BRF Sågen Malmö Organisationsnr 769615-2383 Årsredovisning För räkenskapsåret 2012-01-01 2012-12-31
Brf Sågen i Malmö 1 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Sågen i Malmö får härmed avge redovisning för föreningens förvaltning för tiden 1 januari 2012 31 december 2012. Styrelse, revisorer och andra funktionärer Ordinarie ledamöter Styrelsesuppleanter: Bo Ahlström David Holm Christina Green Ingrid Hägerklint Stuart Cameron Jonas Bengtsson Louise Hederström Revisorer: Revisorsuppleanter: Thomas Appelgren Åke Stenmo Valberedning: Harald Leander Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Sågen 1 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader innehållande 38 bostadslägenheter varav 1 st är hyresrätt resterande upplåtna med bostadsrätt samt 2 lokaler. Till byggnaden hör också 56 bilplatser varav Kryddfabriken har nyttjanderättsavtal för 35 st. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar. Marken innehas med äganderätt. Bostadsarea 3476 m2 Lokalyta 445 m2 Årets taxeringsvärde 67 302 000 Kr Varav lokalers Taxeringsvärde 5 502 000 kr Förvaltning Förvaltningen av föreningens ekonomi har utförts av Braheds Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har utförts av Esident AB. Trappstädning har utförts av Servicekompaniet Andreasson AB. Underhåll Utfört underhåll Vi har under året påbörjat arbetet med att åtgärda de brister vi konstaterat föreligger i fastigheten. Vi har sålunda under året åtgärdat de fuktskadade förråden i det nedre garageplanet. Dessutom har vi november påbörjat arbetet med utbyte respektive relining av huvudavlopps-
2 Brf Sågen i Malmö ledningarna samt, satt igång att stoppa vatteninträngningen i garaget. Båda dessa åtgärder kommer att avslutas under våren 2013. Underhållsplan och kommande års underhåll Arbetet med at revidera underhållsplanen för det långsiktiga underhållet har vi ännu inte påbörjat utan vi har koncentrerat oss på att analysera underhållet för de närmaste åren. En del av de åtgärder vi planerat för 2012 har vi tyvärr inte kunnat göra, men vi räknar med att genomföra dem under 2013. Vi kommer bl. a. att arbeta med att öka säkerheten i fastigheten. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Verksamhet Butikslokalen som Slettvoll lämnade i slutet av 2010 är ännu inte uthyrd. Slettvolls hyreskontrakt går ut hösten 2013. Under året har 2 bostadsrätter bytt ägare. Ekonomi Föreningens räntekostnader har under året varit låga tack vare att lånen bundits till gynnsam ränta under 2011. Föreningens resultat och ställning tkr Resultat och ställning 2012 2011 2010 2009 2008 Intäkter 3 808 4 108 3 954 3 948 3 452 Rörelseresultat 1 428 2 173 1 837 1 802 2 067 Resultat -41 396 367 230-264 Balansomslutning 135 747 135 024 134 269 133 885 134 668 Årsavgift för bostäder / m 2 607 607 607 674 610 Årsavgift Förra årets justering med 396 tkr är justering av fordran och skulder till den Ekonomiska föreningen vid övertagandet har återförts på grund av kvarvarande tvist med Skandinavisk Fastighetsfond. Föreningen har kommande budgetförändringar, dels kommer sannolikt intäkterna från lokalerna att bli lägre fr. o. m 2013 dels kommer fastighetsavgift påföras 2014. Framtiden Genom att snarast åtgärda problem med fastigheten och göra fastigheten attraktiv vill vi försöka bevara och helst höja värdet på lägenheterna, vilket bör vara möjligt med hänsyn till det centrala läget. Föreningens goda ekonomiska ställning bör göra detta möjligt. Förslag till disposition av föreningens resultat Balanserat resultat 433 412 Årets resultat före fondavsättning -41 445 Summa överskott 391 967 Styrelsens förslår följande disposition till stämman Avsättning till underhållsfond 300 000 Att balansera i ny räkning 91 967 391 967
Brf Sågen i Malmö 3 Resultaträkning RÖRELSENS INTÄKTER Not: 2012 2011 Nettoomsättning Hyra bostäder 119 868 149 169 Hyra lokaler, momsreg 705 014 686 463 Hyra garage momsreg 335 979 327 567 Hyra garage 214 234 215 325 Hyresintäkter övriga objekt 36 432 35 518 Debiterad F skatt lokaler 55 020 52 404 Bostadsrätt 2 101 564 2 065 692 Kabel TV 1 200 1 700 El 173 804 174 634 Uppvärmning 53 244 50 595 Pant & överlåtelseavgifter 5 250 18 840 Fakturering &påminnelseavgifter 6 420 7 100 Parkeringsavgifter 600 0 Öresavrundning 8 70 Summa nettoomsättning 3 808 619 3 785 078 Övriga rörelseintäkter Övriga ersättningar och intäkter 1 494 154 323 339 Summa övriga rörelseintäkter 494 154 323 339 SUMMA RÖRELSENS INTÄKTER 3 314 465 4 108 416 RÖRELSENS KOSTNADER Råvaror och förnödenheter Fastighetsskötsel 190 854 176 625 Servicekontrakt 5 323 2 930 Obligatorisk ventilationskontroll OVK 0 6 259 Hissbesiktning 1 719 818 Bevakningskostnader 0 4 424 Reparationer 248 847 262 941 El 277 267 320 868 Uppvärmning 342 849 346 276 Vatten & avlopp 75 417 85 911 Avfallshantering 39 124 39 575 Fastighetsförsäkring 29 859 25 942 Kabel TV 42 046 41 508 Fastighetsskatt 55 020 55 020 Summa Driftskostnader 1 308 325 1 369 098
4 Brf Sågen i Malmö Förvaltningskostnader Försäljningsprovision 0 50 400 Representation 4 138 4 449 Kontorsmateriel 1 204 0 Mobiltelefon 1 087 1 301 Telefon, hiss 5 801 6 301 Övr kostnader 797 0 Styrelsearvode 52 800 64 200 Styrelsearvode ek. fören. 22 000 19 197 Extern revisor 38 017 10 006 Ek Förvaltning 105 350 103 285 Övriga förvaltningskostnader 78 082 86 042 IT tjänster 97 741 Konsultarvoden 9 156 17 608 Bankkostnader 5 203 3 053 Advokat och rättegångskostnader 35 378 10 328 Sociala avgifter 14 284 23 104 Summa Förvaltningskostnader 373 394 364 800 Avskrivningar Avskrivning byggnader 112 551 109 273 Avskrivning lokalanpassning 91 960 91 960 Summa avskrivningar 204 511 201 233 RÖRELSERESULTAT 1 428 235 2 173 286 Finansiella poster Ränteintäkter från bank 27 217 17 348 Skattefria ränteintäkter 931 803 Räntekostnader, fastighetslån 1 495 966 1 793 176 Dröjsmålsräntor för leverantörsskulder 0 171 Summa finansiella poster 1 469 680 1 776 802 Årets resultat 41 445 396 484
Brf Sågen i Malmö 5 Balansräkning TILLGÅNGAR Not: 31/12 2012 31/12 2011 Anläggningstillgångar Byggnader 99 963 000 99 963 000 Ack avskrivning byggnader 555 914 443 363 Lokalanpassning 459 800 459 800 Ack. avskrivning lokalanpassning 459 800 367 840 Mark 32 037 000 32 037 000 Pågående om och tillbyggnad 1 272 148 816 799 Summa anläggningstillgångar 132 716 234 132 465 396 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 382 389 108 191 Skattekonto 2 845 412 Förutbetalda försäkringspremier 28 080 27 307 Övriga förutb kostnader och uppl intäkter 16 184 14 950 Summa kortfristiga fordringar 429 498 150 860 Kassa och bank Bank, checkräkningskonto 1 073 032 2 406 883 Sparkonto Handelsbanken 1 528 329 1 120 Summa kassa och bank 2 601 361 2 408 003 Summa omsättningstillgångar 3 030 859 2 558 863 SUMMA TILLGÅNGAR 135 747 093 135 024 259
6 Brf Sågen i Malmö Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 31/12 2012 31/12 2011 Eget kapital Insatser 83 644 000 83 644 000 Upplåtelseavgift 24 000 24 000 Underhållsfond 300 000 0 Balanserat resultat 433 412 336 927 Årets resultat 41 445 396 484 Summa eget kapital 84 359 967 84 401 412 Långfristiga skulder Lån Handelsbanken 22 720 000 22 720 000 Lån Handelsbanken 27 080 036 27 280 000 Summa långfristiga skulder 49 800 036 50 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 604 389 151 708 Skatteskuld 2 066 2 418 Redovisningskonto för moms 52 480 62 568 Personalens källskatt 11 880 9 630 Arb. giv avgift 7 833 8 068 Avräkning Kv Sågen Ek förening 1 494 154 0 Mottagna depositioner, kortfristiga 7 000 7 000 Uppl styrelsearvode 0 22 470 Upplupen räntekostnad 76 345 82 022 Förutbetalda hyror och avgifter 220 274 170 948 Uppl. kostnader/förutb. intäkter 110 669 106 015 Summa kortfristiga skulder 1 587 090 622 847 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 135 747 093 135 024 259 STÄLLDA PANTER Fastighetsinteckningar 78 000 000 78 000 000 ANSVARSFÖRBINDELSER Inga inga
Brf Sågen i Malmö 7 Noter till Resultaträkning och Balansräkning: Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar har efter individuell prövning värderats till belopp varmed de beräknas inflyta Not 1: Not 2: Skulder och fordringar i samband med bildande av föreningen har resultatförts och justerats i balansräkningen Lånen har lagts om till Handelsbanken och bundits i 2 år till en ränta 3,25% respektive 3 år med en ränta 2,66%.