Brf Fåran 1, Solna Underhållsplan 2014-2033
Innehållsförteckning Underhållsplan, basuppgifter... 3 Introduktion... 4 Underhållsplanens uppbyggnad... 4 Vad är en underhållsplan?... 5 Uppdragets omfattning... 6 Arbetssätt... 6 Besiktningsutlåtande/detaljinventering... 7 Övergripande fastighetsbeskrivning... 7 Tidigare utförda mer omfattande åtgärder... 7 Möjliga saneringsåtgärder:... 7 Utlåtande... 8 Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum, m.m.... 8 Fasader, fönster och balkonger... 8 Entréer, trapphus och hissar... 8 Värmeanläggning... 8 Vatten/avloppssystem... 9 Ventilation... 9 El, elkraftssystem... 9 Tak, takdetaljer och vind... 9 Myndighetsbesiktningar... 9 Slutkommentar... 10 Appendix: Årssammanställning och nyckeltal år 1-20 Kostnader år 1 per byggdel Kostnader följande år Årskostnader per byggdel år 1-20 Kalkyl och mängdberäkning (Detaljinventering) 2
Underhållsplan, basuppgifter Avseende Brf Fåran 1 Adress Hagavägen 14-16 Kund nr 7095 Org. Nr 769605-9257 Upprättad datum 2014-02-27 Fastighetsuppgifter: Fastighetsbeteckning Kv. Fåran 1 Byggnadsår 1946 Ombyggnadsår 2003 Byggnadstyp Flerfamiljshus Antal huskroppar 2 Antal våningar 5 Antal lägenheter 40 Antal lokaler 2 Garage Nej Tomtyta 1656 Lägenhetsyta 2352 Lokalyta 187 Byggnadstekniska uppgifter Stomme Yttertak Vind Fasad Fönster Balkonger Hiss Uppvärmning Ventilation Värmeåtervinning Avloppsledningar Avfallshantering Betong Betongpannor och plåt Kallvind Puts Aluminiumbeklädd utsida Ja Ja Fjärrvärme F (mekanisk frånluft) Nej Gjutjärn Sopkärl på gård samt grovsoprum Upprättad av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Johan Nilsson Projektledare Teknik Tel. 08-775 72 00 Johan.nilsson@sbc.se 3
Introduktion Underhållsplanens uppbyggnad Basfakta/introduktion Här finns grundläggande uppgifter rörande fastigheten; antal lgh, ytor, mm, byggnadstekniska uppgifter, samt en introduktion till begreppet underhållsplan och planens användning. Besiktningsutlåtande I löpande text beskrivs de för byggnaden/byggnaderna gällande delarna och de av besiktningsmannen identifierade underhållspunkterna med bedömningar om intervall och kostnad. Punkterna har inbördes ordnats i en logisk besiktningsordning. Sammanställningar: Årssammanställning och nyckeltal I tabellen redovisas kostnader per byggdel det första året (kallat underhållsprogram), därefter totalkostnader övriga år. Totalkostnad för perioden, årsgenomsnitt samt kostnad per kvadratmeter och år anges, exklusive samt inklusive för tillfället aktuell moms. Detta är enda platsen där en kostnad inkluderar moms. Kostnader innevarande år per byggdel Visar årliga totalsummor för planerade underhållsåtgärder per byggdel under år 1. Kostnader kommande år Visar årliga totalsummor för underhåll under hela resten av perioden. Årskostnader per byggdel Visar kostnader per byggdel och år för hela perioden samt årskostnader. Kalkyl och mängdberäkning (detaljinventering) Indata från besiktning/beräkning förs in i den tabell som genererar diagrammen i sammanställningen. Här är byggnadsdelar sorterade enligt branschkod för fastighetsförvaltning (Aff). Samtliga kostnader i underhållsplanen är satta i den prisnivå som gällde då planen upprättades. Alla kostnader anges exklusive moms bl.a. på grund av att momsen kan förändras vilket skulle skapa tolknings- och uppdateringssvårigheter. 4
Vad är en underhållsplan? Underhållsplanen är en uppsamling av information om byggnadsdelarnas åtgärdsbehov över en viss vald tid, och kostnader för dessa. Underhållet i planen är av en återkommande och förutsägbar art med en period av mer än ett år. Planen för det yttre och periodiska underhållet är ryggraden i fastighetens långsiktiga ekonomiska planering. SBC:s underhållsplan sträcker sig över en vald period, vanligen 10-20 år. Syftet med underhållsplanen är att föreningen skall vara förberedd på kommande arbetsuppgifter kunna jämna ut slitaget och därmed underhållskostnaderna över husets livslängd känna till det årliga avsättningsbehovet skapa trygghet och en riktig och rättvis självkostnad för de boende över husets livslängd kunna följa upp och omprioritera åtgärder underlätta revisorns bedömning om lämplig storlek på fonderade medel och avsättningar kunna höja kreditvärdigheten. Vem har nytta av underhållsplanen? Styrelsen: arbetsredskap för den långsiktiga underhållsplaneringen Förvaltaren: kom ihåg-lista och prioriteringsredskap Ekonomen: analysmaterial för finansieringsstrategi Revisorn: avstämningsmaterial vid kontroll av föreningens status Kreditgivaren: underlag vid kreditbedömning Bostadsköparen: informationsmaterial om framtida kostnadsläge och åtgärder. Att utföra underhållet Det rekommenderas att föreningen gör en årlig genomgång av fastigheten, en statusbesiktning, som varje gång stämmer av de åtgärder som dels förekommer i planen och som dels har uppkommit i övrigt. Vid detta tillfälle omprioriterar man eventuellt planens prognos och skapar en skarp arbetsordning för året eller kommande år. Upphandlingar av större åtgärder görs helst väl i förväg, gärna ett år, ibland mer. När man arbetat på detta sätt ett par eller fler år, kan planen ha påverkats så att det ekonomiska utfallet ändrats eller behöver justeras i planen. Man gör då en uppdatering av hela underhållsplanen så att den stämmer med de nya förhållandena. Förfrågningsunderlaget vid stora såväl som små upphandlingar är viktigt. Detta dels för att kunna jämföra anbud och dels för att tidigt klargöra vad som skall gälla under entreprenaden. Överraskningar kan annars bli kostsamma. Avtalsarbetet och projektledningen är också viktiga delar där man ofta bör anlita professionell hjälp. Beroende på åtgärden kan i ett tidigt skede ett förarbete och projektering vara aktuellt. 5
Uppdragets omfattning SBC:s Tekniska avdelning har fått i uppdrag att för föreningens fastigheter upprätta en underhållsplan för byggnadernas yttre delar bl.a. omfattande yttertak, vindar, fasader inkl. fönster, mark, mm. Dessutom bedöms ventilations- rör- och elanläggningar och den ekonomiska sammanställningen. Observeras bör att endast periodiska underhållsåtgärder som behövs för att bibehålla byggnadernas standard, beständighet och utseende har noterats. Löpande och akut underhåll, eller energisparåtgärder och andra standardhöjande åtgärder, har inte tagits med i sammanställningen. Gränsdragningen mellan dessa och det periodiska underhållet är dock ibland glidande. Arbetsbeskrivningar som i detalj anger material och tillvägagångssätt för åtgärder ingår inte i underhållsplanen, men kan göras av eller tillhandahållas av SBC. Arbetssätt En okulär platsbesiktning av fastigheten har gjorts. Representanter från föreningen har lämnat erforderliga upplysningar. Information kan även ha inhämtats från arkiv samt utomstående experter och branschrepresentanter. Förebyggande underhåll Följande åtgärder är ett urval över aktiviteter som i mån av förekomst bör utföras regelbundet/årligen för att minimera behovet av byte av byggnadsdelar samt sänka kostnaderna över tiden. Kostnaderna för dessa aktiviteter ligger inom den normala driftsbudgeten. Åtgärderna betecknas alltså vanligen inte som planerat underhåll inom underhållsplanen. Åtgärd Rekommenderat intervall Motionering av ventiler för värme- och tappvattensystem Tillsyn och smörjning av beslag och gångjärn till fönster och dörrar Kontroll av yttertak Rengöring av hängrännor, takfotsrännor och stuprör Rensning och tömning av dagvattenbrunnar Spolning av avlopps-, dagvattens- och dräneringsledningar Rengöring ventilationskanaler 1 år 1 år 1 år 1 år 2 år 7-10 år 10-15 år 6
Besiktningsutlåtande/detaljinventering Detaljinventeringen redovisas per byggnad och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik. Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnad och materialkostnad exklusive moms. Att moms utelämnas beror på att indata är kopplat till olika delar av planen och då moms kan förändras över tid försvårar det uppdatering och läsning. Tidpunkterna för åtgärderna i planen är bedömningar. Övergripande fastighetsbeskrivning Husen innehåller 2 st. trapphus om 6 våningar (inkl vind) samt källare med förråd och gemensam tvättstuga. Totalt är det 40 stycken lägenheter. På gården finns en mindre byggnad innehållande soprum. Huset är byggt 1946, ytterväggar består av puts. Taket täcks av betongpannor och plåt. Ventilationen i lägenheterna består av mekanisk frånluft. OVK-besiktning ska utföras vart 6:e år. Värmeförsörjningen är fjärrvärme. Tidigare utförda mer omfattande åtgärder 2001 Taket läggs om 2002 Nya ytterbågar på fönster 2002 Nya hissmaskiner 2002 Byte av undercentral 2003 Stambyte 2007-08 Dränering 2012 Omputsning fasad runt balkonger 2012 Renovering balkonger Möjliga saneringsåtgärder: Radon Inga förhöjda värden enligt mätning 2009 Asbest PCB Bly Biologiska Okänt Sannolikt inte Vissa äldre rörtätningar Inga indikationer 7
Utlåtande Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum, m.m. Källaren har varierande ytskikt. Varken golv eller väggar visar tecken på någon fuktproblematik. Normalt tillåter man tämligen omfattande slitage i dessa utrymmen, varför upprustningsintervallerna i planen blir något längre. Tvättstugan är idag i gott skick med nyare maskiner och ytskikt av kakel och klinker. Dessa ytskikt har mycket lång livslängd, ingen åtgärd är med i planen. Utrustningen däremot i gemensam tvättstuga utsätts vanligtvis för hård förslitning, varför kontinuerliga maskinbyten ligger med i planen. Ytskikten i torkrummet är slitna. Enligt styrelsen planerar man att avskaffa torkrummet. Om så inte sker bör man dock överväga en ytskiktsrenovering. Fasader, fönster och balkonger Husets fasader är av puts. Putsfasaden: Denna är delvis iordninggjord 2012 i samband med balkongrenoveringen då man putsade om fasaden runt balkongerna. Övriga putsfasader bedöms klara sig ett antal år till men en renovering ligger med i planen. Husens fönster fick nya ytterbågar med aluminiumutsida 2002 och de fönster som synats var i gott skick. Dessa fönster har troligtvis en mycket lång livslängd, ett utbyte av isolerrutorna ligger dock med i plan, då dessa tenderar att tappa sin isolereffekt (den mellan glasen isolerande gasen läcker ut). Balkongerna är nyrenoverade och ingen åtgärd i planen. Entréer, trapphus och hissar Inga anmärkningar noterades i trapphusen men en ny större åtgärd (komplett ommålning) ligger med i planen. Fastighetens entrépartier bedöms klara sig några år till innan ytbehandling. Även övriga dörrar kräver återkommande underhåll. En större renovering av hissmaskinen utfördes 2002. Hisskorgen kan man räkna med att renovera inom en 10:års period. Värmeanläggning Uppvärmningen är fjärrvärme. Ny undercentral installerades 2002. Ledningar och radiatorer har en mycket svårbedömd hållbarhet, teknisk livslängd brukar anges till 80 år, men beroende på om man ofta byter vatten i systemen (p.g.a. läckage, service eller dylikt), kan denna kortas avsevärt. Ventiler och termostater måste dock bytas mer regelbundet, då skräp och avlagringar från systemet försämrar dessa delars funktion. 8
Vatten/avloppssystem Stambyte genomfördes 2003. Livslängden på VA-stammar är ca. 50 år. Ventilation Ventilationen är ett mekaniskt frånluftssystem som skall besiktas vart 6:e år (OVK). Den senaste funna uppgiften är från 2013, varför OVK-kontroller planlagts löpande fr.o.m. detta år. El, elkraftssystem Utbyte av enskilda armaturer såsom belysning fasader eller trappuppgången, ligger med i summorna för övrigt underhåll dessa ytor. Normalt byter man ut föråldrade armaturer i samband med ommålning t ex. Föreningens fastighetscentral och serviscentral ser ut att vara från byggnadsåret. Uppgift om när elstigare är utbytta saknas. Styrelsen tror dock att stigarna är utbytta. Vanligen byter man dessa i samband med stambyte. En elinventering rekommenderas för att säkerställa vad som är utbytt och inte. Tak, takdetaljer och vind Taket består i huvudsak av betongpannor. Takfotsrännor och även övriga detaljer är av plåt Enligt uppgift är betongpannorna utbytta 2001. Livslängden för betongpannor är ca. 40 år. Osäkert är dock om man gjort något åt plåten. I dagsläget finns en hel del färgsläpp och en målning av plåt på tak och skorstenar bör utföras. Takfotsbrädorna bör man också se över och måla/byta ut skadat virke omgående. Myndighetsbesiktningar OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Energideklaration: Giltig i 10 år. Systematiskt brandskyddsarbete: löpande, årligen. Observera att även andra besiktningar kan vara föranledda. 9
Slutkommentar Enligt tabell Årssammanställning och nyckeltal framgår det att föreningen under periodens 20 år har kostnader på ca 260 000 kr i snitt/år, vilket ger en kostnad på ca 100 kr/m 2 och år. Siffrorna anger den bedömda kostnaden för fastighetens underhåll utslaget över hela perioden, och visar den avsättningsnivå som krävs för att täcka det beskrivna underhållet. Hur föreningen utifrån individuella förutsättningar väljer att följa underhållsplanen eller finansiera åtgärderna, är en fråga för teknisk och ekonomisk förvaltning. Det är inte nödvändigt att föreningen vid varje tillfälle skall klara att finansiera underhållet med enbart egna medel. Olika system och kombinationer mellan lån och avsatta medel är tänkbara. Strategin beträffande finansiering av underhåll görs i samråd med ekonomisk förvaltare och utifrån parametrar som bl.a. lånemöjligheter, ränteläge, avskrivningar m.m. Den årliga avsättningen måste varje år indexuppräknas för att reparationsdagens kostnadsläge skall nås. För närvarande rekommenderas byggprisindex/faktorprisindex eller ett genomsnitt av detta. Idag är dessa ca 4-5 %. Det är också väsentligt att underhållsplanen används aktivt, d.v.s. att den revideras och genomgås årligen, då förutsättningar ändras över tiden. Beträffande statligt stöd till det framtida underhållet, har det nu gällande bidragssystemet tagit bort möjligheten att få förmånliga statliga räntebidrag i de flesta fall. Detta medför att föreningen själva till skillnad från den enskilde medlemmen i regel måste bekosta alla underhållsåtgärder fullt ut. SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Johan Nilsson 10
Appendix Brf Fåran 1 20 år Årssammanställning och nyckeltal År Byggdel Kostnad UNDERHÅLLSPROGRAM ÅR 1 2014 Takbeklädnad - Plåt, Hus 14 12 500 2014 Takbeklädnad - Plåt, Hus 16 12 500 2014 Undertak - Takfot, Hus 14 42 000 2014 Undertak - Takfot, Hus 16 42 000 2014 Takfotsplåt - Fotrännor, Hus 14 26 600 2014 Takfotsplåt - Fotrännor, Hus 16 26 600 2014 Takluckor Hus 14 1 000 2014 Takluckor Hus 16 1 000 2014 Huvar - Ventilation, Hus 14 800 2014 Huvar - Ventilation, Hus 16 800 2014 Skorsten - Plåt, Hus 14 1 500 2014 Skorsten - Plåt, Hus 16 1 500 2014 Övriga dörrar - Trä/stål/glas 3 000 2014 Frånluftsfläkt - Tak 80 000 UNDERHÅLLSPLAN 2015 35 000 2017 156 000 2018 20 000 2019 45 000 2020 2 651 000 2023 481 200 2024 84 800 2025 99 000 2027 475 000 2029 25 000 2030 223 500 2031 20 000 2032 720 400 2033 36 800 Totalt för perioden 5 324 500 Genomsnitt per år under perioden 266 225 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år för perioden 105 Totalt för perioden inkl moms 6 655 625 Genomsnitt per år under perioden inkl moms 332 781 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år inkl moms 131
Belopp Kostnader per byggdel år 1 90 000 80 000 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 Plåt, H Takbeklä dnad - Plåt, H Takbeklä dnad - Takfot Underta k - Underta k - Takfot Foträn Takfotsp låt - Foträn Takfotsp låt - Byggdel Taklucko r Hus 14 Taklucko r Hus 16 on, H Huvar - Ventilati Huvar - Ventilati on, H Plåt, H Skorsten - Skorsten - Plåt, H Övriga dörrar - Trä/st Frånlufts fläkt - Tak
Kostnader följande år 3 000 000 2 500 000 2 000 000 Belopp 1 500 000 1 000 000 500 000 0 2033 2032 2031 2030 2029 2028 2027 2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 År
Årskostnader per byggdel K Byggdel 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt 58 000 Fast utrustning på tomtmark 4 800 10 800 Yttertak, skärmtak od 168 800 84 800 Fasaddelar & detaljer 2 032 000 Balkonger 190 000 100 000 Fönster & fönsterdörrar 550 400 Entréer, Dörrar & portar 3 000 10 000 9 000 10 000 El-central 3 000 Tvättstuga 8 600 Torkrum 12 000 Mangelrum 24 000 Korridor/Korridorer, Tvättstuga 12 000 Källargångar/Cykelrum Hus 14 18 200 Källarförråd Hus 14 28 000 Källargångar Hus 16 15 600 Källarförråd Hus 16 35 000 Cykelrum (2 st.) Hus 16 37 500 WC Hus 16 1 500 Trapphus Hus 14 154 700 Trapphus Hus 16 153 800 Värmesystem 120 000 250 000 170 000 Luftbehandlingssystem 80 000 Elkraftsystem 290 000 Beslysning inomhus 214 000 Belysning utomhus 35 000 Diverse Teletekniska system 50 000 Hiss 100 000 Tvättstugsinstallationer 35 000 20 000 25 000 35 000 35 000 14 000 26 000 Myndighetsbesiktningar / -anmälningar 35 000 20 000 15 000 20 000 Summa 251 800 35 000 156 000 20 000 45 000 2 651 000 481 200 84 800 99 000 475 000 25 000 223 500 20 000 720 400 36800
Underhållsplan Brf Fåran 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Anmärkning Status vid bes T1 UTEMILJÖ T1.1 Vegetationsytor T1.11 Gräsytor T1.111 Naturmark Löpande underhåll 800 m² 30 T1.2 Markbeläggningar T1.21 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt T1.213 Betongplattor Omläggn./justering 35 m² 400 14 000 30 2030 T1.215 Asfalt Underhåll 110 m² 400 44 000 40 2030 T1.3 Fast utrustning på tomtmark T1.38 Sopförråd träpanel Målning 12 m² 400 4 800 10 2023 T1.38 Sopförråd träpanel Målning 12 m² 400 4 800 10 2033 T1.381 Sopförråd korrugerad plåt Byte 10 m² 600 6 000 30 2033 T2 BYGGNAD UTVÄNDIGT T2.1 Yttertak, skärmtak od Takbeklädnad - Plåt, bandtäckt Omläggn all plåt 50 m² 1 800 90 000 60 2041 Hus 14 Takbeklädnad - Plåt, bandtäckt Omläggn all plåt 50 m² 1 800 90 000 60 2041 Hus 16 Takbeklädnad - Plåt, Hus 14 Målning plåt 50 m² 250 12 500 10 2014 Hus 14 Takbeklädnad - Plåt, Hus 16 Målning plåt 50 m² 250 12 500 10 2014 Hus 16 Takbeklädnad - Plåt, Hus 14 Målning plåt 50 m² 250 12 500 10 2024 Hus 14 Takbeklädnad - Plåt, Hus 16 Målning plåt 50 m² 250 12 500 10 2024 Hus 16 Takbeklädnad - Betongpannor Omläggning 400 m² 900 360 000 2001 40 2041 Hus 14 Takbeklädnad - Betongpannor Omläggning 400 m² 900 360 000 2001 40 2041 Hus 16 Undertak - Takfot, Hus 14 Målning 60 m² 700 42 000 40 2014 Undertak - Takfot, Hus 16 Målning 60 m² 700 42 000 40 2014 Takfotsplåt - Fotrännor, Hus 14 Byte 38 m 2 500 95 000 60 2041 Takfotsplåt - Fotrännor, Hus 16 Byte 38 m 2 500 95 000 60 2041
Underhållsplan Brf Fåran 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Takfotsplåt - Fotrännor, Hus 14 Målning 38 m 700 26 600 10 2014 Takfotsplåt - Fotrännor, Hus 16 Målning 38 m 700 26 600 10 2014 Takfotsplåt - Fotrännor, Hus 14 Målning 38 m 700 26 600 10 2024 Takfotsplåt - Fotrännor, Hus 16 Målning 38 m 700 26 600 10 2024 Takluckor Hus 14 Målning 1 st 1 000 1 000 10 2014 Takluckor Hus 16 Målning 1 st 1 000 1 000 10 2014 Takluckor Hus 14 Målning 1 st 1 000 1 000 10 2024 Takluckor Hus 16 Målning 1 st 1 000 1 000 10 2024 Takluckor Hus 14 Omtäckning 1 st 6 000 6 000 60 2041 Takluckor Hus 16 Omtäckning 1 st 6 000 6 000 60 2041 Stosar/Avloppsluftning, Hus 14 Byte 4 st 3 000 12 000 30 2041 Stosar/Avloppsluftning, Hus 16 Byte 4 st 3 000 12 000 30 2041 Huvar - Ventilation, Hus 14 Byte 1 st 5 000 5 000 60 2041 Huvar - Ventilation, Hus 16 Byte 1 st 5 000 5 000 60 2041 Huvar - Ventilation, Hus 14 Målning 1 st 800 800 10 2014 Huvar - Ventilation, Hus 16 Målning 1 st 800 800 10 2014 Huvar - Ventilation, Hus 14 Målning 1 st 800 800 10 2024 Huvar - Ventilation, Hus 16 Målning 1 st 800 800 10 2024 Skorsten - Plåt, Hus 14 Målning 1 st 1 500 1 500 10 2014 Skorsten - Plåt, Hus 16 Målning 1 st 1 500 1 500 10 2014 Skorsten - Plåt, Hus 14 Målning 1 st 1 500 1 500 10 2024 Skorsten - Plåt, Hus 16 Målning 1 st 1 500 1 500 10 2024 Skorsten - Plåt, Hus 14 Byte 1 st 8 000 8 000 60 2041 Skorsten - Plåt, Hus 16 Byte 1 st 8 000 8 000 60 2041 Taksäkerhetsdetaljer Gångbrygga Hus 14 Byte 20 m 1 700 34 000 60 2041 Gångbrygga Hus 16 Byte 20 m 1 700 34 000 60 2041 Räcke - Gångbrygga Hus 14 Byte 3 m 1 000 3 000 60 2041 Räcke - Gångbrygga Hus 16 Byte 3 m 1 000 3 000 60 2041 T2.2 Fasader Ändring Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan Brf Fåran 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T2.21 Fasaddelar & detaljer Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Anmärkning Puts hus 14 Renovering 1150 m² 850 977 500 30 2020 Puts hus 16 Renovering 1150 m² 850 977 500 30 2020 Stuprör - Plåt Hus 14 Byte 70 m 550 38 500 40 2020 Bytes i samband med fasadrenovering Stuprör - Plåt Hus 16 Byte 70 m 550 38 500 40 2020 Bytes i samband med fasadrenovering T2.22 Balkonger Helgjuten Hus 14 Renovering 19 st 25 000 475 000 2012 30 2042 Helgjuten Hus 16 Renovering 19 st 25 000 475 000 2012 30 2042 Terrasser Hus 14 Renovering 1 st 50 000 50 000 40 2030 Terrasser Hus 16 Renovering 1 st 50 000 50 000 40 2030 Bakongfront - Plåt Hus 14 Målning 19 st 5 000 95 000 2012 15 2027 Bakongfront - Plåt Hus 16 Målning 19 st 5 000 95 000 2012 15 2027 T2.23 Fönster & fönsterdörrar Fönster - Trä/Alu Hus 14 Byte isolerglas 183 luft 1 200 219 600 30 2032 Fönster - Trä/Alu Hus 16 Byte isolerglas 187 luft 1 200 224 400 20 2032 Fönster - Trä/Alu Hus 14 Byte 183 luft 5 000 915 000 2002 60 2062 Fönster - Trä/Alu Hus 16 Byte 187 luft 5 000 935 000 2002 60 2062 Fönsterdörrar - Trä/alu, Hus 14 Byte isolerglas 19 st 2 800 53 200 30 2032 Fönsterdörrar - Trä/alu, Hus 16 Byte isolerglas 19 st 2 800 53 200 30 2032 Fönsterdörrar - Trä/alu, Hus 14 Byte 19 st 12 000 228 000 2002 60 2062 Fönsterdörrar - Trä/alu, Hus 16 Byte 19 st 12 000 228 000 2002 60 2062 T2.24 Entréer, Dörrar & portar T3 Entréparti - Trä Målning/Oljan/lackn 2 st 5 000 10 000 10 2019 Entréparti - Trä Målning/Oljan/lackn 2 st 5 000 10 000 10 2029 Övriga dörrar - Trä/stål/glas Målning 3 st 3 000 9 000 10 2025 Övriga dörrar - Trä/stål/glas Målning 1 st 3 000 3 000 10 2014 BYGGNAD INVÄNDIGT T3.1 Driftutrymmen Status vid bes
Underhållsplan Brf Fåran 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Undercentral Tak & vägg Målning 35 m² 500 17 500 40 2037 Golv Målning 35 m² 250 8 800 40 2037 El-central Tak & vägg Målning 4 m² 500 2 000 40 2020 Golv Målning 4 m² 250 1 000 20 2020 Hissmaskinrum Hus 14 Tak & vägg Målning 8 m² 500 4 000 40 2037 Golv Målning 8 m² 250 2 000 40 2037 Hissmaskinrum Hus 16 Tak & vägg Målning 8 m² 500 4 000 40 2037 Golv Målning 8 m² 250 2 000 40 2037 T3.2 Gemensamma utrymmen Tvättstuga Tak Målning 15 m² 250 3 800 20 2023 Vägg Målning 19 m² 250 4 800 20 2023 Vägg - Kakel Byte 19 m² 700 13 300 40 2043 Golv - Klinker Byte 15 m² 1 500 22 500 40 2043 Torkrum Tak & vägg Målning 12 m² 500 6 000 20 2020 Golv - Målning Målning 12 m² 250 3 000 10 2020 Golv - Målning Målning 12 m² 250 3 000 10 2020 Mangelrum Tak & vägg Målning 9 m² 500 4 500 20 2017 Golv - Klinker Byte 9 m² 1 500 13 500 40 2017 Tvättho & blandare Byte 1 st 6 000 6 000 30 2017 Korridor/Korridorer, Tvättstuga Tak & vägg Målning 6 m² 500 3 000 40 2017 Golv - Klinker Byte 6 m² 1 500 9 000 40 2017 Källargångar/Cykelrum Hus 14 Ändring Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan Brf Fåran 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Tak & vägg Målning 26 m² 500 13 000 40 2023 Golv Dammbindning 26 m² 200 5 200 40 2023 Källarförråd Hus 14 Tak & vägg Målning 40 m² 500 20 000 40 2023 Golv Dammbindning 40 m² 200 8 000 40 2023 Källargångar Hus 16 Tak & vägg Målning 13 m² 500 6 500 40 2023 Golv - Plastmatta/linoleum Byte 13 m² 700 9 100 40 2023 Källarförråd Hus 16 Tak & vägg Målning 50 m² 500 25 000 40 2023 Golv Dammbindning 50 m² 200 10 000 40 2023 Cykelrum (2 st.) Hus 16 Tak & vägg Målning 50 m² 500 25 000 20 2023 Golv Målning 50 m² 250 12 500 20 2023 WC Hus 16 Tak & vägg Målning 2 m² 500 1 000 40 2030 Golv Målning 2 m² 250 500 20 2030 Inredning Byte 1 st 7 000 7 000 40 2040 Trapphus Hus 14 Tak och väggar Målning 6 plan 20 000 120 000 20 2023 Trappa - Sten Underhåll 6 st 4 000 24 000 20 2023 Golv - Sten Underhåll 71 m² 150 10 700 20 2023 Trapphus Hus 16 Tak och väggar Målning 6 plan 20 000 120 000 20 2023 Trappa - Sten Underhåll 6 st 4 000 24 000 20 2023 Golv - Sten Underhåll 65 m² 150 9 800 20 2023 T3.4 Husgrunder T3.5 Kallvindar Hus 14 Löpande underhåll 200 m² T3.5 Kallvindar Hus 16 Löpande underhåll 200 m² Ändring Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan Brf Fåran 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T4 VA, VVS, KYL-, OCH PROCESSMEDIESYSTEM T4.1 VA-, Värme, fjärrkylnät Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Anmärkning Vatten & Avlopp (VA) VA - Bad & kök Byte 40 lgh 170 000 6 800 000 2003 50 2053 Tätskikt &/ ytskikt i bad Nytt kakel etc 40 lgh 30 Kostnad ligger på bostadsrättshavare. Bevakas! T4.6 Värmesystem Fjärrvärmecentral Byte 1 st 250 000 250 000 2002 25 2027 Expansionskärl Byte 2 st 25 000 50 000 30 2032 Värmeledningar & radiatorer Byte 40 lgh 35 000 1 400 000 2046 80 2036 Radiatorventiler Byte 40 lgh 3 000 120 000 2002 15 2017 Radiatorventiler Byte 40 lgh 3 000 120 000 15 2032 T4.7 Luftbehandlingssystem T5 Frånluftsfläkt - Tak Byte 2 st 40 000 80 000 30 2014 ELSYSTEM Status vid bes T5.1 Elkraftsystem T6 Elservis från gatan Byte 1 st 60 000 60 000 60 2020 Serviscentral Byte 1 st 150 000 150 000 60 2020 Fastighetscentral Byte 2 st 40 000 80 000 60 2020 Stigare & Lägenhetscentral Byte 40 lgh 25 000 1 000 000 60 2040 Årtal saknas när stigare är utbytta! Beslysning inomhus Trapphus Byte 12 plan 7 000 84 000 60 2020 Källare Byte 2 st 40 000 80 000 60 2020 Vind Byte 2 st 25 000 50 000 60 2020 Belysning utomhus Fasad, port Byte 7 st 5 000 35 000 20 2025 TELE- OCH DATASYSTEM
Underhållsplan Brf Fåran 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T6.8 Diverse Teletekniska system T7 T7.2 Hiss Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Porttelefon Byte 2 st 25 000 50 000 20 2030 TRANSPORTSYSTEM Hiss - Helhet Hus 14 Hiss - Helhet Hus 16 Hiss - korg Hus 14 Hiss - korg Hus 16 T7.82 Tvättstugsinstallationer Ombyggnad/ Renovering Ombyggnad/ Renovering Ombyggnad/ Renovering Ombyggnad/ Renovering 1 st 350 000 350 000 2002 35 2037 1 st 350 000 350 000 2002 35 2037 1 st 50 000 50 000 35 2020 1 st 50 000 50 000 35 2020 Ändring Tvättmaskin Byte 1 st 35 000 35 000 2003 12 2015 Podab TM 6065 Tvättmaskin Byte 1 st 35 000 35 000 2013 13 2025 Electrolux W555 Tvättmaskin Byte 1 st 35 000 35 000 13 2027 Torktumlare Byte 1 st 25 000 25 000 2011 12 2023 Miele PT 5136 Torkskåp Byte 1 st 20 000 20 000 2003 15 2018 TS 3121 Torkskåp Byte 1 st 20 000 20 000 15 2033 Kallmangel Byte 1 st 14 000 14 000 30 2030 Övrig utrustning Byte 1 st 6 000 6 000 30 2033 Tvättho & blandare A7.4 Myndighetsbesiktningar / - anmälningar 375 Energideklaration Upprätta rapport 1 st 15 000 15 000 2009 10 2019 375 Energideklaration Upprätta rapport 1 st 15 000 15 000 10 2029 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 2 hus 10 000 20 000 2013 6 2019 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 2 hus 10 000 20 000 6 2025 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 2 hus 10 000 20 000 6 2031 Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan Brf Fåran 1 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Anmärkning Status vid bes
SBC har arbetat inom bostadsrättsområdet sedan 1921. Idag sköter vi förvaltningen åt små och stora bostadsrättsföreningar över hela landet med erfarna och kompetenta medarbetare inom ekonomi, teknik och juridik. Lägg grunden till en förvaltning med önskat resultat! Välkommen att kontakta närmaste SBC-kontor eller vår centrala Kundtjänst med öppettider måndag-fredag kl 07.00-21.00 på tel 0771-722 722. Mycket information hittar du även på www.sbc.se www.sbc.se Stockholm tel vxl: 08-775 72 00 Göteborg tel vxl: 031-745 46 00 Malmö tel vxl: 040-622 67 70 Uppsala tel vxl: 018-65 64 70 Västerås tel vxl: 021-38 25 00 Sundsvall tel vxl: 060-600 80 00