Brf Ånäbben Årsredovisning 2011

Brf Ånäbben Årsredovisning 2011

Sida 1(10) Årsredovisning Brf Ånäbben Org.nr 717401-2267 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2011 Bostadsrättsföreningen Ånäbben registrerades 1977-05-27. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningens fastighet består av 5 bostadshus med totalt 27 lägenheter, uthyrda lokaler och källarutrymmen, fördelade enligt följande: Antal Total kvm Lägenheter med bostadsrätt 27 2 663 Uthyrda lokaler 6 565 Uthyrbara källarutrymmen 3 65 I A-husets vind finns ett tillskapat utrymme som hyrs av teleoperatör. 12 parkeringsplatser för personbilar finns på gården varav 6 platser är knutna till uthyrda lokaler. Föreningen äger fastigheten Fjärdingen 7:10 i Uppsala kommun. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 40 207 000 kr, varav markvärdet 13 414 000 kr och byggnadsvärdet 35 000 000 kr. Energideklaration har upprättats för fastigheten. Brf Ånäbben är en äkta bostadsrättsförening. Underhåll och investeringar I början av januari drabbades två lägenheter i A-huset av vattenskador. Dessa förorsakades av vattenläckage från taket där is och snö tryckte in smältvatten som rann in i lägenhet 5 och ned i lägenhet 4. Skadorna blev omfattande och reparationsarbetet pågick ända in i maj månad. Föreningens fastighetsförsäkring har inte fått användas för att täcka reparationskostnaderna. Beslut har fattats om att renovera A-husets gatufasad. Arbetet, som utförs av Husrestauratören Bygg och Måleri AB, påbörjades under senhösten och kommer att slutföras under våren 2012.

Föreningen har gjort en ansökan till Länsstyrelsens Kulturvårdsmyndighet och beviljats ett bidrag (533000 kr), som täcker upp till två tredjedelar av renoveringskostnaden. Fasadrenoveringsprojektet bevakas av antikvarisk expert från länsmuseet. A-husets tak har besiktats varvid vissa skador och brister noterades. Skadorna har renoverats provisoriskt, men en samlad bedömning kommer att göras för alla nödvändiga takarbeten som ska utföras. Dessa kommer då att genomföras i anslutning till fasadrenoveringen våren 2012, bl. a för att samnyttja uppmonterade byggnadsställningar. De avisningsanläggningar som finns på tak och i stuprör har setts över, varvid det befunnits att vissa delar inte fungerat fullt ut. Dessa delar har nu lagats ellet bytts ut. Sida 2(10) Beslut har fattats om att rasskydd ska sättas upp på B-husets tak mot Sysslomansgatan och på D-husets tak mot norr. Monteringen av takrasskydden kommer att göras i anslutning till arbetet på A-husets tak. En brandskyddsöversyn har utförta av Upplands Brandservice. Branddetektorer och larm har installerats på vindarna i A- och B-husen. Nya brandsläckare har anskaffats och placerats i trapphusen och i tvätttugan. I tvättstugan har den mindre tvättmaskinen gått sönder och därmed blivit utbytt. Fuktskador har på något sätt blivit 2011 års signum. I november har lägenhet nr 17 drabbats av vattenskador i köksskåp och underliggande golv. Orsaken har kunnat hänföras till ett stopp i avloppssystemet och ett bristfälligt monterat avlopp från diskbänk. Tyvärr drabbades då även underliggande lägenhet nr 12 av vattenskador med påföljande renoveringsarbeten. I lägenhet nr 20 har en fuktskada uppmärksammats i badrummet. Skadan har uppstått p.g.a. ofullständig renovering av golvbrunn. Återigen har familjen Skarp drabbats av fuktproblem och vattenskador. Under hösten uppmärksammades fuktskador i yttervägg och i golv vid eldningskamin. En fuktutredning av OCAB bekräftade förhållandena och konstaterade att det även fanns mycket fukt under golvet i kök och matrum. Vid fortsatta undersökningar spårades en sannolik orsak till fukt och vattenskadorna. Vid provtryckning av vattenledningar som försörjer hus D och E upptäcktes ett läckage på varmvattenledningen. Läckaget har sedan uppfyllt mark och jord med vatten som trängt in under E-huset och Skarps lägenhet. Sedan början av januari 2012 pågår en omfattande renovering av lägenhet nr 25. Så snart det blir möjligt görs grävningsarbeten för att kunna reparera vattenledningsskadan och för att förstärka dräneringar vid huset. Björn Ehlin Per Edling Fredrik Ahlstedt Göran Kåver Magnus Quennerstedt Erik Terenius Katarina Lif Pikas Styrelsen 2011 Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant

Revisorer Sida 3(10) Sven-Uno Skarp Gunnar Pira revisor revisorssuppleant Anna Skarp Bo Grendal Åke Strömberg Valberedning sammankallande Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2011-05-26. Styrelsen har under 2011 haft sju protokollförda sammanträden. Förvaltning Vicevärd har varit Robin Nordström, Sweax AB Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Mediator Fastighetskonsult. Fastighetsskötsel har utförts av Sweax AB, som också övertagit ansvaret för ventilationsservice. Lokalvård har ombesörjts av Waldemars Städservice. För underhåll av hiss och grind anlitas Uppsala Lyftservice. Överlåtelser Under 2011 har 3 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 2 st) och föreningen har fått tre nya medlemmar. Lägenhet Säljare Köpare 10 Christina Pettersson Curt Lahti 10 Curt Lahti Sofia Hedén 24 Lisa och Daniel Modéer Caroline Kampf och Daniel Gräll För hyreslokaler har en överlåtelse skett. Sommerman Skinner Management Service AB (och Galleri Diana) med innehavare Mark Skinner har övertagit Tigolokalen från Walle Bobeck. Avgiftsändringar Under 2011 har medlemsavgiften varit oförändrad, men beslut har fattats om en höjning med 8% från och med januari 2012. För parkeringsplatser som hyrs av medlemmar har månadshyran höjts vid halvårsskiftet från 350 till 550 kr. Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av föreningens verksamhet under räkenskapsåret och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.

Sida 4(10) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till årsmötet disposition står: Balanserat resultat -82 480 Årets resultat -408 395 Styrelsen föreslår att: -490 875 Till yttre reparationsfonden avsättes 57 400 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas -115 043 Till balanserat resultat överföres -433 232-490 875

Brf Ånäbben Org. nr 716401-2267 RESULTATRÄKNING 5(10) INTÄKTER Nettoomsättning 2011 Not 2010 Årsavgifter 849 852 849 852 Hyresintäkter 1 020 045 1 869 897 1 1 010 532 1 860 384 Övriga rörelseintäkter Bränsleavgifter 85 368 79 743 Övriga intäkter 2 893 88 261 7 465 87 208 SUMMA INTÄKTER 1 958 158 1 947 592 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -1 188 997 2-1 106 378 Administrationskostnader -44 040 3-44 064 Fastighetsskatt/fastighetsavgift -117 224-1 350 261 4-117 224-1 267 666 Reparation och underhållskostnader Reparationer -522 032-161 332 Planerat underhåll -115 043-637 075-406 085-567 417 Personalkostnader -52 235 5-114 411 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -286 828 6-286 828 Markanläggningar -10 820 6-10 820 Inventarier -12 933-310 581 6-12 933-310 581 RÖRELSERESULTAT -391 994-312 483 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 14 247 3 532 Räntekostnader -30 648-16 401-20 079-16 547 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -408 395-329 030 Statlig skatt 0 0 ÅRETS RESULTAT -408 395-329 030

Brf Ånäbben Org. nr 717401-2267 BALANSRÄKNING 6(10) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2011 Not 2010 Fastigheten 14 533 992 6 14 831 640 Pågående arbeten 214 987 0 Mark 1 043 000 1 043 000 Inventarier 11 927 15 803 906 6 24 860 15 899 500 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/hyror 14 101 0 Övriga fordringar 37 638 7 96 704 Förutb kostnader och uppl intäkter 68 817 120 556 8 74 889 171 593 Kassa och bank 912 362 1 193 162 SUMMA TILLGÅNGAR 16 836 824 17 264 255 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 1 318 775 9 1 318 775 Upplåtelseavgifter 12 958 221 9 12 958 221 Grundförstärkningsfond 1 448 540 1 448 540 Yttre reparationsfond 477 838 16 203 374 9 477 838 16 203 374 Fritt eget kapital Balanserat resultat -82 480 0 9 246 550 Årets resultat -408 395-490 875 9-329 030-82 480 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 620 000 10 680 000 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 60 000 60 000 Leverantörsskulder 227 256 214 871 Egna skatteskulder 18 985 49 626 Personalens källskatt 0 0 Sociala avgifter 0 0 Övriga kortfristiga skulder 14 801 11 0 Upplupna kostnader 0 12 37 539 Förskottsinbetalda hyror/avg 183 283 504 325 101 325 463 361 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 16 836 824 17 264 255 Ställda panter Fastighetsinteckningar 6 464 000 6 464 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Ånäbben Org. nr 716401-2267 Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. 7(10) Byggnaden skrivs av med 1,5% per år. Markanläggning 5% Inventarier skrivs av med 20% per år. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Hyresintäkter Hyra lokaler 901 161 898 848 Hyrestillägg, fastighetsskatt på lokaler 78 084 78 084 Hyror, bilplatser 40 800 33 600 SUMMA 1 020 045 1 010 532 NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 114 648 114 732 Fastighetsskötsel, extra tjänster 87 553 84 990 Städning Entreprenad 41 388 25 792 Obligatoriska besiktningar 0 0 Hisskostnader 23 968 0 Vattenskada 0-33 477 Serviceavtal 6 825 19 031 El 47 383 63 910 Värme 508 352 548 529 Vatten 127 870 79 070 Sophämtning 48 935 57 893 Försäkringar 55 256 51 958 Kabel TV 34 223 33 408 Förbrukningsinventarier 7 910 0 Övriga fastighetskostnader 84 686 60 542 SUMMA 1 188 997 1 106 378 NOT NR 3 Administrationskostnader Redovisningstjänster 44 040 44 064 Inköpta administrativa tjänster 0 0 SUMMA 44 040 44 064

Brf Ånäbben Org. nr 716401-2267 NOT NR 4 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1972 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2010 uppgick till maximalt 1.277 kr/lgh och för 2011 maximalt 1.302 kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. 8(10) NOT NR 5 Personalkostnader Arvode revision Revisionsarvode 2 918 1 000 Övriga uppdrag 0 0 SUMMA REVISIONSARVODE 2 918 1 000 Under året har föreningen inte haft någon anställd. Löner och arvoden Styrelsen 39 882 41 400 Övriga anställda 0 61 440 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 39 882 102 840 Sociala avgifter 9 435 10 571 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 49 317 113 411 NOT NR 6 Fjärdingen 7:10 Taxeringsvärde: 40 207 000 40 207 000 Byggnadsvärde 29 000 000 29 000 000 Markvärde 11 207 000 11 207 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 40 207 000 40 207 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 32 000 000 32 000 000 Lokaler 8 207 000 8 207 000 Bokfört värde: Byggnader 19 338 275 19 338 275 Ingående ackumulerade avskrivningar -4 506 635-4 208 987 Årets avskrivningar -297 648-297 648 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 804 283-4 506 635 Utgående restvärde enligt plan 14 533 992 14 831 640 (varav markanläggningar) 133 208 144 028 Inventarier 64 663 64 663 Ingående ackumulerade avskrivningar -39 803-26 870 Inköp under året 0 0 Årets avskrivningar -12 933-12 933 Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan -52 736-39 803 11 927 24 860

Brf Ånäbben Org. nr 716401-2267 9(10) NOT NR 7 Övriga fordringar Skattekonto 554 59 620 Skattefordringar 37 084 37 084 SUMMA 37 638 96 704 NOT NR 8 Upplupna intäkter Förutbetalda försäkringskostnader 60 181 55 256 Förutbetalda kostnader 8 636 19 633 SUMMA 68 817 74 889 NOT NR 9 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång 14 276 996 477 838 246 550-329 030 Disposition av 2010 års resultat 0-329 030 329 030 Årets resultat -408 395 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 14 276 996 477 838-82 480-408 395 NOT NR 10 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Upplandsbanken rörligt 4,673% 680 000 SUMMA FASTIGHETSLÅN 680 000 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -60 000 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 620 000 Härav del som förfaller till betalning senare än 2016.12.31 380 000 NOT NR 11 Övriga kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder 14 801 0 SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER 14 801 0

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediatoruppsala.se