygga källare eller s.k. suterrängvåning. Vidare får vind inredas. Kulturmiljö Fornlämningar Område i angränsning till planområdet omnämns i Tyresö kulturhistoriska miljöer, av Petet Bratt 1989, som en del i ett område med kulturhistoriskt värdefull struktur. Detta område har dock inte bevarats utan är idag ombyggt till moderna villor. Själva planområdet är inte utpekat. Inga kända fornlämningar finns i området. Om man vid grävning eller annat arbete skulle påträffa
PLANBESKRIVNING 6 fornlämningar som inte tidigare varit kända, föreligger anmälningsplikt enligt fornminneslagen. Geotekniska förhållanden De översiktliga markundersökningarna tyder på att jordarterna inom planområdet är morän och gnejs, se figur nedan. Radon Buller Service och kollektivtrafik Marken bedöms vara låg- till normalradonmark. Elektromagnetiska fält och radon i mark och grundvatten bedöms inte utgöra hälsorisker för boende inom planområdet. Om markradonmätning inte utförs bör grundläggning av byggnad där människor stadigvarande vistas utföras radonskyddande. Planområdet är inte exponerat för trafikbuller över idag gällande riktvärden. Närmaste busshållplats ligger på Kärrvägen, på ett avstånd ca 1 km från planområdet. I Trollbäckens centrum, ca 2 km från planområdet, finns service i form av affärer, post, bank, apotek m m. Förskolor, Paletten och Kuben, finns idag på ca 1.5 km avstånd från planområdet. Hösten 2007 kommer en ny förskola på fastigheten Kattfoten stå klar. Denna förskola kommer då att ligga ca 200 m från planområdet. Närmaste grundskola är Kumla skola som ligger ca 1.8 km från planområdet.
PLANBESKRIVNING 7 Barnsjön Kärrvägen Förskola Trollbäckens centrum Skälsätravägen planområde Skola Förskola Förskola 2007 Rekreation Närmaste rekreationsområden finns i närområdet, dels kring Barnsjön precis norr om planområdet samt Tyresta naturreservat ca 1km sydöst om planområdet. För att komma ut i naturområdet kring Barnsjön är det idag många som korsar infarten till fastigheten Torpartäppan 1. För att undvika detta bör kommunen peka ut en anslutning till den naturstig som finns, se illustration nedan. Detta kan göras genom att början av stigen grusas upp och att några träd gallras bort samt att en skylt sätts upp. naturstig Gator och trafik Trafik till och från planområdet sker via Skälsätravägen. Vägen genom planområdet heter Pelles väg och kommunen ansvarar för utbyggnad och drift av vägen.
PLANBESKRIVNING 8 Vatten och avlopp Dagvatten Ny bebyggelse ska anslutas till det kommunala VA-nätet. Dagvatten från tak och hårdgjorda ytor från fastigheter i planområdet samt avvattning av vägavsnitt i planområdet leds till det kommunala dagvattennätet. Ett dike mellan fastigheterna Näsby 4:1056 och 4:1057 avvattnar myrmarkerna ovanför planområdet. Detta dike måste bevaras och anslutas till dagvattennätet för att fastigheterna inte ska få problem med översvämning. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Planläggningen sker med normalt planförfarande i Tyresö kommuns regi. I en särskild genomförandebeskrivning behandlas bland annat frågor om tidplan och planekonomi. Genomförandetiden är 15 år räknat 1,5 år från det datum då beslutet att anta planen och fördelningen av gatukostnader har vunnit laga kraft. Bygglov kan medges som mindre avvikelse om vatten och avlopp blir utbyggt innan genomförandetiden trätt i kraft. Peter Hellsten Stadsbyggnadschef Karin Norlander Planarkitekt