Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Föreningen registrerades 2009-09-21 hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades 2009-09-21. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2009-09-29. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Andreas Andblad Rosmarie Friemann Maria Persson Sandra Andblad Alexander Dmitriev ordförande sekreterare kassör suppleant suppleant Samtliga styrelsemedlemmars mandatperiod löper ett år i taget räknat från ordinarie föreningsstämma. Ledamot och suppleanter kan omväljas. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Föreningens styrelse har under året hållit 2 st protokollförda styrelsemöten. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. Revisorer Maria Claesson, Acrevi Revision auktoriserad revisor, extern Stämmor Ordinarie stämma 2015-05-12 Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 3 st. Av föreningens medlemslägenheter har inga överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat en andrahandsuthyrning, from. januari 2014 till mars 2015. För andrahandsuthyrning krävs styrelsens godkännande. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 3 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st lokal och 2 st garage med hyresrätt. Lägenhetsfördelning bostadsrätter: 1 lägenhet med 2 rok och 2 lägenheter med 4 rok. I lokalen bedrivs tillsvidare följande verksamhet: Kontor, yta 63 kvm, löptid tillsvidare Förvaltning Följande uppdrag har skötts i egen regi: Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Teknisk förvaltning Fastigheten Fastigheten har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning: Göteborg Skår 2:1 Förvärv: 2009 Kommun: Göteborg Fastigheten bebyggdes 1938 och består av 1 flerbostadshus i 2 våningar samt källare och inredd vind. Fastighetens adress är Förtroligheten 14. Fastighetens värdeår är 1938. Byggnadens totalyta är enligt ekonomisk plan 339 kvm, varav 276 kvm utgör bostadsyta och 63 kvm utgör lokalyta. För värmeleverans är byggnaden ansluten till vattenburen fjärrvärme. Föreningen har kabel-tv via Canal Digital. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. Gemensamhetsanläggning Trädgårdstomt med gräsmatta och träd. Källare med garage, lokal, lägenhetsförråd, pannrum och tvättstuga. Byggnadens tekniska status Föreningen hade under 2011 anlitat en konsult som utförde underhållsbesiktning med förslag på åtgärder. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Åtgärd År Kommentar Underhåll av muren 2014 Utfört Installera rökgasfläkt 2015 Planeras Renovering av garageinfart 2015 Planeras Underhåll tak 2015 Planeras Underhåll hängrännor och stuprör 2015 Planeras Byte av vindskivor 2015 Planeras Underhåll husfasaden 2015 Planeras Byte av fönster 2015 Planeras
Ommålning av trappa i trapphus 2015 Planeras Underhåll stenläggning 2015 Planeras Underhåll tvättstuga 2016 Planeras Dränering 2016 Planeras Föreningens ekonomi Fastigheten är taxerad med typkod 321, hyreshusenhet, bostäder och lokaler. Fastighetsavgiften för föreningens hyreshus för 2014 är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock högst 0,3% av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/bostadsrättsyta (276 kvm) 621 559 547 542 Lån/bostadsrättsyta (276 kvm) 11594 11594 11594 11594 Elkostnad/totalyta (337 kvm) 16 33 48 42 Värmekostnad/totalyta (337 kvm) 57 70 67 75 Vattenkostnad/totalyta (337 kvm) 25 21 25 34 Förslag till resultatdisposition Balanserat resultat Årets resultat Reservering till fond för yttre underhåll (enl. ek. plan: 0,3% av taxeringsvärdet 2014 3.923 tkr) Ianspråkstagande ur fond för yttre underhåll Till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår: Balanseras i ny räkning -68 709 kr 81 373 kr -11 792 kr 0 kr 872 kr 872 kr Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
RESULTATRÄKNING 2014-12-31 2013-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 251 411 237 748 Övriga intäkter 0 150 251 411 237 898 RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Sotning 0 0 VA -8 302-7 078 Sophämtning -1 385-2 403 El och nät -5 460-11 140 Fjärrvärme -19 186-23 597 Försäkring -9 720-9 180 Kabel-TV -3 824-3 764 Förbrukningsmaterial 0-3 656 Div driftkostnader 0 0 Förvaltningsarvode -116-31 309-47 993-92 127 Fastighetsavgift/skatt -7 341-9 864 Underhållskostnader -5 364-26 274 Administrativa kostnader Not 2-7 720-7 116 RÖRELSERESULTAT 182 993 102 517 AVSKRIVNING Avskrivning byggnad Not 3-40 921-8 184 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter och liknande resultatposter 428 1 595 Räntekostnader och liknande resultatposter -88 485-116 062-88 057-114 467 ÅRETS RESULTAT 81 373-20 134
BALANSRÄKNING 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark 8 304 297 8 312 442 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 8 304 297 8 312 442 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Kundfordringar 3166 0 Skattefordran 789 26 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 4 8402 8981 9 191 9 007 KASSA OCH BANK Kassa och bank Not 5 426 444,78 355 096 426 445 355 096 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 438 802 364 103 SUMMA TILLGÅNGAR 8 743 099 8 676 545 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 452 814 5 452 814 Fond för yttre underhåll Not 7 34 294 22 498 5 487 108 5 475 312 Fritt eget kapital Balanserat resultat -80 505-48 575 Årets resultat 81 373-20 134 868-68 709 SUMMA EGET KAPITAL 5 487 976 5 406 603 SKULDER Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 8 3 200 000 3 200 000 3 200 000 3 200 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 0 1434 Skatteskuld 7341 16 565 Förutbetalda avgifter och hyror 21 270 15 218 Upplupna kostnader Not 9 26 512 36 725
55 123 69 942 SUMMA SKULDER 3 255 123 3 269 942 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 743 099 8 676 545
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 2014-12-31 2013-12-31 Uttagna fastighetsinteckningar 3 200 000 3 200 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, med undantag av BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). I de fall det saknas ett allmänt råd från bokföringsnämnden har i förekommande fall vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer. Redovisningsprinciper Redovisnings- och värderingsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående räkenskapsår. Intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Föreningens reparationsfond redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens Allmänna Råd, BFNAR 2003:4. Medelantalet anställda Föreningen har inte haft någon anställd. Tillgångar och skulder Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Ansvarsprinciper för anläggningstillgångar. Avskrivningsplan följer BFN allmänna råd eller K2, minst 1 % på anskaffningsvärdet. Avskrivning byggnad 2014-12-31 2013-12-31 1% 0,2%
Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter bostäder 158 930 154 248 Hyresintäkter lokal 80121 71 500 Hyresintäkter garage/p-plats 12360 12 000 251 411 237 748 Not 2 ADMINISTRATIVA KOSTNADER Revision -6 250-6 250 IT-tjänster -1 470 0 Övriga administrativa kostnader 0-866 -7 720-7 116 Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 8 346 815 8 346 815 Utgående anskaffningsvärde 8 346 815 8 346 815 Ackumulerade avskrivningar byggnader Vid årets början -34 373-26 189 Årets avskrivning -40 921-8 184 Utgående avskrivningar -75 294-34 373 Restvärde vid årets slut 8 304 297 8 312 442 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark 4 254 677 4 254 677 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 2 414 000 2 414 000 Taxeringsvärde mark 1 518 000 1 518 000 3 932 000 3 932 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 3 503 000 3 503 000 Lokaler 429 000 429 000 3 932 000 3 932 000 Not 4 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Förutbetald ränta lån 0 0 Kabel-TV 0 941 Försäkring 8402 8040 8 402 8981 Not 5 Kassa och bank Avräkningskonto hos Fastighetspartner 0 31 481 Konto i Handelsbanken 308 824 323 614 Kassa 117 620 0 426 444 355 095
Not 6 Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämma Belopp vid årets ingång EGET KAPITAL Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 452 814 0 0 5 452 814 Fond för yttre underhåll 34 294 11 796 0 22 498 Summa bundet eget kapital 5 487 108 11796 0 5 475 312 Fritt eget kapital Balanserat resultat -80 505-11 796-68 709-68 709 Årets resultat 81 373 81 373-20 134 Summa fritt eget kapital 868 69 577-68 709-88 843 SUMMA EGET KAPITAL 5 487 976 5 386 469 Not 7 2014-01-01 2013-01-01 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014-12-31 2013-12-31 Vid årets början 22 498 10 702 Årets reservering 11 796 11 796 Ianspråktagande 0 0 Vid årets slut 34 294 22 498 Not 8 Ränta Belopp Belopp Villkorsändringsdag SKULDER TILL KREDITINSTITUT 2014-12-31 2014-12-31 2013-12-31 Handelsbanken 1,36% 1 200 000 1 200 000 2015-03-31 Handelsbanken 1,56% 1 000 000 1 000 000 2015-03-31 Handelsbanken 1,56% 1 000 000 1 000 000 2015-03-31 3 200 000 3 200 000 Not 9 2014-01-01 2013-01-01 UPPLUPNA KOSTNADER 2014-12-31 2013-12-31 Administration 0 9 450 Utlägg 4673 0 VA 2342 1 300 Sophämtning 648 400 El 1787 1 472 Värme 6343 7 500 Uppl ränta lån 10719 16 603 26512 36 725
Göteborg den / 2015 Rosmarie Friemann Ledamot Andreas Andblad Ledamot Tom Lundqvist Ledamot Min revisionsberättelse har avgetts den / 2015 Maria Claesson, Acrevi Revision Auktoriserad revisor