1(10) BrfBoKlok Strand Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2011 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning - tilläggsupplysningar - noter 9 föregåendet ' an es ' red ViSaS *"* b6l PP ' inom P arentes avser <r
{W) Förvaltningsberättelse Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningens fastighet Strandslutet 3 i Karlstads kommun består av sex st flerbostadshus i två våningar med totalt 30 bostadsrätter. Ä Lägenhetsfördelning: {v 6 st 2 rum och kök om 52 kvm 12 st 2-3 rum och kök om 68 kvm 12 st 3-4 rum och kök om 81 kvm Den totala boytan är 2 100 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Bostadsrättsförsäkring ingår. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall göras årligen, med ett belopp motsvarande minst 30 kr per kvm bostadsarea för föreningens hus. Fonderade medel skall täcka planerat underhall på fastigheten. Fastighetens långsiktiga värde Fastighetens långsiktiga värde förutsätter att eventuellt ökade kostnader kommande år i form av höjda räntor m m kan balanseras med höjda månadsavgifter. j Fastighetsförvaltning Föreningen sköter själva den tekniska förvaltningen. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 41 medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har tre överlåtelser skett. Gemensamhetsanläggning och servitut För fastigheten kommer en gemensamhetsanläggning att bildas med Strandslutet 4 och som kommer att bestå av gemensam in- och utfart. Fastigheten belastas av ledningsrätt för Karlstad kommun avseende vatten och avlopp. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda.
3 ( 10 ) Styrelse hss:f edinsstämma ' 2011 " 03-22 Ch ***** onstituering Ingela Sjöstedt Ordförande Magnus Byman Johan Grude Mattias Ransfeldt Björn Sundin Annelie Gustafsson Suppleant Kristina Ling Suppleant Johan Persson Suppleant Vid stämman avgick Thomas Martinsson, Carina Johansson, Eva-Lill Dahl och Gunnar Sjöberg. i Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit fem protokollförda sammanträden. Arvode till styrelsen har utgått med 20 000 kr. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg-Hansa. Revisorer Anders E Hallgren Göran Aronsson Valberedning Marko Bosnic Mathias Gulwer Ordinarie Suppleant Sammankallande f Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2009-04-28. Föreningens ekonomi Fastighets lån Föreningens fastighetslån är placerade till följande villkor: Ränte- Bundet Lånebelopp Amortering Cf.. _.sats till 2011-12-31 år2011 Stadshypotek 4,1% 2018-04-30 9 940 000 40 000 Stadshypotek 2,73% 2013-04-30 9 216 000 0 Stadshypotek 4,06% rörligt 5 614 000 0 Årsavgifter Årsavgifterna är oförändrade för 2012. Genomsnittlig årsavgift är 800 kr per kvm / H
4(10) Fastighetsavgift Fastigheten har värdeår 2010. För åren 2011-2015 betalar föreningen ingen fastighetsavgift. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Vänerförvaltning AB. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: ( Årets resultat 32y 594 Balanserad vinst?7q 7ss Reservering till yttre fond, enligt stadgarna _ 63 000 Ä Återstår till föreningsstämmans förfogande 544 382 Styrelsen föreslår att resultatet disponeras så att i ny räkning överförs 544 382 544 382 Föreningens ekonomiska ställning och resultat r Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt
, nm (W) (* f Resultaträkning Not 2011 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter p-platser Summa nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning El Värme Vatten och avlopp Renhållning Snöröjning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga driftskostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Övriga kostnader Styrelsearvode Revisionsarvode Arvode för ekonomisk förvaltning Administrationskostnader Sociala avgifter Summa övriga externa kostnader Avskrivning Resultat före finansiella poster Resultat från finansiella investeringar Räntekostnader för fastighetslån Summa resultat från finansiella investeringar Resultat efter finansiella poster j 1 679 976 23 244 1 703 220-38 884-162 858-55 330-24 104-51231 -21 154-18 201-16 084-387 846-20 000-10313 -38 152-6 383-6 284-81 132-40 000-121 132 1 194 242-866 648-866 648 327 594 2010 1 054 700 8 232 1 062 932-20 086-94 894-32 054-13 400-34 032-12 492-11277 - -218 235-1 350-7 000-23 438-9 061 - -40 849-20 000-60 849 783 848-464 685-464 685 Årets vinst Resultaträkningen 2010 omfattar perioden från avräkningsdag 2010-05-15-2010-12-31 327 594
6(10) Balansräkning Tillgångar Not 2011-12-31 2010-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark 38 050 000 7 890 000 38 090 000 7 890 000 45 940 000 45 980 000 Summa anläggningstillgångar 45 940 000 45 980 000 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning Skånska Skattefordran Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 628 584 8 136 14 628 33 710 Kassa och bank Bank Räntefond 20 348 566 645 500 000 48 338 719 829 - C Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar 1 086 993 47 026 993 768 167 46 748 167 r
7(10) Balansräkning Eget kapital och skulder Not 2011-12-31 2010-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Föreningens fond för yttre underhåll Fritt eget kapital ( ' Balanserad vinst Årets vinst r> Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder 21 330 000 48 627 21 378 627 279 788 327 594 607 382 21 986 009 24 770 000 24 770 000 44 922 226 062 270 984 47 026 993 21 330 000 9 252 21 339 252 21 658 415 24 810 000 24 810 000 69 581 21 616 188 555 279 752 46 748 167 T Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 24 830 000 24 830 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf BoKlok Strand o,i QX Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och god redovisningssed. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll redovisas över balansräkningen genom att den ingår i styrelsens förslag till vinstdiposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. 1 1 Avskrivningar på föreningens fastighet görs med belopp som motsvarar årets amorteringar på långfristiga lån. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. (
9 ( 10 ) Noter Not 1 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp/Aktiveringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar ( Årets avskrivningar f Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark 2011-12-31 38 110 000 38 110 000-20 000-40 000-60 000 38 050 000 20 200 000 4 735 000 24 935 000 2010-12-31 14 434 000 23 676 000 38 110 000-20 000-20 000 38 090 000 1 264 000 4 140 000 5 404 nr\n C r
10(10) Not 2 Eget kapital Eget kapital 2010-12-31 Disposition av fg års resultat Reservering till yttre fond, enligt stadgarna Reservering till yttre fond, frivillig Ianspråktagande av yttre fond, enl beslut av föreningsstämman Balansering av föregående års resultat Årets resultat Eget kapital 2011-12-31 Insats- Fond för yttre kapital underhåll 21330 000 9 252 39 375 Balanserad vinst - -39 375 21330 000 48 627 279 788 Årets resultat - 327 594 327 594 Karlstad l H -0H- IC w- As Iftgfela Sjöstedt Ordförande c,-p JofiäTrWude MWWw vnnelie WusMsson / Tj ledamot / I Mattias Ransfeldt Min revisionsberättelse har lämnats %QI2< - 0%- l&. Hall: Auktoriserad revi/or y
pwc Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen BoKlok Strand, org. nr 769620-1057 o Kapport om årsredovisningen Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Styrelsens ansvar för årsredovisningen förvaltning tor Bostadsrättsföreningen BoKlok Strand för år 2011 Styrelsens ansvar sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. ' Revisorns ansvar Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till on Auditmg och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver " att vi toljer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till disoositio feffiä ärsred0visnin S en inte fäller väsentliga beträffande föreningens vinst har jag grans 1m Saget är reiaktigneter. forenhgt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbe- Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min välietvilä" 0? annan, mfo ation 1 * årsredovisningen. Revisorn ««on av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och väljer vilka åtgärder som ska utforas, bland annat genom att bedöma förhållanden 1 föreningen för att kunna bedöma om någon styrelsele nskerna for vasenthga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa d > t är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har IvenTanstt beror på oegenthgheter eller påfel.vid denna riskbedömning beak- om någon styrelseledamot på annat sätt har handla' i strid med tar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för stadsrärtslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stade" hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande r, emngens stadgar, 3tt de bild 1 syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenuga,»sionsbevis jag inhämtat är tillräckliga och ändamed hansyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett utta S a som g mnd för mina uttalanden, lande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision Uttalanden Ulmlanaen innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisnmgspnnciper som har använts och av rimligheten i styrelsens upp- Ja tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaskattmngar 1 redovisningen liksom en utvärdering av den övergri- et 'förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter anpande presentationen 1 årsredovisningen. svarsfrihet för räkenskapsåret. "«""ou:i an Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden v,.,, Karlstad den 18 apnl 20 Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med arsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rätt- A / visande bild av föreningens finansiella ställning per den 3! december \ lu t ill A> 2011 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningsla- W W gen Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredo\nsnineens övri- Anders E Hallgrei & ga delar. Auktoriserad rpvi: reviso Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.