Årsredovisning för Brf Ingelstad 3 i Malmö Räkenskapsåret 2014-01-01 - Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter Noter och redovisningsprinciper Sida 1 5 6 7 8
1(15) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Ingelstad 3 i Malmö,, får härmed avge årsredovisning för 2014. Ordinarie ledamöter Tony Parup Camilla Elofsson Charlotte Sjöberg Fredrik Magnusson Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Vald t.o.m, foreningsstämman 2015 2015 2015 2016 Stvrelsesuppleanter Kristoffer Barnekow Sverker Gullberg 2015 2015 Ordinarie revisorer Kim Månsson Godkänd revisor 2015 Valberedning Lisbeth Laurens Sverker Gullberg Valberedning Valberedning 2015 2015 Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. <
2(15) Föreningen äger fastigheten Ingelstad 3 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader med 16 lägenheter och 1 lokaler. Byggnaderna är uppförda 1931. Föreningen upplåter 16 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rök 2 rök 2 6 3 rök 4 4 rök 2 5 rök 2 Total lokalarea: Total tomtarea: Total bostadsarea: 16 kvm 599 kvm 1 416 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne. Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning enligt tecknat avtal. Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 63 100 kr och planerat underhåll för 216 119 kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhéllsplan och kommande års underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet de kommande tio åren till 38 000 kr per år. <
3(15) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hällit ordinarie föreningsstämma den 19 maj 2014. Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Resultat och ställning (tkr) 2014 2013 2012 2011 2010 Rörelsens intäkter 880 870 846 836 827 Arets resultat -142-192 91-16 -51 Avsättning till underhéllsfond -53-53 -85-45 -45 lanspråkstagande av underhållsfond 216 347-59 Resultat efter fondförändringar 21 102 6-2 -96 Totalt eget kapital 9007 9149 9341 9250 9266 Balansomslutning 16093 15818 16115 16037 16039 Soliditet % 56 58 58 58 58 Likviditet % 237 330 347 306 347 Årsavgift för bostäder, kr / kvm 599 595 589 589 580 Årsavgift för lokal, kr/kvm 509 505 505 505 501 Driftskostnad, kr / kvm 285 267 251 247 222 Ränta, kr /kvm 68 92 124 158 155 Underhéllsfond, kr/kvm 372 486 691 632 641 Lån,kr/kvm 4 723 4 560 4 594 4 621 4 633 Arsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. För räkenskapsår som påbörjas 1 januari 2014 och därefter gäller nya redovisningsprinciper, de s.k. K2/K3 regelverken. Detta innebär att föreningar som väljer att redovisa enligt K2 nu ska tillämpa linjär (rak) avskrivning. l många föreningar medför detta att kostnaden för de artiga avskrivningarna kommer att öka och resultera i en bokföringsmässig förlust. Den bokförda förlusten är hänförlig till årets avskrivningar och har inte någon påverkan på föreningens kassaflöde (kassabehållning), på årsavgifterna eller den långsiktiga ekonomiska uthålligheten. Effekten av de ändrade redovisningsreglerna medför att avskrivningarna har ökat frän 80 605 kr till 126 237 kr. Avskrivningarna har ingen påverkan på föreningens kassaflöde och årets resultat exklusive avskrivningar uppgår till -15 680 kr (-111 391 kr fg år). Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 oktober 2014 de avgifterna höjdes med 3 %. Avseende årsavgifterna för 2015 har ännu inte beslut fattats. Överlåtelser Under 2014 har 3 överlåtelser av bostadsrätter skett. Vid årets utgång hade föreningen 28 medlemmar. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Bredablick Förvaltning E.ON E.ON VA-SYD Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel El-avtal avseende volym Fjärrvärme Vatten, avlopp och avfall <t
4(15) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreninasstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Arets resultat före fondförändring Arets avsättning till underhéllsfond enligt underhållsplan Arets ianspråktagande av underhållsfond över/underskott -396415-141 917-52 833 216119-375 046 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning -375 046 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. efterföljande resultat- och <
5(15) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 856 284 24078 880 362 849 900 20266 870166 Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar Förlust vid avyttring av maskiner och inventarier rörelsekostnader 3,4,5 6 7-687 391-74 951-24 537-126237 -12700-925816 -791 328-61 394-80 605-933 327 Rörelseresultat -45 454-63161 Finansiella poster Räntekostnader Ränteintäkter finansiella poster 10 9-97 307 844-96 463-131 921 3086-128835 Resultat efter finansiella poster -141 917-191 996 Resultat före skatt -141 917-191 996 Arets resultat -141 917-191 996
6(15) Balansräkning Belopp i kr Wo( TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer materiella anläggningstillgångar 11 12 12 15227528 103416 15330944 15342314 16764 15359078 anläggningstillgångar 15330944 15359078 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter kortfristiga fordringar 13 2221 5183 7404 1 355 4972 20466 26793 Kassa och bank 14 754712 431 779 omsättningstillgångar 762116 458 572 SUMMA TILLGÅNGAR 16093060 15817650 ^
7(15) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Insatser Underhällsfond bundet eget kapital 8 850 000 532 355 9 382 355 8 850 000 695 641 9 545 641 Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat fritt eget kapital -233129-141 917-375 046-204 419-191 996-396415 eget kapital 9 007 309 9 149 226 Långfristiga skulder Fastighetslån långfristiga skulder 16,17 6 764 049 6 764 049 6 529 341 6 529 341 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter kortfristiga skulder 18 218362 1 698 101 642 321 702 42869 1 366 94848 139083 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16093060 15817650 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslän 7 000 000 7 000 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga ^L
8(15) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med érsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Belopp i kr om inget annat anges. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag fér inte göras för ränta pä lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster pé värdepapper och fastigheter samt inlästa och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhäll/underhéllsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhällsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhéllsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspréktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Arets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. ^
9(15) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrlvningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras pé ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Metod för avskrivning samt nyttjandeperiod för avskrivning av förenings fastighet har ändrats. Från och med innevarande räkenskapsår skrivs fastigheten av linjärt över 100 ar. Tidigare er har avskrivning skett enligt en progressiv plan på 60 er med faktor 3,5464 %. En ändrad bedömning av avskrivningsmetod och nyttjandeperiod sker framåtriktat dvs i detta fall sker ändringen från och med innevarande räkenskapsår. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader 100 er Maskiner och inventarier 5 år Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Årsavgifter, lokaler 848 148 8136 856 284 841 824 8076 849 900 Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Overlételseavgifter Övriga intäkter 16116 5559 2403 16116 2200 1 950 24078 20266 ^
10(15) Not 3 Reparationer VA & sanitet, installationer Värme, installationer El, installationer Hiss Övriga installationer Huskropp Vattenskador Skadedjur 2400 9252 22962 14625 13861 1 292 23125 12375 4375 63100 41 167 Not 4 Planerat underhåll VA & sanitet, installationer Värme, installationer Markytor 216119 18619 197500 346 590 346 590 Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt Fastighetsförvaltning Besiktningskostnader Serviceavtal Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Systematiskt brandskyddsarbete Kabel-TV 21 575 67101 1 438 6580 340 3272 16524 175988 36960 29553 11 079 7643 30119 21 625 64925 719 6538 298 2059 18917 185025 33212 30019 10772 29462 408 172 403 571 Not 6 Övriga kostnader Färbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial Tele och post Förvaltningskostnader Revision Bankkostnader Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader 1 239 48864 10000 11 250 3598 3915 701 45669 9375 263 1 471 74951 61 394 ^
11(15) Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Sociala avgifter 20013 4524 24537 20013 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Maskiner och inventarier 114786 11 451 126 237 74508 6097 80605 Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto 844 791 33 20 2926 58 102 3086 Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslän Räntekostnader för kortfristiga skulder 97307 97299 8 131 921 131 921
12(15) Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader -Mark <4re(s anskaffningar 10889721 5126334 16016055 10889721 5 126 334 16016055 anskaffningsvärden 16016055 16016055 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader Arets avskrivning -Arets avskrivning på byggnader -673 741-673 741-114786 -114786-599 233-599 233-74 508-74 508 ackumulerade avskrivningar enligt plan -788 527-673 741 Restvärde enligt plan vid årets slut 15227528 15342314 Varav Byggnader Mark 10101 194 5126334 10215980 5126334 Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader 17400000 211 000 17611 000 10 350 000 17400000 211 000 17611 000 10 350 000
13(15) Not 12 Maskiner och andra tekniska anläggningar Anskaffningsvärden Vid årets början -Maskiner och inventarier 34675 34675 34675 34675 Arets anskaffningar -Maskiner och inventarier Årets utrangering -Maskiner och inventarier anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid arets början -Maskiner och inventarier Arets avskrivningar -Maskiner och inventarier ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut 110803 110803-30 481-30 481 114997-17911 -17911-7387 -7387-11 581 103416 34675-11 814-11 814-6097 -6097-17911 16764 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader 5183 5183 11 079 9388 20467 Not 14 Kassa och bank Transaktionskonto, Handelsbanken 754712 754712 431 779 431 779 Not 15 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhällsupplätelseavgifter fond Vid arets början 8 850 000 695 641 Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond 52 833 lanspréktagande av underhéllsfond -216119 Arets resultat Vid årets slut 8 850 000 532 355 Balanserat Resultat -204419-191 996-52 833 216119-233 129 Arels Resultat -191 996 191 996-141 917-141 917
14(15) Not 16 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett är från balansdagen Förfaller 2-5 år från balansdagen Förfaller senare än fem er från balansdagen 67964 271 856 6 424 229 6 764 049 64964 259 856 6 204 521 6 529 341 Not 17 Fastighetslån Faslig hetslån 6 764 049 6 764 049 6 529 341 6 529 341 Läneinstitut Stadshypotek Stadshypotek Ränta 1,365 % 1,023% Rörligt/Bundet till 2015-12-15 2015-04-22 Ing.skuld 6 529 341 6 529 341 Nya lån -300 000-300 000 Arets a m ort. 65292 Utg. skuld 300 000 6 464 049 65 292 6 764 049 Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12213 21 767 50084 33549 27998 29770 10000 9500 1 347 263 101 642 94849 <
15(15) Underskrifter MALMÖ 2015- å^-^q TonyParup ;amilla Elofsson Charlotte Sjöberg ^'Lc-t-^ Fredrik Magnusson Min revisionsberattetse har lämnats 2015- Ö4-J" U Revisionsbyr^-Kim ^lån^son Kim Ménssoi Godkänd revisor ^Ui^^/
Revisionsberättelse 1(2) Till foreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Ingelstad 3 i Malmö Org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Ingelstad 3 i Malmö för räkenskapsåret 2014. Styrelsens ansvar for årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet an årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevisjag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har ärsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat for året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen for föreningen. Bostadsrättsföreningen Ingelstad 3 i Malmö, Org.nr
2(2) Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Ingelstad 3 i Malmö för räkenskapsåret 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag for mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö d Kim Månssoi Godkänd revisor Bostadsrättsföreningen Ingelstad 3 i Malmö, Org.nr