Lund Kvarteret Päronet Bostadsfakta Lund Kvarteret Päronet Flerbostadshus Utgivningsdatum: Augusti 2003 Byggherre: JM AB Totalentreprenör: JM AB Arkitekt: Plan- och Byggnadskonst i Lund AB Försäljning: JM AB Postadress: Box 21, 221 00 Lund Besöksadress: Åldermansgatan 13, Lund Internet: www.jm.se Jan Peter Germundsson Telefon: 046-30 01 42 Mobil: 070-671 37 43 Fax: 046-30 01 51 E-post: jan-peter.germundsson@jm.se
Beskrivning av närområdet Kommunikationer Bor du i kvarteret Päronet tar du dig enkelt ner till centrum med stadsbussarna. Väljer du istället cykeln - ska du veta att Lund är Sveriges cykeltätaste kommun och har ett väl utbyggt cykelvägnät. Kommunen jobbar ständigt för att öka och förbättra för cykeltrafiken. Ett mecka för cyklister! Från kvarteret Päronet når du även snabbt motorvägen till Helsingborg, Malmö, Köpenhamn etc. Daghem och skolor Lund är en utbildningsstad. Inte minst med tanke på Lunds universitet. Men detta märks även inom förskola, grundskola och gymnasium. Den gamla utbildningstraditionen hålls levande i den moderna undervisning som idag bedrivs i Lunds skolor. Här finns möjlighet att välja den skola eller förskola som passar bäst. Skolor och daghem är väl utspridda över hela kommunen, vilket innebär korta skolvägar för de flesta. Kvarteret Päronet mitt i gröna Lund Kvarteret Päronet är beläget på ett unikt läge, söder om Lunds centrum, ett stenkast från villastaden Nilstorp. Här får staden karaktär av de lummiga trädgårdarna, fruktträdsalléerna, den vänliga villabebyggelsen och det välskötta koloniområdet. Karhögsparken i den omedelbara närheten kantas av ett bostadsområde med särpräglad 50-talsarkitektur. På bekvämt gångavstånd finns St. Lars-området med goda möjligheter till rekreation och promenader i unik parkmiljö. Nära är det även till stadsparken, ett vattenhål för lundabor i alla åldrar. Vi bygger med omsorg om detaljerna, området och helheten. Samtidigt som bostäderna är inflyttningsklara färdigställer vi vägar, cykel- och gångstigar, lekplats och gatubelysning inom bostadskvarteret. Garage till bilen har du på bekvämt avstånd. Fritid Först och främst är kanske Lund kulturens stad. Har du intressen inom detta område så är det bara att välja och vraka. Här finns ett rikt utbud av kulturaktiviteter på alla nivåer. Ett rikt musikoch teaterliv för alla smaker samsas med muséer, utställningar, gallerier och inte minst kurser och utbildningar inom snart sagt varje tänkbar kulturgren. Är du mer intresserad av att utveckla din fysik finns det goda förutsättningar även för det. I Lund har du aldrig långt till sim- och idrotthallar, motionsspår eller gym. Föreningslivet är levande och mångsidigt. I stadens närhet finns också vackra naturupplevelser som Dalby Hage eller Häckeberga slott och naturområde. Eller varför inte Botaniska trädgården, en spännande naturupplevelse i centrum.
Kvarteret Päronet i Lund 14 6 13 12 1 3 11 7 5 8 2 4 9 10 1 Källby utomhusbassäng 2 Livs, tobak, frisersalong 3 Strövområde (St Lars) 4 Livs, konditori, blommor, pizzeria, bibliotek, bensin, grill 5 Idrottsplats, ishall 6 Badhus, gym 7 Bensin, livs (öppet dygnet runt) 8 Busshållsplats till centrum 9 Busshållsplats till centrum/malmö 10 Järnåkraskolan - förskola samt åk 1-9 11 Klostergårdskolan 12 Vegaskolan 13 Apelskolan - förskola samt åk 1-6 - förskola samt åk 1-3 - förskola samt åk 1-5 14 Svaneskolan - åk 6-9
Situationsplan Foto: Ingvar Nilsson, Lunds Kommun Bildmontage: Visualisera arkitektur AB G G G A 6 vån B 5 vån Mellanvångsvägen G G Ruben Rausings gata
Arkitekt Ett projekt som Kvarteret Päronet är för mig som arkitekt en gåva. Här finns förutsättningar att skapa en miljö för människor att njuta av livet i. Skönhet och harmoni, funktionalism och modern byggnadskonst när den är som bäst. Kvarteret Päronet rymmer alla dessa kvaliteter och mer. Med stor varsamhet och ödmjukhet har vi utforskat parkens rum. Byggherre, arkitekt och landskapsarkitekt i ett öppet samtal som nu mognat och burit frukt. Parken är fantastisk med sina stora stamträd och gröna gräsmattor som mjukt flyter in under träden. En park som har fått vila och växa i väntan på sina hus. Byggnadernas transparens omslutes av slanka ramverk i såväl vertikal som horisontell riktning. Ett linjespel med svävande terrasser mjukt omslutna av en stabil vit ram som lyfter husen och bildar egna rum över grästäcket därunder. En öppen famn mot söder, solen och grönskan. Mot gatan står husen fast förankrade i marken med trygga trottoarer och bekväma garage för transport mot vardagen. Här är staden närvarande i ett ljust putsat murverk som endast klyvs av trapphusets glaspelare. En varmt lysande lanterna som visar vägen hem i mörkret till en välkomnande entré klädd i ombonande ek. Husens två ansikten ger dem en dualitet i gestaltningen som påminner om livets skiften och bereder rum för livsglädje, ljus och frihet utan att ge avkall på vårt behov av trygghet och skönhet i tillvaron. Vlade Naumovski 2003 Lund Fasader Norr Entré Söder Väster Öster
Fyra rum och kök 108 m 2 En elegant planlösning med kök, vardagsrum och sovrum i fil. Från matplatsen har du god överblick och kan njuta av ljus och rymd. Terrass Kök Vardagsrum Sovrum 1 Sovrum2 Våtrum Gäst wc DM Diskmaskin TM Tvättmaskin ST Städskåp G Garderob L Linneskåp K Keramikhäll A11 A12 A13 A14 A15 B11 B12 B13 B14
Tre rum och kök 84 m 2 Äta ute eller äta inne välj själv. En spännande trerummare med terrass i söder. Ljus, öppen planlösning med köket som nav. Terrass Kök Vardagsrum Sovrum 1 Sovrum2 Våtrum Gäst wc A21 A22 A23 A24 A25 A26 B21 B22 B23 B24 B25 DM Diskmaskin TM Tvättmaskin ST Städskåp G Garderob L Linneskåp K Keramikhäll
Två rum kök 65 m 2 Compact living med klass. 65 väldisponerade kvadratmeter med stor balkong i söder. Generösa ytor där du behöver dem till fest eller till vardags. Terrass Kök Vardagsrum Sovrum 1 Sovrum2 Våtrum Gäst wc DM Diskmaskin TM Tvättmaskin ST Städskåp G Garderob L Linneskåp K Keramikhäll A11 A12 A13 A14 A15 B11 B12 B13 B14
Fyra rum och kök 95 m 2 Familjefrukost i det gröna, med morgonsol från terrassen i sydost. Här finns plats att leva både inne och ute. Terrass Kök Vardagsrum Sovrum 1 Sovrum2 Våtrum Gäst wc DM Diskmaskin TM Tvättmaskin ST Städskåp G Garderob L Linneskåp K Keramikhäll A21 A22 A23 A24 A25 A26 B21 B22 B23 B24 B25
Tre rum och kök 81 m 2 Terrass Kök Vardagsrum Sovrum 1 Sovrum2 Våtrum Gäst wc Bo ovan trädtopparna. Taklägenhet med rymd och höjd. Spektakulär terrass i sydväst med utsikt över horisonten. Insynsfritt med transparens. DM Diskmaskin TM Tvättmaskin ST Städskåp G Garderob L Linneskåp K Keramikhäll A11 A12 A13 A14 A15 B11 B12 B13 B14
Fem rum och kök 119 m 2 Bo ovan takåsarna. Exklusiv femrummare på översta våningen med terrasser i både sydöst och söder. Höjd, rymd och yta för representativt boende på högsta nivå. Terrass Kök Vardagsrum Sovrum 1 Sovrum2 Våtrum Gäst wc DM Diskmaskin TM Tvättmaskin ST Städskåp G Garderob L Linneskåp K Keramikhäll A21 A22 A23 A24 A25 A26 B21 B22 B23 B24 B25
Rumsbeskrivning Kv. Päronet 2-5 r o k Golv Bad/Tvätt, WC Övriga rum Väggar Bad/tvätt Gäst wc (ej i alla lgh) Övriga väggar Tak Fönsterbänkar Innerdörrar Golvsocklar Kök Köksutrustning Tvättutrustning Bad/Tvätt Gäst wc (ej i alla lgh) Garderober Förråd Klinker Ekparkett Kakel Kakel Målas Målas Natursten Vita spegeldörrar med mattborstade dörrhandtag Slät ek Marbodal, Lucka Primula Björk, handtag T-grepp cc 128 mm Bänkskiva i laminat, valfri färg med träkantlist Spishäll, inbyggnadsugn, kyl/sval och frys i 3 rok, kombinerad kyl/frys i 2 rok, diskmaskin, mikrovågsugn, samtliga från Bosch Vägghängd rostfri spiskåpa, rostfritt diskbänksbeslag Tvättmaskin, kondenstorktumlare, Bosch Bänkskiva, laminat, valfri färg med postformad kant ovan tvättmaskin och torktumlare Handfat med porslinspelare Toalettstol, snålspolande Spegel med spotlights i belysningsramp, vit hylla under spegel Väggskåp, Marbodal vit lucka Rondo, knopp Point Toalettpappershållare, handdukshängare och klädkrok i mattborstad krom Duschhörna, Inredningsglas Angel 900 x 900 mm natureloxerad profil, Knopp krom Handdukstork Handfat Toalettstol, snålspolande Spegel med spotlights i belysningsramp, vit hylla under spegel Toalettpappershållare och handdukshängare i mattborstad krom Vitmålade med lucka Rondo, handtag T grepp cc 128, fast monterade med takanslutning Lägenhetsförråd till varje lägenhet i källaren
Inredningsval Standard och valmöjligheter För din nya bostad finns en färdig standardinredning framtagen. Detta förslag ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver standard. De olika alternativen presenteras i en separat broschyr och i den framgår även kostnaden för respektive alternativ. Så snart upphandling och valmöjligheter är framtagna kommer du att få information om hur du väljer samt aktuell prislista. Betalningsvillkor Inredningsvalen betalas, om inget annat anges med 50 % vid beställningstillfället och resterande del två veckor före tillträdesdagen. Fakturan kan betalas via post- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Vid nyckelutlämningen ska du kunna visa upp kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats. JM reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment. Det kan bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av ansvarig säljare för bokning av ett inredningsmöte. På inredningsmötet presenteras din bostads standardinredning samt andra inrednings-alternativ. Priser Samtliga priser är inklusive moms. Priset är mellanskillnaden från standard och gäller som tillägg och i förekommande fall för utbyte mot standard. I priset ingår montering. Beställning Du kommer i ett tidigt skede få information om sista dag för beställning av inredning utöver standardinredningen. Är beställningen inte gjord före stopptidens utgång, inreds bostaden enligt standard.
Försäljning och finansiering Försäljning av bostäder Bostäderna förmedlas genom JM AB. Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om 10 000 kr erläggas. I samband med detta görs en kreditupplysning och det upprättas en boendekalkyl. Bokningsavgiften återbetalas ej om köpet inte fullföljs. Upplåtelseavtal och handpenning När bostadsrättsföreningen är bildad och erhållit länsstyrelsens tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas. Vid detta tillfälle erläggs en handpenning om cirka 10 procent av insatsen. Tidigare erlagd bokningsavgift utgör en del av handpenningen. Detta är den första delbetalningen på insatsen för bostaden. Innan föreningen skriver under upplåtelseavtalet ska den pröva om du kan godtas som medlem i föreningen. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Besiktningar Slutbesiktning av bostaden görs innan tillträdet. Besiktningen leds av en opartisk besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar installationerna. Vid besiktningen deltar likaså en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Kallelse kommer att skickas ut i god tid innan utsatt besiktningsdatum. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Först när denna skett anses entreprenaden vara avslutad. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och av andra handlingar, såsom bostadsrättsföreningens stadgar. Stadgarna erhåller du i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. Insatser och månadsavgifter Framgår av separat prislista. Slutbetalning Senast tillträdesdagen ska resterande del av insatsen vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Månadsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig. Inflyttning Är beräknad till sommaren/hösten 2004.
Bo i bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo i bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens område. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot föreningen. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse ska dock godkänna köparen som medlem i föreningen. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i hela föreningens område. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Under föreningens första verksamhetsår sköter en interimsstyrelse verksamheten. Boende till självkostnad Du som vill bo i bostadsrätt betalar en insats för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader, exempelvis räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Miljö JM arbetar aktivt med miljöfrågor och har utbildat alla medarbetare i praktiskt miljötänkande. På byggarbetsplatserna hanteras byggvaror och avfall på ett miljöriktigt sätt i enlighet med kretsloppsprincipen. JM strävar efter att varudeklarera allt ingående byggmaterial och att välja material som ingår i ett naturligt kretslopp. Trygghetspaket JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och en trygg investering för de boende. Grunden för trygghetspaketet är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 15 år samt JMs kvalitets- och miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: ž ž ž ž ž ž ž att JM tar fram ett ekonomiskt beslutsunderlag till varje kund inför köp av en bostad. JM upprättar dels en kalkyl över minst 5 år som bygger på föreningens förutsätt-ningar, dels en personlig boendekalkyl som visar hela kostnaden för boendet. I flerårskalkylen görs även en bedömning av kostnads-utvecklingen för driften en garantitid för byggnadsarbetena i två år att en byggfelsförsäkring i 10 år tecknas. Försäkringen gäller från slutbesiktning och 10 år framåt. Den tecknas hos Försäkrings AB Bostadsgaranti eller annat försäkrings-bolag och har en engångspremie som betalas av JM att en garanti för entreprenadens fullföljande tecknas hos Försäkrings AB Bostadsgaranti att en säkerhet för betalda insatser utfärdas av AB Bostadsgaranti, som till hälften ägs av staten och till hälften av Sveriges Byggindustrier att JM köper de bostadsrätter som eventuellt är osålda den dag föreningen tar över ansvaret för ekonomin att JM under de första sju åren köper den bostadsrätt som återlämnats till föreningen av förstahandsförvärvaren genom att denne avsagt sig bostadsrätten. På det sättet drabbas inte föreningen av bortfall av årsavgifter I vissa fall ersätts AB Bostadsgaranti och Försäkrings AB Bostadsgaranti av GAR-BO Försäkrings AB, på samma villkor. Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under garantitiden. Representanter för de boende i föreningen kommer aktivt att medverka i styrelsearbetet under denna tid.
JM AB Postadress Box 21, 221 00 Lund Besöksadress Åldermansgatan 13 Telefon 046-30 00 00 Telefax 046-30 01 51 Internet www.jm.se