Årsredovisning för Brf Tonsättaren 716401-2945 Räkenskapsåret 2013 07 01 2014 06 30
1 a13) Årsredovisning Styrelsen för Brf Tonsättaren får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013 07 01 2014 06 30. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket / Patent och Registreringsverket 2005-05-23. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Valsätra 63:1 bebyggdes 1983-84 av Diös Östra Bygg AB och är belägen i Uppsala kommun. På fastigheten finns 5 st bostadshus innehållande 95 st lägenheter och 36 st 2-vånings radhus, totalt 131 st lägenheter. Dessutom finns 79 st garage, 23 st p-platser med el och 36 utan. Lägenhetsfördelning: 35 st 2 rum och kök 35 st 3 rum och kök 29 st 4 rum och kök 32 st 5 rum och kök Total bostadsyta: 11 497,9 m2 Total yta: 12 253,9 m2 Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2013-11-18 bestått av: Ordinarie Magnus Poulsen Ordf. Sven Malmström Karin Wälivaara Ramstedt Mattias Fridegård Vice ordf. Lars Kanon Suppleanter Joel Åhlén Vanda Lönngren Revisorer Ordinarie Per Hammar KPMG Suppleant Malin Härdell KPMG
2 a13) Valberedning Eva Von Post Hans-Olof Gustafsson Kent Lindberg Fastighetens tekniska status För fastigheten finns en 20 årig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Energideklaration har i enlighet med gällande regler upprättats 2008 (intervall vart 10:e år). Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 15 (13) st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 1 (3) st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa hyresnämndens praxis. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 193 (196) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 11 (11) st protokollförda sammanträden. Vicevärd för föreningen har varit Mattias Lindgren. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen har hanterats av ISS Facility Services AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Sven Lindberg. Trappstädningen av Fejax AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt föreningens stadgar är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med 800 000 kronor. Fastighetsskattaavgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1984. Fastigheten är beskattad med hel avgift. För inkomståret 2014 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1 217 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 a av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1a av taxeringsvärdet. För inkomståret 2014 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för småhus till 7 112 kronor per värderingsenhet för småhus, dock högst 0,75 a av taxeringsvärdet. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen.
3 a13) Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 a. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till 28 889 173 kronor. Renoveringar Garagedörrarna är förstärkta och säkrade 1997 Plåtdetaljer på fönster byttes 1998-1999 och 1999-2000 Byte av vattenkulvert och delvis byte av ventilationsaggregat 2001-2002 Underhåll av va/sanitet och värme 2003-2004 Underhåll av ventilation 2003-2004 Byte av reglersystem av två hissar 2004-2005 Byte av reglersystem flläktar 2005-2006 Takomläggning punkthus samt förråd 2005-2006 Målningsarbeten fönster och dörrar 2006-2007 Målningsarbeten 2007-2008 Montering av säkerhetsanordning på tak 2007-2008 Rengöring av tak 2007-2008 Reparation av garagetak, förrådsväggar och fönster 2008-2009 Målningsarbeten 2008-2009 Rengöring av ventilationskanaler 2008-2009 Målningsarbeten 2009-2010 Omläggning tak garage 2009-2010 Plåtarbeten tak punkthus/radhus 2009-2010 Ombyggnad ventilation tvättstuga 2009-2010 Besiktning av lekplatser 2009-2010 Radonundersökning 2010-2011 Målningsarbeten 2010-2011 Renovering tvättstuga 2010-2011 Satt upp bommar vid infarterna 2010-2011 Målningsarbeten 2011-2012 Fasadrenovering 2011-2012 Renovering undercentral 2012-2013 Byte av garageportar 2013-2014 Målning av radhus 2013- Fasadrenoveringar 2013- Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 405 254 kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 818 712 kronor som har belastat resultatet. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Alla bostadsrättsföreningar med räkenskapsår som påbörjas 2014 kommer att omfattas av en ny normgivning för redovisning. Det innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisningen enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar, underhåll och ev underhållsfonder. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014/2015. Byte av samtliga fläktaggregat i punkthus sker under hösten 2014. Kostnad för detta byte är dryga 1 500 000 kronor.
4 a13) Årsavgifter Föreningen har under året inte höjt årsavgifterna. Någon höjning är för närvarande inte aktuell. Genomsnittlig avgift per 2014-07-01 uppgår till 624 kr/kvm. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 a av basbeloppet (2014 = 1 110 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 a av basbeloppet (2014 = 444 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt 2013/14 2012/13 2011/12 2010/11 2009/10 Nettoomsättning 7 300 158 7 350 278 7 329 424 7 319 060 7 301 427 Resultat före reservering 834 895 998 439 1 719 610 1 016 789 637 512 Saldo yttre reparationsfond 8 911 548 8 111 548 6 911 548 6 411 548 6 091 548 Lån per kvm yta 3 030 3 079 3 128 3 267 3 360 Kassalikviditet (a) 194 168 140 120 100 Årsavgift bostäder kronor/kvm 624 624 624 624 624 Erlagd ränta fastighetslån 1 178 533 1 427 321 1 601 138 1 535 755 1 461 271 Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst 1 242 690 årets vinst 834 895 disponeras så att 2 077 585 i ny räkning överföres 2 077 585 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
5 a13) Resultaträkning Not 2013-07-01-2014-06-30 2012-07-01-2013-06-30 Föreningens intäkter 1 7 300 159 7 350 278 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-1 223 966-856 418 Driftskostnader 3-3 027 903-3 031 043 Förvaltnings- och externa kostnader 4-176 555-180 248 Personalkostnader 5-381 156-389 130 Avskrivningar 6-513 877-513 877 Resultat före finansiella poster 1 976 701 2 379 562 Övriga ränteintäkter 37 595 46 198 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-1 179 401-1 427 321 Resultat efter finansiella poster 834 895 998 439 Resultat före skatt 834 895 998 439 Årets resultat 834 895 998 439
6 a13) Balansräkning Not 2014-06-30 2013-06-30 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 32 861 737 33 331 190 Mark 13 306 000 13 306 000 Maskiner och inventarier 9 253 390 297 814 46 421 127 46 935 004 Summa anläggningstillgångar 46 421 127 46 935 004 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar -479 60 Övriga fordringar 10 983 1 060 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 179 475 84 870 179 979 85 990 Kassa och bank Kassa och bank 1 171 964 1 161 108 Avräkningskonto ISS Facility Services AB 3 602 168 2 841 830 4 774 132 4 002 938 Summa omsättningstillgångar 4 954 111 4 088 927 SUMMA TILLGÅNGAR 51 375 238 51 023 931
7 a13) Balansräkning Not 2014-06-30 2013-06-30 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 aundet eget kapital Inbetalda insatser 1 297 502 1 297 502 Yttre reparationsfond 8 911 548 8 111 548 10 209 050 9 409 050 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 242 690 1 044 251 Årets resultat 834 895 998 439 2 077 585 2 042 690 Summa eget kapital 12 286 635 11 451 740 Långfristiga skulder Fastighetslån 13 36 531 086 37 131 094 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 600 000 600 000 Leverantörsskulder 295 683 188 071 Skatteskulder 34 189 33 782 Övriga skulder 14 870 840 960 049 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 756 805 659 195 Summa kortfristiga skulder 2 557 517 2 441 097 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 51 375 238 51 023 931 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 55 033 000 55 033 000 55 033 000 55 033 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 a13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 100 år Traktor 10 år Inventarier 5 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt föreningens stadgar. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.
9 a13) Noter Not 1 Föreningens intäkter 2013-07-01 2012-07-01-2014-06-30 -2013-06-30 Hyresintäkter garage 189 502 188 447 Hyresintäkter p-platser 86 642 88 975 Årsavgifter bostäder 7 174 968 7 174 968 Hyresbortfall./. -13 822-8 982 Avsättning inre reparationsfond./. -145 300-145 300 Ersättningar och intäkter 7 544 42 520 Fakturerade kostnader 625 9 650 7 300 159 7 350 278 Not 2 Underhållskostnader 2013-07-01 2012-07-01-2014-06-30 -2013-06-30 Löpande reparationer 405 254 370 913 Reparationer och underhåll enligt underhållsplan 818 712 485 505 1 223 966 856 418 Not 3 Driftkostnader 2013-07-01 2012-07-01-2014-06-30 -2013-06-30 Fastighetsskötsel/städning entreprenad 95 796 91 232 Besiktning/serviceavtal 62 609 69 656 Yttre skötsel/snöröjning - Avverkn. & dödvedn, duvor mm 80 945 10 502 Fastighetsel 331 879 352 256 Uppvärmning 1 092 467 1 150 822 Vatten 346 031 323 737 Sophämtning 195 320 186 166 Fastighetsförsäkring 157 362 143 171 Självrisk/reparation försäkringsskador 0 45 842 Kabel-TV 85 214 83 068 Fastighetsskatt/fastighetsavgift 389 250 387 114 Övriga driftkostnader 191 030 187 478 3 027 903 3 031 044
10 a13) Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader 2013-07-01 2012-07-01-2014-06-30 -2013-06-30 Administration, kontor och övrigt 32 693 32 525 Revisionsarvode 13 750 19 375 Förvaltningsarvode 114 638 113 878 Övriga externa tjänster 15 474 14 470 176 555 180 248 Not 5 Personalkostnader 2013-07-01 2012-07-01-2014-06-30 -2013-06-30 Löner 214 697 228 417 Styrelsearvode 69 999 65 827 Sociala avgifter 94 776 93 643 Övriga personalkostnader 1 684 1 243 381 156 389 130 Föreningen har under året haft en anställd fastighetsskötare. Not 6 Avskrivningar 2013-07-01 2012-07-01-2014-06-30 -2013-06-30 Byggnad 469 453 469 453 Maskiner 44 424 44 424 513 877 513 877 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2013-07-01 2012-07-01-2014-06-30 -2013-06-30 Räntekostnader 1 179 401 1 427 321 1 179 401 1 427 321
11 a13) Not 8 Byggnader 2014-06-30 2013-06-30 Ingående anskaffningsvärde byggnad 44 112 273 44 112 273 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 44 112 273 44 112 273 Ingående avskrivningar enligt plan -10 781 083-10 311 630 Årets avskrivningar enligt plan -469 453-469 453 Utgående ackumulerade avskrivningar -11 250 536-10 781 083 Utgående redovisat värde 32 861 737 33 331 190 Taxeringsvärden byggnader 58 717 000 58 717 000 Taxeringsvärden mark 21 731 000 21 731 000 Not 9 Maskiner, inventarier och andra tekniska anläggningar 2014-06-30 2013-06-30 Ingående anskaffningsvärden 445 238 128 500 Inköp traktor 316 738 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 445 238 445 238 Ingående avskrivningar -147 424-103 000 Årets avskrivningar -44 424-44 424 Utgående ackumulerade avskrivningar -191 848-147 424 Utgående redovisat värde 253 390 297 814 Inköp brandskåp 14 500 kr. Färdigavskriven 2009/2010. Installation av 3 manglar 50 250 kr. Färdigavskriven 2011/2012. Inköp 3 st torkskåp 63 750 kr. Avskrivning 12 750 kr/år. År 5/5. Inköp traktor 316 738 kr. Avskrivning 31 674 kr/år. År 2/10.
12 a13) Not 10 Övriga fordringar 2014-06-30 2013-06-30 Andra kortfristiga fordringar -60 0 Avräkning skattekonto 1 043 1 060 983 1 060 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-06-30 2013-06-30 Förutbetald försäkring 38 995 37 061 Upplupna ränteintäkter 11 012 21 266 Förutbetald kabel-tv 21 529 21 069 Övriga förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 107 940 5 474 179 476 84 870 Not 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre rep. Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 1 297 502 8 111 548 1 044 251 998 439 Årets reservering 800 000-800 000 Disposition av föregående års resultat: 998 439-998 439 Årets resultat 834 895 Belopp vid årets utgång 1 297 502 8 911 548 1 242 690 834 895 Not 13 Fastighetslån 2014-06-30 2013-06-30 Långivare - räntesats - ränteändring SBAB - Avslutat 0 Swedbank - 3,33 a - 2015-03-11 4 812 500 5 062 500 Swedbank - 2,156 a - 3 mån 5 738 000 5 738 000 Swedbank - 2,64 a - 2019-02-25 6 500 000 6 600 000 Swedbank - 2,156 a - 3 mån 6 000 000 6 000 000 Statshypotek - 3,16 a - 2018-01-30 14 080 586 14 330 594 Avgår kortfristig del./. -600 000-600 000 36 531 086 37 131 094 Not 14 Övriga skulder 2014-06-30 2013-06-30 Inre reparationsfond 863 113 930 390 Källskatter 12 099 29 659 Redovisningskonto för moms -4 472 0 Avräkning autogiro 100 0 870 840 960 049 Avsättning inre rep.fond med 145 300 (145 300) kronor, uttag skett med 212 577 (94 681) kronor.
13 a13) Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-06-30 2013-06-30 Upplupna löner och arvoden 0 0 Upplupna sociala avgifter 1 244 1 502 Uppl räntekostnad Externt 76 736 88 095 Förskottsbetalda hyror/avgifter 552 348 426 300 Upplupna uppvärmningskostnader 62 510 58 417 Upplupna elavgifter 37 928 42 940 Upplupna renhållningsavgifter 938 1 206 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 5 100 15 736 Beräknat arvode för revision 20 000 25 000 756 804 659 196 Uppsala den 2014- Karin Wälivaara Ramstedt Sven Malmström Magnus Poulsen Mattias Fridegård Lars Kanon Min revisionsberättelse har lämnats. Per Hammar Revisor