1(11) Brf Sommarro Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning. Ilmehåll förvaltnings berättelse resultaträkning - balansräkning tilläggsupplysningar Sida 2 4 5 7 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.
Brf Sommarro Förvaltnings berä tf else 2(11) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2015-03-10 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Sanna Zettergren Kristina Danielsson Anna Hamberg Mima Medan Jonas Paulsson Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Vald till stämman 2016 2017, Avflyttad 2017 2016 2017 Sandip Savasadia Suppleant 2016 Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Till valberedning fram till nästa ordinarie stämma valdes Jan Enmark och Britt-Marie Terrac, Föreningsstämman reserverade 50 000 kr i arvode till styrelsen. Föreningen äger fastigheten Klockarmor nr 1 i Västerås, Västerås kommun. Fastigheten innehåller 81 lägenheter, 1 butikslokal och 48 garage fördelade enligt följande: 36 st 2 nun och kök 15 st 4 rum oh kök i radhus 30 st 5 rum och kök i radhus Nybyggnadsår är 1945 och värdeår är 1960. Samtliga bostäder upplåtes med bostadsrätt. Butikslokalen uthyres. Total yta är 6 088 m2, varav boyta är 6 039 1112 och lokalyta är 49 m2 Under räkenskapsåret har 8 st bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Trygg-Hansa. Fastighetsförsäkringen innefattar vattenskada, inbrott och ansvarighet. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har avtal med FF Fastighetsservice AB angående fastighetsskötsel och lokalvård. Avtal har även tecknats med Västerås Service och Anläggning AB för snöröjning.
Brf Sommarro Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 3(11) Under året har föreningen utfört åtgärder mot radon samt arbetat mycket med att ta fram en underhållsplan. Föreningens årsavgifter planeras vara oförändrade för 2016. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning tkr 4 434 4 436 4 873 4 454 Resultat efter finansiella poster tkr 265 77 730-649 Soliditet % 6 5 5 2 Likviditet % 391 309 254 138 Årsavgift per kvm bostadsrätt la 705 705 705 705 Låneskuld per totala kvm la 4 375 4 443 4 510 4 577 Uppvännningskostnad per totala kvm la 162 157 164 148 För nyckeltalsdefinitioner se not 1. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat 270 809 264 761 535 570 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 350 000-157 650 343 220 535 570 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner Årets resultat efter dispositioner 264 761-192 350 72 411 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 936 409 i- e
Brf Somrnarro 4(11) Resultaträkning Not 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 1 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m, Nettoomsättning 2 4 434 334 4 435 714 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 4 434 334 4 435 714 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-2 096 104-2 043 113 Periodiskt underhåll 4-157 650-195 281 Övriga externa kostnader 5-164 511-124 259 Arvoden och personalkostnader 6-74 750-68 974 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 002 641-1 002 646 Summa rörelsekostnader -3 495 656-3 434 273 Rörelseresultat 938 678 1 001 441 Finansiella poster Finansiella intäkter 7 91 053 62 473 Finansiella kostnader -764 970-986 834 Summa finansiella poster -673 917-924 361 Resultat efterfinansiella poster 264 761 77 080 Arets resultat 264 761 77 080 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll 264 761 77 080 157 650 195 281-350 000-350 000 72 411-77 639 -- cf
Brf Sommarro 5(11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 24 694 772 25 697 413 Summa materiella anläggningstillgångar 24 694 772 25 697 413 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF 10 700 10 700 Summa finansiella anläggningstillgångar 10 700 10 700 Summa anläggningstillgångar 24 705 472 25 708 113 Omsättningstillgångar Kortfristigafordringar Avgifts- hyres- och andra kundfordringar 1 450 9 443 Övriga fordringar 9 17 016 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 43 528 49 838 Klientmedel i SHE 4 307 961 3 480 574 Summa kortfristigafordringar 4 369 955 3 539 855 Summa omsättningstillgångar 4 369 955 3 539 855 Summa tillgångar 29 075 427 29 247 968 ~
Brf Sommarro 6(11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 449 197 449 197 Fond för yttre underhåll 744 059 589 340 Summa bundet eget kapital 1 193 256 1 038 537 Fritt eget kapital Balanserat resultat 270 810 348 449 Årets resultat 264 761 77 080 Summa fritt eget kapital 535 571 425 529 Summa eget kapital 1 728 827 1464066 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 26 228 503 26 637 295 Summa långfristiga skulder 26 228 503 26 637 295 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 408 792 408 792 Leverantörsskulder 121 719 205 565 Skatteskulder 1142 Övriga skulder 12 17 611 16 150 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 569 975 514 958 Summa kortfristiga skulder 1 118 097 1 146 607 Summa eget kapital och skulder 29 075 427 29 247 968 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 31220000 31 220 000 Summa ställda säkerheter 31220000 31220000
Brf Sommarro Tilläggsupplysningar 7(11) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på förenings stämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Förbättringskostnader av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader, slutavskriven år 2020 Isolering, slutavskriven år 2018 Ombyggnad Stenhuset, slutavskriven år 2057 Fönsterrenovering, slutavskriven år 2022 Soprum, slutavskriven år 2015 Stam- och badrumsrenovering, slutavskriven år 2044 Bredband, slutavskriven år 2015 Porttelefonsystem, slutavskriven år 2018 Yttertak radhus, slutavskriven år 2040 Inventarier, verktyg och installationer 75 år 20 år 60 år 30 år 20 år 40 år 10 år 10 år 30 år 5 år Nyckeltalsde.finitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Årsavgifter bostäder 4 259 280 4 259 280 Hyror lokaler 41 700 41 700 Hyror parkering 83 520 83 520 Kabel-TV avgifter 44 712 44 712 Övriga hyrestillägg 11 592 11 592 Brutto 4 440 804 4 440 804 Hyresförluster vakanser parkering -6 470-5 090 Summa nettoomsättning 4 434 334 4 435 714
Brf Sommarro 8(11) Not3 Driftskostnader 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Fastighetsskötsel 149 902 96 642 Reparationer, löpande underhåll 50 431 107 608 Elavgifter 89 939 82 151 Uppvärmning 987 163 955 265 Vatten och avlopp 147 694 146 223 Renhållning 115 697 114 969 Försäkringar 103 200 100 971 Arrendeavgift 766 2 298 Kabel-TV I Internet 105 820 105 820 Övriga fästighetskostnader 18 991 8 715 Fastighetsavgift/fästighetsskatt 326 501 322 451 Summa driftskostnader 2 096 104 2 043 113 Not 4 Periodiskt underhåll Åtgärder mot radon Stamspolning Radonåtgärder 2015-01-01-2015-12-31 157 650 2014-01-01-2014-12-31 52 031 143 250 Summa periodiskt underhåll 157 650 195 281 Not 5 Övriga externa kostnader 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Hyra av maskiner Förbrukningsin ventarier Kontorsmaterial Kommunikation Porto Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Konsultarvoden Medlems- och föreningsavgifter Summa övriga externa kostnader 612 16 005 826 4 2 973 2 690 14 10 100 9 700 9 322 3 991 107 985 103 696 3 108 1 745 14 000 1 000 1 000 164 511 124 260 :
Brf Sommarro Not 6 Arvoden och personalkostnader 9(11) Arvode styrelse Arvode övrigt Sociala kostnader 2015-01-01-2015-12-31 50 000 8 203 16 547 2014-01-01-2014-12-31 50 000 5 682 13 292 Summa arvoden, personalkostnader 74 750 68 974 Not 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelningar 2015-01-01-2015-12-31 50 780 307 39 966 2014-01-01-2014-12-31 62 473 Summa finansiella intäkter 91 053 62 473 Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 33 497 072 33 497 072 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 33 497 072 33 497 072 Ingående ackumulerade avskrivningar -8 589 959-7 587 313 Årets avskrivningar -1 002 641-1 002 646 Utgående ackumulerade avskrivningar -9 592 600-8 589 959 Utgående planenligt värde 23 904 472 24 907 113 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 790 300 790 300 Utgående planenligt värde 790 300 790 300 Utgående planenligt värde byggnader och mark 24 694 772 25 697 413
Brf Sommarro 10(11) 2015-12-31 2014-12-31 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 28 616 000 26 726 000 Taxeringsvärde mark 20 485 000 21 835 000 49 101 000 48 561 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 48 081 000 47 541 000 Lokaler 1 020 000 1 020 000 49 101 000 48 561 000 Not 9 Övriga fordringar 2015-12-31 2014-12-31 Skattekontot Skattefordringar 306 16 710 Summa övriga kortfristiga fordringar 17 016 o Not 10 Eget kapital Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Ingående balans 312 380 136 817 589 340 348 449 77 080 Reservering till yttre fond 350 000-350 000 Ianspråktagande av yttre fond -195 281 195 281 Balansering av föregående års resultat 77 080-77 080 Årets resultat 264 761 Belopp vid årets utgång 312380 136 817 744 059 270 81 O 264 761 Not 11 Skulder till kreditinstitut Räntan är Lånebelopp Långivare Ränta% bunden t.o.m. vid årets utgång Stadshypotek 1,20 2016-02-08 653 923 Stadshypotek 1,20 2016-02-01 570 846 Stadshypotek 1,1 O 2016-01-04 619 242 Stadshypotek 1,35 2016-01-29 1 384 968 Stadshypotek 1,98 2017-09-30 1 474 237 Stadshypotek 3,95 2021-06-30 3 767 400 Stadshypotek 3,90 2017-06-30 3 485 720 Stadshypotek 4,32 2016-06-30 3 770 340 Stadshypotek 1,57 2020-03-01 3 524 475 Stadshypotek 1,10 2015-12-30 4 117 000 Stadshypotek 1,20 2016-02-01 1 234 309 Stadshypotek 2,35 2016-01-30 2 034 835
Brf Sommarro 11(11) Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 26 637 295-408 792 26 228 503 24 593 335 Not 12 Övriga skulder Personalens källskatt Skulder till MBF 2015-12-31 17 461 150 2014-12-31 15 000 1 150 Summa övriga kortfristiga skulder 17 611 16 150 ~~ Atma Hamberg --- Ù Ledamot í, /}.- 10í-11c., {(r'oor;,./,/ Mirna Medan Ledamot (Î~~- ;,1o;as Paulsfu1; Ledamot ÁJ~~ Sandip Savasadia Suppleant Vår revisionsberättelse har lämnats Z.o\b -D'2 _-z,;:: Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB ~~~.---- I~ tingström Auktoriserad revisor
pwc Revisions berättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Sommarro, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Sommarro för år 2015. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprättaen årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision.vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige.Dessa standarder kräver att vi följeryrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfteatt utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteteni föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen,liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis Vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligtvår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagenoch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utövervår revision av årsredovisningen har Vi även utfört en revision avförslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Sommarro för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslagtill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen, Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen ellerföreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 25 februari 2016 Öhrlings PricewaterhouseCoopersAB ~\~~\(~-,.) Johan Tingström Auktoriserad revisor