ÅRSREDOVISNING 2013 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN GULLÖN I TROLLHÄTTAN Organisaionsnummer 763000-1365
Ordisa AVSKRIVNINGAR: Här redovisas åres kosnad årsredovisningen som i ex förk verksam- för nyjande av föreningens anäggningsi- heen kaas förvaningsberäe. gång, d.v.s. byggnader och invenier. Övriga de av årsredovisningen är resua- och Anskaffningsvärde för en anäggningsigång baansrning med ihörande noföreckning, fördeas på igångens bedömda ekonomiska ivs- som i siffror vis verksamheen. Av noför- ängd och beas årsresuae med en kosnad eckningen framgår deajinformaion om vissa som benämns avskrivning. ningsberäen a om verksamheens och I no i byggnader och invenier framgår den ackumuerade avskrivningen, d.v.s. den oaa avskrivningen föreningen gjor under årens opp inrikning.ex. beskriver fasigheen, uför por i resua- och baansrningen. Förva- FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN: Den de av underhå under åre, avgifer, ägförhåanden, på de byggnader som föreningen äger. d.v.s. anae medemm med evenuea förändring under åre sam vika som haf JÄFÖRELSESTÖRANDE POSTER: Aningen uppdrag i föreningen. Även förvänad framida iner eer kosnader som ine är en de av den uvecking beys kor i förvaningsberäen. normaa verksamheen,.ex. nedskrivning av fasigheens värde, räneefergifer, åneefergifer och avsäning uöver pan i fond för yre och kosnader föreningen h haf under åre. underhå. RESULTATRÄKNINGEN: Vis vika iner Iner minus kosnader är ika med åres översko eer undersko. BALANSRÄKNINGEN: Vis föreningens i- För en bosadsräsförening gäer de nu ine a gång (igångssidan) och r dessa finansieras få så sor översko som möjig, uan isäe a (skudsidan). På igångssidan redovisas des anpassa inerna i kosnaderna. ed andra anäggningsigång såsom byggnader, mk ord ska årsavgiferna bernas så a de äcker de och invenier sam ångfrisiga avgifsford- kosnader (inkusive avsäning i fonder) som ring, korfrisiga pacering sam kassa och förvänas uppkomma. Föreningssämman besu bank. På skudsidan redovisas föreningens ege efer försag från syren pacering des kapia, underhåsfonder, fasighesån och omsäningsigång såsom r resuae korfrisiga skuder. (översko eer evenue undersko) ska haneras.
HSB brf Guön i Trohäan Org. nr. 763000-1365 ÅRSREDOVISNING Syren för HSB Bosadsräsförening Guön i Trohäan får härmed avge årsredovisning för renskapsåre 2013 01 01-2013 12 31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2013 Verksamheen Amän om verksamheen Föreningen h i ändamå a i föreningens s uppåa bosadsägenheer och okaer å medemmna och därmed främja medemmnas ekonomiska inresn. Föreningen anagi 2003 års sadg för HSB bosadsräsförening, ypavike 36. Fasigheer Adress Föreningens fasighe Guön 7 färdigsädes år 1956. Därefer h erforderig underhå uförs, b a sambye 1995. På fasigheen finns 1 bosadss i 5 våning med 1 rappuppgång. Droninggaan 49, 461 33 Trohäan. Ana objek 22 s bosäder om 1 330 m2, 2 s okaer med bosadsrä om 179 m2, 2 s hyresokaer om 276 m2, 3 s gage och 13 s pkeringsp. Lägenhesfördening 4 s enkerum 1 s 1 rum och kök 4 s 2 rum och kök 9 s 3 rum och kök 4 s 4 rum och kök Försring Fasigheen är fuvärdesförsrad i Länsförsring Ävsborg med koekiv bosadsräsiägg för våra medemm. Förvaning Föreningen h ava med HSB Nordväsra Göaand avende adminisraiv förvaning och årig uppdaering av underhåspan sam med Riso Fasighesrvice avende eknisk förvaning. Föreningen h även ava med Wennergrens Hiss AB avende rvice av hiss, med ComHem avende kabe-v och med Bixia avende everans av e. Sadgeenig fasighesbesikning ufördes nas år 2011, kommer a göras under 2014. Energidekaion är uförd nas år 2009. Näsa dekaion ska ske nas år 2019. Lagsadgad obigaorisk veniaionskonro (OVK) en BFS 1996:56 h ske 2011 med godkän resua. Näsa besikning ska ske enig fassäd inerva år 2017. Imkanensning ufördes nas år 2013. 1
HSB brf Guön i Trohäan Org. nr. 763000-1365 Resua och säning 2013 2012 2011 2010 2009 970 951 971 951 951 145-1 174 138 232 114-52 123 115 183 2 710 2 727 2 807 2 723 2 700 0,1 0,1 0 0,6 0,7 513,29 501,26 501,26 501,26 501,26 667 679 282 198 81 Neoomsäning kr Röreresua kr Åres resua kr Baansomsuning kr Avgifs- & hyresborfa % Årsavgifsnivå för bosäder, kr per m2 Fond för yre underhå, kr Väniga händer under åre Väniga händer Föreningen h by ånegive på e av ånen. Båda ånen är nu hos Sadshypoek AB. Åres underhå Akivieer åning av gov i käe och orkrum. Ubye av ermosaer på eemen. Bye pump i värmepanna. Åres kosnad för uför yre underhå och öpande repaioner uppgick i 40 009 kr. Jufes och fes i samband med föreningssämman h håis. Avgifer och hyror Årsavgifen höjdes nas 2013 01 01 med 2,4 %. Därefer ugör den genomsniiga årsavgifen 513,29 kr per m2 ägenhesya. Föreningsfrågor Föreningssämma Ordinie föreningssämma hös 2013 05 07. I sämman deog 11 s medemm. edemsana Ana medemm i föreningen är 24 s, vav 23 s inneh bosadsrä. Övrig medem är HSB Nordväsra Göaand. Under åre h 2 s bosadsräer överåis. Syren sam suppeaner Håkan asson ordförande K-Oof Zandhoff vice ordförande Inger Hom kreere Ls-Oof Hagberg edamo Nickas Lundqvis edamo Birgia Gergård edamo Eva-Ci Örman udd av HSB Nordväsra Göaand Ua Peersson suppean I ur a avgå vid kommande ordinie föreningssämma är edamöerna K-Oof Zandhoff, Inger Hom, Birgia Gergård och suppeanen Ua Peersson. 2
HSB brf Guön i Trohäan Org. nr. 763000-1365 Sammanräden Syren h under åre håi 15 s prookoförda sammanräden. Firmaeckne Föreningens firma h ecknas av Håkan asson, Ls-Oof Hagberg, K-Oof Zandhoff, och Inger Hom, vå i förening. Vicevärd Vicevärd h vi Nickas Lundqvis. Revisor Reprenaner i HSBs fumige Revisorer h vi Gunvor Johansson med Torbjörn Svendberg som suppean, vada av föreningen, sam en revisor från BoRevision AB, udd av HSB Riksförbund. Föreningens reprenan i HSB Nordväsra Göaand fumige h vi Håkan asson med Ls-Oof Hagberg som suppean. Vaberedning Sudieorganisaör Vaberedningen h beså av Ua Peersson, sammankaande, Birgia Gergård och Sig Bomqvis. Sudieorganisaör h vi K-Oof Zandhoff. ijösamordne ijösamordne h vi Inger Hom. Brandskyddsansvig Brandskyddsansvig h vi Nickas Lundqvis. Förvänad framida uvecking Budge för 2014 Efer en avsäning i yre fond med 150 000 kr och e berna avyf från yre fond med 150 000 kr, så bir de e berna resua efer fondavsäning på 782 kr. Framida underhå Injuring av värmesyme. Takbye och äckning av skorns överde. Avgifer och hyror Årsavgiferna höjs med 3,2 % fr.o.m. 2014 01 01. Därefer ugör den genomsniiga årsavgifen 529,72 kr per m2 ägenhesya. 3
HSB brf Guön i Trohäan Org. nr. 763000-1365 Försag i resuadisposiion Försage i rervering i fond för yre underhå nedan föjer anagen underhåspan/budge. Ti sämmans disposiion föreigger föjande mede i kronor: Syren föresår föjande disposiion. 125 000 Ianspråkagande av fond för yre underhå -11 500 Baanra resua en. underhåspan/budge avende åres underhåskosnad Rervering i fond för yre underhå 19 678 114 885 134 563 Baanra resua Åres resua 21 063 134 563 Yerige uppysning vad beräff föreningens resua och säning finns i eferföjande resua- och baansrning med ihörande iäggsuppysning. 4
Org Nr: 763000-1365 HSB brf Guön i Trohäan 2013-01-01 2013-12-31 2012-01-01 2012-12-31 No 1 969 567 950 860 No 2-678 -11-41 -93-824 -673-136 -48-93 -951 Resuning Neoomsäning Fasigheskosnader Drif Uför underhå Fasighesska/avgif Avskrivning Summa fasigheskosnader No 3 145 321 Röreresua No 4 Tiägg i resuningen: Finansiea por Räneiner och iknande resuapor Ränekosnader ångfrisiga skuder Summa finansiea por Åres resua 147 500 599 000 246 5 737 160 530 000 427-567 24 611-55 048-30 437 20 140-71 907-51 767 114 885-52 334
Org Nr: 763000-1365 HSB brf Guön i Trohäan 2013-01-01 Baansrning 2012-01-01 2013-12-31 2012-12-31 1 023 000 95 000 1 118 000 1 116 000 95 000 1 211 000 500 500 1 118 500 1 211 500 Tigång Anäggningsigång Byggnader och ombyggnader k No 5 En ande i HSB NVG ek.för. Summa anäggningsigång Omsäningsigång Kassa Summa omsäningsigång Summa igång Fasränepacering HSB NVG ek. för. No 6 No 7 Avrningskono HSB NVG Övriga fordring Förubeada kosnader och uppupna iner 6 308 28 46 384 412 871 946 229 215 41 47 305 555 748 915 218 1 200 000 1 200 000 7 731 10 000 1 591 960 1 515 218 2 710 460 2 726 718
Org Nr: 763000-1365 HSB brf Guön i Trohäan 2013-01-01 Baansrning 2012-01-01 2013-12-31 2012-12-31 Ins Underhåsfond 60 905 667 402 728 307 60 905 678 562 739 467 Baanra resua Åres resua 19 678 114 885 134 563 60 852-52 334 8 518 Ege kapia och skuder No 8 Ege kapia Summa ege kapia 862 870 747 985 No 9 1 624 724 1 687 724 Korfrisig de av ångfrisig skud (näsa års bernade amorering) Leveranörsskuder Fond för inre underhå Övriga skuder No 10 Uppupna kosnader och förubeada iner No 11 63 000 0 46 295 1 880 111 692 222 867 Summa skuder Skuder i krediinsiu Skuder 63 48 44 1 132 291 000 628 867 650 864 009 1 847 591 1 978 733 2 710 460 2 726 718 Säda rheer Paner för fasighesån 3 357 000 3 357 000 Ansvsförbinder Inga Inga Summa ege kapia och skuder Por inom injen 7
Org Nr: 763000-1365 HSB brf Guön i Trohäan Redovisningsprinciper m.m. Årsredovisningen är uppräad enig Årsredovisningsagen och Bokföringsnämndens (BFN) amänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämför med föregående år. Från och med renskapsår som påbörjas 2014 räder ny normgivning i kraf, vike innebär a föreningen framida år kommer a uppräa årsredovisning enig e så kaa K-regeverk. Förändring kommer sannoik a ske vad gäer synen på avskrivning, invering och underhå. Dea kan medföra a framida resua och jämförea avviker från denna årsredovisning och budge för 2014. Byggnader Avskrivning sker enig en rak 64-årig avskrivningspan som grund sig på anäggningnas anskaffningsvärde och förvänad nyjandeperiod sam som sräcker sig i år 2020. Fordring Fordring h uppagis i de beopp vmed de bernas infya. Ombyggnader Avskrivning på ombyggnader sker enig en rak 30-årig avskrivningspan som grund sig på anäggningnas anskaffningsvärde och förvänad nyjandeperiod sam som sräcker sig i år 2025. Fond för yre underhå Rervering för framida underhå av föreningens fasigheer sker genom resuadisposiion och bas på föreningens underhåspan. Inkomsska Föreningen beskaas enb för kapiainer i den de de ine är hänföriga i föreningens fasighe. Efer avrning av evenue skaemässig ackumuera undersko sker beskaning med 22 % på berna översko. Övrig Övriga igång och skuder h värderas i anskaffningsvärde om ej anna anges i no nedan. Övriga boksuskommener Föreningen h ine haf några ansäda under åre. Arvoden, öner, andra ersäning och sociaa kosnader Förroendevada Syrevode Vicevärdsvode Revisorsvode Löner och andra ersäning Sociaa kosnader 2013-01-01 2013-12-31 36 12 2 7 14 72 8 000 000 700 062 758 520 2012-01-01 2012-12-31 31 10 2 4 11 61 806 435 700 727 372 040
Org Nr: 763000-1365 HSB brf Guön i Trohäan Noer No 1 2013-01-01 2013-12-31 2012-01-01 2012-12-31 790 212 183 648-1 224 63 972 699 771 708 182 808-1 200 676 953 992-3 132 969 567-3 132 950 860 72 520 94 446 18 296 28 509 39 756 243 106 27 485 18 041 13 490 65 783 56 715 678 147 61 040 96 855 23 084 78 030 43 494 225 313 24 447 17 050 12 449 63 573 28 401 673 737 20 000 73 000 93 000 20 000 73 000 93 000 612 23 999 24 611 1 490 18 650 20 140 Neoomsäning Årsavgifer Hyror Borfa hyror Övriga iner Bruoomsäning Avsa i inre fond Drif Personakosnader mm Fasighesskö och okavård Tv/daakosnader Repaioner E Uppvärmning Vaen Renhåning Försring Adminisraion och revision Övriga drifskosnader No 3 Avskrivning Byggnader Ombyggnader No 4 Räneiner och iknande resuapor Räneiner avrningskono HSB Nordväsra Göaand ek. för. Övriga räneiner No 2 9
Org Nr: 763000-1365 HSB brf Guön i Trohäan 2013-01-01 Noer No 5 2012-12-31 1 147 800 1 147 800 1 147 800 1 147 800-987 800-20 000-1 007 800-967 800-20 000-987 800 Bokför värde byggnader 140 000 160 000 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Ugående ackumuerade anskaffningsvärden 1 2 000 000 2 000 000 2 000 000 2 000 000 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde Ugående ackumuerade anskaffningsvärden Ingående ackumuerade avskrivning Åres avskrivning Ugående avskrivning Ingående ackumuerade avskrivning Åres avskrivning Ugående avskrivning Bokför värde ombyggnader Bokför värde byggnader och ombyggnader Taxeringsvärde för Guön 7 k - bosäder k - okaer Taxeringsvärde oa Byggnad - bosäder Byggnad - okaer Övriga korfrisiga fordring Skaefordring Skaekono No 7 Förubeada kosnader och uppupna iner SOS hissm Fasighesskö Vaenavgifer Fasighesförsring Kabe-TV No 6 No 8 Förändring av ege kapia Beopp vid åres ingång Vinsdisp en. sämmobesu Åres resua Beopp vid åres su No 9 2012-01-01 2013-12-31-1 044 000-73 000-1 117 000-971 000-73 000-1 044 000 883 000 956 000 1 023 000 1 116 000 5 800 000 1 216 000 7 016 000 6 400 000 1 244 000 7 644 000 1 993 000 606 000 2 599 000 2 491 000 606 000 3 097 000 9 615 000 10 741 000 25 699 3 172 28 871 41 748 0 41 748 1 708 21 250 5 445 14 425 4 118 46 946 1 788 21 250 5 445 13 490 5 942 47 915 Ins 60 905 Uppåeavgifer 0 Underhåsfond 678 562-11 160 Baanra resua 60 852-41 174 60 905 0 667 402 19 678 Åres resua -52 334 52 334 114 885 114 885 Räna 2,38% 2,20% Konv.daum 2014-03-04 2014-02-28 Beopp 215 724 1 472 000 1 687 724 Näsa års amorering 17 000 46 000 63 000 Långfrisiga skuder i krediinsiu Låneinsiu Sadshypoek Sadshypoek Lånenummer 346824 389083 Långfrisiga skuder exkusive korfrisig de 1 624 724 Om fem år bernas nuvande skuder i krediinsiu uppgå i 10 1 372 724
De egna kapiae indeas i bunde ege kapia, en underhåspan för föreningens s. I enighe ins, uppåeavgifer, fond för yre med denna pan ska åriga avsäning göras i underhå sam fri ege kapia som innefa en fond för yre underhå, vike rsäer a åres resua och resua från idige år mede finns för a rygga underhåe av (baanra resua). föreningens s. Tigodohavanden i fonder för yre underhå redovisas i baansrningen under bunde ege kapia. Sadgna reger även om är avdda för ångvig bruk inom föreningen. bosadsräsföreningen ska avsäa mede i fond Den vikiga anäggningsigången är för inre underhå. Fondbehåningen i föreningens fasighe med mk och byggnader. årsredovisningen uvis den sammanagda ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR: Tigång som behåningen för samiga bosadsräers OSÄTTNINGSTILLGÅNGAR: Andra igång kan i amänhe omvandas i konaner inom e år. inre underhå redovisas på skudsidan i igång än anäggningsigång. Omsänings- igodohavanden. Tigodohavanden i fonder för baansrningen under korfrisiga skuder. STÄLLDA PANTER: Avr i föreningens fa de KASSA OCH BANK (LIKVIDA EDEL): rheer, panbrev/fasighesineckning som Konaner och andra igång som snabb kan ämnas som rhe för.ex. erhåna ån. omvandas i peng. ANSVARSFÖRBINDELSER: Åaganden för föreningen som ine redovisas som kor- eer bosadsräsföreningen ska beaa förs efer e ångfrisig skud eer avsäning. Kan va eer fera år, ofa enig särskid amoreringspan, borgensförbinder eer avanig åagande,.ex. fasighesån. som föreningsavgäd. KORTFRISTIGA SKULDER: Skuder som LIKVIDITET: Bosadsräsföreningens förmåga föreningen må beaa nas inom e år,.ex. a beaa sina korfrisiga skuder (.ex. vaen, e, everanörsskuder. öner, brän). Likvidieen erhås genom a LÅNGFRISTIGA SKULDER: Skuder som jämföra bosadsräsföreningens omsäningsfonder FÖR YTTRE OCH INRE UN- igång med dess korfrisiga skuder. Är DERHÅLL: Enig sadgna för de fesa omsäningsigångna sörre än de korfrisiga bosadsräsförening ska syren uppräa skuderna, är ikvidieen ifredssäande.