Årsredovisning för Brf Vesslan 4 752000-1335 Räkenskapsåret 2014
1 (12) Styrelsen för Brf Vesslan 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 1997-09-03. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet,vesslan 1 med adress Krokslätts Parkgata 11-13 bebyggdes 1957 och är belägen i Mölndals kommun. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 12 lägenheter och 1 lokaler, varav 0 lägenheter och 1 lokaler är hyresrätter. Dessutom finns 3 garage och 10 p-platser. Lägenhetsfördelning: 4 st 1 rum och kokvrå 4 st 2 rum och kök 4 st 3 rum och kök Total bostadsyta: 604,6 kvm Total lokalyta: 75 kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2014-04-10 bestått av: Ordinarie Suppleant Revisorer Ordinarie Ina Stenberg Ordf. Lars Almér Ann Pezzoni Viveka Winqvist Frank Bjuvling Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 3 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 1 st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 14 (14) medlemmar.
2 (12) Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 5 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av Diplomator AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av Diplomator AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av medlemmarna. Trädgårdsskötseln har ombesörjts av WEFIX. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och skadedjursförsäkring. Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Fastighetsskatt/avgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1958. För inkomståret 2014 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För föreningens fastighet blir det 14 520 kronor, (12 lägenheter * 1 210 = 14 520 kronor, jämfört med 0,3% av 6 833 000 = 20 499). Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 %. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till -136 011 (-136 011) kronor. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och efter dess utgång Arbetet med radonsaneringen via Ventilationsgruppen har fortgått under året Vi sa upp kontraktet med ISS och signade nytt avtal med Diplomater AB Vi bytte bank till SEB. Slog ihop lånen till ett lån och höjde lånet med 500.000:- Vi såg över föreningens olika kostnader ytterligare. Vi genomförde två infomöten under året med alla medlemmar, för att delge viktig information som berör alla i huset Installerade nya portlås vid båda entréerna. Installerade 4 nya motorvärmaruttag vid parkeringarna Rörelsedetektorerna i källaren byttes ut Nya utemöbler inhandlades (1 bord + 6 stolar) Vi genomförde en hyresfri månad (december) Årsavgifter Framtida höjningar beslutas av styrelsen.
3 (12) Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2014 = 1 100 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2014 = 445 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Den lagstadgade påminnelseavgiften kommer att höjas till 60 kronor fr o m 2013-03-16. Flerårsöversikt (tkr) 2012 2011 Nettoomsättning 441 452 378 377 Lån per kvm total yta 2 967 2 143 2 211 2 286 Kassalikviditet (%) 568,0 211,0 133,0 126,0 Årsavgift bostäder kronor/kvm 540 540 504 494 Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 657 211 årets vinst 70 303 727 514 disponeras så att till yttre reperationsfond överföres 40 998 i ny räkning överföres 686 516 727 514 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
4 (12) Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Föreningens intäkter 1 440 510 451 587 440 510 451 587 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-2 461-71 911 Driftskostnader 3-207 801-224 977 Förvaltnings- och externa kostnader 4-56 203-34 701 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5-55 963-49 453-322 428-381 042 Rörelseresultat 118 082 70 545 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 0 9 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-47 779-44 263-47 779-44 254 Resultat efter finansiella poster 70 303 26 291 Resultat före skatt 70 303 26 291 Årets resultat 70 303 26 291
5 (12) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 2 353 718 2 134 681 Mark 9 34 830 34 830 2 388 548 2 169 511 Summa anläggningstillgångar 2 388 548 2 169 511 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 12 550 0 Aktuella skattefordringar 0 515 Övriga fordringar 10 0 3 150 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 6 974 21 585 Avräkning Klientmedel ISS 0 138 392 19 524 163 642 Kassa och bank 570 906 3 241 Summa omsättningstillgångar 590 430 166 883 SUMMA TILLGÅNGAR 2 978 978 2 336 394
6 (12) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 60 500 60 500 Yttre reparationsfond 148 314 107 316 208 814 167 816 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 657 211 671 918 Årets resultat 70 303 26 291 727 514 698 209 Summa eget kapital 936 328 866 025 Långfristiga skulder 13 Fastighetslån 1 938 840 1 391 398 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 33 360 33 360 Leverantörsskulder 18 694 2 276 Aktuella skatteskulder 1 497 0 Övriga skulder 2 530 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 47 729 43 335 Summa kortfristiga skulder 103 810 78 971 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 978 978 2 336 394 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 2 000 000 1 544 000 2 000 000 1 544 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (12) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Företaget har valt att inte utnyttja möjligheten att tillämpa förenklingsreglerna i BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reperation och underhåll redovisas som kostnader. Föreningens fastigheter skrivs av med 2% av bokfört anskaffningsvärde. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärdet. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits för föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.
8 (12) Noter Not 1 Föreningens intäkter Nettoomsättningen per rörelsegren Hyresintäkter lokaler 32 808 32 604 Hyresintäkter garage 10 950 10 800 Hyresintäkter p-platser 8 550 8 400 Årsavgifter bostäder 310 489 326 424 Kabel-TV / Internet 19 650 21 600 Ersättning och intäkter 44 063 23 758 Fakturerade kostnader 14 000 28 000 440 510 451 586 Not 2 Underhållskostnader Löpande reperationer 2 461 49 411 Reperationer och underhåll enligt underhållsplan 0 22 500 2 461 71 911 Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel/städning entreprenad 3 218 8 301 Yttre skötsel 34 936 31 431 Fastighetsel 16 874 10 755 Uppvärmning 72 869 74 666 Vatten 18 561 20 404 Sophämtning 7 427 9 165 Fastighetsförsäkring 12 828 10 690 Kabel-TV och internet 12 148 11 890 Fastighetsskatt / fastighetsavgift 16 790 14 520 Övriga driftskostnader 12 150 10 955 Försäkringasskada 22 200 207 801 224 977
9 (12) Not 4 Förvaltnings och externa kostnader Administration, kontor och övrigt 10 822 3 277 Förvaltningsarvode 23 213 27 718 Övriga externa tjänster 22 168 3 706 56 203 34 701 Not 5 Avskrivningar Byggnad år 1957 55 963 49 453 55 963 49 453 Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Övriga ränteintäkter 0 9 0 9 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 47 701 44 263 Övriga räntekostnader 78 0 47 779 44 263
10 (12) Not 8 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 294 170 294 170 Fastighetsförbättringar tom 2009 2 604 951 2 329 951 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 899 121 2 624 121 Ingående avskrivningar -489 440-439 987 Årets avskrivningar -55 963-49 453 Utgående ackumulerade avskrivningar -545 403-489 440 Utgående redovisat värde 2 353 718 2 134 681 Taxeringsvärden byggnader 4 355 000 4 355 000 Taxeringsvärden mark 2 478 000 2 478 000 6 833 000 6 833 000 I utgående redovisat värde ingår: Ingående värde 1990 329 000kr minskat med verkligt markvärde 34 830kr Kabel Tv, 1990 43 976kr Avfuktningsanläggning, 1990 11 489kr Fasadrenovering 1992, 472 617kr Sophus uppfört 1995, 69 586kr Fjärrvärmeinstallation 1997, 103 813kr Nytt tak,byte fönster, ny dränering 2000, 903 125kr Ny centralantenn 2000, 15 000kr Säkerhetsdörrar, låssystem, postboxar 2003, 171 250kr Plastinfodring av avloppsrör 2006, 289 095kr Plastinfordring av va-ledningar 2009, 250 000kr Ventilationssystem 2014, 275 000kr Totalt: 2 933 951kr minskat med mark verkligt värde 34 830kr Not 9 Mark Omföring från byggnad till mark har skett år 2011, har tidigare ingått i anskaffningsvärde byggnad.markvärdet är verklig anskaffningskostnad. Not 10 Övriga fordringar 2014-12-31 2013-12-31 Avräkning skattekonto 0 3 150 0 3 150
11 (12) Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetald försäkring 0 12 828 Förutbetald kabel-tv 3 074 3 037 Övriga förutbetalda kostnader 3 900 5 720 6 974 21 585 Not 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre rep. Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 60 500 107 316 671 918 26 291 Disposition av föregående års resultat: 40 998-14 707-26 291 Årets resultat 70 303 Belopp vid årets utgång 60 500 148 314 657 211 70 303 Not 13 Fastighetslån 2014-12-31 2013-12-31 Långivare - räntesats - ränteändring SEB - 1,62% - 90 dgr rörl 1 972 200 0 SBAB -2,82% - 90 dgr rörl 0 1 424 758 Avgår kortfristig del./. -33 360-33 360 1 938 840 1 391 398 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Upplupna räntekostnader 0 6 540 Övr uppl kostnader 12 656 18 709 Förskottsbetalda hyror/avgifter 35 073 18 086 47 729 43 335
12 (12) Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse. Mölndal den 22 april 2015 Lars Almér Ina Stenberg Ann Pezzoni Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den 22 april 2015 Frank Bjuvling Revisor