Trygghet som står sig

VD har ordet Trygghet som står sig Jag brukar ofta blicka framåt i denna ledare. Denna gång vill jag dock inleda med en tillbakablick. I år kan vi nämligen konstatera att det var 50 år sedan Edsbergs centrum invigdes. Även om denna stadsdel genomgick en omfattande renovering och förnyelse 2004, är det de ursprungliga delarna som jubilerar. Det är värt att notera att Edsbergs centrum, som haft samma hyresvärd i 50 år, har kunnat erbjuda trygghet och kontinuitet för både de boende och de verksamma företagarna som hyr affärslokaler av oss. Detta har bidragit till att Edsbergs centrum genom åren klarat konkurrensen från intilliggande köpcentra. Det är min fulla övertygelse att detta centrum har goda förutsättningar att möta framtiden, inte minst med tanke på ny planerad bebyggelse i närområdet, som kan väntas ge en efterlängtad förstärkning av kundunderlaget. Omfattande åtgärdsprogram Vår ekonomi är i balans och upprustningen av det äldre fastighetsbeståndet i våra miljonprogramsområden, med alla stambyten och renoveringar, beräknas vara helt genomförd 2014. Vi ligger mycket långt framme när det gäller omfattande åtgärdsprogram av denna typ, jämfört med många andra motsvarande bostadsföretag runt om i landet. Vi fortsätter att vara en ledande aktör i landet när det gäller att bygga och utveckla hyresrätten. Som vi tidigare konstaterat, ökar intresset för denna boendeform ständigt, vilket bland annat visat sig genom att vi hittills haft alla lägenheter i vår nyproduktion uthyrda från första dagen. I sammanhanget kan också nämnas att alla våra nyproduktionsprojekt fullt ut bär sina egna kostnader. Det har funnits krafter inom hyresgäströrelsen som kämpat för att kostnaderna för nyproduktion delvis ska bäras av övriga hyresgäster. Men Sollentunahem har hittills stått emot en sådan hyresfördelning. Samtidigt möter vi något av ett nytänkande hos våra hyresgäster, som allt mer uppskattar värdet av den frihet det innebär att få hyra och också efterfrågar den standard som våra nyproducerade lägenheter erbjuder. Under våren avslutades inflyttningarna i våra nya lägenheter i Centrum park norra, intill Sollentuna centrum. Samtidigt påbörjas inflyttningen i kvarteret Terrinen i Tureberg. Framöver kommer en del av energibehovet i våra fastigheter att täckas av vind- och solenergi. Det blir en stor utmaning för oss att tillsammans med kommunen få delta i förverkligandet av visionen om en förnyelse av det gamla mässområdet vid Turebergsleden. Denna stadsdel kommer på sikt att utvecklas till ett modernt kontors- och bostadsområde, där Malmvägen byggs om och blir en boulevardliknande paradgata som binder ihop Turebergsleden med Turebergs allé och Stinsens köpcentrum kommunens nya huvudgata. Tätposition Framöver kommer en del av energibehovet i våra fastigheter att täckas av vind- och solenergi. Det känns bra att vi satsar på att värna om vår gemensamma miljö på ett sätt som sticker ut och även här placerar Sollentunahem i en tätposition. 2012 var ett delvis besvärligt år, då vi genom interna stridigheter inom hyresgäströrelsen inte haft en fungerande motpart och i många fall samarbetspart. Dessa inre stridigheter har resulterat i en period med negativa skriverier om hyresnivåer, stambyten och renoveringar. Även om det finns enskilda som inte vill acceptera detta, finns det siffror som talar sitt tydliga språk: När våra hyresnivåer och överenskommelser prövas i hyresnämnden, får dessa röster inget gehör. Vi kan nu konstatera att ordningen återställts och att det numera finns en förening som vi både kan förhandla och diskutera hyresrättens utveckling med. Även under 2013 satsar vi stora resurser på underhåll av vårt fastighetsbestånd, i nära samarbete med de boende och hyresgästföreningen. Eftertraktat boende Under våren har vi påbörjat uppföljningen av resultaten från höstens hyresgästenkät, den så kallade Nöjd-kundindex-undersökningen. Återigen kan jag och mina medarbetare glädjas åt ett för Sollentunahem mycket bra resultat. Resultatet utgör ett intressant och för oss värdefullt planeringsunderlag, som skapar goda förutsättningar för att vi ska kunna höja nivån på ribban ytterligare, det vill säga bli ännu bättre. Avslutningsvis kan jag med stor glädje konstatera att Sollentunahem delat drygt 60 år med vår 150-årsjubilerande kommun. Vi har fått vara med och bidra till en utveckling som placerat både Sollentuna kommun och Sollentunahem på en karta över mycket eftertraktade samhällen att bo och verka i. Vi fortsätter med samma inriktning framöver som hittills, och jag har en god förhoppning om att vi kommer att få fördelen av att uppleva en lika positiv anda även under nästkommande jubileer. Lars Callemo, Vd 2 Botema 1 2013

Netto öppnar i Sollentuna Nya lokalhyresgäster maj 2013 I slutet av maj räknar butikskedjan Netto med att öppna portarna till sin butik i Sollentuna. Butiken blir kedjans 152:a i Sverige och är den andra etableringen i Stockholmsregionen på kort tid för Netto. Vi har sökt brett efter lämpliga projekt för att förverkliga våra etableringsplaner i Stockholmsområdet. Sollentuna är en av flera intressanta platser och mycket lämpligt för oss. Det är glädjande att vi äntligen kommit i mål och det ska bli spännande att se hur butiken kommer att mottas, säger Andreas Persson, etableringschef på Netto i Sverige. Bostadsnära För Netto är det betydelsefullt att kunna erbjuda ännu fler konsumenter på en för kedjan relativt ny marknad, en riktigt fin bostadsnära butik, med ambitionen att hålla marknadens lägsta priser. Företaget planerar att årligen öppna 15-20 butiker på den svenska marknaden. Netto jobbar enligt ett så kallat Harddiscount-koncept, vilket innebär att vi siktar på att erbjuda kända matvaror till marknadens lägsta fasta priser, utan mängdrabatter. Vi tror att man ganska snabbt kommer att upptäcka att man alltid handlar billigt på Netto, säger Andreas Persson och fortsätter: Handla billigt För att klara denna strategi har företaget kostnadseffektiva butiker med ett smalare sortiment. Men även om sortimentet är smalare så är det ändå uppbyggt på att man ska kunna täcka sitt normalbehov. Dessutom bygger vårt koncept på att vi ska etablera oss där folk bor och arbetar. Man ska inte behöva åka till stormarknader för att kunna handla billigt. Netto har huvudkontor, supportcenter och centrallager i Falkenberg, samt ytterligare ett centrallager i Linköping. Sollentunahem har glädjen att hälsa följande nya lokalhyresgäster välkomna: allfarvägen 1 Grossbom (SLOW Fashion - herrklädesbutik) Malmvägen 2A-B - Familjecentralen flyttar in i juli - Netto öppnar i slutet av maj Malmvägen 16 C Sollentuna kommun (förskola utökning) rusthållarevägen 1B Sweroof Sweden (kontor & lager) Skyttevägen 16 Agnetas Hud och Själ (skönhetssalong) Sollentunavägen 171 Mabels Kitchen (lager/förråd) Sollentunavägen 183 Hayssam Saleh (närlivs Nära mig ) Stupvägen 1, Helenelund C Pizzeria Neapel (överlåtelse) Skyttevägen 2, Edsberg Pizza Edsberg, Roghayed Attarzahed (överlåtelse) Turebergs allé 10 Christian Bustamante Alvarez (frisör överlåtelse från mor till son) Turebergshuset, plan 2 Academedia Eductus (kontor) Turebergshuset, plan 2 Sollentuna kommun, Utbildnings- och arbetsmarknadskontoret Turebergshuset, plan 6 Advokatfirman Barnjuristen (utökning) Turebergshuset, plan 8 New Start Nordic (kontor) Turebergshuset, plan 8 Advokatfirman Åhlén & Lyreskog (flytt från plan 2 till plan 8) Vill du hyra lokal? Mejla: lokaler@sollentunahem.se 6 Botema 1 2013

Nybildad förening mot utanförskap De ser Möjligheterna De har ett stort engagemang för sin boendemiljö och sina medmänniskor. De hoppas kunna bidra till minskat utanförskap genom att skapa trygghet. Samtidigt har de ambitionen att jobba med attitydförändringar och förståelsen av vilka möjligheter som samhället har att erbjuda. För att förverkliga sina tankar bygger de upp den ideella föreningen Malmvägen Möjligheternas plats. Föreningen bildades hösten 2012, efter en fotbollsturnering i Malmparken, som samlade över 100 barn och deras föräldrar från Malmvägen. Efter turneringen var vi ett tiotal personer med gemensam bakgrund som insåg att vi ville dela med oss av den stolthet och glädje vi känner över att växa upp och bo på Malmvägen. För mig handlar det om ett stort samhällsengagemang med framtidstro och visioner, någonting som jag gärna förmedlar till grannar och vänner som bor här i området, berättar föreningens ordförande, Bashar Tancro Hussein, och fortsätter: Tillsammans har vi en otroligt stark vilja att vända de negativa fördomar om Malmvägen som finns, till någonting positivt. Med vår närvaro och vårt engagemang i föreningen, ska vi försöka sprida glädje, harmoni, trygghet och skapa framtidstro bland våra medmänniskor. Föreningen kommer att jobba med fyra verksamhetsgrenar Malmvägens nattvandrare, Sollentuna återbruk, Sollentuna språkcafé samt ett medborgarkontor. coacher som bland annat ska inspirera och motivera besökarna att söka sig till de utbildningar och arbeten som de anser sig ha kompetens för, men där de kanske saknar modet att verkligen fullfölja ansökningsprocessen. Vi ska kunna hjälpa till med alla typer av ansökningar och myndighetskontakter, berättar Kowsar Aden, en av föreningens grundare. Motivationsskapare Malmvägens Nattvandrare ska öka tryggheten och fungera som ett stöd för alla människor som rör sig ute i de centrala delarna av Sollentuna under helgkvällar och nätter. Verksamheten syftar även till att motverka skadegörelse i området. Föreningen Malmvägen Möjligheternas plats arbetar för minskat utanförskap och segregation. Syftet är bland annat att stärka människors förmåga att ta sig in i det svenska samhället och ut på arbetsmarknaden, oavsett kultur, ursprung eller ålder. Kärlek till området En sammanhållande länk för grundarna av denna förening är kärleken till Malmvägen. Medlemmarna bor här och har vuxit upp här, så de är välbekanta med området och har ett stort kontaktnät. Därför möts de så gott som alltid av hjärtliga hälsningar och kramar när de vandrar runt i området. Vi strävar hela tiden efter att få ungdomarna att känna att de betyder någonting, att alla har ett värde. Ungdomarna behöver oss. En av de saker vi jobbar mest med är att bryta känslan av utanförskap hos dem som har svårt att känna hopp inför framtiden, säger Kowsar Aden och fortsätter: Det här är vårt sätt att bygga broar mellan ungdomarna och mellan ungdomarna och samhället. Vi tror stenhårt på detta som en tydlig väg att öka våra medmänniskors självförtroende och bryta det eventuella utanförskap som många av dem upplever, så att de vågar ta några steg vidare i livet. Naturlig mötesplats Språkcaféet ska stimulera besökarnas språkkunskaper genom att vara en naturlig mötesplats där de främst ska använda sig av det svenska språket för alla aktiviteter. Visionen med Sollentuna Återbruk är att besökare med behov av sysselsättning, arbetsträning och arbetserfarenheter ska bygga, måla och återställa gamla möbler och leksaker som inte längre behövs i samhället. Möbler och leksaker som renoverats ska sedan sälja vidare. På medborgarkontoret ska de föreningsmedlemmar som vill och kan, fungera som Genom bland annat nattvandringar på helgkvällarna vill föreningen Malmvägen Möjligheternas plats bidra till trygghet och minskat utanförskap. Botema 1 2013 7

Fridfullt äldreboende i Edsberg På Edsbergs äldreboende härskar friden. Den som vill kan njuta av utsikten över trädtopparna och höra vårfåglarna från någon av balkongerna. Här erbjuds de boende hjälp med de dagliga bestyren dygnet runt. Samtidigt finns det möjlighet att delta i någon av de många aktiviteterna. Alla har sin egen lägenhet och tillgång till kvalificerad omvårdnad. Det var i början på oktober 2012 som vård- och omsorgsnämndens ordförande Björn Karlsson kunde inviga det nybyggda äldreboendet i kvarteret Ekipaget, invid Rösjöskolan, i Edsberg. Äldreboendet, som byggts och förvaltas av Sollentunahem, har plats för 100 vårdboenden. Kommunen hyr hela Ekipaget av Sollentunahem och alla boende här har fått sin plats tilldelad efter en behovsprövning hos kommunens biståndshandläggare. Företagen Solom och Carema Care delar på utförandet av driften. Ulrikas gård, som Soloms verksamhet i Edsberg heter, disponerar 60 lägenheter för omvårdnadsboende, fördelade på våning 1, 2 och 3. Gabriels gård, som är namnet på Caremas del av äldreboendet, har 20 lägenheter fördelade på två demensavdelningar på fjärde våningen. På Edsbergs äldreboende är man, som namnet antyder, boende, inte patient. När man flyttar hit är det för att man behöver hjälp i det dagliga livet dygnet runt. Vi erbjuder ett eget boende, med tillgång till kvalificerad omvårdnad, med bland annat läkare och sjuksköterskor, berättar Maria Jeppsson, verksamhetschef på Ulrikas gård, Fina vyer Tillsammans med sin kollega Ann-Christin Hartman ansvarar hon och ett femtiotal medarbetare för tryggheten och omvårdnaden av sextio boende. Verksamhetschefen på Carema Care, Maria Gustavsson och hennes tjugo medarbetare ansvarar för tjugotalet boende, fördelade på två avdelningar. Personalstyrkan på Edsbergs äldreboende jobbar i tvåskift och ett nattjänstpass, så boendet är alltid bemannat. Edsbergs äldreboende består av två huskroppar med vårdboendelägenheter, som binds samman av en tredje huskropp med gemensamhetsutrymmen för de boende samt personalutrymmen. Den fem våningar höga byggnaden sträcker sig stolt mot skyn i en av sluttningarna ner från Ribbings väg och erbjuder fina vyer över terrängen runt Edsbergs sportfält. Egna möbler Lägenheterna har en storlek på mellan 28 och 31 kvadratmeter och är utrustade med dusch, toalett och taklift. Varje lägenhet har en säng, ett litet kylskåp och en diskbänk. Övriga möbler, fotografier, blommor och tavlor, får de boende ta med sig själva för att skapa sin egen känsla av hemtrevnad och trivsel i den nya lägenheten. Det betyder mycket för den som flyttar till oss att de har med sig saker som varit viktiga i livet. Man ska ha en möjlighet att fortsätta leva med det käraste man har runt omkring sig, säger Maria Jeppsson. Till respektive avdelning hör ett kombinerat mat- och vardagsrum där de boende kan titta på tv, fika eller umgås med sina grannar, anhöriga och vänner. På samtliga våningsplan finns mottagningskök för tillagning av frukost, mellanmål och bakning. I bottenvåningen ligger ett tillagningskök för närproducerad mat. Förgyller vardagen På Edsbergs äldreboende förgyller personalen gärna vardagen med lite extra emellanåt, exempelvis försöker man baka någon gång i veckan, inte sällan med de boendes medverkan. Årets stora högtider uppmärksammas, ofta i form av finare dukningar och festligare mat. Maten utgör alltid en viktig del av boendet. Maria Jeppsson, Maria Gustavsson och Ann-Christin Hartman är verksamhetschefer på Edsbergs äldreboende. En av de boende på Gabriels gård i Edsberg är Kalle Bergström, som var trefaldig svensk mästare i boxning på 1960-talet. I tillagningsköket förbereder kocken Raid Daood Isaak äldreboendets middag. 8 Botema 1 2013

50-årsjubileum i Edsberg Vid invigningen var det kommunens största samlade köpcentrum. Där fanns post, banker, fritidsgård, biograf och flera specialaffärer. Planerarna ville göra det till en modern mönsteranläggning som kunde vara förebild för andra exploateringar. I år firar Edsbergs centrum 50-årsjubileum. Den stora omvandlingen av Sollentuna från huvudsakligen relativt glesbyggt jordbruksområde till modern storstad med flerfamiljshus, tog fart i mitten på 1940- talet, efter det att Sollentuna köping bildades på nyåret 1943-44. Sedan gick utvecklingen i ett allt snabbare tempo, med byggandet av nya bostadsområden. Det berättar kommunarkivarie Annika Holmberg, som sammanställt flera böcker om kommunens utveckling. För att förverkliga visionerna om en utveckling av den dåvarande köpingen började kommunen köpa stora markegendomar vid bland annat Skälby gård, Rösjön, Bergendal och Edsberg. När kommunen genomfört sina stora markförvärv påbörjades planläggningen för den framtida, mer storskaliga byggnationen. Stadsliknande områden med hyreshusbebyggelse tog form. De första flerfamiljshusen växte upp redan 1942 i Kummelby. I slutet av 1940- och början på 1950-talen tillkom hyreshus i Skälby, Rotsunda och Häggvik. De följdes av allt större byggprojekt i Edsberg, Tureberg och Helenelund. Utveckla bostadsbyggandet För att kommunen skulle kunna fortsätta utveckla bostadsbyggandet bildades 1950 Stiftelsen Sollentunahem. Stiftelsens uppdrag var att förvärva fastigheter eller tomträtter inom kommungränserna, med syfte att uppföra och förvalta bostadshus. Sollentunahem kom att ansvara för nästan all nybyggnation av bostäder i kommunen efter kriget, med undantag av egnahemsbyggandet och viss annan byggnation. Den 1 april 1976 omvandlades stiftelsen till kommunens helägda bolag AB Sollentunahem. Byggandet av höghus i Edsberg på de tidigare skogsbeklädda kullarna nordost om nuvarande Danderydsvägen, pågick under ett tiotal år, med början i mitten av 1950-talet. Först mot slutet av denna period uppfördes Edsbergs centrum. Invigningen av Edsbergs centrum genomfördes med tal och musikorkester, den 16 november 1963. Dåvarande landshövding Erik Westerlind konstaterade i sitt tal till de över 10 000 besökarna som kommit för att delta i festligheterna, att 10 Botema 1 2013

Säkerhet och trygghet i fokus Säkerhet och trygghet står i fokus hos Sollentunahem under 2013. Extra resurser kommer att satsas på att öka känslan av trygghet och följa upp städningen i gemensamma utrymmen som trapphus, tvättstugor, källare och vindar. Det är några av de mest konkreta resultaten av den senaste hyresgästenkäten som genomfördes under förra året. Det var i september förra året som samtliga cirka 5 800 lägenhetsinnehavare hos Sollentunahem fick en enkät i brevlådan, för att anonymt svara på ett 50-tal frågor om bland annat hur de upplever sitt boende, sin lägenhet, utomhusmiljön och bemötandet från Sollentunahem. Intresset för att delta i enkäten är stort. Denna gång svarade närmare 60 procent av hyresgästerna, vilket är en bra svarsfrekvens. Kundenkäten visar att 85 procent av hyresgästerna tycker att Sollentunahem tar kunden på allvar. 87 procent av hyresgästerna anser att de får hjälp inom rimlig tid när det behövs. Hela 90 procent av dem som svarade trivs med sin hyresvärd och kan tänka sig att rekommendera Sollentunahem både som hyresvärd och förvaltare. Men givetvis finns det utrymme för förbättringar. Under 2012 handlade en stor del av Sollentunahems insatser om att förbättra kvaliteten på boendemiljöerna runt fastigheterna. Det var röjningar av vegetation runt parkeringsplatser, asfalteringar, reparationer och förnyelse av lekoch uteplatser. I år kommer fokus att förskjutas mer mot satsningar på den inre miljön i fastigheternas gemensamma utrymmen. Fortsatta utemiljösatsningar Jag hade nog hoppats på ett mer positivt gensvar när det gäller den yttre miljön, efter alla de extra satsningar som vi genomförde under 2012. Tyvärr syntes inte resultatet av våra satsningar på utemiljön i enkätsvaren. Nu får vi i stället se de många mindre positiva synpunkterna som en utmaning för Sollentunahem att jobba vidare med förbättringarna av den yttre miljön runt våra fastigheter. Förutom att gå vidare med vårt förnyelsearbete och rusta upp olika miljöer, kommer vi naturligtvis att se till att fortsätta underhålla de satsningar som genomförts, säger Göran Cumlin, Sollentunahems fastighetschef. Många av de generella anmärkningar som framkom i hyresgästenkäten 2012 handlar om upplevda brister i trygghet och säkerhet samt känslan av mindre bra kvalitet när det gäller att hålla rent och snyggt i gemensamma utrymmen. Flera av svaren uttrycker rädsla för inbrott i både lägenhetsförråd och lägenheter. Vi kommer att försöka förbättra känslan av trygghet i gemensamma utrymmen, säger Göran Cumlin. Ny belysning Sollentunahem jobbar både med att bygga om äldre förråd och att skapa nya. När det gäller säkerhet i lägenheterna finns det möjlighet att som tillval, med ett påslag på månadshyran, beställa en säkerhetsdörr från Sollentunahem. En stor del av insatserna för att förbättra boendekvaliteten kommer att bestå av generella trygghetsskapande åtgärder i källare, på vindar, i tvättstugor och i trapphus. Det handlar bland annat om att i flera fastigheter se över och förnya belysning och ytskikt, montera elektroniska läsare från Aptus och följa upp kvaliteten på städningen. Förvaltaren Jacob Domingos och fastighetsvärden Göran Blom inspekterar nyrenoverade förråd. I enkäten framgick det att hyresgästerna är nöjda med sin inre boendemiljö, det vill säga sina lägenheter, samtidigt som det är många som har synpunkter på de gemensamma ytorna. Bland annat upplevs städningen på många håll inte fungera tillfredsställande. Förbättrade rutiner Hyresgästerna ger ett genomgående mycket gott betyg åt fastighetsvärdarna, inte minst när det gäller bemötande och hantering av felanmälningar. För att komma till rätta med hyresgästernas synpunkter på städningen, ska Sollentunahem försöka skapa bättre rutiner för ordentliga uppföljningar och kvalitetskontroller av städinsatserna, i kombination med en förbättrad dialog med entreprenörerna. Ett annat område som också har med känslan av trygghet att göra, handlar om upplevda störningar i lägenheterna och hur de kan motverkas. Här kommer Sollentunahem jobba vidare med att förbättra rutinerna. Det är viktigt för oss att visa att vi lyssnar på våra hyresgäster och tar kritiken på allvar, säger Göran Cumlin. 12 Botema 1 2013

Viktigt med fackmannamässig renovering Känner du för att på egen hand renovera eller förnya i din lägenhet? Det är fullt möjligt. Du kan både måla, tapetsera och lägga in laminatgolv, så länge det inte handlar om extrema färg- eller tapetval. Förutsättningen är att arbetet blir fackmannamässigt utfört och kan återställas vid avflyttning. Din fastighetsvärd ger gärna råd och anvisningar för att vägleda dig rätt. Det är en tidig förmiddag när vårsolens första strålar envist letar sig upp längs fasaderna och söker sig in mellan persiennerna. Kent Karlsson, en av Sollentunahems fastighetsvärdar, har just fångat upp nyckeln i tuben till en lägenhet i Rotebro för att genomföra en avflyttningsbesiktning. Med ett besiktningsprotokoll i den ena handen och en ficklampa i den andra går han systematiskt igenom hela bostaden. Han kontrollerar lägenhetens golv, väggar och tak, undersöker kakel, handfat och toalettstolen i badrummet. Han tittar på tapeter, målade ytor, bänkskivor och vitvaror, liksom skåpluckor och innerdörrar. Emellanåt gör han noteringar i protokollet. För den som genomför avflyttningsbesiktningen är det viktigt att bedöma vad som är normalt slitage, och vad som eventuellt är skador som hyresgästen kan bli ersättningsskyldig för. Ibland gäller det att fundera över vilka skador som kan ha uppkommit genom vårdslöshet och vad som är orsakat av en olyckshändelse. Avflyttningsbesiktningen är vår slutkontroll av att hyresgästen under sitt boende vårdat lägenheten ansvarsfullt och inte utsatt den för onormalt slitage eller felaktiga renoveringar. Eventuella förändringar i lägenhetens standard som hyresgästen genomfört på egen hand, ska kunna återställas till originalskick vid avflyttning, om ingenting annat överenskommits med den som ska flytta in, säger Kent och tillägger: Samtliga förändringar, åtgärder och ingrepp i lägenhetens standard måste utföras på ett fackmannamässigt sätt, vare sig hyresgästen väljer att bekosta egna hantverkare eller själv utför renoveringen. Generellt kan man säga att det oftast inte krävs något särskilt tillstånd från hyresvärden om hyresgästen vill förändra ytskikten, det vill säga måla om, tapetsera eller lägga in laminatgolv. Däremot är det inte tillåtet att röra anslutningar för värme, vatten, el eller ventilation. Hyresgästerna har ett personligt ansvar för de vatten- och elinstallationer av exempelvis diskmaskin som de eventuellt har utfört. Återställas Därför får sådana arbeten endast utföras av behöriga hantverkare. Sollentunahems fastighetsvärdar har inte rätt att utföra några installationer som gäller vatten- och elinstallationer till disk- och tvättmaskiner. All extrautrustning såsom exempelvis persienner, heltäckningsmattor, laminatgolv eller spegelväggar, som hyresgästen installerat, blir en affär mellan den avflyttande hyresgästen och den tillträdande. Om inte den nya hyresgästen är intresserad av detta, måste lägenheten återställas till originalstandard. Våra hyresgäster får naturligtvis möjligheten att själva åtgärda eventuella anmärkningar som framkommit vid besiktningen, exempelvis tapetsera om ett rum med skadade tapeter, eller återställa en vägg med starka färger. Då ska de ta kontakt med sin fastighetsvärd och meddela detta, så att en ombesiktning kan göras när arbetet är slutfört, berättar Kent Karlsson. Om ett fel i lägenheten beror på normalt slitage är reparationen kostnadsfri. Har hyresgästen däremot genom vårdslöshet förstört något i lägenheten, tvättstugan eller sitt förråd, får han eller hon stå för kostnaden själv. Förändra ytskikten Det kan visserligen vara svårt för Sollentunahem att hyra ut en lägenhet som avviker allt för mycket från vår standard. Det är ju inte den enskildes smak och stil som gäller. Men självklart kan en ny hyresgäst överta en riktigt installerad diskmaskin eller ommålad fondvägg i starka färger. Det förekommer ofta vid lägenhetsbyten, så länge alla berörda är överens om detta. 16 Botema 1 2013

Christina Wall, Magnus Tidblad Johansson och Erik Englund är nya medarbetare på Sollentunahem...liksom Peter Nilsson. Nya medarbetare förstärker organisationen Fyra nya medarbetare har under det senaste halvåret fått anställning på Sollentunahem. Med skiftande bakgrund och erfarenheter har de snabbt kommit in i sina respektive roller och lärt känna företaget och hyresgästerna. Magnus Tidblad Johansson hade avslutat sista terminen på sin tvååriga yrkesutbildning till fastighetsingenjör vid Nackademin i Solna, när han i höstas erbjöds en tillsvidareanställning som assistent på fastighetsavdelningen. Jag är uppvuxen i Sollentuna och bor i Rotebro, så det är en perfekt start på yrkeslivet med en lokal arbetsgivare i en spännande bransch, säger Magnus och fortsätter: Som assistent deltar jag i olika projekt och utredningsuppdrag som är knutna till fastighetsavdelningen. Det är en delvis ny tjänst så jag hoppas kunna påverka utformningen av den, säger Magnus. Gillar problemlösning Den 1 mars i år började Peter Nilsson som fastighetsvärd i Sollentunahems pool. Han kommer närmast från ett jobb som fastighetsskötare i ett privat bolag med inriktning mot hotellförvaltning. Tidigare jobbade han i över åtta år som egen företagare, specialiserad på företagsflytt, flytt av kontorsutrustning och montering av kök. Under sina år som egenföretagare kom han emellanåt i kontakt med Sollentunahem genom att vara underleverantör av tjänster till några av de entreprenörer som företaget anlitar. Eftersom han genom dessa kontakter lärt känna Sollentunahem och dessutom ville ha ett jobb som låg närmare hans bostad i kommunen, chansade han på att ta kontakt med företaget och skicka in en intresseanmälan. Jag gillar problemlösning och ser en utmaning i att försöka se möjligheterna, säger Peter. Fastighetsvärden Erik Englund är tillbaka på Sollentunahem, sedan oktober förra året, efter att under några år ha jobbat på andra fastighetsbolag, med fokus på bostadsrätter. Han har det senaste året innan han återvände, varit utbildningskonsult inom fastighetsteknik. Trivs bra Erik är snickare med en utbildning inom bygg och anläggning. Förutom olika uppdrag inom fastighetsbranschen, har han arbetat med renovering och tillbyggnader och varit anställd på ett inredningsföretag. Under åren 2000 2008 var han fastighetsvärd på Sollentunahem, först i Edsberg, senare på Malmvägen. När han nu har återvänt, kommer han att vara en av två fastighetsvärdar i poolen på företaget. Jag har alltid trivts bra på företaget och bor själv i Sollentuna. Det är en bra organisation att jobba i. Det är fin stämning och ett härligt jobb, med stor frihet under ansvar, gott om plats för egna initiativ och med mycket variation, säger Erik. Christina Wall, som började som redovisningsansvarig på ekonomiavdelningen i december 2012, gillar att ha många bollar i luften samtidigt: Sollentunahem är ett spännande företag på stark frammarsch, där det ständigt verkar pågå intressanta projekt. Det är en av orsakerna till att jag sökte mig hit. Med en gymnasieekonomexamen i bagaget har hon hunnit skaffa sig en omfattande erfarenhet av ekonomi inom fastighetsbranschen. Närmast kommer hon från ett familjeägt fastighetsbolag, där hon jobbade med ekonomi- och redovisningsfrågor. På Sollentunahems ekonomiavdelning ska hon bland annat arbeta med bokslut, prognoser och avstämningar av konton. Jag är född och uppvuxen i Norrviken, det känns mycket bra att få jobba på hemmaplan, med större närhet till mina barn och min familj, säger Christina. Botema 1 2013 17

Inflyttning i Terrinen Det har pågått flera inflyttningar i Sollentunahems nybyggen runt de centrala delarna av kommunen under de senaste åren. De sista lägenheterna i Centrum park norra blev inflyttningsklara i mars i år. Därmed har 118 hyreslägenheter och 40 vårdboenden, i ett av kommunens allra mest centrala lägen, invid Sollentuna centrum, kunnat färdigställas i detta projekt, där första spadtaget togs i september 2010. I februari i år påbörjades inflyttning i kvarteret Terrinen i Tureberg. De första hyresgästerna som flyttade in i denna fastighet var vårdboendet. Inflyttningarna av hyreslägenheterna påbörjas i maj 2013 och beräknas pågå till mars 2014. Terrinen är för närvarande det sista pågående nyproduktionsprojektet i vår egen regi. Flera detaljplaner Nu arbetar vi tillsammans med kommunen i flera detaljplaner på olika håll för att komma igång med nya byggprojekt. Samtidigt letar vi efter andra tänkbara projekt, för att snabbt kunna sätta spaden i jorden, berättar Göran Cumlin, Sollentunahems fastighetschef. Sollentunahem har åtta nya projekt som väntar på godkända detaljplaner. Bland dessa finns Hoppet vid Svalgången i Helenelund; Släggan i Klasro; Topplocket vid husvagnsparkeringen i Tureberg och Träbjälken nära Sollentuna station. I Edsberg finns långt gångna planer på att förtäta bebyggelsen, på mark som företaget redan äger. Ett tänkbart nybygge skulle kunna genomföras i kvarteret Esset, vid Ribbings väg. Här planeras för omkring 100 hyreslägenheter i flera huskroppar. I kvarteret Träbjälken, vid Tors backe, en av de mest centrala delarna av kommunen, vill Sollentunahem genomföra en till- och påbyggnad, som skulle kunna ge cirka 50 nya smålägenheter. Företaget tänker sig ett helt nytt våningsplan med mindre lägenheter, som byggs på taket av den fyra våningar höga befintliga fastigheten. Dessutom vill man uppföra en helt ny huskropp intill den gamla. Sista fasadbytena på Malmvägen Förnyelsen och renoveringen av Sollentunahems entréer och fasader på Malmvägen är nu inne i ett avslutande skede. Lagom till sommaren 2013 räknar företaget med att arbetena med fasadbyten på Malmvägen 8 ska vara avslutade. Samtidigt öppnas den sista av tre helt nya entréer. Det är en förnyad planlösning på markplanet, när vi nu omdisponerat ytan så att den tidigare gången tvärs igenom hela fastigheten ersatts med de nya entréerna till trapphusen. Dessutom har vi installerat Aptussystem för passage genom dörrarna mot gatan, för att förbättra tryggheten för våra hyresgäster. Vi har även anpassat lokalerna för en ny kommersiell hyresgäst, Mira barnfysioterapi, som flyttat in under våren, berättar Cecilia Kettunen, projektledare på Sollentunahem. 18 Botema 1 2013