Årsredovisning för Brf Vårt Hem nr 4 702002-5651 Räkenskapsåret 2014
1 (10) Styrelsen för Brf Vårt Hem nr 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 1995 (tidigare bostadsförening sedan huset byggdes). Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1995 och nuvarande stadgar registrerades samma år hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Smedjan 7 byggdes 1918 och har värdeår 1929. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 460 kvm varav 1 303kvm utgör lägenhetsyta och 157 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 512 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 2014 En 3 kvadratmeter stor yta av vinden har avyttrats till Brynte/Hafström. 2 av föreningens 8 stammar spolades. En läcka i taket upptäcktes och har åtgärdats. 2015 Trapphusrenovering och installation av säkerhetsdörrar (säkerhetsdörrar till medlemmarnas bekostnad). Spolning resterande stammar.
2 (10) Medlemsinformation Fastigheten består av 20 st medlemslägenheter varav 6 st har överlåtits under året Föreningen upplåter med hyresrätt 5 st lokaler. I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Kontraktets löptid TeliaSonera Mobile Networks AB 5 m2 2016-03-31 TeliaSonera Mobile Networks AB Antenn tak 2016-03-31 ATM Scandinavia AB 58,5 m2 2017-09-30 Tailor Events Live Sports AB 84 m2 2018-08-24 Telia AB Antenn tak 2015-07-04 Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Karin Ljungren Maria Gruber Dan Gordan Henrik Wikström Jonathan Brynte Ordförande/ Sekreterare Kassör Ledamot Ledamot Suppleant Revisor har varit Johan Sylvén, revisorssuppleant har varit Thomas Anttila. I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är Maria Gruber och Dan Gordan. Ordinarie föreningsstämma hölls den 12e maj 2014. Extra stämma hölls den 26e november 2014. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i alla föreningsangelägenheter samt avhållit 3 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Inga arvoden har utbetalats till styrelsen under året. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 32 085 000 kr varav 18 757 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 29 800 000 kr samt lokaler 2 285 000 kr. Årsavgifterna har under året höjts med 12 % från den 1 juli. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1217 kr per bostadslägenhet under 2014, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark.
3 (10) Flerårsöversikt (kr) 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 786 325 748 154 744 389 714 951 Resultat efter fin. poster 38 101-44 723-10 692-47 171 Soliditet (%) 6 5 5 5 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 346 326 325 310 Lån/kvm bostadsrättsyta 2 992 3 045 3 107 3 167 Elkostnad/kvm totalyta 25 29 32 43 Värmekostnad/kvm totalyta 140 152 148 132 Vattenkostnad/kvm totalyta 12 14 13 12 Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -283 410 årets vinst 38 101-245 309 behandlas så att i ny räkning överföres -245 309 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 4 (10) 2013-01-01-2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 786 325 748 154 Summa rörelseintäkter 786 325 748 154 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-479 544-512 033 Övriga externa kostnader 3-40 762-40 197 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -129 914-122 191 Summa rörelsekostnader -650 220-674 421 Rörelseresultat 136 105 73 733 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 333 682 Räntekostnader och liknande resultatposter -98 337-119 138 Summa finansiella poster -98 004-118 456 Resultat efter finansiella poster 38 101-44 723 Resultat före skatt 38 101-44 723 Årets resultat 38 101-44 723
5 (10) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 4 007 700 4 137 614 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 85 574 48 543 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 41 995 42 469 Summa kortfristiga fordringar 127 569 91 012 Kassa och bank Kassa och bank 385 898 321 635 Summa omsättningstillgångar 513 467 412 647 SUMMA TILLGÅNGAR 4 521 167 4 550 261
6 (10) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 505 113 505 113 Övriga fonder 6 750 6 750 Summa bundet eget kapital 511 863 511 863 Fritt eget kapital Balanserat resultat -283 410-238 688 Årets resultat 38 101-44 723 Summa fritt eget kapital -245 309-283 411 Summa eget kapital 266 554 228 452 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 7 3 967 516 4 037 513 Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut -89 996-89 996 Summa långfristiga skulder 3 877 520 3 947 517 Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut 89 996 89 996 Leverantörsskulder 22 000 64 219 Övriga skulder 72 000 72 000 Förutbetalda avgifter och hyror 149 794 147 748 Upplupna kostnader 8 43 303 329 Summa kortfristiga skulder 377 093 374 292 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 521 167 4 550 261 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Fastighetsinteckningar 4 514 000 4 514 000 Summa ställda säkerheter 4 514 000 4 514 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är förändrade jämfört med föregående år och följer från 1/1 2014 Bokföringsnämndens allmänna råd om K2. Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Noter Not Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,50 % Fastighetsförbättringar 5,00 % Hissanläggning 5,00 % Värmeanläggning 5,00 % Tak 5,00 % Markanläggning 3,33 % Ventilation 3,33 % Fasad 3,33 % Not 1 2014 2013 Årsavgifter bostäder 458 268 431 751 Hyresintäkter lokaler 296 521 296 699 Deb. fastighetsskatt 8 852 8 852 Städavgifter 4 000 1 500 Överlåtelseavgift 5 550 3 313 Öres- och kronutjämning 7 10 Försäkringsersättning 10 078 0 Övriga rörelseintäkter 3 049 6 029 786 325 748 154
8 (10) Not 2 Fastighetskostnader 2014 2013 Snöröjning/sandning 1 750 0 Städning grundavtal 28 500 27 000 Hyra av entrémattor 13 513 12 695 Sotning 8 650 0 Övr besiktn/kontroll 0 3 500 Serviceavtal 1 750 1 750 Hiss serviceavtal 4 655 4 531 Hyreslokal 0 4 891 Tvättstuga 3 571 5 306 Dörrar och lås 2 000 0 VA 29 610 28 967 El 0 15 031 Hissar 12 535 2 256 Balkonger 0 3 125 Gård 0 7 795 Elavgifter 36 869 42 459 Uppvärmning 204 045 221 785 Vatten 17 342 20 526 Sophämtning 17 724 16 140 Grovsopor 6 168 5 659 Fastighetsförsäkring 37 992 35 884 Kabel-tv 5 680 5 682 Fastighetsskatt 22 850 22 850 Kommunal fastighetsavgift 24 340 24 200 479 544 512 032 Not 3 Övriga externa kostnader 2014 2013 Förbrukningsmaterial 3 689 30 Hemsida 297 302 Administration, kontorsmateriel 189 1 852 Styrelseomkostnader 3 024 5 643 Arvode ekonomisk förvaltn. 27 552 27 552 Extradeb. ekonomisk förvaltn. 1 600 950 Konsultarvoden 0 0 Bankkostnader 1 682 1 962 Trivselkostnader 2 729 1 906 40 762 40 197
9 (10) Not 4 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 4 871 865 4 844 240 Inköp 0 27 625 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 871 865 4 871 865 Ingående avskrivningar -734 250-612 059 Årets avskrivningar -129 914-122 191 Utgående ackumulerade avskrivningar -864 164-734 250 Utgående redovisat värde 4 007 701 4 137 615 Taxeringsvärden byggnader 13 328 000 13 328 000 Taxeringsvärden mark 18 757 000 18 757 000 32 085 000 32 085 000 Bokfört värde byggnader 4 007 701 4 137 615 Bokfört värde mark 0 0 4 007 701 4 137 615 Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetald försäkring 38 692 37 992 Förutbetald kabel-tv 1 418 1 420 Förutbetald Dimson Bygg AB 1 750 1 750 Förutbetald hemsida 135 108 Förutbetalt vatten 0 870 Upplupen intäkt avräkning debiterad fastighetsskatt 2013 0 329 41 995 42 469 Not 6 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Balanserat Årets insatser avgifter resultat resultat Belopp vid årets ingång 215 113 290 000-238 688-44 723 Disposition av föregående års resultat: -44 723 44 723 Årets resultat 38 101 Belopp vid årets utgång 215 113 290 000-283 411 38 101 Not 7 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2014-12-31 2013-12-31 Stadshypotek AB 1,83 3 mån rörligt 1 980 016 2 040 013 Stadshypotek AB 3,18 2016-09-30 987 500 997 500 Stadshypotek AB 3,38 2015-09-30 1 000 000 1 000 000 3 967 516 4 037 513 Kortfristig del av långfristig skuld 89 996 89 996
10 (10) Not 8 Upplupna kostnader 2014-12-31 2013-12-31 Upplupen kostnad för vatten 809 0 Upplupna räntekostnader 101 329 Upplupen kostnad värme 34 393 0 Upplupen kostnad el 3 842 0 Upplupen kostnad grovsopor 408 0 Upplupen kostnad städning 3 750 0 43 303 329 Stockholm den / 2015 Karin Ljungren Ordförande Maria Gruber Kassör Dan Gordan Ledamot Henrik Wikström Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015 Johan Sylvén Revisor