Lokal Oskarström, Rådhuset kl 08:30-10:45

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 1(32) Plats och tid: Lokal Oskarström, Rådhuset kl 08:30-10:45 Beslutande: Henrik Oretorp (C), ordförande Lars Puss (M) Bertil Andersson (S) Rose-Marie Edlund (S) Tove Bergman (MP) Anna-Lena Cumtell (KD) Övriga deltagande: Sara Jakobsson, Cecilia Bergström, Otto Martler ( 152-153, 157 158), Tommy Andersson ( 154-156), Aron Wetterlund ( 157), Annika Hansson ( 159), Carol Jarpa de Emilson ( 159-162), Sofie Larsson ( 161-162), Lasse Sabell ( 163, 167), Sven Olof Nilsson ( 164-165), Charlotte Örnbring ( 166), Martina Pihl Fritsi ( 166), Jonna Kignell ( 167), praktikant Svenja Gudel, Torsten Rosenqvist, samhällsbyggnadschef Fredrik Ottosson samt sekreterare Ulrica Holm. Utses att justera: Bertil Andersson Justeringens plats och tid: Rådhuset Sekreterare: Ulrica Holm Paragraf 150-167 Ordföranden: Henrik Oretorp Justerande: Bertil Andersson ANSLAG / BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ: Halmstads kommun, Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott : 2016-06-07 Datum för anslags upprättande: ZO \ k ^ ~ D a t u m för anslags nedtagande: 2- ö (*b " Ö b " ^ O Förvaringsplats för protokollet: Samhällsbyggnadskontoret Underskrift: Ulrica Holm Utdragsbestyrkande

FÖREDRAGNINGSLISTA Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 2(3) ÄRENDEN 1 Val av justerare 150 2 Godkännande av dagordning 151 3 KS 2016/0129 152 Snöstorp 1:255 - Förfrågan förvärv förskoletomt 4 KS 2015/0522 153 Nyponet 3 - Förvärv av tomt för förskola - Förlängning av reservationsavtal 5 KS 2016/0302 154 Reservation av tomt Halmstad 3:148 6 KS 2012/0485 155 K v Svartmunken och kv Karl XI - Markbyte och reservation 7 KS 2016/0282 156 Reservation av tomt Kårarp - Widik Förvaltnings AB 8 KS 2014/0361 157 Planuppdrag för del av Halmstad 4 28 m.f.l Södra infarten, etapp 1 - Beslut om granskning 9 KS 2013/0318 158 Detaljplan för del av Halmstad 1:7, Söderpiren - Beslut om antagande 10 KS 2015/0530 159 Detaljplan för Husaren 3 - Beslut om samråd 11 KS 2012/0529 160 Detaljplan för Myran 3 och 8 - MEX 12 KS 2011/0108 Detaljplan för Myran 3 och 8 - Beslut om antagande 161

FÖREDRAGNINGSLISTA Kommunstyrelsens samhällsby^gnadsutskott 2016-06-07 3(3) ÄRENDEN 13 KS 2015/0518 162 Detaljplan för Geografen 1 - Beslut om granskning 14 KS 2014/0296 163 Detaljplan för del av Armadan 1 - Beslut om granskning 15 KS 2015/0757 164 Planbesked Eketånga 3:205 16 KS 2016/0201 Utgår Planbesked Marbäcks Fritidsby 17 KS 2016/0326 165 Projektkatalogen juni 2016 18 KS 2015/0380 166 Utredning för Bastionen del 1: "Utreda tekniska förutsättningar samt omfattning av arkeologi för Bastionen" 19 KS 2016/0029 Information om aktuella samhällsbyggnadsprojekt 2016 167

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsens samhällsbygrnadsutskott 2016-06-07 2(32) KSU 150 Val av justerare Beslut Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att jämte ordföranden (C) utse Bertil Andersson (S) att justera protokollet.

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 3(32) KSU 151 Godkännande av dagordning Beslut 1. Ärende 16 Planbesked Marbäcks Fritidsby utgår. 2. Föreliggande förslag till dagordning godkänns efter revidering. Ärendet Föreligger förslag till dagordning. Ärende 16 Planbesked Marbäcks Fritidsby föreslås dras ur dagordningen.

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsens samhällsbvrmiadsutskott 2016-06-07 4(32) KSU 152 KS 2016/0129 Snöstorp 1:255 - Förfrågan förvärv förskoletomt Beslut 1. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att tilldelning av förskoletomt på fastigheten Snöstorp 1:255 ska ske till privat aktör. 2. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att ge samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta erforderligt avtal för tilldelning av fastigheten Snöstorp 1:255. Ärendet En exploatör inkom 2016-01-29 med intresseanmälan om att förvärva fastigheten Snöstorps Prästgård 1:255 och bygga en förskola. Exploatören har i sin intresseanmälan meddelat intresse om att bygga en förskola med sex avdelningar. Intresset översändes till barn- och ungdomsnämnden (BÖN) för yttrande. 1 yttrandet (se bilaga 1) framgår att BUN ser positivt på att fristående förskola etableras på Snöstorp 1:255 då behovet av förskoleplatser i området är stort. Med anledning av detta bör kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott besluta att tilldelning av förskoletomt på Snöstorp 1:255 ska ske till privat aktör samt ge Samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta erforderligt avtal för tilldelningen. Ärendets beredning Ärendet har beretts av avdelningen för mark och exploatering på samhällsbyggnadskontoret. BUN yttrat sig i enlighet med upprättat processförslag. I yttrandet framgår att BUN ser positivt på att en fristående förskola etableras i Snöstorp. Hela yttrandet finns bifogat i bilaga 1. Förslag till beslut 1. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att tilldelning av förskoletomt på fastigheten Snöstorp 1:255 ska ske till privat aktör. 2. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att ge samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta erforderligt avtal för tilldelning av fastigheten Snöstorp 1:255.

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 5(32) Beslutsgång Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med föreliggande förslag.

Kommunstyrelsens samhällsby^miadsutskott 2016-06-07 6(32) KSU 153 KS 2015/0522 Nyponet 3 - Förvärv av tomt för förskola - Förlängning av reservationsavtal Beslut Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att godkänna förlängning av reservationsavtal med Ilmis Förskolor AB avseende reservation av fastigheten Nyponet 3. Ärendet Ett reservationsavtal tecknades 2016-01-20 med Ilmis Förskolor AB gällande reservation av fastigheten Nyponet 3 med syfte att driva förskoleverksamhet på fastigheten. Bolaget önskar en förlängning om tre månader med anledning av sjukdom i familjen. Samhällsbyggnadskontoret föreslår att en förlängning medges och att en avgift på 20 625 kr skall erläggas. Ärendets beredning Ärendet har beretts av avdelningen för mark och exploatering på samhällsbyggnadskontoret. Förslag till beslut Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att godkänna förlängning av reservationsavtal med Ilmis Förskolor AB avseende reservation av fastigheten Nyponet 3. Beslutsgång Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med föreliggande förslag.

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 7(32) KSU 154 KS 2016/0302 Reservation av tomt Halmstad 3:148 Beslut Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att godkänna reservationsavtal med Allround byggen Jönköping avseende reservation av fastigheten Halmstad 3:148 och då byggnation påbörjas överlåta fastigheten för 964 000 kr. ' Ärendet Allroundbyggen i Jönköping önskar förvärva fastigheten Halmstad 3:148 som ligger inom industriområdet Halmstad 3:130, på Mickedala i korsningen Karlsro vägen/v ästre vångleden. Avsikten är att intressenten ska bebygga fastigheten med kontor för webbshop och en liten del lokaler för försäljning och lagerverksamhet, om en total yta på ca 500 kvm BTA. Detaljplanen för området Halmstad 3:130 är antagen 2013-05-21 KF 53. Tomtpriserna inom området är fastställda i beslut 2013-05-21 KF 54 till 250/275 kr/kvm beroende på skyltläge. Fastigheten Halmstad 3:148 är sedan tidigare avstyckad och har en storlek på 3856 kvm. Ett sedvanligt reservationsavtal har tecknats för Halmstad 3:148. Fastigheten förvärvas för en köpeskilling om 964 000 kr då byggnationen påbörjats. Ärendets beredning Förslag till avtal har tagits fram av tjänstemän inom samhällsbyggnadskontoret, mark och exploatering, utifrån tidigare tillvägagångssätt vid markreservationer och fastslagna tomtpriser. Förslag till beslut Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att godkänna reservationsavtal med Allround byggen Jönköping avseende reservation av fastigheten Halmstad 3:148 och då byggnation påbörjas överlåta fastigheten för 964 000 kr..hbiuuiikk". A

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 8(32) Beslutsgång Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med föreliggande förslag.

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 9(32) KSU 155 KS 2012/0485 K v Svartmunken och kv Karl XI - Markbyte och reservation Beslut 1. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott föreslår att kommunfullmäktige beslutar att godkänna avtal Fem Hjärtan Kontorsfastigheter AB varigenom kommunen förvärvar en tomt för P-hus inom kv Svartmunken för 17 miljoner och säljer en tomt för kontor, handel och bostäder inom kv Karl XI för 29 miljoner. 2. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att avtalen godkänns under förutsättning att de är underskrivna av exploatören. Ärendet En förutsättning för att gör Lilla Torg bilfritt är att bygga ett nytt P-hus i anslutning till norra delen av innerstaden. En av de mest lämpliga ställena är den obebyggda delen av kv Svartmunken. Fastigheten ägs av Fem Hjärtan Kontorsfastigheter AB. Ett ramavtal för markbyte träffades i november 2012 vilket innebär att kommunen förvärvar den del av Kv Svartmunken som kan planeras för ett P-hus och Bolaget förvärvar en fastigheten inom kv Karl XI vid Lilla Torg. Detaljplanen för kv Svartmunken har vunnit laga kraft. För kv Karl XI pågår planarbetet planen har varit ute på samråd. För markbytet har en värdering gjorts för båda kvarteren. Värderingarna är gjorda utifrån tidigare detaljplan för kv Svartmunken och ny antagen detaljplan. Samma är gjort för kv KarlXI pågående detaljplan och gällande detaljplan. Det hösta värdet på de båda ställena har legat till grund för markbytet. Kommunen förvärvar en tomt inom kv Svartmuken för 17 miljoner och säljer en tomt för kontor, handel och bostäder inom kv KarlXI. Förvärven är villkorad av att byggstart sker på respektive tomt och att kommunen påbörjar en byggnation inom kv Svartmunken. Förfaller avtalen skall kommunen på egen bekostnad ändra detaljplanen för kv svartmunken så att samma byggmöjligheter ges som innan detaljplan för p-hus. Ärendets beredning Ärendet har beretts av avdelningen för mark och exploatering på samhällsbyggnadskontoret. ahihix-six ilnnlv

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 10(32) Förslag till beslut Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott föreslår att kommunfullmäktige beslutar att godkänna avtal Fem Hjärtan Kontorsfastigheter AB varigenom kommunen förvärvar en tomt för P-hus inom kv Svartmunken för 17 miljoner och säljer en tomt för kontor, handel och bostäder inom k v Karl XI för 29 miljoner. Yrkande Ordföranden (C) yrkar att utskottet ska lägga till följande beslutssats: Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att avtalen godkänns under förutsättning att de är underskrivna av exploatören. Beslutsgång Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med ordförandens (C) tilläggsyrkande.

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 11(32) KSU 156 KS 2016/0282 Reservation av tomt Kårarp - Widik Förvaltnings AB Beslut Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott föreslår att kommunfullmäktige beslutar att godkänna reservationsavtal med Kårarp 7:105 AB avseende reservation av fastigheten Halmstad Halmstad 7:105 och del av 7:85 om en areal tillsammans på ca 35 000 kvm och då byggnation påbörjas överlåta fastigheten för 8 miljoner kronor. Ärendet Widik Förvaltnings AB som är ett fastighetsbolag önskar via ett dotterbolag Kårarp 7:105 AB förvärva en tomt på ca 35 000 kvm inom Kårap industriområde för att uppföra en anläggning till Rossings Logistik & Åkeri AB. Det sistnämnda bolaget bedrev sin åkerirörelse på Larsfrid och var en av de företag som drabbades av branden vid Svarvaregatan. För ändamålet önskar bolaget en stor tomt för logistik och kontor men som även möjliggör en större utbyggnad för lager. Utbyggnaden kommer att vara på ca 14 000 kvm och ske samtidigt. Avtalet har undertecknats bolaget. Ärendets beredning Ärendet har beretts av avdelningen för mark och exploatering på samhällsbyggnadskontoret. Förslag till beslut Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott föreslår att kommunfullmäktige beslutar att godkänna reservationsavtal med Kårarp 7:105 AB avseende reservation av fastigheten Halmstad Halmstad 7:105 och del av 7:85 om en areal tillsammans på ca 35 000 kvm och då byggnation påbörjas överlåta fastigheten för 8 miljoner kronor. Beslutsgång Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med föreliggande förslag.

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsens samhällsbygmiadsutskott 2016-06-07 12(32) KSU 157 KS 2014/0361 Detaljplan del av Halmstad 4 28 m.f.l Södra infarten, etapp 1 - Beslut om granskning Beslut 1. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att godkänna samrådsredogörelsen för del av Halmstad 4:28 m.fl. bilaga 1. 2. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att låta detaljplan med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning för del av Halmstad 4:28 m.fl. bilaga 1-5, granskas under minst tre veckor. Ärendet Huvudsyftet med detaljplanen är att möjliggöra den första etappen av Södra infartens utbyggnad. Syftet med Södra infarten är att binda samman befintliga och planerade verksamhetsområden i Halmstads sydöstra delar och att koppla ihop väg 15 och E6 med hamnen. Södra infarten är även ett led i att avlasta Laholmsvägen från trafik och möjliggöra för stadsomvandling. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutade 2015-09-22 260 att samråd skulle ske av detaljplaneförslaget, vilket har skett under tiden 20 oktober - 27 november 2015. De inkomna synpunkterna från samrådstiden kan sammanfattningsvis delas in i ett par kategorier: trafik, buller, risker, gång- och cykelvägsdragning och enskilda intressen. Den största ändringen av detaljplanen som följd av synpunkterna är införandet av skyddsåtgärder mot farligt gods på allmän platsmark och kvartersmark. Även mindre ändringar har arbetas in i detaljplanen, däribland en mindre utvigning av planområdet, ändring av planbestämmelse Z, ändring av dragning av gång- och cykelväg, samt ett par rittekniska ändringar. Ärendets beredning Planförslaget har upprättats enligt modellen för samhällsbyggnadsprocessen med en projektgrupp med deltagare från teknik- och fritidsförvaltningen, byggnadskontoret, miljö- och hälsoskyddskontoret, räddningstjänst, Laholmsbuktens VA samt lantmäterimyndigheten. B / -

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 13(32) Ärendet har remitterats till de av kommunens nämnder och bolag som ansetts berörda av förslaget. Remissvaren med kommentarer redovisas i bifogad samrådsredogörelse. Kommunen har i enlighet med plan- och bygglagen samrått om förslaget med länsstyrelsen, lantmäterimyndigheten och berörda kommuner, kända sakägare och bostadsrättshavare, hyresgäster och boende som berörs, kända hyresgästorganisationer samt de myndigheter, sammanslutningar och enskilda i övrigt som har ett väsentligt intresse av förslaget. Synpunkter som kommit fram i samrådet samt hur kommunen föreslås förhålla sig till dessa redovisas i bifogad samrådsredogörelse. Samverkan med Trafikverket har skett genom en projektgrupp mellan Trafikverket och Halmstad kommun. Vidare har samverkan även skett genom en styrgrupp med chefstjänstemän från Trafikverkets Region Väst och Halmstads kommun. Parallellt med detaljplanearbetet arbetar Trafik verket med vägplan och åtgärder för E6. Detta sker i samverkan med Halmstad kommun inom ramen för medfinansieringsavtal. Dialog har kontinuerligt förts med olika intressenter. Information har lämnats på möten med representanter för stugföreningar på Östra Stranden. Dialog har även förts med logistikföretag inom närbelägna verksamhetsområden. Samverkan har etablerats med Halmstad Högskola. Förslag till beslut 1. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att godkänna samrådsredogörelsen för del av Halmstad 4:28 m.fl. bilaga 1. 2. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att låta detaljplan med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning för del av Halmstad 4:28 m.fl. bilaga 1-5, granskas under minst tre veckor. Beslutsgång Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med föreliggande förslag.

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 14(32) KSU 158 KS 2013/0318 Detaljplan för del av Halmstad 1:7, Söderpiren - Beslut om antagande Beslut 1. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att godkänna utlåtandet till detaljplan för del av Halmstad 1:7, bilaga 1. 2. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott föreslår att kommunstyrelsen beslutar att anta detaljplan för del av Halmstad 1:7, bilagor 1-5. Ärendet Granskning av detaljplan för del av Halmstad 1:7,Söderpiern, har enligt beslut av kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-01-19 5 genomförts under tiden 28 januari - 26 februari 2016. Efter granskningen har en justering av planbeskrivningen genomförts. En fördjupad riskbedömning gällande markföroreningar har genomförts. Se bifogat granskningsutlåtande för beskrivning av föreslagna förändringar. Huvudsyftet med detaljplanen är att möjliggöra ett permanent bygglov för pågående verksamhet på Söderpiren. Den pågående verksamheten omfattar bland annat utbildning för vattensporter/surfing samt service i form av café för gäster. Planen syftar även till att reglera lokalgata samt anläggning av parkering för allmänheten. Ägaren till Söderpiren, som arrenderar del av fastigheten Halmstad 1:7 av kommunen, har framfört önskemål om ny detaljplan som möjliggör ett permanent bygglov för den befintliga anläggningen vid Västra stranden. Samhällsbyggnadskontoret föreslår att förslaget, bilaga 1-5, ska antas. Ärendets beredning Ärendet har remitterats till de av kommunens nämnder och bolag som ansetts berörda av förslaget. Remissvaren med kommentarer redovisas i bifogat granskningsutlåtande. Ärendet har handlagts av handläggare på planavdelningen samt mark- och exploateringsavdelningen. Förslaget har bearbetats i samarbete med byggnadskontoret, teknik- och fritidsförvaltningen, Laholmsbuktens VA, miljö- och hälsoskyddskontoret, räddningstjänsten samt Halmstads Energi och Miljö (HEM).

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 15(32) Kommunen har i enlighet med plan- och bygglagen kungjort förslaget till detaljplan och låtit det granskas av länsstyrelsen och berörda kommuner samt kända sakägare och andra berörda. En sammanställning av de skriftliga synpunkter som har kommit in under granskningstiden samt hur kommunen föreslås förhålla sig till dessa redovisas i bifogat granskningsutlåtande, bilaga 1. Förslag till beslut 1. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att godkänna utlåtandet till detaljplan för del av Halmstad 1:7, bilaga 1. 2. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott föreslår att kommunstyrelsen beslutar att anta detaljplan för del av Halmstad 1:7, bilagor 1-5. Beslutsgång Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med föreliggande förslag.

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 16(32) KSU 159 KS 2015/0530 Detaljplan för Husaren 3 - Beslut om samråd Beslut 1. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att samråd skall ske om detaljplan för Husaren 3 mfl, bilaga 1-3. 2. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att samråd skall ske om kommunens bedömning att genomförandet av planen inte antas medföra en betydande miljöpåverkan, bilaga 4. Ärendet Samhällsbyggnadskontoret fick 2015-04-28 i uppdrag att i detaljplan pröva kvarteret Husaren 3 för bostadsändamål. Huvudsyftet med detaljplanen är att komplettera stadsdelen med tillgängliga bostäder. Genom nyuppförande av ett bostadshus kan en god tillgänglighet åstadkommas. En bostadsrättsförening avses att bildas för det nya huset, vilket är en upplåtelseform stadsdelen behöver kompletteras med för att öka variationen, planen säkerställer därför att kvarteret kan avstyckas på ett lämpligt sätt. Detaljplanen syftar också till att säkerställa att kvarvarande hus kulturhistoriska värden bevaras. Vid planens genomförande avses huset närmast parken att rivas och ersättas med ett punkthus i åttavåningar. Det nya huset planeras att utformas så att tillgängligheten blir god. HSBs avsikt är att stycka kvarteret i två delar där delen med det nya huset bildar en bostadsrättsförening, medan de två kvarvarande husen förblir hyresrätter. Samhällsbyggnadskontoret föreslår att bilaga 1-4 skall utgöra underlag för samråd. Ärendets beredning Förslaget har tagits fram i samarbete med en projektgrupp bestående av representanter från teknik- och fritidsförvaltningen, byggnadskontoret, miljöoch hälsoskyddskontoret, räddningstjänsten, lantmäteriet, LBVA och HEM. Förslaget har tagits fram i samarbete med HSB Göta AB. Även HFAB har varit med på flertalet möten. / >/

S a m m an t r ädesdat u m Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 17(32) Förslag till beslut 1. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att samråd skall ske om detaljplan för Husaren 3 mfl, bilaga 1-3. 2. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att samråd skall ske om kommunens bedömning att genomförandet av planen inte antas medföra en betydande miljöpåverkan, bilaga 4. Beslutsgång Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med föreliggande förslag. t ö

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 18(32) KSU 160 KS 2012/0529 Detaljplan för Myran 3 och 8 - MEX Beslut 1. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att godkänna förslag till tilläggsavtal till ramavtal upprättat den 3 maj 2013 mellan Halmstads Kommun och fastighetsägarna, gällande detaljplan för Myran 3 & 8. 2. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott föreslår att kommunstyrelsens beslutar att godkänna förslag till Exploateringsavtal mellan Halmstads Kommun och fastighetsägarna gällande detaljplan för Myran 3 & 8. Ärendet Byggnadsnämnden beslutade den 14 oktober 2009 att ge byggnadskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för Myran 3 & 8 för att tillåta delning av fastigheterna. Kommunstyrelsen samhällsbyggnadsutskott beslutade 2015-06-09 182 att ge samhällsbyggnadskontoret förnyat uppdrag att i detaljplan pröva delning av fastigheterna Myran 3 & 8. Kommunstyrelsens Samhällsbyggnadsutskott godkände 2013-04-30 118 ramavtal mellan Halmstads Kommun och fastighetsägarna av Myran 3 och fastighetsägarna av Myran 8 avseende upprättande av detaljplanändring för Myran 3 & 8. Arbetet med detaljplanen skulle vinna laga kraft senast 2014-12 31 enligt paragraf 7 i ramavtalet. Av olika anledningar försenades tidplanen för beslut om antagande. Den 4 februari 2016 sålde fastighetsägarna sin fastighet Myran 8 till ett företag DP HVP i Halland AB. Den nya ägaren är medveten att fastigheten är under detaljplanändring och förbinder sig att överta ramavtalet upprättat den 3 maj 2013. Därav träffas ett tilläggsavtal mellan parterna som godkänner överlåtelse och förlänger avtalstiden till fjärde kvartalet 2016. Samhällsbyggnadskontoret har upprättat planhandlingar som är klara för antagande samt ett exploateringsavtal. Avtalet reglerar delning av fastigheterna, fastighetsbildnings åtgärder samt gemensamhetsanläggningar, servitut eller ledningsrätter. 1 avtalet regleras även dricksvatten, spill vatten och dagvattenhantering för de befintliga och nya fastigheterna.

Kommunstyrelsens samhällsby^gnadsutskott 2016-06-07 19(32) Ärendets beredning Ärendet har beretts av avdelningen för mark och exploatering på samhällsbyggnadskontoret. Förslag till beslut 1. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att godkänna förslag till tilläggsavtal till ramavtal upprättat den 3 maj 2013 mellan Halmstads Kommun och fastighetsägarna, gällande detaljplan för Myran 3 & 8. 2. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott föreslår att kommunstyrelsens beslutar att godkänna förslag till Exploateringsavtal mellan Halmstads Kommun och fastighetsägarna gällande detaljplan för Myran 3 & 8. Beslutsgång Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med föreliggande förslag.

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 20(32) KSU 161 KS 2011/0108 Detaljplan för Myran 3 och 8 - Beslut om antagande Beslut 1. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att godkänna granskningsutlåtandet till detaljplan för Myran 3 och 8, bilaga 1. 2. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott föreslår att kommunstyrelsen beslutar att godkänna behovsbedömningen av miljöbedömning till detaljplan för Myran 3 och 8, bilaga 5. 3. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott föreslår att kommunstyrelsen beslutar att anta detaljplan för Myran 3 och 8, bilaga 2-4. Ärendet Ansökan om planändring för att möjliggöra en delning av Myran 3 (Märgelvägen 7A-B) och Myran 8 (Märgelvägen 7C-D) inkom från fastighetsägarna till byggnadsnämnden den 28 augusti 2009. Byggnadsnämnden BN 356 beslutade den 2009-10-14 att ge byggnadskontoret i uppdrag att ändra planen för Myran 3 och 8 för att tillåta delning av respektive fastigheter. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för en delning av fastigheterna Myran 3 och 8. För att en delning ska vara möjlig skapas planbestämmelser som medger delning av respektive fastighet till två fastigheter. En gemensamhetsanläggning föreslås för befintliga garage- och förrådsbyggnader, parkering, samt körytor. Därtill föreslås att befintlig tomtindelning upphävs. Granskning av detaljplanen har enligt beslut av kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-01-19 13 genomförts under tiden 8 februari- 19 februari 2016. Efter granskningen har ett antal mindre justeringar av planförslaget genomförts. Se bifogat granskningsutlåtande (bilaga 1). Samhällsbyggnadskontoret föreslår att planförslaget ska antas.

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 21(32) Ärendets beredning Förslaget har tagit fram i samarbete med byggnadskontoret, Laholmsbuktens V A-förvaltningen samt kommunala lantmäterimyndigheten. Kommunen har i enlighet med plan- och bygglagen sam rått om förslaget med länsstyrelsen, kända sakägare samt de myndigheter, sammanslutningar och enskilda i övrigt som har ett väsentligt intresse av förslaget. Synpunkter som kommit fram i samrådet och granskningen samt hur kommunen föreslås förhålla sig till dessa redovisas i granskningsutlåtandet och samrådsredogörelsen (bilaga 1 och 4). Förslag till beslut 1. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att godkänna granskningsutlåtandet till detaljplan för Myran 3 och 8, bilaga 1. 2. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott föreslår att kommunstyrelsen beslutar att godkänna behovsbedömningen av miljöbedömning till detaljplan för Myran 3 och 8, bilaga 5. 3. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott föreslår att kommunstyrelsen beslutar att anta detaljplan för Myran 3 och 8, bilaga 2-4. Beslutsgång Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med föreliggande förslag.

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 22(32) KSU 162 KS 2015/0518 Detaljplan för Geografen 1 - Beslut om granskning Beslut 1. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att godkänna samrådsredogörelsen för del av Geografen 1, bilaga 1. 2. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att granskning ska ske kring detaljplaneförslag för del av Geografen 1 - Nyhemsskolan, bilaga 2-3. ' ' - ^ Ärendet Samråd har enligt beslut av kommunens samhällsbyggnadsutskott 2016-03-08 64 genomförts under perioden 21 mars - 20 april 2016. Sedan samrådet har mindre revideringar av plan förs laget gjorts, exempelvis har planbestämmelse kring buller samt placering av luftintag tillkommit. Planområdet har även utvidgats för att möjliggöra en eventuell utbyggnad av den befintliga skolbyggnaden även åt nordost. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för en utbyggnad av grundskolan Nyhemsskolan för att kunna ta emot elever i årskurs F-6. Planområdet utgör del av fastigheten Geografen 1 och omfattar cirka 7500 m 2. I detaljplanen föreslås en nockhöjd om elva meter, vilket möjliggör för en skolbyggnad i tre våningar. Ny bebyggelse inom planområdet föreslås att på bästa sätt anpassas efter Nyhemsskolans huvudbyggnad som innehar ett högt kulturhistoriskt värde genom varsamhetsbestämmelse i planbestämmelsen. I detaljplanen säkerställs även att skolgårdens gröna värden i form av värdefulla träd tas tillvara. Samhällsbyggnadskontoret föreslår att planförslaget godkänns för granskning. Ärendets beredning Samhällsbyggnadskontoret har tagit fram planförslaget i samverkan med barnoch ungdomsförvaltningen, fastighetskontoret, teknik- och fritidsförvaltningen, miljö- och hälsoskyddskontoret, Laholmsbuktens VA, räddningstjänsten samt byggnadskontoret.

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 23(32) Förslag till beslut 1. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att godkänna samrådsredogörelsen för del av Geografen 1, bilaga 1. 2. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att granskning ska ske kring detaljplaneförslag för del av Geografen 1 - Nyhemsskolan, bilaga 2-3. ^ Beslutsgång Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med föreliggande förslag.

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 24(32) KSU 163 KS 2014/0296 Detaljplan för del av Armadan 1 - Beslut om granskning Beslut 1. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att godkänna samrådsredogörelsen för del av Armadan 1, bilaga 3 2. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att granskning ska ske om förslag till detaljplan för del av Armadan 1, bilaga 1-4. 3. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att godkänna behovsbedömningen att genomförandet av planen inte antas medföra en betydande miljöpåverkan, bilaga 4, (Behovsbedömning av miljöbedömning) Ärendet Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutade 2015-06-10 155 att ge samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta detaljplan för att pröva bostads-bebyggelse på fastigheten Armadan 1. Detaljplanen syftar till att skapa möjlighet att bebygga fastigheten med lägenheter med höga kvarboendemöj 1 igheter samt kontor. Huvudsyftet med detaljplanen är att komplettera Vårhemsområdet, vars befintliga byggnadsbestånd har dålig tillgänglighet, med nya lägenheter som är tillgängliga. Detta kan möjliggöras genom att riva den befintliga panncentralen som inte längre är i bruk och ersätta denna med nya bostäder om 2500 m2 BTA (bruttoarea) Planförslaget möjliggör uppförandet av ett flerbostadshus med en nockhöjd på högst + 50,5 meter över havet, vilket medger 8 våningar. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutade 2015-10-06 268 att samråd skulle ske av detalj planeförslaget, vilket har skett under tiden 23 oktober 2013 till den 20 november 2015. Efter samrådet har förtydligande gällande huvudbyggnadens avstånd till fastighetsgräns och befintligt flerbostadshus. En höjning av nockhöjden till 4,2 meter görs. Samhällsbyggnadskontoret föreslår att granskning ska ske av det reviderade detaljplaneförslaget.

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 25(32) Ärendets beredning Handlingarna har tagits fram i samråd med mark- och exploateringsavdelningen. Underhandskontakter har även tagits med övriga förvaltningar. Berörda nämnder och bolag ges tillfälle att yttra sig under granskningsskedet. Förslag till beslut 1. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att godkänna samrådsredogörelsen för del av Armadan 1, bilaga 3 2. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att granskning ska ske om förslag till detaljplan för del av Armadan 1, bilaga 1-4. 3. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att godkänna behovsbedömningen att genomförandet av planen inte antas medföra en betydande miljöpåverkan, bilaga 4, (Behovsbedömning av miljöbedömning) Beslutsgång Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med föreliggande förslag.

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 26(32) KSU 164 KS 2015/0757 Planbesked Eketånga 3:205 Beslut 1. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att ge ett positivt planbesked för fastigheten Eketånga 3:205 m.fl. enligt samhällsbyggnadskontorets förslag, bilaga 1. 2. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att ge samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta de avtal som fordras för detaljplanen i enlighet med planbeskedet. 3. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att ge samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att i detaljplan pröva bostads- och handelsändamål på fastigheterna Eketånga 3:205 och del av Eketånga 3:1, under förutsättning att avtal enligt ovan tecknats senast oktober 2016. Ny detaljplan bör kunna antas senast i november 2018. Under planprocessen skall plan- och bygglagens krav på delaktighet tillämpas som modell för invånardeltagande. Ärendet Sökanden har begärt planbesked för att komplettera fastigheten Eketånga 3:205, bilaga 2, med totalt ca 80 tillgängliga lägenheter samt ytterligare lokaler för ökad service i Söndrums centrum. Fastigheten Eketånga 3:205 rymmer idag 12 bostäder och 14 verksamhetslokaler. Projektet berör också omgivande torgoch parkytor som utgör allmän plats och ägs av kommunen. Förfrågan om planbesked ligger i linje med kommunens översiktsplan och kommunens handlingsprogram för bostadsförsörjning. Samhällsbyggnadskontoret föreslår därför ett positivt planbesked. Ärendets beredning Ärendet har behandlats av samordningsgruppen och chefsgruppen för stadsbyggnadsfrågor där samhällsbyggnadskontoret, stadskontoret, fastighetskontoret, byggnadskontoret, teknik- och fritidsförvaltningen, räddningstjänsten, miljöförvaltningen samt näringslivsbolaget och LBVA är representerade.

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 27(32) Förslag till beslut 1. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att ge ett positivt planbesked för fastigheten Eketånga 3:205 m.fl. enligt samhällsbyggnadskontorets förslag, bilaga 1. 2. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att ge samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta de avtal som fordras för detaljplanen i enlighet med planbeskedet. 3. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar att ge samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att i detaljplan pröva bostads- och handelsändamål på fastigheterna Eketånga 3:205 och del av Eketånga 3:1, under förutsättning att avtal enligt ovan tecknats senast oktober 2016. Ny detaljplan bör kunna antas senast i november 2018. Under planprocessen skall plan- och bygglagens krav på delaktighet tillämpas som modell för invånardeltagande. Beslutsgång Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med föreliggande förslag.

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 28(32) KSU 165 KS 2016/0326 Projektkatalogen juni 2016 Beslut 1. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott föreslår att kommunstyrelsen fastställer projektkatalogen daterad 2016-05-19, bilaga 1 2. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott föreslår att kommunstyrelsen beslutar att urvalskriterier för projekt daterade 201 1-05-31, senast beslutade av kommunstyrelsen 2015-12-08 KS 392, bilaga 3, ska gälla även till nästa revideringsomgång av projektkatalogen. 3. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott föreslår att kommunstyrelsen beslutar att avbryta detaljplanearbetet för projekt E61, Halmstad 10:38 m.fl. som avförts från projektkatalogen. Ärendet Katalogen är en sammanställning över aktuella samhällsbyggnadsprojekt som uppdateras kontinuerligt. Den redovisas och beslutas årligen av kommunstyrelsen i juni respektive december. Aktuella projekt och samhällsbyggnadskontorets förslag till förändringar framgår av bifogad projektkatalog. Förslaget innebär, att några nya aktuella projekt lagts till, såväl som att några färdigställda eller inaktuella projekt avförs från listan. Ärendets beredning Förändringarna har diskuterats i samordningsgruppen respektive chefsgruppen för stadsbyggnadsfrågor där samhällsbyggnadskontoret, stadskontoret, fastighetskontoret, byggnadskontoret, teknik- och fritidsförvaltningen, räddningstjänsten, miljö- och hälsoskyddskontoret samt näringslivsbolaget och LBVA är representerade.

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 29(32) Förslag till beslut 1. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott föreslår att kommunstyrelsen fastställer projektkatalogen daterad 2016-05-19, bilaga 1 2. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott föreslår att kommunstyrelsen beslutar att urvalskriterier för projekt daterade 2011-05-31, senast beslutade av kommunstyrelsen 2015-12-08 KS 392, bilaga 3, ska gälla även till nästa revideringsomgång av projektkatalogen. 3. Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott föreslår att kommunstyrelsen beslutar att avbryta detaljplanearbetet för projekt E61, Halmstad 10:38 m.fl. som avförts från projektkatalogen. Beslutsgång Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med föreliggande förslag.

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 30(32) KSU 166 KS 2015/0380 Utredning för Bastionen del 1: "Utreda tekniska förutsättningar samt omfattning av arkeologi för Bastionen" Beslut Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott föreslår att kommunstyrelsen beslutar att godkänna utredning för Bastionen del 1: "Utreda tekniska förutsättningar samt omfattning av arkeologi för Bastionen". Ärendet Kommunstyrelsen har som ett av sina mål i Verksamhetsplan 2016 att "Ta ställning till utredning om Bastionen i enighet med beslutat utredningsdirektiv". Bastionen har med sitt centrala läge potential att utvecklas till ett område för publika möten och aktiviteter för alla åldrar. Området på och kring Bastionen har också förutsättningar att bli en länk som knyter samman centrum med Norre Katts park. På 1970-talet gjordes de förändringar vid Norre Port och Bastionen som vi ser idag. Norre Port restaurerades och det byggdes vallar på båda sidor om porten. Ovanpå vallen mot Nissan uppfördes ett högverk som iordningställdes för fri luftsaktiviteter. 1988 utlystes en allmän arkitekttävling "Konsthall i Halmstad" och första pris tilldelades "Jordkonst". Gällande detaljplan vann laga kraft 1990 och har som syfte att möjliggöra en konsthall i Bastionen. Konsthallprojektet har inte genomförts. Idag utgör Bastionen en barriär mellan centrum och Norre Katts park. Högverket ovanpå vallen mot Nissan upplevs som öde och otryggt. Detta trots att Bastionen har ett attraktivt läge mellan centrum och Norre Katts park, samt att platsens högst upp har en fin utsikt mot parken, Nissan och in mot centrum. Förslag på Bastionens utveckling finns omnämnt i Framtidsplan 2030 - Strategisk översiktsplan för Halmstads kommun. Åtgärden "Utveckla Norre Katts park/bastionen" är även med bland de idéer på framtida utveckling som 2015-02-17 beslutades inom styrgruppen för Stadens Hjärta. Övriga projekt som Samhällsbyggnadskontoret arbetar med i centrala Halmstad är bland annat omgestaltning av Lilla torg, detaljplan för Karl XI 7 och Svartmunken 1, omgestaltning av Storgatan, detaljplan för Österskans samt för Fisktorget. Ett annat mål i Kommunstyrelsens Verksamhetsplan 2016 är att även genomföra utredning "Kulturstråk Nissan" avseende kultur och stadsplanering.

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 31(32) Teknik- och Fritidsförvaltningen har i uppdrag att ta fram en utvecklingsplan för Norre Katts park. Kommunstyrelsen beslutade 2015-08-18 ( 227) att utredningen för området på och kring Bastionen, i syfte att utveckla en attraktiv mötesplats, ska genomföras i två delar, del 1: "Utreda tekniska förutsättningar samt omfattning av arkeologi för Bastionen" och del 2: "Förslag på förändringar och ombyggnation av området på och kring Bastionen". Samtidigt fick Samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att genomföra del 1: "Utreda tekniska förutsättningar samt omfattning av arkeologi för Bastionen". Utredningarna gällande de tekniska förutsättningarna samt omfattning av arkeologi för Bastionen är nu genomförda (bilaga 1 och 2) och Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott har vid två tillfällen informerats angående resultatet. Kommunstyrelsen föreslås besluta att godkänna utredning för Bastionen del 1: "Utreda tekniska förutsättningar samt omfattning av arkeologi för Bastionen". Ärendets beredning Ärendet har beretts av tjänstemän inom Samhällsbyggnadskontoret (planavdelningen och mark & exploateringsavdelningen). Möten/diskussion har genomförts med Länsstyrelsen och KulturMiljö Halland vid framtagandet av den arkeologiska utredningen. Vid framtagandet av den tekniska statusinventeringen har möten/diskussion genomförts med CA consultadministration ab och Ramböll Sverige AB. Förslag till beslut Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott föreslår att kommunstyrelsen beslutar att godkänna utredning för Bastionen del 1: "Utreda tekniska förutsättningar samt omfattning av arkeologi för Bastionen". Beslutsgång Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutar i enlighet med föreliggande förslag.

Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2016-06-07 32(32) KSU 167 KS 2016/0029 Information om aktuella samhällsbyggnadsprojekt 2016 Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott informeras om aktuella samhällsbyggnadsprojekt 2016.