BRF TREKANTEN 1 Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2010
Brf Trekanten 1 1(10) Styrelsen för Brf Trekanten 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010, vilket är föreningens sjätte verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen skall snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. Föreningens fastighet Föreningen har förvärvat fastigheten Kungsängens Kyrkby 2:292 i Upplands-Bro kommun den 15 juni 2006. Föreningens fastighet består av tre flerbostadshus i tre våningar med totalt 24 bostadsrätter. Den totala boytan är ca 2 154 m 2. Föreningen disponerar 24 öppna parkeringsplatser. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Väsentliga servitut Fastigheten belastas av officialservitut för gång- och cykelväg och ledningsrätt för vatten och avlopp. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om teknisk förvaltning. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB om ekonomisk förvaltning. Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 7. Fastighetsavgift Bostadslägenheterna är fr.o.m. 2007 helt befriade från fastighetsavgift i fem år, från 2012 belastas föreningen med halv fastighetsavgift i fem år därefter med full fastighetsavgift. Räntebidrag Föreningen har under året erhållit räntebidrag med 61 566 kronor. Räntebidraget kommer att vara helt avvecklat fr.o.m. 2012. År 2011 35 084 kronor Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 1,5 procent fr.o.m. den 1 januari 2010. Den genomsnittliga årsavgiften under 2010 var 769 kr/m 2. Styrelsen har beslutat om höjning av årsavgifterna med 1,5 procent fr.o.m. den 1 januari 2011. Ny genomsnittlig årsavgift är 780 kr/m 2.
Brf Trekanten 1 2(10) Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 37 (36) medlemmar. Under året har 1 (1) överlåtelse skett. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Verksamhet under året Styrelsens verksamhet under 2010 har i hög grad präglats av de genomförda garantiarbetena, som omfattat avloppen och fasaderna för föreningens tre byggnader. Arbetena har dock inte inneburit några ekonomiska åtaganden för föreningen. Arbetet med avloppen inleddes i januari och pågick under vintern-våren och fasadarbetena inleddes i mars och varade över sommaren. Därefter har uppföljande arbeten, bland annat markarbeten, genomförts. Styrelsen har genom sina representanter kontinuerligt följt arbetena och haft underhandskontakter och överläggningar med JM AB. Man har deltagit i planerings- och besiktningsmöten. Skriftlig information om de pågående projekten har lämnats medlemmarna genom utskick och anslag. Under året har gemensamma städdagar arrangerats på våren och hösten. Planerad verksamhet för kommande år En vår- och höststädning är inplanerad under året. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 2 maj 2010 haft följande sammansättning: Peter Ottosson Ledamot Ordförande Lars Longueville Ledamot Sekreterare Bjarne Lundholm Ledamot Stefan Palin Ledamot Birgitta Sede- Ericsson Ledamot Rose-Marie Engström Suppleant Kassör Göran Carnhagen Suppleant Christina Hedenfeldt Suppleant Anders Walldén Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 12 (12) stycken protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa. Revisorer BOREV revisionsbyrå AB Lars Jonasson Thomas Jonasson Ordinarie Suppleant
Brf Trekanten 1 3(10) Valberedning Linda Lundgren Lars Eriksson Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens stadgar har registrerats hos Bolagsverket den 15 april 2006. Nyckeltal 2010 2009 2008 Bokfört värde för fastigheten per m 2 bostadsyta kr 31 450 31 483 31 516 Lån per m 2 bostadsyta kr 11 462 11 543 11 574 Genomsnittlig skuldränta % 3,55 3,99 4,27 Fastighetens belåningsgrad % 36,17 36,66 36,73 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Avsättning till yttre fond Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll ska ske varje år enligt stadgarna med minst 25 kr/m2 lägenhetsyta. Fonderade medel avser att bidraga till planerat underhåll på fastigheten. Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom fem år. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: balanserat resltat 204 623 årets resultat 135 186 Styrelsen föreslår att 339 809 till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgarna, avsättes 53 850 i ny räkning överföres 285 959 339 809 Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.
Brf Trekanten 1 4(10) 100101 090101 RESULTATRÄKNING NOT -101231-091231 Intäkter Årsavgifter bostäder 1 656 036 1 631 592 Hyresintäkter garage, p-platser 75 000 71 242 Övriga rörelseintäkter 1 0 JM enligt avtal 0 2 563 Summa intäkter 1 731 037 1 705 397 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel 1-188 618-208 440 Taxebundna kostnader 2-350 943-271 773 Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för styrelsen -19 949-19 158 Kabel-TV -23 889-23 616 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -583 399-522 987 Övriga externa kostnader Administrationskostnader -10 009-23 998 Styrelsearvode, styrelse- och medlemsersättningar 3-32 109-38 208 Revisionsarvode, byte samt belastat 2009-3 663-10 000 Arvode för ekonomisk förvaltning -57 361-44 876 Övriga externa kostnader -800-960 Summa övriga externa kostnader -103 942-118 042 Avskrivningar 4-70 924-65 013 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 972 772 999 355 Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter 1 454 1 403 Räntekostnader och liknande resultatposter -150-45 Räntekostnader för fastighetslån -900 456-992 349 Avgår räntebidrag 61 566 87 708 Summa resultat från finansiella investeringar -837 586-903 283 RESULTAT FÖRE SKATT 135 186 96 072 Skatt 0-368 ÅRETS RESULTAT 135 186 95 704
Brf Trekanten 1 5(10) BALANSRÄKNING NOT 101231 091231 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 67 742 981 67 813 905 Summa materiella anläggningstillgångar 67 742 981 67 813 905 Summa anläggningstillgångar 67 742 981 67 813 905 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar 0 500 Skattefordringar 422 128 Avräkningskonto förvaltare 484 791 520 375 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 28 291 75 937 Summa kortfristiga fordringar 513 504 596 940 Summa omsättningstillgångar 513 504 596 940 SUMMA TILLGÅNGAR 68 256 485 68 410 845 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 17 112 000 17 112 000 Upplåtelseavgifter 25 673 000 25 673 000 Föreningens fond för yttre underhåll 161 550 107 700 Summa bundet eget kapital 42 946 550 42 892 700 Fritt eget kapital Balanserat resultat 204 623 162 769 Årets resultat 135 186 95 704 Summa fritt eget kapital 339 809 258 473 Summa eget kapital 43 286 359 43 151 173 Långfristiga skulder 7 Fastighetslån 24 663 857 24 838 465 Summa långfristiga skulder 24 663 857 24 838 465
Brf Trekanten 1 6(10) BALANSRÄKNING NOT 101231 091231 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 24 608 24 608 Leverantörsskulder 22 602 132 017 Skatteskulder 368 474 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 258 691 264 108 Summa kortfristiga skulder 306 269 421 207 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 68 256 485 68 410 845 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 25 200 000 25 200 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Trekanten 1 7(10) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan, vilket innebär att de årliga avskrivningarna är låga i början av avskrivningstiden och ökar därefter successivt. Avskrivningsplanen innebär att den totala avskrivningsperioden uppgår till 100 år. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Årets avskrivningar uppgår till 70 924 kr (65 013 kr). Planerade avskrivningar för nästkommande år uppgår till 76 834 kr. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder värderas till vad som enligt föreningens bedömning skall erläggas till Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Likvida medel Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodohavanden samt avräkningskonto hos förvaltare.
Brf Trekanten 1 8(10) NOTER 1 Fastighetsskötsel 2010 2009 Fastighetsskötsel 63 252 61 340 Fastighetsskötsel ut 7 500 0 Trädgårdsskötsel 5 561 0 Snöröjning/sandning 34 763 32 532 Städning Entreprenad 45 000 45 000 Reparationer hiss 4 436 4 062 Hiss, besiktning 2 629 2 580 Hiss, serviceavtal 12 720 12 450 Mindre reparationer 5 870 33 246 Trädgårdskostnader 214 6 660 Förbrukningsmaterial 6 672 10 570 188 617 208 440 2 Taxebundna kostnader 2010 2009 El 276 426 196 584 Vatten 41 533 36 888 Sophämtning 32 984 38 302 350 943 271 774 3 Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar 2010 2009 Styrelsearvode 24 900 25 000 Sociala kostnader 7 209 8 208 Övriga löner 0 5 000 32 109 38 208 4 Byggnader och mark 101231 091231 Ackumulerade anskaffningsvärden byggnad Ingående anskaffningsvärde 59 126 070 59 126 070 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden byggnad 59 126 070 59 126 070 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -147 095-82 082 Årets avskrivningar -70 924-65 013 Utgående ackumulerade avskrivningar -218 019-147 095 Ackumulerade anskaffningsvärden mark Ingående anskaffningsvärde 8 834 930 8 834 930 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden mark 8 834 930 8 834 930 Bokfört värde byggnader och mark 67 742 981 67 813 905 Taxeringsvärden byggnader 19 200 000 20 000 000 Taxeringsvärden mark 4 500 000 3 000 000 23 700 000 23 000 000
Brf Trekanten 1 9(10) 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 101231 091231 Förutbetald kostnad försäkring 16 964 16 556 Förutbetald kostnad kabel-tv 6 211 5 904 Upplupet räntebidrag 5 116 7 065 Förutbetald kostnad, Telia 0 722 Förutbetald kostnad ekonomisk förvaltning 0 14 869 Förutbetalda räntekostnader 0 30 821 28 291 75 937 6 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre rep. Balanserat Utgående insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 17 112 000 25 673 000 107 700 162 769 95 704 Disposition av föregående års resultat 53 850 41 854-95 704 Årets resultat 135 186 Belopp vid årets utgång 17 112 000 25 673 000 161 550 204 623 135 186 7 Långfristiga skulder 101231 091231 Stadshypotek AB, 3,99 %, bundet till 2010-01-30 0 8 303 644 Stadshypotek AB, 4,19 %, bundet till 2011-12-01 4 395 600 4 395 600 Stadshypotek AB, 3,39 %, bundet till 2013-12-01 3 759 164 0 Stadshypotek AB, 4,15 %, bundet till 2010-12-01 0 3 909 164 Stadshypotek AB, 4,59 %, bundet till 2012-01-30 2 782 548 2 782 548 Stadshypotek AB, 1,34 %, rörligt 0 2 782 548 Stadshypotek AB, 4,67 %, bundet till 2013-01-30 2 664 961 2 689 569 Stadshypotek AB, 3,83 %, bundet till 2015-01-30 4 000 000 0 Stadshypotek AB, 2,8 %, bundet till 2011-12-30 3 543 096 0 Stadshypotek AB, 3,29 %, bundet till 2012-12-30 3 543 096 0 Avgår kortfristig del av lån -24 608-24 608 24 663 857 24 838 465 Under året har en extra amortering på 150 000 kr gjorts.
Brf Trekanten 1 10(10) 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 101231 091231 Förskottsbetald årsavgift 122 829 139 136 Upplupna utgiftsräntor 46 618 27 905 Upplupna styrelsearv 25 000 25 000 Upplupna sociala kostnader 8 000 8 105 Upplupna revisionsarvoden 10 000 16 337 Upplupna elkostnader 46 244 27 652 Upplupen kostnad, teknisk förvaltning 0 15 335 Upplupen kostnad, snöröjning 0 4 638 258 691 264 108 Upplands Bro den Brf Trekanten 1 Peter Ottosson Lars Longueville Bjarne Lundholm Ordförande Ledamot Ledamot Stefan Palin Ledamot Birgitta Sede-Ericsson Ledamot Min revisionsberättelse har avgivits den BOREV revisionsbyrå AB Lars Jonasson Revisor