Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Wibbla Äng i Järfälla Org.nr: 713200-1061 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31
HSB:s Brf Wibbla Äng i Järfälla org.nr 713200-1061 Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Jakobsberg 10:1 i Järfälla kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1965-1966. Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 40.215 m 2. Taxeringsvärdet är 147 016 tkr, varav byggnadsvärdet är 105 016 tkr och markvärdet 42 000 tkr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa Försäkring AB. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (m 2 ) Bostäder 218 15 609 Lokaler (inkl. förråd) 16 556 Bilplatser med motorvärmare 129 Bilplatser utan motorvärmare 50 Bilplatser, gästplatser 20 Summa 433 16 165 Föreningen disponerar två lokaler på totalt 163,5 m 2 för eget bruk. En kommersiell lokal finns på 114 m 2 som hyrs ut som frisörsalong. Övrig lokalyta avser förråd och lokaler varav en är vakant. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Fastighetsadresser Minutgränd 1-47 Förvaltning Ekonomisk förvaltning har enligt avtal utförts av HSB Norra Stor Stockholm. Teknisk förvaltning har enligt avtal utförts av EFS AB. Mikael Jonsson har varit förvaltare. Trappstädning har utförts av Städpoolen AB och markskötsel har skötts av C. Malms Trädgårdsanläggningar AB. Härutöver har föreningen serviceavtal inom olika områden. Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Suppleanter Els-Marie Georgsson Ordförande Elisabeth Forssén Mikael Swahn Vice ordförande /sekreterare Osman Süllü Nurten Basberber Marianne Bohnsack Pauli Hakomäki Ekonomiuppföljning Miljö Michael Wallbom HSB representant Avgått under 2013 Avgått under 2013 Marianne Bohnsack Elisabeth Forssén
HSB:s Brf Wibbla Äng i Järfälla org.nr 713200-1061 Avgående styrelseledamöter Els-Marie Georgsson Avgående suppleanter Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Els-Marie Georgsson, Marianne Bohnsack, Mikael Swahn Pauli Hakomäki, och Osman Süllü när Marianne Bohnsack avgick. Firman har alltid tecknats av två i förening. Revisorer Revisorer har varit Ulf Hedlund med Karin Bygren som suppleant valda vid föreningsstämman samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Valberedningen har under året bestått av Maj-Britt Soininen, Karin Bygren och Britt Palmeth. Maj-Britt Soininen har varit sammankallande. HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Ordinarie Els-Marie Georgsson Suppleant Pauli Hakomäki ABF Norra Stor-Stockholms årsmöte Ordinarie Els-Marie Georgsson Suppleant Elisabeth Forssèn Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning, tkr 8 643 8 547 8 283 8 180 7 822 Rörelseresultat, tkr 2 461 1 219 356 792 1 663 Årets resultat, tkr 2 305 1 242 135 648 1 596 Balansomslutning, tkr 29 996 29 717 28 067 27 808 26 359 Fond för yttre underhåll, tkr 12 388 12 558 12 558 12 951 12 366 Belåning, kr/kvm 259 334 347 361 312 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 525 525 500 500 477 Styrelsens kommentarer Föreningen visar ett positivt resultat på 2 305 tkr. Föreningen har inte utfört något planerat underhåll under året. De enskilt största kostnadsposterna är uppvärmning (1 906 tkr) och avskrivningar (741 tkr). En del av föreningens stora kostnader kan påverkas i positiv riktning med ett gemensamt agerande. Genom att tänka på hur vi använder varmvatten, hur vi vädrar och sorterar våra sopor på rätt sätt så är det fullt möjligt att sänka kostnaderna. Alla föreningens kostnader betalas av medlemmarna via månadsavgiften. Lägre kostnader påverkar avgiften.
HSB:s Brf Wibbla Äng i Järfälla org.nr 713200-1061 Mervärdesskatt Föreningen är inte registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdesskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför inte någon avdragsrätt för ingående moms. Momsen utgör därför en kostnad för föreningen. Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits 2013-05-28. På stämman deltog 49 stycken röstberättigade medlemmar varav 2 stycken genom ombud. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 254 medlemmar, varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2013 hållit 14 stycken protokollförda sammanträden. Balkonginglasning P.g.a. en ny bygg- och planlag började gälla 1 januari 2013 kan föreningen inte längre ansöka om generellt bygglov. Det innebär att var och en som önskar glasa in sin balkong måste ansöka om bygglov. Det är tyvärr inget föreningen kan göra något åt. Fönster Arbetet efter garantibesiktning av fönstren påbörjades under 2013. I många fönster visade det sig att isoleringen var dåligt utfört och därför har det dragit kallt. Eftersom det har varit väldigt många fönster där isoleringen varit dålig kommer Skaala gå igenom alla fönster för att säkerställa att alla fönster är väl isolerade. Det arbetet kommer att pågå under ganska lång tid under 2014. Vår- och höststädning Det blir väldigt fint i vårt område när många boende kommer ut och vi kan hjälpas åt med att göra vår utemiljö fin. Ju fler vi är som är ute desto mer kan vi även spara på kostnaderna. Dessutom är det alltid trevligt att träffa nya och gamla grannar. Trädborttagning Vid lilla parkeringen har vi under många år haft problem med överhängande träd från Löfa. Träden har savat och fåglar har suttit i träden och gjort sitt på bilarna. Efter flera år av kontakter med Löfa har vi nu tagit ner träden som hängt över på vår parkering. Nu hoppas vi att alla dessa problem ska vara avhjälpta. Vi tog även ner några tallar som stod på parkeringen. Anledningen till att vi tog ner dem är att rötterna växte upp i asfalten så det blev en fara om någon gående inte såg detta. Dessutom visade det sig att en av tallarna var rutten inifrån. Återvinningshuset Sortering av sopor är ibland väldigt svårt. Tyvärr finns det fortfarande boende som inte lägger skräpet i rätt kärl vilket gör att andra boende, fastighetsskötaren och styrelsen måste städa upp efter dessa personer. Det finns en bra information som hänger på väggen. Där kan man läsa sig till i vilket kärl man ska lägga de olika soporna. För att få plats med så mycket som möjligt är det bra om man plattar till det man kastar. Hushållssopor får absolut inte läggas där. Avgifter och hyror Avgifterna för 2013 har varit oförändrade. Överlåtelser Av föreningens 218 bostadsrättslägenheter har 19 st överlåtits under året, varav två genom arv.
HSB:s Brf Wibbla Äng i Järfälla org.nr 713200-1061 Framtida utveckling Budget för 2014 Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på 2 603 tkr. Planerade underhållsåtgärder 2014 är budgeterade till 4 760 tkr. Framtida underhåll Styrelsen planerar att under 2014 genomföra följande underhåll och projekt: Laga sprickor och renovera fasaden där så behövs. Takdetaljer och hängskivor ska målas och lagas om så behövs. Undersökning och åtgärd av fuktproblem mellan tvättstugan och grovtvättstugan på Min. 5. Byte av de inre källardörrarna. Ny kulvert ska läggas mellan Min. 47 och 33. Rör i den har endast lagats provisoriskt. Asfaltering utanför Min. 25, vid återvinningshuset och lilla parkeringen där träd har tagits bort. Måla de yttre källardörrarna. Flytta vissa armaturer i källartaken så man kan sätta på kupor på dem. Rengöra och filma de liggande stammarna i källargolven på Minutgränd 1-7, 9-15, 39-41 och 33-37. Måla entrédörrarna samt sätta upp inbrottsskydd på dem. Slamsugning av dagvattenbrunnarna. Bastuaggregatet kommer bytas ut. Barnvagnsrummet på Minutgränd 15 ska målas. Trasiga avbärarräcken (bräderna framför bilarna) på parkeringarna ska bytas ut. Belysningen i utemiljön ska bytas och kompletteras. Sanden i barnens sandlådor ska bytas. Nät kommer att sättas över sandlådorna så katterna inte kan använda dem som toalett. Gymmet ska målas och det ska läggas in ny matta. Pris ska tas in på vad det kan kosta att iordningställa Puben så det blir en reservutgång till samt en ny brandvägg med dörr i källargången. Det blir väldigt mycket som ska göras under 2014. Det absolut största jobbet blir att laga sprickorna i våra fasader. Ändrade redovisningsprinciper Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder sannolikt ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K- regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014.
HSB:s Brf Wibbla Äng i Järfälla org.nr 713200-1061 Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat 7 198 037 Årets resultat 2 305 262 9 503 299 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera 9 503 299 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 0 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -900 000 Balanserat resultat efter disposition 8 603 299 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2013-12-31 12 388 259 Årets förändring 900 000 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2014 13 288 259 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i den efterföljande resultatoch balansräkningen med tillhörande tilläggsupplysningar.
Org.nr: 713200-1061 Resultaträkning 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning Not 1 8 643 471 8 546 810 Fastighetskostnader Drift Not 2-5 168 317-5 249 188 Planerat underhåll 0-1 031 880 Fastighetsskatt -273 940-306 070 Avskrivningar Not 3-740 675-740 675 Summa fastighetskostnader -6 182 932-7 327 813 Rörelseresultat 2 460 538 1 218 998 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 20 186 33 153 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-175 462-214 165 Summa finansiella poster -155 276-181 012 Resultat efter finansiella poster 2 305 262 1 037 986 Inkomstskatt* 0 203 838 Årets resultat 2 305 262 1 241 824 *Föreningen har efter omprövning 2012 fått tillbaka skatten på tidigare års ränteintäkter. Läs mer på sidan om redovisnings- och värderingsprinciper under rubriken skatter och avgifter.
Org.nr: 713200-1061 13-01-01 12-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 22 990 970 23 731 645 Mark 1 293 414 1 293 414 Summa anläggningstillgångar 24 284 384 25 025 059 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 42 126 57 856 Avräkningskonto HSB 2 840 390 3 982 883 Övriga fordringar Not 7 194 785 159 408 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 8 223 192 173 927 3 300 493 4 374 074 Kassa och bank Not 9 2 411 371 317 957 Summa omsättningstillgångar 5 711 864 4 692 031 Summa tillgångar 29 996 248 29 717 089
Org.nr: 713200-1061 13-01-01 12-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 10 Bundet eget kapital Insatser 1 819 700 1 819 700 Fond för yttre underhåll 12 388 259 12 558 139 14 207 959 14 377 839 Fritt eget kapital Balanserat resultat 7 198 037 5 786 333 Årets resultat 2 305 262 1 241 824 9 503 299 7 028 157 Summa eget kapital 23 711 258 21 405 996 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 11 3 969 160 5 184 520 3 969 160 5 184 520 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 12 215 360 215 360 Leverantörsskulder 836 379 1 079 892 Fond för inre underhåll 633 374 612 165 Övriga kortfristiga skulder Not 13 100 254 102 931 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 14 530 463 1 116 226 2 315 830 3 126 574 Summa skulder 6 284 990 8 311 094 Summa eget kapital och skulder 29 996 248 29 717 089 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 15 8 779 000 8 799 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org.nr: 713200-1061 Kassaflödesanalys 2013-12-31 2012-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 2 305 262 1 037 986 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 740 675 740 675 Kassaflöde från löpande verksamhet efter justering för avskrivningar 3 045 937 1 778 661 Eftergifter från kreditgivare 0 0 Årets skatt 0 203 838 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -68 912-181 284 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder -810 744 624 009 Kassaflöde från löpande verksamhet 2 166 281 2 425 224 Investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -1 215 360-215 360 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -1 215 360-215 360 Årets kassaflöde 950 921 2 209 864 Likvida medel vid årets början 4 300 840 2 090 976 Likvida medel vid årets slut 5 251 761 4 300 840 Likvida medel Avräkningskonto HSB 2 840 390 3 982 883 Kassa och bank 2 411 371 317 957 Summa likvida medel 5 251 761 4 300 840
Org.nr: 713200-1061 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Rak 60 2046 Ombyggnader, sophus Rak 30 2035 Ombyggnader, rörinfodring Rak 20 2026 Ombyggnader, fönster Rak 50 2059 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 210 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2013-12-31 2012-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut 133 200 132 000 Mötesarvoden 38 000 47 500 Ersättning för förlorad arbetsförtjänst 6 595 5 870 Arvode föreningsvald revisor 5 000 0 Övriga arvoden och ersättningar 3 000 3 000 Utbildning 3 750 0 Kostnad för konferenser 12 920 13 290 Sociala kostnader 48 450 47 839 Summa 250 915 249 499 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
Org.nr: 713200-1061 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 8 201 939 8 202 088 Hyresintäkter lokaler 128 358 181 343 Hyresintäkter garage och p-platser 257 755 254 146 Övriga intäkter 110 916 25 834 Brutto 8 698 968 8 663 411 Avsatt till inre fond -55 497-54 999 Hyresbortfall lokaler 0-61 091 Hyresbortfall garage och p-platser 0-511 8 643 471 8 546 810 Drift Fastighetsskötsel 626 583 552 837 Löpande underhåll 262 128 103 345 El 365 781 354 577 Uppvärmning 1 905 588 1 859 242 Vatten 263 422 379 803 Sophämtning 298 416 304 049 Fastighetsförsäkring 140 199 126 877 Städning 277 928 269 616 Förvaltningskostnader 332 557 595 668 Extern revision 16 000 14 000 Personalkostnader 250 915 249 499 Övrig drift 428 801 439 677 5 168 317 5 249 188 Avskrivningar Byggnader 191 485 191 485 Om- och tillbyggnad 549 190 549 190 740 675 740 675 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 2 264 0 Ränteintäkter skattekonto 1 028 4 711 Ränteintäkter fasträntekonto 0 25 837 Ränteintäkter bankkonto 15 224 2 223 Övriga ränteintäkter 1 669 383 20 186 33 153 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 174 716 212 987 Övriga räntekostnader 746 1 178 175 462 214 165
Org.nr: 713200-1061 13-01-01 12-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 15 178 688 15 178 688 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15 178 688 15 178 688 Ingående ackumulerade avskrivningar -8 668 208-8 476 723 Årets avskrivningar -191 485-191 485 Utgående avskrivningar -8 859 693-8 668 208 Bokfört värde byggnader 6 318 995 6 510 480 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 20 105 589 20 105 589 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 20 105 589 20 105 589 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 884 424-2 335 234 Årets avskrivningar -549 190-549 190 Utgående avskrivningar -3 433 614-2 884 424 Bokfört värde ombyggnader 16 671 975 17 221 165 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 22 990 970 23 731 645 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 104 000 000 79 000 000 Byggnad - lokaler 1 016 000 850 000 105 016 000 79 850 000 Mark - bostäder 42 000 000 35 000 000 Mark - lokaler 0 0 42 000 000 35 000 000 Taxvärde totalt 147 016 000 114 850 000 Not 7 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar 84 583 52 453 Skattekonto 107 983 106 955 Övriga fordringar 2 219 0 194 785 159 408
Org.nr: 713200-1061 13-01-01 12-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 151 415 140 199 Kabel-Tv 34 464 33 728 Övrigt 37 313 0 223 192 173 927 Kassa och bank Handkassa 3 144 10 000 Swedbank 393 986 307 896 SBAB 2 014 181 0 Nordea 61 61 2 411 371 317 957 Förändring av eget kapital Insatser Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 1 819 700 12 558 139 5 786 333 1 241 824 Vinstdisp enl. stämmobeslut -169 880 1 411 704-1 241 824 Årets resultat 2 305 262 Belopp vid årets slut 1 819 700 12 388 259 7 198 037 2 305 262 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Nordea 3978 85 29186 3,16% 2014-02-27 1 184 520 215 360 Stadshypotek 928942 3,90% 2015-12-01 3 000 000 0 4 184 520 215 360 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2013-12-31 3 969 160 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 3 107 720 Not 12 Not 13 Not 14 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 215 360 215 360 Övriga kortfristiga skulder Källskatt 52 527 55 610 Arbetsgivaravgifter 45 947 47 321 Övriga kortfristiga skulder 1 780 0 100 254 102 931 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 467 124 525 968 Upplupna räntekostnader 10 963 13 631 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 52 376 576 627 530 463 1 116 226
Org.nr: 713200-1061 13-01-01 12-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 15 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 16 165 000 16 165 000 Varav i eget förvar -7 386 000-7 386 000 8 779 000 8 779 000 Järfälla 2014-03-25 Els-Marie Georgsson Michael Swahn Pauli Hakomäki Michael Wallbom Vår revisionsberättelse har 2014-04-07 avgivits beträffande denna årsredovisning Ulf Hedlund Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Wibbla Äng org.nr. 713200-1061 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Wibbla Äng för år 2013. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Wibbla Äng för år 2013. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Järfälla 2014-04-07 Ulf Hedlund Av föreningen vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Org Nr: 713200-1061 Avskrivningar -12% Totala kostnader Fastighetsskatt Räntekostnader -4% -3% Drift -81% Fördelning driftkostnader År 2013 År 2012 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0