Bostadsrättsftireningen Tallen 8 i Stockholm Org. Nr 76965-4993 Årsredovisning tu. IOr Bostadsrättsfiireningen Tallen I i Stockholm Org.Nr 76965-4993 Råikenskapsåret 2At3-1-1-213- I 2-31 Detta material rir på uppdrag av styrelsen framtaget av BVK BoVeru Konsrh nb
f Bostadsrättsftireningen Tallen 8 i Stockholm Org. Nr 76965-4993 Styrelsen ftir Bostadsrättftireningen Tallen 8 i Stockholm, Engelbrektsgatan 16,114 32 Stockholm. Organisationsnufirmer 76965-4993 får härmed avge årsredovisning ftir föreningens verksamhet under räkenskapsfuet 2 1 3 -O 1-1 - 2 I 3-12-3 1. Fö rvaltningsberättelse Grundfakta om ftireningen: Föreningen forvärvade 2A6-7-l fastigheten Tallen 8 i Stockholms kommun. Den totala anskaffningskostnaden uppgick till 51 227 77kt. Föreningen är ett privatbostadsftiretag (äkta bostadsrättsfiirening). Föreningens ändamål: Föreningen har till iindamål att äga och fiirvalta fastigheten Tallen 8 i Stockholms kommun med adress Engelbrektsgatan 16, ll4 32 Stockholm, samt d?iri åt sina medlemmar upplåta bostiider till nyttjanderätt utan begriinsning i tiden. Medlemmar: Föreningen har per 213-12-3I tatalt 34 medlemmar. tyrelse Styrelsen har under verksamhetsåret haft ftiljande sammansättning. Ordinarie ledamöter: Jon Cohen Johan Hast Mashi Yazdi Angela Wachtmeister Aina Larsson Suppleanter: Åsa Karsberg Sara Lindbäck Sammanträden: Ordinarie fiireningsstiimma hölls 3 juri 213. Styrelsen har under aret avhållit 7 protokoll{örda sammanträden. Förvaltning: Den ekonomiska fijrvaltningen sköts av BoVera Konsult AB, org.nr. 556648-7871. Revisor: Till ftireningens revisor har utsetts Lena Gustavsson, Allegretto Revision AB Valberedning: Isa Earl, Roland Sanddn. Avgifter: Under året har inga avgiftsåindringar genomftirts. Överlåtelser: Under räkenskapsåret har bostadsrätten till fyra lägenheter överlåtits.
f Bostadsrättsfdreningen Tallen 8 i Stockholm Org. Nr 76965-4993 Fastigheten: Föreningen disponerar tomtmark och byggnader med beteckningen Tallen 8 i Stockholm. Markareal för tomten uppgfu titl974 kvadratmeter. Lägenhetsytorna uppgår till 1 884 kvadratmeter och lokalytorna uppgår till 85 kvadratneter, total yta 1 969 kvadratmeter. Fastigheten är bebyggd med ett gathus som åir sammanbyggt med ett gårdshus. Gårdshuset uppfrrdes ursprungligen 1879 och gathuset uppftirdes ursprungligen192. Byggnaderna ombyggdes 1941. Stambyte och installation av ny elservice gjordes 27-28.Installation av såikerhetsdörrar giordes 21. Godkänd obligatorisk ventilationskontroll (OYK) gjordes 211. Byggnaderna innehåller totalt 22 bostadslägenheter och 2 lokaler. Försäkring: Fastigheten iir sedan 26-7- 1 fullviirdesfiirsälaad hos Brandkontoret. tr'astighetslån och taxeringsvärde: Per 213-12-31 hade ftireningen låneskulder på sammanlag! 16 53 93 kronor. Föreningens låneskulder med bl.a. uppgift om ränlesafser redovisas i noter till resultat- och balansriikningen. Fastighetens sammanlagda taxeringsvåtrde uppgår per 21,3-12-31 till 48 759 kronor fbrdelat enlis ftiljande: Bvepnad Mark Summa Bostäder t8 8 28 46 8 Lokaler 98 979 1 959 Toält 19 78 28979 CI 48 7s9 Ilistorik: I juli manad 26 köptes huset av Bostadsråittsftireningen Tallen 8 i Stockholm. Verksamhetsberättelse: Under 2A1.3 har styrelsen fortsatt med den successiva renoveringen av fastigheten i stort sätt efter de intentioner som redovisades på Stiimman 213. Föreningen har under 213 fortsatt haft en konservativ hantering av sina banhan med77o/o av lånen till bunden riinta 1-5 år. Den genomsnittliga räntan under året har varit 3. 3 % j ämfört med 3.2oÄ under 2 I 2 Båda affrirslokalerna har varit uthyrda under året liksom lagerlokalen i k?illaren och den gamla matkällaren. Genomgång av fastighetens ftinster och målning av de fdnster som iir i behov av målning utftirs av Svensk måleriservice under sofilmaren 213. Porten mot gården målas i sin ursprungsftirg och dörrar och ftnster på bottenplanet mot gatan som är i behov av målning målas också för att fä en ny enhetlig svart ftirg som ftinstren i butikema redan tidigare hade. Underhållsbehovet av balkongräckena av jiirn mot gatan?ir stort och offerter för att måla dem har tagits in ftir att målning skall kunna ske under 214. Ytskiktet på södra gården iir i behov att göras om. Förhandlingar med ett flertal ftiretag görs och offertertagits in samt samtal med experter på området har giorts. Efter en genomgång av husets fasader görs med hjåilp av Teknik{tirvaltningen lagningar på de stälen där man finner att putsen åir i behov av lagning. Efter undersökning så finner man att totalt sett så iir inte fasaden i något behov av att totalrenoveras iin. Nya snöras-s dd monteras infrr vintern på k?insliga ställen diir risken ftir snöras har varit hög tidigare år. Beslut att ta in en optisk fiberkabel till huset fattas. En optisk fiberkabel ger möjlighet att ansluta till media (internet, digital TV, telefon) med en mycket högre kapacitet och kvalitd iin vad som är möjligt idag med nuvarande system. Avropsavtal ftir (snö)skotftring av taket har gjorts med Plåtslagargruppen i Stockholm City AB som bostadsrättsftreningen har anlitat tidigare ftir samma uppgrft.
Bostadsrättsfiireningen Tallen 8 i Stockholm Org. Nr 76965-4993 Verksamhetsplan infiir det kommande verksamhetsåret: Under 214 avser Styrelsen att fortsättå den successiva renoveringen av fastigheten i mån av utrymme i budgeten. Baserat på Riksbankens och marknadens ränteftirvzintningar och det faktum att Riksbanken i december 213 sänkte räntan, är föreningens prognos att den genomsnittliga räntan under 214 kommer attvara något lägre?in föregående år. Föreningen avsff att ftirliinga lån som ftirfaller wder 2AM med liknande genomsnittlig rtintebindningstid som vid utgången av 213. Föreningen hade vid årsskiftet ca 1 miljon kronor i kassan. Den del som överstiger det likviditetsbehov föreningen antas behöva över tid samt det positiva kassaflöde som fiirväntas under 213, kommer att användas till de renoveringsbehov av fastigheten som föreningen ser. Dessa innefattar en eventuell renovering av ytskikten på gården, målning av järnriicken på balkongerna mot gatan. I den utsträckning överlikviditeten inte anviinds till renoveringar fullt ut kommer detta användas till att amortera på föreningens lan. Nyckeltal: Nettoomsättning Res. efter finansiella poster 213 1 s36 s66-58 999 2At2 1 53 773-79 99 2t1 21 52272t t 539 627 -sl ss3-29 917 29 1 515 254 25 876 Balansomslutning Soliditet Lån per kvm bostadsyta vid årets utgång Genomsnittlig skuldränta s7 32 6s7 71,7 oä B 521 3% 57 423 49 71% B 526 3,2o/o 57 47OSZ4 57 s44755 57 6983r7 71,1Ä 71,1o/o 7l,2Yo I 526 8 526 8 526 3,31o/o 2,41yo 2,58yo fusavgift per kvm 677 677 677 677 677 Soliditet definieras som Eget Kapital i ftirhållande till total balansomslutning. Genomsnittlig skuldriinta definieras som bokfdrd riintekostnad i fiirhållande till genomsnittligt fastighetslån. Förslag till disposition beträffande fiireningens rsultat: Till stiimmans fiirfosande fiqqs ftiliande medel: Balanserat resultat Å.rets resultat Summa Styrelsen ftreslår ftiljande disposition till stiimman: Avsättning till yttre underhållsfond (,3% av taxeringsviirde) Att balansera i ny riikning -1 381 862 kronor -58 999 kronor -1 44 861 kronor -146 277 kronor -1 587 138 kronor Beträffande frreningens resultat och stiillning i öwigt h?invisas till ftiljande resultat- och balansräkning med noter. 4
q Bostadsrättsföreningen Tallen 8 i Stockholm Org. Nr 769645-4993 RESULTATRÄKNING Belopp i kr Intäkter Hyror,lokaler Årsavgifter UMMA Huvudintäkter Öwiga inttikter UMMA INTIIKTER Kostnader Not 213-1-1 '213-12-31 212-141- 212-12-31 236 488 I 276 128 1 512 616 23 95 I 536 566 229 t28 I 276 t28 r 55 256 25 5t7 1 53 773 Underhåll Driftskostnader Fastighetsförsåikringar Fastighetsskatt Redovisningstjänster Summa Rörelsens kostnader Avskrivningar Byggnader och byggnadsinv. umma Avskrivningar Rörelseresultat FinansiellA ooster Utdelning aktier Ränteintiikter Rilntekostnader Summa Finansiella Poster Resultat eftor finansiella poster -77 A4 411468 4t 624 46zrc -26 817-83 159-31239 -31239 421W8 3 715 3 22 487 32-48 (D7-58 999-8 89-63 981-38922 48 25-25 369-797 412-3t228-31228 423 ts3 3 s95 7 154-5t3 791-53 42-79 99 Årets resultat -58 999-79 99
Bostadsrättsföreningen Tallen 8 i Stockholm Org. Nr 7696A5-4993 Balansräkning Tillgångar Anläggnin gstillgån gar Byggnader och mark umma Anläggningstillgångar Omsättnin gstillgångar Kortfristiga fordriugar Fordran påmedlemmar Förutbealda kostrlupplupna int. umma Kortfristiga fordringar Banh Checkräkningskonto umma Omsättningstillgångar Summa Tillgångar 213-12-31 s6212895 56 212 895 48 919 48 919 1 58 843 tt7 762 57 32A 657 212-12-31 56 317 14 56317 14 43 743 43 743 162562 I 16 3 s7 423 49 I
Bostadsrättsftireningen Tallen 8 i Stockholm Org. Nr 7696454993 Balansräkning Eget kapital och Skulder Eget Kapital Bundet eget kapital: Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa Bunda eget kapital Fritt eget kapital: Balanserad resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital umma Eget Kapital Långfristiga skulder Reverslån Mottagna depositioner umma Långfristiga Skulder Kortfristiga skulder 213-12-31 4t 341 499 68 2 767 988 42 r77 687 -t 381 862-58999 -1 44 861 4A736826 16 53 93 96766 16 1s 669 212-12-31 4t 34t 499 682 641 922 42 1 621-1 175 888-79 99-1 255 797 4A 795 824 16 63 838 96766 16 16 64 Leverantörsskulder Förskottsbetalda årsavgifter o hyror Skatteskulder Upplupna kostn/ffirutbet. intäkter 7 8 r89 971 t33 t79 94 46 t5 552 153 692 12 461 95 114 97 714 Summa Kortfristiga kulder 433 162 466 981 Summa Eget kapital och Skulder s7 32 657 57 423 49 Ställda panter, säkerheter och ansvarsförbindelser F asti ghets inteckningar Ansvarsftirbindelser 16 63 838 Inga 16 63 838 lnga
4 Bostadsrättsfiireningen Tallen 8 i Stockholm Org. Nr 76965-4993 Redovisnines och Vörderinsspfincioer Noter till Result4träkninsen och Balansräkninsen Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokftiringsniimndens allmåinna råd. Fordringar har upptagits till de belopp var med dem beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvåirden diir inget annat anges. Byggnader skrivs av efter en 1-årig avskrivningsplan. Byggnadsinventarier skrivs av efter en 1 årig avskrivningsplan. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Not 1, Driftskostnader Elavgifter Uppvåirmning Vatten & avlopp Trädgårdskostnader Sophantering o tidningsupphiimtning Städning Snördjning Hissar F örbruknings inventarier Förbrukningsmaterial Representation Revisionsarvode Kabel TV Teknisk fiirvaltring Bank- och expeditionskostnad Serviceavgift branschorganisation Övriga extema tjänster Summa Driftskostnader 213-1-1-213-12-31 2t 4@ 357 794 2288 9 956 38 888 7 562 t6 651 t2 554 2t 525 2355 1 348 12 188 3 88 62377 4 812 9 188 6 9 6tt 468 212-1-1-212-12-31 19 633 359 894 2t 28 ll 84 28 89 19 423 28 975 11 514 4 464 t 724 tl 862 3 788 59 25 4 966 9 151 7 66 63 981 Not 2, Föreninsens skatter Taxeringsv?irde Inkomsträntor Antal 1ägenheter Skattesats Skatt Fastighetsskatt: Hyreshus, bostäder Hyreshus, lokaler Summa Fastighetsskatt 46 8 1 959 48 759 22 1 21 kr 1, /o 26 624 19 59 4621 Skuld Tax 213 Fordran Skattekontot Summa Skatteskulder per 31/12-213 48254 94 46
( Bostadsrättsftireningen Tallen 8 i Stockholm Org. Nr 76965-4993,Not 3, An löe en ine stllls åne ar Vid ftirdelningen av anskaffningsviirdet mellan byggnader och mark har taxeringsvärdet fiir byggrader respektive mark använts som fördelningsnyckel. Byggnader och mark Byggnader Årets anskaffningar standardfiirb?ittringar Byggnadsinventarier Ack. avskrivningar byggnader Årets avskrivningar byggrrader Ack. avskrivningar byggnadsinventarier Årets avskrivningar byggnadsinventarier Mark Utgående redovisat restvärde Byggnader och Mark Utgående redovisat restvärde Anläggningstillgångar 213-12-31 26 459 667 28 1 456 314 - t 693 368-266 678-154 449-45 631 31 248 94 s6 212 89s 56212895 2An-n4t 26 459 667 456 3t4-1428771 -264 597-18 818-45 631 3t 248 94 56 317 14 56317 14 Not 4, F1rutbetalda kostnader/uopluona intiikter Förutbetald fiirsäkring Förutbetalda räntor Förutbetald snöskottning Summa Förutbetalda kostn/uppl.intäkter 213-12-31 21 551 23 931 3 437 48 919 212-12-31 2 72 23 671 43 743 Not 5, Eset Kaoital Belopp vid årets början Reservering l,ttre fond Omfiiring av ftiregående års resultat enligt årssttimma Årets resultat Inbetalda Upplåtelseinsatser avgifter 41 34r 499 68 2 Fond yttre underhåll 64t 922 126 66 Balanserat resultat -1 175 887-126 66-79 99 Belopp vid årets utgang 41341499 682 767 988-1 381 862 Årets resultat -79 949 79 99 -s8 999-58 999
Bostadsrättsftireningen Tallen 8 i Stockholm Org. Nr 76965-4993 Not 6, Reverslån Föreningens Låneskulder per 213-12-31 är 16 5Il 93 kronor. Föreningens län 1,2 och 4 tu placerade hos SBAB och lan 3 är placerade hos Swedbank AJt enligt nedanstaende: Lån 1: 3 678 11 åir placerat till en fast rintapä},74 yo p.a. fram tills konverteringstidpunkten som är 214-5-15. Lån 2: 3 687 946 iir placerat till en fast ränta på 3,25 yo p.a. fram tills konverteringstidpunkten som är 215-5-12. Lån 2 löper utan amortering. Lån 3: 3 687 946 är placerat till en fast riinta på 2,62yo p.a. fram till konverteringstidpunkten som iir 214-9-25. Lan 3 löper utan amortering Län 4z 5 tir placerat till en fast räntapä3,41yo p.a. fram tills konverteringstidpunkten som iir 215-12-4. Lån 4 löper utan amortering. Not 7. Föfskoilsbetaldg årsqgifter Beloppet utgör årsavgifter ftr del av 214 som inbetalats av medlemmarna under december 213. Not 8, Unpluona kostnader/förutbetslda,intdfuer Fortum Markets, el Fortum Fjiirrviirme Stockholm Vatten Sophantering Snör<ijning Bankkostnader Beräknad revisionsarvode umma Upplupna kostnaderlfdrutbet. intiikter 213-12-31 2 t95 469 688 Q2A 15 552 2fi12-12-31 I 547 59 766 I 44 463 22 t 594 122 97 714 Underskrifter Stockholm zam- c5-15 Styrelsen ftr Bostadsrättsftireningen Tallen 8 Aina Larsson Min revisionsberättelse har lämnats 214 Lena Godkänd 1
Revision AB Revisionsberättelse Till fiireningsstämman i Brf Tallen 8 i Stockholm Org.nr 76965-4993 Rapport om årsredovisningen Jag har utfort en revision av ärsredovisningen ftir Brf Tallen 8 i Stockholm ftir r2ikenskapsåret 213. Styrelsens ansvar fiir årsredovisningen Det åir styrelsen som har ansvaret ftir att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och ftir den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar ar attuttalamig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utftirt revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag ftiljer yrkesetiska krav samt planerar och utftir revisionen ftir att uppnå rimlig säkerhet att arsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefaffar att genom olika åtgärder inh?imta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgiirder som ska utftiras, bland annat genom att bedöma riskema ftir väsentliga felaktigheter i arsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta ftir hur foreningen upprättar å,rsredovisningen ftir att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omstzindigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i ftireningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har anvåints oeh av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhiimtat iir tillräckliga och åindamålsenliga som grund ftjr mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av ftireningens finansiella ställning per den 213-12-31och av dess finansiella resultat och kassaflöden fiir året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen iir ftirenlig med arsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därftir att ftireningsstlimman fastställer resultatriikningen och balansriikningen fi)r ftireningen. Brf Tallen 8 i Stockholm, Org.nr 76965-4993 (2)
Revision AB Rapport om andra krav enligt lagar och andra fiirfattningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfort en revision av ftirslaget till dispositioner beträffande ftireningens vinst eller örlust samt styrelsens forvaltning ftir Brf Tallen 8 i Stockholm fi)r riikenskapsåret213. Styrelsens ansvar»ät iir styrelsen som har ansvaret fiir ftirslaget till dispositioner beträfflande ftireningens vinst eller ftirlust, och det 2ir styrelsen som har ansvaret ftir ftlrvaltningen enligt lagen om ekonomiska foreningar. Revisorns onsvor Mitt ansvar är att med rimlig siikerhet uttala mig om ftirslaget till dispositioner beträffande foreningens vinst eller forlust och om ftirvaltningen på grundval av min revision. Jag har utftirt revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag ft)r mitt uttalande om styrelsens forslag till dispositioner beträffande foreningens vinst eller ftlrlust har jag granskat om forslaget är ft)renligt med lagen om ekonomiska foreningar. Som underlag ftir mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och ftirhållanden i ftireningen ftir att kunna bedöma om någon styrelseledamot Zir ersättningss ldig mot foreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska ftireningar, årsredovisningslagen eller fiireningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inh2imtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund ftlr mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att ftireningsstämman behandlar ftirlusten enligt forslaget i forvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansva.rsfrihet ftlr räkenskapsaret. a Gusta Brf Tallen 8 i Stockholm, Org.nr 76965-4993 2 (2)