ÅRSREDOVISNING 2006 HSB Bostadsrättsförening RAMLÖSAGÅRDEN i Helsingborg
Ramlösagården i Helsingborg 1(11) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Ramlösagården i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2005-09-01-2006-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Figuren 8 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med gatuadressen Kornellgatan. Inflyttning skedde kontinuerligt under hösten år 2005, den 1 december 2005 var alla lägenheterna färdigställda. Föreningen har 27 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 3.240 m 2. Bostadslägenheterna består alla av 4 Rum och kök. Under året har 1 lägenhet överlåtits (HSB:s visningslägenhet). Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under året Föreningen avlämnades på ordinarie föreningsstämma den 7 februari 2006. S.k avlämning av föreningen, innebär att föreningsstämman väljer samtliga styrelseledamöter. Slutlig produktionskostnad Finansiering Byggnadskostnad 73 231 000 Lån 33 051 000 Markkostnad 5 100 000 Insatser 45 280 000 Summa 78 331 000 Summa 78 331 000 Förväntad framtida utveckling Under hösten 2006 sker takläggning på bilplatserna. Valet av tak smälter väl in i den övriga arkitekturen. De beräknade kostnaderna för år 2007 innebär en höjning av årsavgiften med 2 % 2007-01-01 Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 499:80 kr/m 2 bostadsyta. Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: - Vårda Brf Ramlösagården som varumärke och framhäva den unika designen. - Bygga upp en trygg och stabil ekonomi utan alltför stora avgiftshöjningar. - Ha en kompetent styrelse. Målen ska omsättas i handling genom: - Se till att eventuella byggnationer och förändringar är i harmoni med designen. - Kontinuerligt se över avtal och lån. - Arbeta aktivt med underhållsplanering. - Ta emot studiebesök, vara informativa. - Kontinuerligt se till att styrelsen går utbildningar.
Ramlösagården i Helsingborg 2(11) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 7 februari 2006. På stämman deltog 15 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 49 medlemmar. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Mats Lundström, ordf Petra Ekberg, v ordf Patrik Öhrn, sekr Andreas Cederberg Sandra Fäldt, avgått under året Anna Leveau I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Petra Ekberg, Patrik Öhrn och Andreas Cederberg. Fyllnadsval sker för Sandra Fäldt. Revisorer Revisorer har varit Jan Anders Nilsson, auktoriserad revisor med Christer Kilefors, auktoriserad revisor, som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt BoRevision AB av HSB Riksförbund utsedd revisor. Valberedning Valberedning har varit Johan Axelsson och Jonas Permevik. Övrigt Studieorganisatör har varit Andreas Cederberg. Information och aktiviteter Den 26 april hölls informationsmöte med 25 deltagare. Styrelsen presenterade sig och beslut om trivselregler togs gemensamt. Reglerna har även skickats ut till alla. Festkommitté utsågs och har under våren genomfört en lyckad fest. Hemsida är i bruk och gemensam fönsterputsning är igång. Byte av ventilationsfilter 2 gånger per år är numera en del av fastighetsserviceavtalet. Styrelsen har haft möte med ansvariga för att få en rättvis bedömning av alla "golvproblem". Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat -15 477,84 Årets resultat 227 921,88 212 444,04 Styrelsen föreslår att överskottet kr 212.444:04, balanseras i ny räkning. Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Ramlösagården i Helsingborg 3(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2005-09-01-2004-03-04- Nettoomsättning 2 1 352 400 - Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,4-545 210-15 478 Utfört underhåll -2 986 - Avskrivningar -58 435 - -606 631-15 478 Rörelseresultat 745 769-15 478 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 5 943 - Räntekostnader och liknande resultatposter 6-523 790 - Resultat före skatt 227 922-15 478 Årets resultat 227 922-15 478
Ramlösagården i Helsingborg 4(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 7 Byggnader och mark 78 272 565 - Pågående nyanläggningar - 43 788 323 78 272 565 43 788 323 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 78 273 065 43 788 823 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 651 817 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 168 921-1 820 738 - Summa omsättningstillgångar 1 820 738 - SUMMA TILLGÅNGAR 80 093 803 43 788 823
Ramlösagården i Helsingborg 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser 45 280 000 5 340 000 45 280 000 5 340 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -15 478 - Årets resultat 227 922-15 478 212 444-15 478 Summa eget kapital 45 492 444 5 324 522 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 33 004 750-33 004 750 - Kortfristiga skulder Förskott från kunder - 2 400 000 Leverantörsskulder 40 547 12 728 Skatteskulder 12 20 272 40 378 Övriga skulder - 35 656 551 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 1 535 790 354 644 1 596 609 38 464 301 Summa skulder 34 601 359 38 464 301 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 80 093 803 43 788 823 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 11 33 051 000 - Summa 33 051 000 -
Ramlösagården i Helsingborg 6(11) Kassaflödesanalys 2005-09-01-2006-08-31 Belopp i kr (12 mån) Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 227 922 Justering för poster som inte påverkar kassaflödet: - Avskrivningar 58 435 Kassaflöde från den löpande verksamheten före 286 357 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -168 921 Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder -36 867 692 Kassaflöde från den löpande verksamheten -36 750 256 Investeringsverksamheten Pågående byggnadsverksamhet -34 542 677 Kassaflöde från investeringsverksamheten -34 542 677 Finansieringsverksamheten Insatser 39 940 000 Upptagna lån 33 051 000 Amortering av låneskulder -46 250 Andel HSB Nordvästra Skåne - Kassaflöde från finansieringsverksamheten 72 944 750 Årets kassaflöde 1 651 817 Likvida medel vid årets början - Likvida medel vid årets slut 1 651 817 Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys Likvida medel Följande delkomponenter ingår i likvida medel: Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 651 817 1 651 817 Ovanstående poster har klassificerats som likvida medel med utgångspunkten att: - De har en obetydlig risk för värdefluktuationer. - De kan lätt omvandlas till kassamedel. - De har en löptid om högst 3 månader från anskaffningstidpunkten.
Ramlösagården i Helsingborg 7(11) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Undantag sker från BFNAR 2001:1 "Redovisning av inkomstskatter". Föreningen anser att en mer rättvisande bild av föreningens resultat och ställning uppnås genom detta undantag. Jämförelsestörande poster Redovisningsrådets rekommendation nr 4 tillämpas, vilket innebär att resultateffekter av särskilda händelser och transaktioner av väsentlig betydelse specificeras inom respektive resultatbegrepp. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Annuitetsplan 60 Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt och Fastighetsskatt Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt på 3 % av taxeringsvärdet. Till schablonintäkten lägges ränteintäkter och eventuellt räntebidrag. Från schablonintäkten avdrages räntekostnader, ev. tomträttsavgäld samt ackumulerat underskott från tidigare år. Blir slutsumman överskott utgår skatt med 28 %. Blir slutsumman underskott utgår ingen skatt och underskottet får utnyttjas vid nästa års beräkning. Föreningens underskott uppgår till 51.762 kr, en ökning från föregående år med 36.284 kr. Fastighetsskatt Föreningen är taxerad som småhus och har vid fastighetstaxeringen åsatts värdeår 2005, vilket innebär skattebefrielse under åren 2006-2010. Skattefriheten börjar året efter huset är färdigställt.
Ramlösagården i Helsingborg 8(11) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2005-09-01-2004-03-04- Styrelsearvoden 10 000 - Sociala kostnader 2 800 - Summa 12 800 - I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Not 2 Nettoomsättning 2005-09-01-2004-03-04- Årsavgifter bostäder 1 352 400 - Summa 1 352 400 - Not 3 Driftskostnader 2005-09-01-2004-03-04- El 30 325 - Uppvärmning 144 542 - Vatten 54 227 - Renhållning 36 802 432 Fastighetsservice 172 039 - Förvaltningskostnader 57 827 15 046 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 12 800 - Försäkringspremier 18 495 - Övrigt 18 153 - Summa 545 210 15 478 Uppvärmningskostnad är under räkenskapsåret lägre än beräknat. Mätarbyte har skett under året, det pågår en utredning hos Öresundskraft för att klargöra om det finns någon eventuell avvikelse som är hänförbar till mätarbytet. Posten övrigt består av medlemsavgift till HSB och föreningens egen medlemsverksamhet. Not 4 Ersättning till revisorer 2005-09-01-2004-03-04- BoRevision (5.938 kr år 2006 och 3.663 kr merkostnad år 2005) 9 601 2 500 Öhrlings PricewaterhouseCoopers 6 000 3 500 Summa 15 601 6 000
Ramlösagården i Helsingborg 9(11) Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2005-09-01-2004-03-04- Ränteintäkter 5 943 - Summa 5 943 - Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2005-09-01-2004-03-04- Räntekostnader lån kreditinstitut fr o m jan-06 620 257 - Räntekostnader byggnadskreditiv HSB NV Skåne t o m dec-05 78 557 - Räntebidrag -175 024 - Summa 523 790 - Not 7 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Nyanskaffningar 73 231 000 - - Mark 5 100 000-78 331 000 - Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Årets avskrivning enligt plan -58 435 - -58 435 - Planenligt restvärde vid årets slut 78 272 565 - varav byggnader 73 172 565 - varav mark 5 100 000 - Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2065. Pågående nyanläggning Vid årets början 43 788 323 - Nedlagda kostnader under året 33 513 089 43 788 323 Överfört till byggnader -73 231 000 - Överfört till mark -5 100 000 - Överfört till oreglerade byggnadskostnader 1 029 588 - Vid årets slut - 43 788 323 Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 13 770 000 5 130 000 18 900 000 Summa 13 770 000 5 130 000 18 900 000
Ramlösagården i Helsingborg 10(11) Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt avräkning HSB Nordvästra Skåne 5 943 - El-inbetalningar från medlemmarna 137 783 - Räntebidrag 25 195 Summa 168 921 - Not 10 Eget kapital Upplåtelse Balanserat Årets Insatser avgifter resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 5 340 000 - - -15 478 Disposition enligt stämmobeslut -15 478 15 478 Under året erlagda insatser 39940000 Årets resultat 227 922 Vid årets slut 45 280 000 - -15 478 227 922 Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Spintab 3,37 % 2010-10-21 2010-10-21 10 953 750 - Spintab 2,98 % 2008-10-22 2008-10-22 11 000 000 - Föreningssparbanken 2,34 % Rörlig 11 051 000 - Summa 33 004 750 - Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 93.000 kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 33 051 000 - Summa 33 051 000 - Not 12 Skatteskulder Under en småhusbyggnads uppförande beräknas fastighetsskatt med 1 % av taxeingsvärdet. Vid byggnadens färdigställande börjar en tioårig skattelindring att gälla, innebärande att det betalas ingen fastighetsskatt under fem år och endast halv fastighetsskatt under de följande fem åren. Skattefriheten börjar först året efter huset är färdigställt. Fastighetsskatten under byggnadens uppförande ingår i produktionskostnaden.