Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Pinneberget i Lysekil Org.nr: 716444-6382 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2008-01-01-2008-12-31
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE för HSB Bostadsrättsförening Pinneberget MÅL OCH VISIONER Styrelsen vill verka för ännu bättre gemenskap och avser fortsätta sitt arbete med att förbättra ekonomin. DET GODA BOENDET Under året har vi haft två arbetsdagar då vi snyggat till vår utemiljö. Trivselgruppen har under året bidragit med trevliga aktiviteter och sett till att gästlägenheten är i trevligt skick. VIKTIGA HÄNDELSER UNDER ÅRET Under året har det konstaterats fukt i nederlägenheterna och en plan tas nu fram för åtgärder. Ekonomin är fortsatt god och styrelsen beslutade att inte höja månadsavgiften för 2009. FÖRENINGENS FASTIGHETER En del av föreningens medlemmar har under året förbättrat sina lägenheter. Föreningens fastighet har beteckningen Vägeröd 1:84 vilken innehåller 30 st lägenheter och 31 st p-platser. I fastigheten finns 15 parhus med adresserna Pinneberget 14 A - Pinneberget 36 B, Fiskebäckskil. Fastigheternas taxeringsvärde uppgår till 17 356 000 kr. Byggår 1992. Hustyp Byggnader Mark Totalt 2007 Totalt 2006 Bostäder/småhus 10 948 000 6 408 000 17 356 000 17 356 000 Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar. Fastighetens totala lägenhetsyta är 2 644 kvm. Föreningens 30 bostäder fördelar sig enligt följande: 6 st 2 r o k 14 st 2,5 r o k 10 st 3,5 r o k UNDERHÅLL OCH REPARATIONER
Sedvanliga reparationer enligt underhållsplan har utförts. FÖRENINGSFRÅGOR Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 1/6 2008. Ägarförhållanden, medlemmar Föreningen hade vid årets slut 40 medlemmar. Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Göteborg innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Under året har 2 lägenheter överlåtits och en lägenhet hyrs ut med andrahandskontrakt. Styrelse samt suppleanter Per-Allan Olsson ordförande Fredrik Gröndahl vice ordförande Marianne de Loès sekreterare Stefan Sand ledamot Christer Edsparr ledamot Lars Seiz ledamot Monica Johansson ledamot utsedd av HSB Barbro Mattsson suppleant Annsofie Olsson suppleant I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är: Per-Allan Olsson, Christer Edsparr, Lars Seiz & Stefan Sand. Styrelsen har under året hållit 9 sammanträden. Firmatecknare Firmatecknare har, förutom av styrelsen, varit Fredrik Gröndahl, Per-Allan Olsson, Marianne de Loès och Stefan Sand, två i förening. Revisorer Revisorer har varit Eva Löfwenholm med Lars Löwenholm som suppleant, vald av föreningen, samt en av HSB Riksförbund utsedd revisor. Representanter i HSBs fullmäktige Föreningens representant i HSB-förenings fullmäktige utses av styrelsen enligt beslut av stämman. Valberedning Valberedning har varit Anders Bergqvist, Christer Mattsson och Barbro Bergström vald av stämman. EKONOMI
Resultat och ställning 2007 2006 2005 2004 2003 Nettoomsättning i tkr 2 003 1 988 1 988 1 988 1 929 Rörelseresultat i tkr 1 194 1 441 1 440 1 447 1 151 Resultat efter finansiella poster kr (men före skatt) 286 527 495 472 117 Balansomslutning i tkr 29 076 28 788 28 246 28 053 27 729 Avgifts och hyresbortfall i % av omsättn 0 0 0 0 0 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr per kvm 752 752 752 752 729 Fond för yttre underhåll i tkr 1 224 1 015 797 524 459 Avgifter och hyror Under räkenskapsåret var avgifterna för 2008 desamma som föregående år. Efter räkenskapsårets utgång var avgifterna oförändrade för 2009.
FÖRSLAG TILL RESULTATDISPOSITION Den yttre fond är att betrakta som bundet eget kapital. Stämman har att ta ställning till hela det fria egna kapitalet samt att besluta om avsättning till eller disposition ur underhållsfond. Styrelsens förslag till avsättning till underhållsfonden skall följa antagen underhållsplan och disposition ur underhållsfonden skall motsvara årets periodiska underhållskostnader. Enligt föreningens underhållsplan skall årets reservering till yttre fond vara 330 000 Årets kostnadsförda periodiska underhåll enligt resultaträkningen är -144 083 Att reservera till kommande underhåll 185 917 Årets redovisade vinst uppgår till 285 852 kronor. Styrelsen föreslår att överskottet disponeras enligt förslaget nedan. Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat 712 028 Årets vinst 285 852 997 880 Styrelsen föreslår följande disposition: Att till yttre fond reservera 185 917 och till balanserat resultat föra 811 963 997 880 Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.