Årsredovisning för BRF Vidblicksgatan 3 Räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Upplysningar till resultaträkning 7-8 Upplysningar till balansräkning 9-10 Underskrifter 11
BRF Vidblicksgatan 3 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Vidblicksgatan 3, får härmed avge årsredovisning för 2015. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsing. Grundfakta om föreningen Bostadsrättföreningen registrerades hos Bolagsverket 2007-12-17. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2011-05-25 och nuvarande stadgar registrerades 2011-05-17. Fakta om vår fastighet Fastighetsbeteckning Johanneberg 7:2 Kommun Göteborg Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes 1936 och består av ett flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1946. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1144 kvadratmeter varav 1122 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 22 kvadratmeter utgör lokalyta. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 12 st. Av föreningens medlemslägenheter har 0 st överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelse Styrelsen har haft följande sammanställning Namn Jonas Forsman Karin Dahlström Ambjörn Wallin Charlotta Josefson Emil Hallgren Per-Erik Pettersson Roll Ordförande Ledamot och kassör Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Ordinarie internrevisor Carl Bengtsson Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt, två lägenheter med hyresrätt och en lokal med hyresrätt Byggnadens tekniska beskrivning
BRF Vidblicksgatan 3 2(11) Grund Stomme Fasader Bjärklag Yttertak Fönster Trapphus Hiss Uppvärmingssystem Ventilation El- och VA-anslutning Kabel-TV Betongplatta på mark med källare Betong Tegel samt puts Trä/Betong Betongplattor och plåtbeklädnad 3-glas isolerfönster 1 trapphus med stenplattor och målade väggar ledstång i stål 1 st Vattenburen värme från fjärrvärme Mekansik frånluftsventilationer Kommunal el-resp. VA-nät Tele2 Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2015-06-24. Styrelsemöten Det har hållits 9 st styrelsemöten under 2015 Väsentliga händelser under året och efter räkenskapsårets slut: Föreningen har under år 2015 utfört följande investeringar och förbättrande åtgärder i fastigheten på Vidblicksgatan 3: - Ett nytt trinettkök har installerats i en av våra två hyresrätter - Ny fasadbelysning har installerats vid entrén - Samtliga ventilationsgångar har rensats - Spaltventiler i samtliga fönster har rengjorts, i vissa lägenheter har vi monterat nya ventiler. - Klädhängare har monterats på samtliga balkonger - Vår underhållsplan har uppdaterats - I juni månad har en extra-amortering om 300 tkr gjorts - Ett lån om 2 000 tkr har omförhandlats, räntan på detta lån (bundet på 3 år) har sänkts från 2,46% till 1,28% Efter räkenskapsårets slut har följande investeringar och åtgärder gjorts: - I början av år 2016 gjordes en OVK (Obligatorisk ventilationskontroll), med godkänt resultat. - Ny dörr till soprummet från Secor har monterats - Månadsavgifter för våra medlemmar hålls oförändrade under 2016, dvs avgifterna håller samma nivå som år 2015. Under år 2016 har arbete inletts för att under sommarhalvåret kunna byta samtliga termostater och dessutom se över vårt värmesystem. Dessa åtgärder kommer innebära att vi får jämnare värme i huset samt på sikt lägre kostnader för uppvärmning. Styrelsesammansättning Ledamöter; Jonas Forsman, Ambjörn Wallin, Karin Dahlström, Charlotta Josefson, Emil Hallgren Suppleant: Per-Erik Pettersson Revisor
BRF Vidblicksgatan 3 3(11) Flerårsöversikt Belopp i kr 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 873 998 820 211 782 270 757 766 Resultat efter finansiella poster 101 727-741 777-18 364-192 435 Soliditet, % 75 74 76 75 Resultatdisposition Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastightestaxeringen 2013, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2016. För hyreshus blir avgifter 1243 kronor per bostadslägenhet dock högst 0,3% av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat -1 371 529 årets resultat 101 727 Totalt -1 269 802 disponeras för avsättning till underhållsfond 80 000 balanseras i ny räkning 1 189 802 Summa 1 269 802 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
BRF Vidblicksgatan 3 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 873 998 820 211 Summa rörelseintäkter 873 998 820 211 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-443 451-1 213 933 Handelsvaror -5 790 - Övriga externa kostnader 4-48 972-35 642 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 5-120 481-120 481 Summa rörelsekostnader -618 694-1 370 056 Rörelseresultat 255 304-549 845 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 13 2 838 Räntekostnader och liknande resultatposter -153 590-194 770 Summa finansiella poster -153 577-191 932 Resultat efter finansiella poster 101 727-741 777 101 727-741 777 Årets resultat 101 727-741 777
BRF Vidblicksgatan 3 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 30 569 543 30 676 274 Maskiner och andra tekniska anläggningar 7 41 550 55 300 Summa materiella anläggningstillgångar 30 611 093 30 731 574 Summa anläggningstillgångar 30 611 093 30 731 574 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar - 190 Övriga fordringar 8 27 011 2 909 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 9 382 9 084 Summa kortfristiga fordringar 36 393 12 183 Kassa och bank Kassa och bank 574 080 757 736 Summa kassa och bank 574 080 757 736 Summa omsättningstillgångar 610 473 769 919 SUMMA TILLGÅNGAR 31 221 566 31 501 493
BRF Vidblicksgatan 3 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Inbetald insats 23 842 565 23 842 565 Upplåtelseavgift 410 745 410 745 Fond för yttre underhåll 11 373 085 293 085 Summa bundet eget kapital 24 626 395 24 546 395 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 371 529-549 752 Årets resultat 101 727-741 777 Summa fritt eget kapital -1 269 802-1 291 529 Summa eget kapital 23 356 593 23 254 866 Långfristiga skulder 12 Övriga skulder till kreditinstitut 7 640 000 7 980 675 Summa långfristiga skulder 7 640 000 7 980 675 Kortfristiga skulder Fakturerad men ej upparbetad intäkt 11 316 8 827 Leverantörsskulder 87 993 143 256 Skatteskulder 73 930 48 973 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 51 734 64 896 Summa kortfristiga skulder 224 973 265 952 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 31 221 566 31 501 493 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Övriga ställda panter och Inga Inga därmed jämförliga säkerheter Summa ställda säkerheter - - Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
BRF Vidblicksgatan 3 7(11) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. (K2-reglerna) Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar % Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,5% -Installationer 20% -Maskiner och inventarier 20% -Dörrar 20% Upplysningar till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Fastighetens intäkter 2015-01-01-2014-01-01- Årsavgifter 701 544 672 706 Hyresintäkter 156 104 147 505 Övriga intäkter 16 350 - Summa 873 998 820 211 Not 3 Rörelsekostnader 2015-01-01-2014-01-01- Driftkostnader El 2 081 19 152 Fjärrvärme 159 199 156 539 Vatten 57 627 54 000 Renhållning 25 196 10 335 244 103 240 026 Rörelsekostnader Fastighetsskötsel/Städ 44 572 36 092 Hissavtal 8 339 8 104 Fastighetsförsäkringar 16 678 16 066 Bredband fastighet avtal 3 461 - Telefonavtal/porttelefon 3 095 2 290 Städavtal 1 483 77 628 62 552
BRF Vidblicksgatan 3 8(11) Löpande reparationer o underhåll Reparation gemensamma utrymmen 30 396 Hissbesiktning och underhåll 1 550 4 509 El bostäder 4 577 Övriga reparationer 4 407 Övriga underhåll 27 563 5 124 Reparation Kök 23 500 Reparation fönster 2 537 Reparation balkonger 23 815 Reparation innergård 13 391 96 763 44 606 Planerat underhåll - 842 106-842 106 Fastighetsavgift 24 957 24 643 Summa 443 451 1 213 933 Not 4 Övriga externa kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Ekonomisk förvaltning 28 163 27 047 Konsultarvode 13 625 3 094 Övriga 7 184 5 501 48 972 35 642 Not 5 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 2015-01-01-2014-01-01- Byggnader och mark 74 034 74 034 Dörrar 18 797 18 797 Installationer 13 900 13 900 Inventarier 13 750 13 750 Summa 120 481 120 481
BRF Vidblicksgatan 3 9(11) Upplysningar till balansräkning Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 30 960 579 30 847 800 -Nyanskaffningar - 112 779 30 960 579 30 960 579 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -284 305-191 474 -Årets avskrivning enligt plan -106 731-92 831-391 036-284 305 Redovisat värde vid årets slut 30 569 543 30 676 274 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 16 040 856 16 040 856 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 9 293 000 9 293 000 Taxeringsvärde mark 10 841 000 10 841 000 36 174 856 36 174 856 Not 7 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 138 250 138 250 Vid årets slut 138 250 138 250 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -82 950-55 300 -Årets avskrivning på anskaffningsvärden -13 750-27 650 Vid årets slut -96 700-82 950 Redovisat värde vid årets slut 41 550 55 300 Not 8 Övriga fordringar -Skattekonto 27 011 2 909 27 011 2 909 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter -Förutbetald försäkringspremie 7 035 6 830 -Övriga förutbetalda kostnader 2 347 2 254 Redovisat värde vid årets slut 9 382 9 084
BRF Vidblicksgatan 3 10(11) Not 10 Eget kapital Disp. av föreg. Förändring års resultat Belopp vid under året enl. stämmans Belopp vid årets ingång fond beslut årets utgång Inbetalda insatser 23 842 565 23 842 565 Upplåtelseavgifter 410 745 410 745 Fond för yttre unerhåll enl. not 293 085 80 000 373 085 Summa bundet kapital 24 546 395-80 000 24 626 395 Ansamlad vinst / förlust -549 752-821 777-1 371 529 Årets resultat -741 777 101 727 741 777 101 727 Balanserat resultat -1 291 529 101 727-80 000-1 269 802 Summa eget kapital 23 254 866 101 727-23 356 593 Not 11 Fond för yttre underhåll Vid årets början 293 085 213 085 Avsättning yttrefond 80 000 80 000 373 085 293 085 Not 12 Långfristiga skulder Nästa villkor- Ränta % förändring Stadshypotek 7 640 000 7 980 675 7 640 000 7 980 675 Stadshypotek 38729 2,680 1 930 000 1 950 000 2016-06-01 Stadshypotek 113441 1,170 600 000 600 000 2016-02-12 Stadshypotek 119009 2,190 1 970 000 1 990 000 2017-06-01 Stadshypotek 195020 1,280 2 000 000 2 000 000 2018-06-01 Stadshypotek 195024 1,170 1 140 000 1 440 675 2016-03-04 7 640 000 7 980 675 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El 3 127 Värme 23 747 Upplupen räntekostnad 1 899 2 740 Vatten 10 429 Avfall 2 490 Övrig uppluna driftskostnader 37 364 Förutbetalda årsavgifter 12 471 22 363 51 734 64 896
BRF Vidblicksgatan 3 11(11) Underskrifter Göteborg 2016- Jonas Forsman Ordförande Karin Dahlström Ledamot, kassör Ambjörn Wallin Ledamot Charlotta Josefson Ledamot Emil Hallgren Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den Carl Bengtsson Ordinarie intern revisor