ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för Del av Örmölla 37:1 mfl, (KULLOMRÅDET - norr) Abbekås samhälle, Skurups kommun, Skåne län. PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Handlingarna ingår denna beskrivning, genomförandebeskrivning, plankarta med planbestämmelser och illustrationsplan samt fastighetsförteckning. Faxevägen Faxevägen N Planområdet 0 50 100M Rv 734 Kalmarvägen Sockenvägen Kustv. Planområdet markeras med skraffering PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Förslaget syftar till att skapa bebyggbara tomter i Abbekås. PLANDATA Lägesbestämning Planområdet är beläget i Kalmarvägens förlängning norr om Örmölla 37:6, 37:7 och 11:14, väster, söder och öster om Örmölla 1:2. 1(9)
Areal Planområdet omfattar cirka 2,8 ha. Markägoförhållanden Örmölla 37:1 är i enskild ägo. BEDÖMNING ENLIG MILJÖBALKEN Vid upprättande av detaljplaner ska kommunen bedöma om planens genomförande kan antas leda till betydande miljöpåverkan och en miljöbedömning därför ska göras enligt 6 kap 11 miljöbalken. Denna s.k. behovsbedömning ska göras med hjälp av de kriterier som anges i bilaga 4 till MKB-förordningen, vilket följer nedan. A1. Projektet utgör ett mindre planområde avgränsat av befintlig bebyggelse i söder, en skogsbevuxen kulle i öster och ägogränser i norr och väster. A2. Planen, som ansluter på ett lämpigt sätt till tidigare bebyggelse, blir som en naturlig del i utbyggnaden av området. Förslaget följer gällande översiktsplan och den pågående fördjupade översiktsplanen. Angränsande bebyggelse i söder A3. Marken utgörs av jordbruksmark som lagts i träda. Vatten och andra resurser påverkas endast marginellt och är inte platsberoende. A4. Avfall, föroreningar och störningar orsakade av projektet är inte betydande. A5. Planen medför ingen risk för olyckor, särskilt när det gäller de ämnen och den teknik som har använts. B: Planen har inte betydelse för framtida planers miljöpåverkan. C: Planen har viss betydelse för integreringen av miljöaspekter särskilt för att främja en hållbar utveckling, då planen förutsätter lokalt omhändertagande av dagvatten och möjliggör bebyggelse i en ort med god kollektivtrafik. 2(9)
D: Planen innebär inte miljöproblem som är relevanta. E: Planen har inte betydelse för genomförandet av gemenskapens miljölagstiftning. Enligt ovan nämnda kriterier bedömer kommunen att planens genomförande inte antas innebära betydande miljöpåverkan, varför en miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning ej görs. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer I översiktsplan för Skurup, antagen 1992 av kommunfullmäktige, är området särskilt utpekat för bostadsbebyggelse. Detaljplaner För mindre del, i stort Kalmarvägens förlängning, gäller en av Kungl Maj:t den 6 juni 1973 fastställd detaljplan Byggnadsplan för Örmölla 13:22 mfl fastigheter i Skivarps socken, Vemmenhögs kommun. Enligt planen är marken avsatt för allmän plats. Genomförandetiden har gått ut. Utanför planområdet i söder gäller ovannämnda detaljplan. Enligt planen får området bebyggas med friliggande villor. Program för planområdet Området följer den pågående fördjupade översiktsplanen för Abbekås. Ett planprogram bedöms därför inte som erforderligt. Miljökonsekvensbeskrivning Särskild miljökonsekvensbeskrivning har inte upprättats med hänsyn till planförslagets ringa påverkan enligt bedömningen enligt miljöbalken ovan. Kommunala program Området är med i kommunens bostadspolitiska program. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation Marken utgörs av fd. jordbruksmark, som numera ligger i träda. 3(9)
Vy åt väster Geotekniska förhållanden Geoteknisk undersökning ska göras innan detaljplanen antas Radon Enligt SGU utvärdering (rapport 1989) av markradon så klassas, utefter de geologiska förutsättningarna i området, det aktuella området som normal- /lågriskområden för radon (Normalriskområde (10-40 kbq/m 3 ). Fornlämningar De planerade arbetena berör inte några kända fornlämningar men det kan finnas under mark dolda, ej kända, fasta fornlämningar. Påträffas fornlämningar i samband med markarbetena ska dessa, i enlighet med 2 kap 10 lagen om kulturminnen mm, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Kvartersmark Två uthus inom planområdet kommer att rivas. Båda ligger delvis på allmän platsmark i Kalmarvägens förlängning, det ena enligt gällande detaljplan och det andra i enligt föreslagen detaljplan. Inom området föreslås ca 24 tomter med tre olika hustyper. Två av dessa är i ett plan och det tredje är i 1½-plan. Enplanshusen blir mellan ca 165 m 2 och 205 m 2 och övriga ca 130 m 2 i bottenplan. Husen kan uppföras med resp. utan vinkel. Enplanshusen föreslås i ytterkvarteren och i det centrala kvarteret föreslås 1½-planshus. Fastighetsarean varierar i stort mellan ca 700-1000 m 2. Dock blir en tomt under 700 m 2 och tre över 1000 m 2. 4(9)
Vy från nordväst mot planområdet Fågelperspektiv från söder Tio tomter är mellan 7-800 m 2, fem mellan 8-900 och fyra mellan 9-1000 m 2. Byggrätten, som är relaterad till tomtstorleken, varierar mellan ca 210-360 m 2. Garage och uterum ingår i byggrätten. Största tillåtna sammanlagda byggnadsarea i kvadratmeter är en tredjedel av fastighetsarean. Bebyggelsen uppförs med skånsk karaktär i putsad lättbetong. Taken täcks med rött lertegel och uthus med papp och trekantsläkt. Tillåten byggnadshöjd är 3,5 meter. Härutöver får kupor uppföras till en tredjedel av takytan. Huvudbyggnads bostadsdel skall placeras minst 4 meter från tomtgräns mot granne. Garage och uthus får placeras 1 meter från tomtgräns. Dock skall garage placeras 6 meter från gata. Uterum, som är mindre än 20 m 2, följer detaljplanen och placeras minst 5 m från tomtgräns, får uppföras utan bygglov. Örmölla 37:7 utökas med en mindre remsa längs fastighetens norra gräns. 5(9)
Vy från väst Centralt i planområdet föreslås en lekyta på ca 1200 m 2, som skall vara gemensam för tomterna inom planområdet. Tillgänglighet Området, som är nästan plant och sluttar svagt mot havet, skall vara tillgängligt för handikappade. Service I Abbekås finns kommunal service i form av förskola. Förskola finns i början av Kalmarvägen nära Kustvägen. Vid Kustvägen finns ortens centrum med livsmedelshandel utmed Sockenvägen. Buss 305 trafikerar sträckan Abbekås Skurup med koppling till Pågatåget i Skurup. Buss avgår i stort en gång i timmen. Resan Abbekås Malmö tar ca 1 timme. Gator, trafik Planområdet nås inledningsvis från Kustvägen via Kalmarvägen. På sikt skall området trafikmatas från riksväg nr 734 via en öst-västlig väg (huvudstråk till Faxevägen. Inom området föreslås, norr om denna väg, en U-gata. Korsningen mellan Kalmarvägen, den öst-västliga vägen och U-gatan utformas så att trafikens hastighet dämpas. För att inte omöjliggöra en eventuell framtida väganknytning norrut föreslås ett bredare parkstråk från U-gatan nordöstra hörn. Mellan planområdet och befintlig bebyggelse i söder föreslås ett gång- och cykelstråk med koppling till befintligt stråk i öster. 6(9)
Befintligt gc-stråk i öster Två gångvägar föreslås från U-gatan. Den ena går norrut från gatans nordvästra hörn och den andra österut parallellt med den öst-västliga vägen. Det senare stråket sammanfaller med en förbindelse tvärs mittkvarteret till den gemensamma lekplatsen. Parkering Parkering sker på kvartersmark, på egen tomt. Störningar Den nya detaljplanen genererar inledningsvis ca 170 fordonsrörelser per dygn(f/d), vilket på sikt beräknas minska till ca120 f/d. När den öst-västliga vägen byggts kommer fordonstrafiken via Kalmarvägen att minska. Planen bedöms inte medföra några större störningar. Teknisk försörjning Planområdet kommer att ligga inom kommunalt verksamhetsområde för vatten och avlopp. Dagvatten omhändertas lokalt där så är möjligt. Byggnaderna uppvärms med frånluftsvärmepump. Administrativa frågor Genomförandetiden är 5 år efter laga kraft. Thor Heijkenskjöld Arkitekt SAR/MSA Malmö AB 7(9)
ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för Del av Örmölla 37:1 mfl, (KULLOMRÅDET - norr) Abbekås samhälle, Skurups kommun, Skåne län. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Planen handläggs som normalt planförfarande i enlighet med plan- och bygglagen. Tidsplan Detaljplanen beräknas bli antagen av kommunfullmäktige hösten 2006 och vinner normalt laga kraft fem veckor efter antagandet. Genomförandetid Genomförandetiden har satts till 5 år efter laga kraft. Ansvarsfördelning Ansvaret för planförslagets genomförande åvilar exploatören. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsplan Fastighetsplan behövs inte. Fastighetsbildning Fastighetsbildning ansöks av exploatören/markägaren i samråd med blivande byggherre. Ansökan om fastighetsbildning sker hos Lantmäterimyndigheten. Nya fastigheter inom området kommer att tillskapas genom avstyckning av del av fastigheterna Örmölla 37:1. Del av Örmölla 37:1 tillförs Örmölla 37:7. Den mark som ska ingå i lekytan ska bilda en särskild samfällighet och skötas av en vägförening alternativt gemensamhetsanläggning. Ska exploateringen ske successivt så måste andelarna i de olika gemensamhetsanläggningarna utredas i ett tidigt skede. Eventuella gemensamma anläggningar ska prövas enligt anläggningslagen. EKONOMISKA FRÅGOR Plankostnadsavtal har upprättats mellan kommunen och planbeställaren. Planavgift tas inte ut. 8(9)
Övriga avtal Marklösen och ekonomiska frågor mellan kommunen och exploatören löses i exploateringsavtal. Avtal, mellan exploarören och E-ON, om kostnad för kablifiering av luftledning genom området ska tecknas innan exploateringen påbörjas. Thor Heijkenskjöld Arkitekt SAR/MSA Malmö AB 9(9)