KS12.1082 Ändring av detaljplan för del av Byggnadsplan LB5, del Stenkullen Redogörelse för samråd Sektor samhällsbyggnad Planenheten 2013-03-11
2
Innehåll Hur samrådet har genomförts 4 Inkomna synpunkter och kommentarer 4 1. Länsstyrelsen... 4 2. Lantmäterimyndigheten... 5 Övriga statliga myndigheter, bola m fl... 6 3. Trafikverket... 6 4. Skanova, TeliaSonera Skanova Access AB... 6 Kommunala internremisser... 7 5. Räddningstjänsten... 7 Sakägare/Vägsamfälligheter... 7 6. Bengt Hammarqvist, Ölslanda 10:10... 7 Ändringar i planförslaget 7 Namnlista på dem som inte har fått sina synpunkter tillgodosedda 8 Medverkande 8 3
Hur samrådet har genomförts Ett förslag till detaljplan har varit utsänt för samråd under tiden 2013-01-17 2013-01- 31. Samrådet har annonserats genom skriftlig underrättelse till berörda enligt kommunens rutiner. Under samrådstiden har handlingarna även funnits uppsatta på KomIn, Kommunhusets entréplan, Bagges torg, Lerum, samt i Stenkulans skolmatsal i Stenkullen. På samrådsmötet som hölls den 2013-01-15 deltog endast en person. Efter samrådstidens slut har ytterligare sex yttranden inkommit. Samtliga sammanfattas och kommenteras nedan. Förslaget behandlas med enkelt planförfarande, d v s ingen utställning sker. Inkomna synpunkter och kommentarer 1. Länsstyrelsen Länsstyrelsens samlade bedömning Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap 10 PBL och nu kända förhållanden att ett antagande av en detaljplan enligt förslagen inte kommer att prövas. Motiv för bedömningen Länsstyrelsen befarar inte att riksintresse enligt miljöbalken (MB) påtagligt kommer att skadas, att mellankommunal samordning blir olämplig, att miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken inte iakttas, att strandskydd enligt 7 kap. miljöbalken upphävs i strid med gällande bestämmelser, eller att bebyggelse blir olämplig med hänsyn till de boendes och övrigas hälsa eller säkerhet eller till risken för olyckor, översvämning eller erosion. Behovsbedömning Kommunen bedömer att förslaget inte innebär betydande påverkan på miljön. Länsstyrelsen delar kommunens åsikt. Synpunkter i övrigt Länsstyrelsen vill föreslå kommunen att överväga förslaget att upphäva äldre bestämmelser om byggnadsyta per tomtplats då detta kan komma att påverka och förändra bostadskvarterets karaktär. Beredning 4
Vad som angivits ovan gäller som statens samlade myndighetsuppfattning vid en avvägning mellan olika framförda synpunkter. Kommentar Det var inte tänkt att upphäva äldre bestämmelser om byggnadsyta per tomtplats, detta redovisades tyvärr felaktigt i planbeskrivningen i samrådshandlingarna och är nu ändrat. Tidigare bestämmelse om byggnadsyta per tomtplats kommer även fortsättningsvis att gälla. 2. Lantmäterimyndigheten Planfrågor som berör Lantmäteriets kommande arbete Lantmäteriets arbetsuppgifter, efter det att ändringen av planen har vunnit laga kraft, är att med stöd av detaljplanen genomföra avstyckning och eventuellt ompröva ledningsrätt. Delar av planen som bör förbättras Plankart med bestämmelser Har grundkartan inte setts över sedan 2010? Orienterande koordinater saknas på kartan. Fastighetsbeteckning saknas på angränsande fastighet norr om planområdet. Genomförande Om planförfattaren vill att föreslagen ny fastighetsgräns ska läggas fast kan den göras till en fastighetsindelningsbestämmelse. Det finns en bildad ledningsrätt (1441-747.1)som kan behöva omprövas för att överensstämma med u-området. Tolkningen av vad som är u-område är mycket osäker. Formuleringen om konsekvenser för fastighetsägare och andra är otydlig. Avstyckning är möjlig av Ölslanda 10:10. 7:2 får endast utökad byggrätt. Det uthus som delas av föreslagen fastighetsägare inom Ölslanda 10:10 kan behöva åtgärdas med tex brandvägg om det ska finnas kvar vid avstyckning. Vad blir konsekvensen för fastighetsägaren som har sitt uthus på prickmark, tex Ölslanda 10:10? Planbeskrivning Det bör noteras att den gamla planen innehåller fler bestämmelser än de som finns på plankartan, tex minsta tomtstorlek. Grundkarta och fastighetsförteckning Fastighetsförteckning och grundkarta har inte översänts till Lantmäteriet. Inga synpunkter kan därför ges. 5
73 // Redogörelse för samråd Kommentar Dateringen av grundkartan var felaktig och är nu ändrad. Grundkartan är daterad januari 2013. Plankartan har kompletterats med koordinater och fastighetsbeteckningar. Illustrerad ny fastighetsgräns har tagit bort från plankartan för att denna inte ska förväxlas med planbestämmelser. Kommunen ser inget behov av att reglera den tänkta fastighetsgräns genom en fastighetsbestämmelse. För att göra plankartan lättare att tyda har skalan justerats. I planbeskrivningen har konsekvenserna för fastighetsägare och andra berörda förtydligats. En planbestämmelse om att befintliga byggnader ska anses planenliga har lagts till. Att de tidigare bestämmelserna i byggnadsplan LB5 fortsatt kommer att gälla tillsammans med detta tillägg framgår tydligt av plankartan. Fastighetsförteckning har sänt till Lantmäteriet efter samrådet, Lantmäteriet bekräftar därefter att de inte har några synpunkter på fastighetsförteckningen. Vad gäller grundkartan ligger den som grund till plankarta, någon separat grundkarta tas därför inte fram. Grundkartan har kompletterats med uppgifter som servitut. Övriga statliga myndigheter, bola m fl 3. Trafikverket Trafikverket meddelar att de inte har några synpunkter på förslaget. 4. Skanova, TeliaSonera Skanova Access AB Skanovas anläggningar runt och inom aktuellt område framgår av bifogad karta. Kabelstråken är, på bifogad karta, markerade med röd färg. Särskild hänsyn bör tas till dessa kabelstråk i det fortsatta planarbetet. I kommande detaljplans genomförandebeskrivning bör dessutom nedanstående ingå eller berörda fastighetsägare delges detta på annat lämpligt sätt: Minst 4 månader innan några arbeten påbörjas i närheten av Skanovas anläggningar skall beställning på eventuell undanflyttning ha inkommit till TeliaSonera Skanova Access. Eventuella undanflyttningar av Skanovas anläggningar inom exploateringsområdet kommer att debiteras fastighetsägaren/exploatören. Stenkullen LERUM HALLEGÅRDEN 1:2>1 LERUM ÖLSLANDA 1:41>1 // // 77 // // PE32 PP32 /EVE PE32 75 /EVE PE32 LERUM HEDE 2:3>1 10:10 /CHME5 PP30 /EVE PE22 7:1 6 LERUM ÖLSLANDA 7:1>1 LERUM ÖLSLANDA 10:88>1 LERUM ÖLSLANDA 1:158>1 Ändring av detaljplan för C515/49,0 del av byggnadsplan LB5, del av Stenkullen, C515/23,0 /EVE LERUM ÖLSLANDA 7:2>1 LERUM ÖLSLANDA 10:9>1 LERUM ÖLSLANDA 10:85>1 LERUM ÖLSLANDA 10:10>1 59 /2xCHME5 PV50 /2xCHME5 PP32 2PP32 2PP32 55 53 PP32 /CHME5 LERUM ÖLSLANDA 10:17>1 10:17 LERUM ÖLSLANDA 10:16>1 Hällebergsvägen ÖLSLANDA 10:16 LERUM ÖLSLANDA 10:15>1 /CHME10 /CHME5
Kommentar Denna information kommer att vidareförmedlas till fastighetsägaren/exploatören. Kommunala internremisser 5. Räddningstjänsten Räddningstjänsten meddelar att de inte har några synpunkter på förslaget. Sakägare/Vägsamfälligheter 6. Bengt Hammarqvist, Ölslanda 10:10 Yttrande över planändringsförslag gällande Ölslanda 10:10, Stenkullen, Lerums kommun. Erhållen illustrationskarta, se bilaga A datera 2013-01-30. Undertecknad ägare till rubricerade fastighet godkänner härmed visad styckning av mark tidigare kallad LOTT B. Eventuella lägesförändringar vid upprättande av revidering av nu gällande nybyggnadskartan ändrar inte planbestämmelser. Då jag var förhindrad att delta i samrådsmötet förbehåller jag mig rätten att få yttra mig över ev. mötesbeslut. Yttrande avges till BN vid byggnadslovansökan ( rev.) Kommentar Planändringen möjliggör en avstyckning av Ölslanda 10:10 i två fastigheter. En lantmäteriförrättning krävs dock för att få till stånd en avstyckning. Detaljplanen styr inte i detalj hur fastigheten ska avstyckas. Ändringar i planförslaget Inkomna synpunkter har föranlett följande förändringar av planhandlingarna: På plankartan: För att öka läsbarheten har skalan ändrats från 1:1000 till 1:500 Tydligare markering av U-område En planbestämmelse om att befintliga byggnader ska anses planenliga har tillkommit Tidigare benämningar som Lokalgata och gc-väg har ersatts av gatunamn för att inte dessa ska förväxlas med planbestämmelser Illustrerad ny fastighetsgräns på Ölslanda 10:10 har tagit bort från plankartan Illustrationsbilder och utsnitt av gällande plankarta har uppdaterats 7
Plankartan har kompletterats med koordinater, fastighetsbeteckningar och uppgifter som servitut. I övrigt har endast redaktionella ändringar gjorts. I planbeskrivningen: Konsekvenserna för kommunen, fastighetsägare och andra berörda har förtydligats Planändringens syfte och förslag har kompletterats och förtydligats I övrigt har endast redaktionella ändringar gjorts i planbeskrivningen. Namnlista på dem som inte har fått sina synpunkter tillgodosedda Inga Medverkande Sektor samhällsbyggnad, Paulina Pietrkiewicz, Ann-Christin Wellander och Emelie Johansson. Pierre Bolvede Tf Planchef Paulina Pietrkiewicz Landskapsarkitekt 8