Sammanställning av kommunernas svar BOSTADSMARKNADSENKÄTEN Södermanlands län 2014
Sammanställningen finns på: www.lansstyrelsen.se/sodermanland/publikationer Sammanställningen kan även beställas från: Länsstyrelsen i Södermanlands län 611 86 Tel: 010-223 40 00 Omslagsfoto: Bengt Nordström 2
Förord Varje år besvarar kommunerna i landet en enkät om läget på bostadsmarknaden. Syftet med enkäten är att ge en överblick över aktuella situationen på bostadsmarknaden och att bidra med ett underlag för bedömningar av kommande utveckling. Boverket utformar enkätens frågor. Länsstyrelserna svarar för kontakterna med kommunerna och det regionala arbetet kring enkätinsamlingen. Detta är en sammanställning av ett urval av de svar som länets nio kommuner lämnat. Alla kommentarer är kommunernas egna. Länsstyrelsens analys av bostadsmarknaden kommer att presenteras i rapport som publiceras i juni., april 2014 Bengt Nordström Bostadsdirektör Om ni har frågor kring enkäten kan ni kontakta: bengt.nordstrom@lansstyrelsen.se 3
4
Innehållsförteckning Del 1 LÄGET PÅ BOSTADSMARKNADEN 7 Kommunerna gör en bedömning av nuvarande bostadsmarknadsläge och om det är balans eller obalans, i form av överskott eller underskott, på bostadsmarknaden. Del 2 BOSTADSBYGGANDE 11 Kommunerna svarar på hur många nya bostäder som förväntas påbörjas under 2014 och 2015. De anger också faktorer som begränsar byggandet. Del 3 ALLMÄNNYTTAN 18 Kommunerna svarar här på frågor om de allmännyttiga bostadsföretagen. T ex tas ägardirektiv och förändringar i allmännyttans bestånd upp. Del 4 KOMMUNERNAS VERKTYG FÖR BOSTADSFÖRSÖRJNINGEN 24 Kommunerna besvarar frågor kring riktlinjer för bostadsförsörjning, samverkan kring bostadsförsörjning, bostadsförmedling och mark för bostadsbyggande. Del 5 LÄGET PÅ MARKNADEN FÖR OLIKA GRUPPER 32 Här besvarar kommunerna frågor kring situationen på bostadsmarknaden för ungdomar, studenter, nyanlända, personer med funktionsnedsättning samt personer som inte blir godkända som hyresgäster på den ordinarie bostadsmarknaden. Del 6 BOSTADSANPASSNINGSBIDRAG 50 Här redovisar kommunerna uppgifter om de bostadsanpassningsbidrag som beviljades under år 2013. 5
6
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 1 Läget på bostadsmarknaden Hur bedömer ni för närvarande kommunens bostadsmarknadsläge? I kommunen som helhet På centralorten/ i innerstan I kommunens övriga delar Balans Balans Balans Underskott Underskott Balans Underskott Underskott Balans Underskott Underskott Underskott Överskott Balans Överskott Katrineholm Underskott Underskott Balans Eskilstuna Underskott Underskott Balans Underskott Underskott Underskott Underskott Underskott Balans Totalt i länet Underskott 7 7 2 Balans 0 1 5 Överskott 1 0 1 Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 1 Läget på bostadsmarknaden Ge gärna en närmare beskrivning av bostadsmarknadsläget i kommunen - För närvarande flera bostadsprojekt på gång, framförallt i centralorten. Generell bostadsbrist råder på grund av hög inflyttning. Det finns enstaka lediga nyproducerade bostadsrätter men det är inte alla som har råd att köpa en dylik bostad. Vi har inga lägenheter att hyra ut. 1 dec fanns 2 lediga lägenheter. Saknar byggherre som är beredd till det risktagande det innebär att bygga nytt. - Katrineholm - Eskilstuna - Största problemet är att det saknas hyresrätter. Byggs en del men det är framförallt bostadsrätter och enbostadshus. Kommunen har en god planberedskap med många antagna detaljplaner innehållande varierande typer av byggrätter. - 7
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 1 Läget på bostadsmarknaden Hur bedömer ni att läget på bostadsmarknaden kommer att se ut år 2019? Bedömer ni att det kommer att behöva tillkomma bostäder under de kommande 5 åren? Underskottet ökar Underskott uppstår Underskottet minskar Balans uppstår Ingen förändring Ja Nej Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 1 1 3 0 2 9 0 Ungefär hur många bostäder bedömer ni behöva tillkomma de kommande 5 åren? Hyresrätter Bostadsrätter Äganderätter Annat Totalt i kommunen 25 100 125 50 250 75 375 500 500 500 200 1 700 17 150 70 237 0 Katrineholm 300 300 200 800 Eskilstuna 750 300 450 1 500 300 350 350 1 000 150 100 200 450 Totalt i länet 2 092 1 950 1 945 200 6 187 8
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 1 Läget på bostadsmarknaden Vilka storlekar på bostäder bedömer ni behövas? Hyresrätter Bostadsrätter Äganderätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok eller större 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok eller större 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok eller större Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 5 7 7 5 5 3 5 7 5 1 1 1 3 7 6 9
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 1 Läget på bostadsmarknaden Hur arbetar kommunen för att emotse behovet och efterfrågan på bostäder och utveckling på bostadsmarknaden? Förutsättningar i planarbetet. Jobbar aktivt med planprogram samt detaljplaner för nya områden, främst i centralorten. Dialog med olika byggherrar. Samtal med byggherrar. Ägardirektiv till det kommunala fastighetsbolaget. Uppdrag att ta fram bostadsförsörjningsprogram. Katrineholm Kommunen arbetar för att arbeta upp en planberedskap, både för villatomter och flerbostadshus. I ett särskilt projekt arbetar kommunen tillsammans med byggherrar för att hitta innovativa lösningar för ett billigare byggande. Kommunala bostadsbolaget bygger bostäder. Eskilstuna Antagna riktlinjer för bostadsförsörjningen, dialog med aktörer på marknaden, planberedskap, undersöker genomförbarheten på projekten i tidigt skede. Vi arbetar nu med att ta fram ett nytt bostadsförsörjningsprogram som ska antas hösten 2014. Länsstyrelsen i Södermanland har tagit fram ett handlingsprogram "28 punkter för ett bättre bostadsmarknad". Vissa av dessa punkter är starkt kopplade till kommunen, dessa punkter arbetar vi med. Detta innebär att: - Vi har även en mycket god planberedskap som tillgodoser olika typer av bostäder inom flera av våra kommundelar. - Vi träffar exploatörer för att diskutera kommande projekt - Vi tar med genomförandefrågorna direkt från början i planprocessen. - Vara tydliga med kraven tidigt i processen. Regelbunden översyn av översiktsplanen. Aktiv detaljplaneläggning av nya områden. Aktiv markpolitik. Jobba mot många exploatörer. Bygga genom bostadsbolaget. 10
Hyresrätter Varav hyresrätter i allmännyttan Kooperativ hyresrätt Bostadsrätt Ägarlägenheter Hyresrätter Varav hyresrätter i allmännyttan Kooperativ hyresrätt Bostadsrätt Ägarlägenheter Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 2 - Bostadsbyggande Kommer det enligt kommunens kännedom och bedömning att påbörjas bostäder i flerbostadshus genom nybyggnation under 2014 och/eller 2015? Katrineholm Eskilstuna Ja Nej Totalt i länet 8 1 Fördela antalet bostäder som enligt kommunens kännedom och bedömning kommer att påbörjas i flerbostadshus under 2014 respektive 2015 per upplåtelseform m.m. Förväntat påbörjade 2014 Förväntat påbörjade 2015 4 40 40 25 50 110 50 117 318 138 188 120 76 Katrineholm 105 70 0 90 60 0 Eskilstuna 108 60 140 140 98 100 75 48 5 10 99 Totalt i länet 367 220 0 405 0 673 382 0 437 0 11
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 2 - Bostadsbyggande Hur många av de bostäder som förväntas påbörjas under 2014 finns på mark med tomträtt? Antal bostäder Hur många av de bostäder som förväntas påbörjas under år 2014 har en lagakraftvunnen detaljplan? Antal bostäder 0 1 0 65 0 227 0-0 - Katrineholm 0 0 Eskilstuna 0 248 0 75 58 Totalt i länet 0 674 Kommentarer kring frågorna om nybyggnad av flerbostadshus - - - - Samtliga planerade har lagakraftvunnen detaljplan Katrineholm - Eskilstuna - Tycker att denna fråga var lite otydlig. Vi har många byggrätter färdigplanerade men inte hört att något är på gång. De färdigplanerade byggrätterna men där vi inte hört att projektering och bygglovansökning är på gång är inte medtagna. - 12
Hyresrätter Bostadsrätt Eget ägande Hyresrätter Bostadsrätt Eget ägande Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 2 - Bostadsbyggande Fördela antalet bostäder som enligt kommunens kännedom och bedömning kommer att påbörjas av småhus under 2014 respektive 2015 per upplåtelseform m.m. Förväntat påbörjade 2014 Förväntat påbörjade 2015 5 5 20 25 16 23 27 23 8 13 5 5 Katrineholm 8 63 20 55 Eskilstuna 30 77 45 19 54 65 Totalt i länet 8 16 253 20 27 287 13
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 2 Bostadsbyggande Hur många av de bostäder som förväntas påbörjas under 2014 finns på mark med tomträtt? Antal bostäder Hur många av de bostäder som förväntas påbörjas under år 2014 har en lagakraftvunnen detaljplan? Antal bostäder Kommentarer kring frågorna om nybyggnad av småhus 0 0 20 Det byggs också cirka 10 småhus per år på landsbygden som inte är med i beräkningarna. 0 39 Det finns 19 kommunägda tomter färdigplanerade. Köpare saknas. 0 21 Mark har dessutom sålts till byggföretag som har ändrat från radhus/kedjehus till friliggande villor för ökad attraktivitet. Dessa tomter med hus beräknas kunna säljas under 2014 och 2015. 0 3 Övriga bostäder utanför planlagt område, t ex enstaka hus på landsbygd. Katrineholm 0 30 Eskilstuna 0 245 0 45 Vi har många byggrätter färdigplanerade men inte hört att något är på gång. De färdigplanerade byggrätterna där vi inte hört att projektering och bygglovansökning är på gång är inte medtagna. 0 54 Totalt i länet 0 457 14
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 2 Bostadsbyggande Fanns det byggherrar som var intresserade av att bygga bostäder i kommunen under 2013? Kommentarer Ja, det fanns ett flertal Ja, ett fåtal Nej Byggherrar som är engagerade i projekt sedan tidigare i kommunen. Det pågår och planeras ombyggnation av befintliga hus. Detta medger en ökad inflyttning. Katrineholm Eskilstuna Anger här ett flertal eftersom fler enbostadshus byggs av enskilda byggherrar. Totalt i länet 5 4 0 15
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 2 - Bostadsbyggande Samtliga kommuner i länet anger att det just nu finns faktorer som begränsar bostadsbyggande i kommunen. Ange högst tre faktorer som för närvarande begränsar bostadsbyggandet i kommunen: Hinder som kommunen kan påverka 1 2 3 Gällande planer Kommunikationer Ej tillräckligt attraktiv kommun med bra service Markföroreningar Fornlämningar Byggherrar som skjuter upp sina projekt Katrineholm Eskilstuna Planberedskap Produktionskostnader 16
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 2 Bostadsbyggande Ange högst tre faktorer som för närvarande begränsar bostadsbyggandet i kommunen: Hinder som kommunen INTE kan påverka 1 2 3 Länsstyrelsens påverkan i planläggningen Bolåneregler Bygga billigare Bolånetaket Höga produktionskostnader Minskad efterfrågan på nya bostäder Byggherrens vilja till risktagande Viljan flytta till nyproducerat hus med högre boendekostnad än dagens Svårt få lån, lågt Tobins Q Låg betalningsvilja/ förmåga Katrineholm Strandskydd Höga kostnader för byggherrar pga BBR Arkeologiska utredningar som krävs gör att processen drar ut på tiden, samt att kostnaderna blir stora. Speciellt i mindre projekt Eskilstuna Befolkningens inkomster Produktionskostnader Produktionskostnader Möjlighet att låna pengar till boende Nya på marknaden har svårt få lån Byggherrar får inte lån förrän många bostäder sålts Exploatörers höga krav på försäljning innan byggstart 17
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 3 - Allmännyttan Finns det något allmännyttigt bostadsföretag i er kommun? Hur många allmännyttiga bostadsföretag finns det i er kommun? Hur många lägenheter i er kommun ägde det allmännyttiga bostadsföretaget/ bostadsföretagen den 1 januari 2014? Ja Nej 1 300 1 818 1 3 200 1 1 250 1 1 736 Katrineholm 1 1 514 Eskilstuna 2 7 071 1 1 195 1 578 Totalt i länet 9 0 10 17 662 Vilken typ av bostadsföretag är er allmännytta? Bostadsaktiebolag Stiftelse Både stiftelse och bostadsaktiebolag förekommer Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 9 0 0 18
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 3 - Allmännyttan Har kommunen ändrat sina krav eller förväntningar eller i övrigt ändrat sitt förhållningssätt till det kommunala bostadsbolaget efter 1 januari 2011? Kommentar: Ja, på ett märkbart sätt Ja, men bara marginellt Nej, inte alls Tydligare krav på nyproduktion av bostäder Katrineholm Eskilstuna Ökat krav på bostadsbyggande och energieffektivisering Totalt i länet 2 3 3 19
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 3 - Allmännyttan Finns det ägardirektiv till det kommunala bostadsbolaget? När antogs ägardirektivet senast? Vilket avkastningskrav gäller enligt ägardirektivet för bolaget? Ja Nej Direktavkastning på totalt kapital i procent Totalavkastning på eget kapital i procent Totalavkastning på totalt kapital i procent 2014 2013 2012 5 2013 2) 2011 3) Katrineholm 2013 6,5 Eskilstuna 2013 4) 2011 1) 2011 5 Totalt i länet 9 1) SBAB ska ha en avkastning som uppgår till minst genomsnittet av de närmast föregående tre årens medelränta på en 5-årig statslåneränta + 2 procent, beräknat på totalt kapital. Avkastningen beräknas som resultat före dispositioner och skatt med återläggning av räntekostnader och avskrivningar exklusive realisationsvinster. 2) Fråga angående avkastningskrav var otydlig då vårt avkastningskrav inte fanns med som alternativ. 3) Saknar fritextfält på fråga om avkastningskrav. 4) Avkastningskrav = 3,01% av aktiekapitalet som är 40 MKR samt 2 MKR till bosociala åtgärder. 20
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 3 - Allmännyttan Såldes någon del av det allmännyttiga bostadsföretagets bestånd under år 2013? Hur många lägenheter i det allmännyttiga bostadsföretaget såldes 2013? Till vilken köpare såldes lägenheterna? Ja Nej Antal lgh som såldes för ombildning till bostadsrätt Antal lgh som såldes till privat fastighetsägare för fortsatt uthyrning Antal lgh till annan typ av köpare Katrineholm 223 223 Eskilstuna Totalt i länet 1 8 223 0 223 0 Vilka var motiven bakom besluten att sälja? Finns det beslut om försäljning av någon del av det allmännyttiga bostadsföretagets bestånd? Besvaras om någon del av beståndet såldes Ja Nej Katrineholm Möjliggöra nyproduktion samt bättre ekonomiskt utrymme för underhåll och upprustning. Eskilstuna Totalt i länet 0 9 21
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 3 - Allmännyttan Ökade eller minskade det totala allmännyttiga beståndet i er kommun under år 2013 (sett till nyproduktion, inköp, ombyggnad, tillbyggnad och rivningar)? Utökades det allmännyttiga bostadsbeståndet under 2013 med inköp, nyproduktion och/eller ombyggnad? Ökade Minskade Ingen förändring Ja Nej Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 5 1 3 5 4 22
Antal lgh genom inköp Antal lgh genom nyproduktion Antal lgh genom ombyggnad och tillbyggnad Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 3 - Allmännyttan Fördela det utökade beståndet mellan; Besvaras om beståndet utökades under 2013 Hur många outhyrda lgh fanns det i det allmännyttiga bostadsföretaget/företagen i er kommun 1 jan 2014? Utgör de outhyrda lgh i allmännyttan ett problem? Kan det bli aktuellt att riva bostäder under 2014-2015 pga. uthyrningssvårigheter? Ja Nej Ja Nej 10 0 4 0 18 8 37 0 66 Katrineholm 5 Eskilstuna 10 1 26 0 Totalt i länet 81 14 90 1 8 1 23
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 4 - Kommunernas verktyg för bostadsförsörjning Har kommunfullmäktige antagit riktlinjer för bostadsförsörjning? Vilket år antogs riktlinjerna? I vilket dokument finns de antagna riktlinjerna? Ja Nej 2014 I ett särskilt program/särskild plan för bostadsfrågor 2011 2013 Katrineholm 2003 Eskilstuna 2013 2008 I den kommunomfattande ÖP:n 2010 Annat dokument, nämligen: Framtidsplan som beslutas varje år Totalt i länet 7 2 5 1 0 Vad är orsaken till att riktlinjerna inte är antagna? Vet ej Litet årligt byggande. Uppdrag lämnat att ta fram bostadsförsörjningsprogram. 24
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 4 - Kommunernas verktyg för bostadsförsörjning Samverkar kommunen över flera förvaltningar när det gäller planeringen för bostadsförsörjningen? Hur samverkar de olika förvaltningarna när det gäller planering för bostadsförsörjning? Ja Nej Arbetet utförs av en grupp bestående av handläggande tjänstemän från flera olika förvaltningar Arbetet utförs av en grupp bestående av berörda förvaltningschefer (och eventuellt handläggare) Samverkan sker på annat sätt, nämligen: Kontakt mellan tjänstemän sker vid behov. Samtal med samtliga som är eller kan tänkas vara berörda av bostadsförsörjningsfrågorna. Katrineholm Eskilstuna Arbetet sker hos flera grupper, träffar sker halvårsvis med andra förvaltningar och bostadsföretag. Totalt i länet 7 2 3 1 25
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 4 - Kommunernas verktyg för bostadsförsörjning Samverkar er kommun med andra kommuner när det gäller planering för bostadsförsörjning? Vad har arbetet resulterat i? Ja Nej Katrineholm Eskilstuna Länsstyrelsen i Södermanland har tillsammans med andra aktörer (kommuner, byggherrar,m fl) tagit fram ett 28-punktsprogram för att öka bostadsbyggandet. Uppföljning med länet under året och vi har jobbat med de frågor som vi som kommun kan påverka. Information om bostadsutveckling och utveckling av kollektivtrafik. Totalt i länet 2 0 26
Trångbodda familjer Personer som fått arbete i kommunen (och bor utom pendlingsavstånd) Personer med lättare rörelsehinder som behöver flytta till en bostad med bättre tillgänglighet (tex hiss). Hushåll som av ekonomiska skäl behöver flytta till en billigare bostad Hushåll som pga. separation behöver ny bostad Nyanlända personer Studenter Personer med andra förtursgrunder, nämligen: Det allmännyttiga bostadsbolaget har egen kö Kommunen har en lista med hyresvärdar på sin webbplats Det finns en kommunal förmedling av bostäder Kommunen har en bostadsportal på kommunens webbplats Kommunen är med i en regional bostadsportal på webben Kommunen är ansluten till en annan kommuns bostadsförmedling/ marknadsplats Annat sätt, nämligen: I kommunen ges ingen service till den som söker bostad Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 4 - Kommunernas verktyg för bostadsförsörjning Vad finns det för service till dem som söker bostad i kommunen? Katrineholm Eskilstuna Studenter har egen bostadsportal Totalt i länet 9 8 0 1 0 0 0 Finns det någon form av förtursystem för att få en bostad inom kommunen? Vilka har fått förtur i er kommun under 2013? Ja Nej Katrineholm Eskilstuna Äldre som inte kan bo kvar i sin villa Biståndsboende samt 15 st nyanlända per år Totalt i länet 4 5 0 2 2 0 0 2 0 2 27
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 4 - Kommunernas verktyg för bostadsförsörjning Använder sig kommunen av kommunala hyresgarantier? På vilket sätt använder sig kommunen av garantierna? Ja Nej Vi ställer ut hyresgarantier som vi har möjlighet att få statligt bidrag för Vi ställer ut hyresgarantier men de uppfyller inte kriterierna för att få statliga bidrag Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 2 7 0 1 28
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 4 - Kommunernas verktyg för bostadsförsörjning Äger kommunen någon mark som är lämplig för bostadsbyggande? Planerar kommunen att köpa mark som är lämplig för bostadsbebyggelse? Ja Nej Ja Nej Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 9 0 5 4 Har kommunen någon antagen policy för: Vilket år antogs policyn för prissättning av mark? Vilket år antogs policyn för fördelning av mark? Prissättning av mark Fördelning av mark Ja Nej Ja Nej 2011 Katrineholm Eskilstuna 2009 Totalt i länet 1 8 1 8 29
Anbudsförfarande Tävlingsförfarande Direktanvisning Tilldelar ingen mark Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 4 - Kommunernas verktyg för bostadsförsörjning Hur sker värdering av mark? Har kommunen under de senaste 2 åren styrt upplåtelseformen i samband med markanvisning? Känt markpris Oberoende värdering Annat sätt, nämligen: Ja Nej Förhandling Kommunen tar ut ett självkostnadspris Katrineholm Kostnadstäckning Eskilstuna Förhandlingar Totalt i länet 5 4 3 6 Hur har kommunen valt ut den byggherre som får markanvisningen de senaste 2 åren? Annat sätt, nämligen: Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 0 2 6 Har inte tilldelat mark den senaste två åren Intresseanmälan från byggherre 30
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 4 - Kommunernas verktyg för bostadsförsörjning Finns det tomtkö i er kommun? Ja Nej Hur många hushåll stod i tomtkö 1 januari 2014? Hur många tomter fördelades under 2013? 50 1 67 1 0 0 Katrineholm 150 4 Eskilstuna 75 0 117 0 Totalt i länet 6 3 459 6 31
Nyproduktion eller ombyggnad av, bostäder som riktar sig till ungdomar Nyproduktion av små bostäder med lägre hyror Kommunen eller fastighetsägaren underlättar för två eller flera att hyra en lägenhet gemensamt Bostadsinformation särskilt till ungdomar Hyresrabatter Generell satsning på bostadsbyggande som även skulle kunna gynna ungdomar Det finns generellt få lediga bostäder Lediga bostäder är för stora för de flesta ungdomshushåll Lediga bostäder ligger i områden som inte är attraktiva för ungdomar Lediga mindre bostäder är för dyra för ungdomar med förvärvsinkomst Det finns för få små lägenheter Annat, nämligen:* Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 5 - Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Bostäder för ungdomar (19-25 år) Hur bedömer ni utbudet för bostäder för ungdomar? Vad tror ni att underskottet på bostäder till ungdomar beror på? Underskott Balans Överskott Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 9 0 0 6 2 2 3 0 Pågår det insatser i er kommun för att underlätta för ungdomar att skaffa egen bostad? Vilka särskilda insatser är på gång i er kommun för att underlätta för ungdomar att skaffa egen bostad? Ja Nej Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 2 7 0 0 0 0 0 2 Annat: 32
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 5 - Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Bostäder för ungdomar (19-25 år) Finns det några särskilda ungdomsbostäder i kommunen? Hur många särskilda ungdomsbostäder finns i kommunen? Bedömer kommunen att det kommer att påbörjas några särskilda ungdomsbostäder genom nybyggnad eller ombyggnad under 2014? Ja Nej Ja Nej 30 Katrineholm 25 Eskilstuna 88 Totalt i länet 3 6 113 0 8 33
Lediga bostäder är för stora för de flesta studenthushåll Lediga mindre bostäder är för dyra för studenter Det finns för få små lägenheter Lediga bostäder ligger i områden som inte är attraktiva för studenter Det finns generellt få lediga bostäder Annat * Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 5 - Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Bostäder för studenter Besvaras om kommunen har underskott på bostäder för studenter Hur bedömer ni utbudet på bostäder för studenter? Vad tror ni att underskottet på bostäder till studenter beror på? Underskott Balans Överskott Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 4 3 0 0 1 1 0 3 1 Annat * Ej stort behov av studentlägenheter eftersom studieorten ofta är på avstånd 34
Allmännyttigt bostadsföretag Privat aktör Annan * Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 5 - Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Bostäder för studenter Finns det studentbostäder i kommunen idag? Hur många studentbostäder fanns det i er kommun den 1 jan 2014? Förekommer det betydande vakanser i studentbostadsbeståndet? Ja Nej Katrineholm 8 Nej Eskilstuna 300 Nej Totalt i länet 2 6 308 Bedömer kommunen att det kommer att påbörjas några särskilda studentbostäder genom nybyggnad eller ombyggnad under 2014-2015? Ange antal studentbostäder i nybyggnad respektive ombyggnad som planeras att påbörjas Vem eller vilka är byggherre i det planerade påbörjandet? Ja Nej Nybyggnad 2014 Ombyggnad 2014 Nybyggnad 2015 Ombyggnad 2015 Katrineholm Eskilstuna 30 60 Totalt i länet 1 7 30 0 60 0 0 1 0 35
Kommunen har ett regelbundet samarbete med det allmännyttiga bostadsföretaget Kommunen har ett regelbundet samarbete med privata fastighetsägare Kommunen tar vid behov kontakt med det allmännyttiga bostadsbolaget Kommunen tar vid behov kontakt med privata fastighetsägare Kommunen blockhyr fastigheter Hushållen förväntas lösa sina bostadsbehov själva Annat sätt * Kommunen arbetar med att målgruppen beaktas i bostadsförsörjningen Underskott på hyreslägenheter Underskott på stora lägenheter Underskott på små lägenheter Underskott på lägenheter med rimlig hyresnivå Hyresvärdarna ställer höga krav när det gäller inkomst eller anställning Hyresvärdarna är obenägna att ta emot stora barnfamiljer Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 5 - Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Bostäder för nyanlända personer Hur bedömer ni utbudet på bostäder för nyanlända personer? Varför saknas det lägenheter till nyanlända personer? Underskott Balans Överskott Annan orsak Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 8 1 0 6 4 2 1 3 1 Hur arbetar ni för att säkerställa att det finns bostäder för nyanlända personer? Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 7 3 4 3 0 3 0 2 36
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 5 - Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Särskilda boendeformer för äldre Hur bedömer ni utbudet av bostäder för äldre personer i behov av särskilt boende? Bedömer kommunen att det kommer att påbörjas några särskilda boenden för äldre genom nybyggnad eller ombyggnad under 2014-2015? Ange antal lägenheter i nybyggnad respektive ombyggnad Underskott Balans Överskott Ja Nej Nybyggnad 2014 Ombyggnad 2014 Nybyggnad 2015 Ombyggnad 2015 40 Katrineholm Eskilstuna 66 54 46 Totalt i länet 2 6 1 2 6 66 0 94 46 37
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 5 - Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Särskilda boendeformer för äldre Besvaras om kommunen bedömer att det kommer att påbörjas byggnation av boenden för äldre Vem eller vilka är byggherre i det planerade påbörjandet av nybyggnad eller ombyggnad av särskilda boenden för äldre? Bedömer ni att behovet av särskilda boendeformer för äldre kommer att vara täckt om 2 år? om 5 år? Allmännyttigt bostadsföretag Privat aktör Annan Ja Nej Ja Nej Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 2 0 0 8 1 5 4 38
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 5 - Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Seniorbostäder Finns det seniorbostäder i kommunen idag? Finns det vakanta seniorbostäder i kommunen 1 januari 2014? Ja Nej Ja i en större del av beståndet Ja i en mindre del av beståndet Nej Saknar underlag för en sådan bedömning Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 8 1 0 0 5 3 Bedömer kommunen att det kommer att påbörjas seniorbostäder genom nybyggnad, ombyggnad eller omvandling av särskilda boendeformer under 2014-2015? Hur många seniorbostäder beräknas tillkomma genom nybyggnad, ombyggnad eller omvandling av särskilda boendeformer 2014-2015? Ja Nej Seniorbostäder i nybyggnad Seniorbostäder i ombyggnad Omvandling av särskilda boendeformer till seniorbostäder 10 5 23 2 4 Katrineholm 30 Eskilstuna 30 Totalt i länet 6 3 95 9 0 39
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 5 - Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Seniorbostäder Besvaras om kommunen bedömer att det kommer att påbörja seniorbostäder Vem eller vilka är byggherre i det planerade påbörjandet av seniorbostäder genom nybyggnad, ombyggnad eller omvandling av särskilda boendeformer? Allmännyttigt bostadsföretag Privata fastighetsägare som bygger hyresrätter Privat aktör som bygger bostadsrätter Annan * Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 2 3 2 0 Annan * Eget ägande av enplansvillor 40
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 5 - Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Trygghetsbostäder Finns trygghetsbostäder i er kommun idag? Finns det vakanta trygghetsbostäder i kommunen 1 januari 2014? Ja Nej Ja, i en större del av beståndet Ja, i en mindre del av beståndet Nej Saknar underlag för sådan bedömning Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 5 4 0 0 5 0 Bedömer kommunen att det kommer att påbörjas trygghetsbostäder genom nybyggnad, ombyggnad eller omvandling av särskilda boendeformer år 2014-2015? Ja Nej Hur många trygghetsbostäder beräknas tillkomma genom nybyggnad, ombyggnad eller omvandling av särskilda boendeformer år 2014-2015? Trygghetsbostäder i nybyggnad Trygghetsbostäder i ombyggnad Omvandling av särskilda boendeformer till trygghetsbostäder Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 0 8 0 0 0 41
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 5 - Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Särskilt boende för personer med funktionsnedsättning Hur bedömer ni utbudet av bostäder för personer med funktionsnedsättning som är i behov av särskilt boende? Bedömer kommunen att det kommer att påbörjas några särskilda bostäder för personer med funktionsnedsättning genom nybyggnad eller ombyggnad under 2014-2015? Underskott Balans Överskott Ja Nej Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 4 5 0 3 6 Besvaras om kommunen bedömer att påbörja byggnation av bostäder för personer med funktionsnedsättning Ange cirka antalet lägenheter i nybyggnad respektive ombyggnad Lägenheter i nybyggnad 2014 Lägenheter i ombyggnad 2014 Lägenheter i nybyggnad 2015 Lägenheter i ombyggnad 2015 0 0 0 5 Katrineholm Eskilstuna 8 16 10 6 0 0 6 0 Totalt i länet 8 16 16 11 42
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 5 - Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Särskilt boende för personer med funktionsnedsättning Besvaras om kommunen bedömer att påbörja byggnation av bostäder för personer med funktionsnedsättning Vem eller vilka är byggherre i det planerade påbörjandet av nybyggnad och/eller ombyggnad av särskilda boenden för personer med funktionsnedsättning (enligt LSS eller SoL) under 2014-2015? Bedömer ni att behovet av särskilda boendeformer för personer med funktionsnedsättning kommer att vara täckt Allmännyttigt bostadsföretag Privat aktör Annan om 2 år? om 5 år? Ja Nej Ja Nej Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 3 1 4 5 2 6 Vi har såhär långt i enkäten valt att lyfta fram grupperna ungdomar, studenter, äldre, funktionsnedsatta och nyanlända. Är det någon annan grupp som inte tagits upp som har det särskilt svårt att få bostad och som kommunen vill lyfta fram? Nyinflyttade som fått arbete i kommunen. Katrineholm Eskilstuna Personer med låg eller ingen inkomst som har försörjningsstöd, då inte försörjningsstödet accepteras som inkomst och därför utestängs från arbetsmarknaden. 43
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 5 - Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Tillgänglighet i det befintliga beståndet Hur bedömer ni tillgängligheten att få en bostad för de personer som söker en tillgänglig bostad i er kommun? Lätt Relativt lätt Relativt svårt Mycket svårt Ingen uppfattning/saknar underlag för sådan bedömning Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 6 3 Har flerbostadshusbeståndet tillgänglighetsinventerats? Det kommunala flerbostadshusbeståndet Det privata flerbostadshusbeståndet Ja, helt Ja, delvis Nej Ja, helt Ja, delvis Nej Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 1 3 2 0 1 3 44
Lägenheternas invändiga utformning Entréer och trappuppgångar Förekomst av hiss Soprum Tvättrum Bostädernas närområde Närhet till service Närhet till kommunikationer Upprustningsbehov Annat: Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 5 - Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Tillgänglighet i det befintliga beståndet Vilket år gjordes den senaste inventeringen? Vad användes inventeringen till? En strategisk boendeplanering Förmedling av tillgängliga bostäder fastighetsägare Skapa ett åtgärdsprogram Annat * 2013 2008 Katrineholm 2008 Eskilstuna 2010 Totalt i länet 1 0 2 Annat * Nulägesrapport, för att genomföra prioriteringar av åtgärder och var dessa ska påbörjas. Vad har inventerats? Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 1 2 3 2 2 2 1 1 0 45
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 5 - Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Bostäder för dem som inte blir godkända på ordinarie bostadsmarknaden Hyr kommunen ut lägenheter förenade med tillsyn och/eller särskilda villkor eller regler i andrahand till personer som inte blivit godkända på den ordinarie bostadsmarknaden? Hur många andrahandslägenheter förenade med tillsyn och/eller särskilda villkor eller regler hade kommunen den 1 januari 2014? Är målet att hushåll så småningom ska ta över hyreskontraktet och bo kvar utan tillsyn och utan särskilda villkor och regler? Ja Nej Ja, alltid Ja, i vissa fall Nej 115 27 43 Katrineholm 88 Eskilstuna 312 79 2 Totalt i länet 7 2 666 4 3 0 Besvaras om kommunen hyr ut lägenheter i andra hand Fick någon av kommunens andrahandshyresgäster med tillsyn och/eller särskilda villkor eller regler ta över hyreskontraktet under år 2013? Flyttade någon av kommunens andrahandshyresgäster med tillsyn och/eller särskilda villkor till en annan bostad, som de fick förstahandskontrakt på under 2013? Ja Nej Saknar uppgift om detta Om ja, hur många hushåll? Ja Nej Saknar uppgift om detta Om ja, hur många hushåll? 2 1 6 Katrineholm 3 3 Eskilstuna 27 26 1 5 1 Totalt i länet 6 0 1 40 4 1 2 35 46
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 5 - Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Bostäder för dem som inte blir godkända på ordinarie bostadsmarknaden Besvaras om kommunen hyr ut lägenheter i andra hand Finns det hemmavarande barn under 18 år bland de hushåll som hyr i andra hand av kommunen med tillsyn och/eller särskilda villkor den 1 januari 2014? Har det under 2013 förekommit några avhysningar bland de hushåll som hyrt i andrahand av kommunerna med tillsyn och/eller särskilda villkor? Ja Nej Saknar uppgift om detta Om ja, hur många barn? Ja, hushåll utan barn Antal hushåll: Ja, hushåll med barn Antal hushåll: Nej 9 4 20 1 Katrineholm 130 4 2 Eskilstuna 174 19 3 95 1 Totalt i länet 5 1 1 428 5 29 2 5 2 Har kommunen (ej det allmännyttiga bostadsbolaget) köpt in enskilda bostadsrätter, under 2013, för att tillgodose behovet av bostäder för personer som kommunen har ett särskilt ansvar för? Ja Nej Kommentar Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 0 9 47
Hyresgarantier Uppsökande verksamhet för att förebygga vräkningar, t.ex. med erbjudande om rådgivning eller särskilda insatser Överenskommelse med det allmännyttiga bostadsföretaget att de ska sänka kraven på de bostadssökande, t.ex. godkänna försörjningsstöd som inkomst Överenskommelse med privata fastighetsägare att de ska sänka kraven på de bostadssökande t.ex. godkänna försörjningsstöd som inkomst Egna fastigheter med lägenheter som kan hyras ut (med förstahandskontrakt) till personer som inte blir godkända som hyresgäster på den ordinarie bostadsmarknaden, för en längre tid Bostad först Annat * Nej, inga andra metoder Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 5 - Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Bostäder för dem som inte blir godkända på ordinarie bostadsmarknaden Hur arbetar kommunen för att motverka eller avhjälpa hemlöshet? Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 3 6 2 1 1 0 2 0 Annat * Katrineholm Eskilstuna Trappsteg för missbrukare - samarbete kommun-bostadsbolag Sociala kontrakt / träningsboenden 48
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 5 - Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Bostäder för dem som inte blir godkända på ordinarie bostadsmarknaden Finns det regelbundet samarbete mellan kommunen och hyresvärdar för att få fram bostäder till hushåll som inte blir godkända som hyresgäster på den ordinarie bostadsmarknaden? Ja, med allmännyttigt bostadsföretag Ja, med privata hyresvärdar Nej, inget sådant samarbete Katrineholm Eskilstuna Totalt i länet 8 3 1 49
Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 6 - Bostadsanpassningsbidrag Hur många ärenden om bostadsanpassningsbidrag exklusive årterställningsbidrag kom in till kommunen under 2013? Hur fördelade sig kommunens beslutsfattande för bostadsanpassningsbidraget totalt sett under år 2013? Hur mycket utbetalades i bostadsanpassningsbidrag totalt sett i er kommun under år 2013? Antal beslut med helt eller delvis bifall Anges i tkr 61 44 1 900 98 Ingen uppgift lämnad 1 060 414 599 4 157 211 221 2 114 199 198 2 173 Katrineholm 282 259 3 733 Eskilstuna 719 755 9 343 236 235 5 209 62 54 2 327 Totalt i länet 2 282 2 365 32 016 50
51
Länsstyrelsen i Södermanlands län ger årligen ut ett stort antal rapporter och publikationer som samlas i Länsstyrelsens publikationsarkiv. Rapporter och andra publikationer kan hämtas på följande webbadress: www.lansstyrelsen.se/sodermanland/sv/publikationer www.lansstyrelsen.se/sodermanland 52