Årsredovisning för Brf Råsundakullen 769619-7180 Räkenskapsåret 2011
Org.nr 769619-7180 1 (12) Årsredovisning Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2009-01-12. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Poppeln 10 bebyggdes 1940 och är belägen i Solna kommun. Föreningen förvärvade fastigheten 2009-12-18 för ombildning till bostadsrätt. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 50 lägenheter och 4 lokaler, varav 7 lägenheter och 4 lokaler är hyresrätter. Dessutom finns 1 garage och 17 p-platser. Lägenhetsfördelning: 31 st 1 rum och kök 19 st 2 rum och kök Total bostadsyta: 1 863 kvm Total lokalyta: 183 kvm Föreningens lokalkontrakt löper enligt följande: Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Kontor 40,0 2013-09-30 Butik 45,0 2013-09-30 Lager 80,0 2013-09-30 Lager 18,0 Outhyrd Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2011-05-31 bestått av: Ordinarie Suppleanter Pawel Goralczyk Kristina Wickström Elin Wiktorsson Therése Håkansson Peter Karlén Johanna Rath Revisorer Ordinarie Lars Jonasson, BOREV Revisionsbyrå AB
Org.nr 769619-7180 2 (12) Valberedning Sara Mäkimaa Mikael Högberg Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 5 st överlåtelser samt 2 upplåtelser har ägt rum. Två andrahandsuthyrningar har beviljats. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 50 (46) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 12 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services. Fastighetsskötseln har ombesörjts av ISS Facility Services. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1940. Från inkomståret 2011 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1.302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde på bostdsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till 0 kronor. Viktiga uppgifter om föreningen Skattemässigt anskaffningsvärde för fastigheten är 5 609 806 kr.
Org.nr 769619-7180 3 (12) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 182 199 kronor. Nya entrédörrar och nya bakre källardörrar Underhållsarbete med ventilationen Renovering av radiatorerna Bredband installation Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Ny tvättstugeutrustning Byte av tak Årsavgifter Genomsnittlig avgift per 2011-12-31 uppgår till 782 kr/kvm. En avgiftshöjning per 2012-07-01 kommer att ske med 5%. Övrigt Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt 2009 Nettoomsättning 1 788 949 1 678 006 59 920 Resultat före reservering -472 685-209 919 33 323 Reservering yttre reparationsfond -63 000-63 000-30 000 Saldo yttre reparationsfond 93 000 30 000 30 000 Lån per kvm yta 9 409 9 604 8 360 Kassalikviditet (%) 229 186 5 Årsavgift bostäder kronor/kvm 782 782 782 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: ansamlad förlust -269 596 årets förlust -472 685 behandlas så att -742 281 till yttre reparationsfond överföres 63 000 i ny räkning överföres -805 281-742 281 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Org.nr 769619-7180 4 (12) Resultaträkning Not 2011-01-01-2011-12-31 2010-01-01-2010-12-31 Föreningens intäkter 1 1 788 949 1 678 006 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-624 920-44 703 Driftskostnader 3-710 810-916 110 Förvaltnings- och externa kostnader 4-210 134-480 338 Avskrivningar 5-110 171-50 000 Resultat före finansiella poster 132 914 186 855 Resultat från värdepapper och långfristiga fordringar 0-30 000 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 220 414 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-605 819-367 189 Resultat efter finansiella poster -472 685-209 919 Årets resultat -472 685-209 919
Org.nr 769619-7180 5 (12) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 36 129 344 22 006 752 Mark 17 559 744 20 771 893 Pågående om- och tillbyggnader 0 9 202 183 Maskiner och inventarier 9 179 775 0 53 868 863 51 980 828 Summa anläggningstillgångar 53 868 863 51 980 828 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 3 221 8 250 Övriga fordringar 164 879 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 106 830 75 273 274 930 83 523 Kassa och bank Kassa och bank 1 098 490 5 255 260 Avräkningskonto ISS Facility Services AB 664 755 315 178 1 763 245 5 570 438 Summa omsättningstillgångar 2 038 175 5 653 961 SUMMA TILLGÅNGAR 55 907 038 57 634 789
Org.nr 769619-7180 6 (12) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 32 600 500 31 650 000 Upplåtelseavgifter 12 4 198 160 3 803 160 Yttre reparationsfond 93 000 30 000 36 891 660 35 483 160 Fritt eget kapital Balanserat resultat -269 596 3 323 Årets resultat -472 685-209 919-742 282-206 596 Summa eget kapital 36 149 378 35 276 564 Långfristiga skulder Fastighetslån 13 18 850 000 19 250 000 Mottagna depositioner 19 125 76 500 Summa långfristiga skulder 18 869 125 19 326 500 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 400 000 400 000 Leverantörsskulder 98 637 118 792 Skatteskulder 170 830 88 450 Övriga skulder 14 1 100 281 713 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 217 968 2 142 770 Summa kortfristiga skulder 888 535 3 031 725 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 55 907 038 57 634 789 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 20 000 000 20 000 000 20 000 000 20 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org.nr 769619-7180 7 (12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Progressiv avskrivningsplan har tillämpats. Byggnad 100 år, ränta 2,5% Linjär avskrivningstid har tillämpats för Bredband 10 år Entrédörrar 20 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument och värdepappersinnehav Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.
Org.nr 769619-7180 8 (12) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder 339 509 469 874 Hyresintäkter lokaler 312 960 312 960 Hyresintäkter garage 12 540 12 540 Hyresintäkter p-platser 71 762 70 700 Årsavgifter bostäder 1 178 685 1 051 010 Årsavgifter lokaler 12 000 12 000 Rabatter./. -40 236 0 Kabel-TV / Internet 16 633 0 Hyresbortfall./. -121 044-263 339 Debiterade avgifter 789 0 Ersättningar och intäkter 5 351 12 260 Övriga rörelseintäkter 0 1 1 788 949 1 678 006 Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 182 199 44 703 Reparationer och underhåll enligt underhållsplan 442 721 0 624 920 44 703 Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel/städning entreprenad 96 449 107 793 Besiktning/serviceavtal 4 950 4 500 Yttre skötsel/snöröjning 27 522 16 004 Fastighetsel 67 785 114 943 Uppvärmning 289 782 365 729 Vatten -974 98 776 Sophämtning 28 091 21 620 Fastighetsförsäkring 41 484 39 266 Självrisk/reparation försäkringsskador 16 206 12 176 Kabel-TV och internet 48 021 16 400 Fastighetsskatt/fastighetsavgift 86 040 88 450 Övriga driftkostnader 5 454 30 453 710 810 916 110 Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt 13 809 15 062 Styrelse- och mötesarvoden 42 000 42 800 Revisionsarvode 10 625 10 500 Sociala avgifter 12 379 13 448 Förvaltningsarvode 73 646 70 000 Övriga externa tjänster 57 675 328 528 210 134 480 338
Org.nr 769619-7180 9 (12) Not 5 Avskrivningar Byggnad 85 736 50 000 Om/tillbyggnad entrédörrar år 1/20 4 460 0 Kabel-TV/Bredband år 1/10 19 975 0 110 171 50 000 Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 220 414 220 414 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 605 819 367 189 605 819 367 189 Not 8 Byggnader 2011-12-31 2010-12-31 Ingående anskaffningsvärde byggnad 22 056 752 42 828 645 Nyanskaffningar, stambyte 10 911 442 0 Omklassificeringar 3 212 149-20 771 893 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 36 180 343 22 056 752 Ingående avskrivningar enligt plan -50 000 0 Årets avskrivningar enligt plan -85 736-50 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -135 736-50 000 Nyanskaffningar, entrédörrar 89 197 0 Utgående ackumulerade anskaffnignsvärden 89 197 0 Årets avskrivning -4 460 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 460 0 Utgående redovisat värde 36 129 344 22 006 752 Taxeringsvärden byggnader 14 344 000 14 344 000 Taxeringsvärden mark 10 150 000 10 150 000 24 494 000 24 494 000 I redovisat värde ingår byggnad 36 044 607 kronor och entréportar med 84 737 kronor.
Org.nr 769619-7180 10 (12) Not 9 Installationer 2011-12-31 2010-12-31 Anskaffning bredband 199 750 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 199 750 0 Årets avskrivningar -19 975 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -19 975 0 Utgående redovisat värde 179 775 0 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2011-12-31 2010-12-31 Förutbetald försäkring 46 227 41 484 Övriga förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 60 603 33 789 106 830 75 273 Not 11 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 31 650 000 3 803 160 30 000 3 323-209 919 Ökning av eget kapital 950 500 395 000 Disposition av föregående års resultat: 63 000-272 919 209 919 Årets resultat -472 685 Belopp vid årets utgång 32 600 500 4 198 160 93 000-269 596-472 685 Not 12 Upplåtelseavgifter Hyresrätt nr A-1201 har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med 520 000 kronor. (år 2010) Hyresrätt nr A-1202 har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med 580 000 kronor. (år 2010) Hyresrätt nr A-1305 har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med 610 000 kronor. (år 2010) Hyresrätt nr B-1103 har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med 580 000 kronor. (år 2010) Hyresrätt nr B-1104 har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med 500 000 kronor. (år 2010) Hyresrätt nr B-1105 har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med 3 160 kronor. (år 2010) Hyresrätt nr B-1201 har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med 560 000 kronor. (år 2010) Hyresrätt nr B-1205 har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med 450 000 kronor. (år 2010) Hyresrätt nr B-1102 har ombildats tillbostadsrätt och vid försäljningen översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med 395 000 kronor. (år 2011)
Org.nr 769619-7180 11 (12) Not 13 Fastighetslån 2011-12-31 2010-12-31 Långivare - räntesats - ränteändring SEB - 3,14% - rörligt 9 600 000 9 800 000 SEB - 3,79% - rörligt 4 342 500 4 432 500 SEB - 3,62% - 2013-07-28 965 000 985 000 SEB - 3,79% - rörligt 4 342 500 4 432 500 Avgår kortfristig del./. -400 000-400 000 18 850 000 19 250 000 Not 14 Övriga skulder 2011-12-31 2010-12-31 Övriga skulder 1 100 281 247 Avräkning skattekonto 0 466 1 100 281 713
Org.nr 769619-7180 12 (12) Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2011-12-31 2010-12-31 Uppl räntekostnader externt 20 822 25 456 Förskottsbetalda hyror/avg 133 748 104 376 Upplupna driftskostnader 17 479 1 928 291 Upplupna avtalskostnader 3 544 0 Upplupna uppvärmningskostnader 38 630 53 535 Upplupna elavgifter 3 745 29 612 Beräknat arvode för revision 0 1 500 217 968 2 142 770 Solna Pawel Goralczyk Kristina Wickström Elin Wiktorsson Therése Håkansson Min revisionsberättelse har lämnats. Lars Jonasson Godkänd revisor