AFFÄRSFASTIGHET - STRÄNGNÄS Fastighet Fastigheten Strängnäs Fräsaren 4 Adress Beskrivning Affärsfastighet Tomt Mästarvägen 2, 645 41 Strängnäs. Belägen i Strängnäs kommun och Strängnäs Domkyrkoförs. med Aspö. Skattesats 33,79. Ändamålsenlig fastighet för eget bruk och uthyrning i Strängnäs Fastigheten består av industri-, produktions- samt lagerytor på 13.567 kvm varav c:a 1.400 kvm uthyrt. Kontor på 1.064 kvm som inte är uthyrt samt bilhall på 1.650 kvm som i sin helhet är uthyrd. Kontorsbyggnaden är i tre plan varför det är lätt att både hyra ut delar av et samt ha en stor del för egen verksamhet. Kan vara lämplig för företag som söker en etablering där Strängnäs kan ligga bra till. Ägaren har inte aktivt sökt hyresgäster under senare år. Fastigheten var tidigare Hemglass s- och produktionsanläggning tillsammans med grannfastigheten. Större fastighet i Strängnäs med industriytor 8.497 kvm, produktionshall 4.900 kvm, bilhall 1.650, i tre plan 1.064 kvm samt lager 170 kvm. Tomtarea 17 151 kvm. Tomten är friköpt. Sida 1 (6)
FORTS AFFÄRSFASTIGHET - STRÄNGNÄS Byggnader 2 plan. Antal våningar: 2 st. Hiss finns. Byggnadsår 1972, 1988,1989. Renoveringsår löpande. Byggnadens beskrivning: Fastighet där tidigare Hemglass haft produktion och huvud. Idag är endast delar av fastigheten uthyrd men ägarna har inte arbetat fullt ut på att föröka få fastigheten uthyrd. Fastigheten kan vara lämplig för ett företag som kan tänka sig att etablera sig i Sigtuna. Här finns ett på drygt 1.000 kvm i tre plan, stora produktionsytor som idag står lediga samt även lagerytor. Byggnadssätt: Grund: Betongplatta. Fasad: Plåt/tegel. Takbeklädnad: Papp/gummiduk. Vatten: kommunalt. Avlopp: kommunalt. Uppvärmning: Fjärrvärme. Gemensamma utrymmen Det finns konferensrum och samlingslokal. Areor och hyresintäkter Antal Yta Hyresintäkt Övrig intäkt Schabl. driftkostnad m² kr/år kr/m² kr/år kr/m² kr/år kr/m² Kontor 1 1 064 638 400 600 308 560 290 Industri/verkstad 1 7 287 1 457 400 200 655 830 90 Tvätthall 1 400 240 000 600 76 000 190 Bilverkstad 1 500 200 000 400 95 000 190 Garage 1 40 19 200 480 7 600 190 Billhall+ 1 1 650 120 000 73 41 250 25 Förråd 2 100 36 000 360 9 000 90 Lager 2 340 144 000 424 30 600 90 Produktionsyta 1 4 900 980 000 200 318 500 65 Summa 11 16 281 3 835 000 1 542 340 Uthyrningsgrad, areor Uthyrningsgrad lokaler Lediga (0 kvm) Uthyrda (16281 kvm) Sida 2 (6)
FORTS AFFÄRSFASTIGHET - STRÄNGNÄS Uthyrningsgrad lokaler Lediga (0 %) Uthyrda (100 %) Fördelning av areor Bostadslägenheter (0 %) Lokaler (100 %) Outhyrda lägenheter (0 %) Outhyrda lokaler (0 %) Fördelning av hyresintäkter Bostadslägenheter (0 %) Lokaler (100 %) Outhyrda lägenheter (0 %) Outhyrda lokaler (0 %) Garage/p-platser (0 %) Ekonomi Räntekostnader (0 %) Amorteringar (0 %) Fastighetsskatt (8,17 %) Drift & underhåll (91,83 %) Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 27 459 000 kr (fastställt avseende år 2013) varav 3 356 000 kr, industri/verkstad 21 016 000 kr och industrimark 3 087 000 kr. Typkod 422. Kalkyl Bruttointäkter 3 835 000 kr Vakanser - 250 000 kr Driftkostnader, ca - 1 542 340 kr Schabloniserad driftkostnad Fastighetsskatt - 137 295 kr Driftnetto, ca 1 905 365 kr Sida 3 (6)
FORTS AFFÄRSFASTIGHET - STRÄNGNÄS Kalkyl forts Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital, ca 10,03 % Driftnetto i % av pris Direktavkastning eget kapital, ca 10,03 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Taxeringsvärde (K/T) 0,69 Taxeringsvärde 27 459 000 kr Pris/m² (K/BRA) 1 167 kr/m² Genomsnittspris yta Pris Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggning m m Pris 19 000 000 kr eller högstbjudande Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 28 000 000 kr. Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg Rättigheter-last: Avtalsservitut Ledning Mm; Ledningsrätt Starkström; Ledningsrätt Vatten och Avlopp(2 st); Officialservitut Väg Övr gravationer: Avtalsservitut Ledning Mm Planbestämmelser: Detaljplan (1997-08-04) Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ansvarig fastighetsmäklare Bilvalet Fastigheter i Strängnäs AB Jan Bergström, mobil 070-318 67 30. E-post: jan.bergstrom@svenskfast.se Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Sida 4 (6)
Affärsfastighet - Strängnäs Anläggningen Bilutställningen Sida 5 (6)
Affärsfastighet - Strängnäs Byggnaden sbyggnaden Anläggningen Bilutställning Sida 6 (6)
Våra centrala tilläggstjänster SEB BOLÅN Tillsammans med vår samarbetspartner SEB erbjuder vi ett av marknadens mest förmånliga bolån. 1) VARUDEKLARERAT Ett varudeklarerat hus är besiktigat och i det skick som framgår av besiktningsprotokollet. Köparen får ett starkt försäkringsskydd och säljaren slipper kostsamma efterräkningar i 10 år efter bostadsaffären. Vi är enda mäklarfirman som erbjuder Varudeklarerat. 1) AREAMÄTNING I samarbete med Anticimex erbjuder vi en korrekt uppmätning av bostadens yta, vilket undanröjer risken för framtida tvist mellan köpare och säljare. 1) ENERGIDEKLARATION Enligt lagen ska alla småhus energideklareras innan de säljs, med info om energiprestanda och åtgärder som kan göras för att minska energiförbrukningen. Vi hjälper säljaren att få fram denna. 1) ANTICIMEX ASSISTANS Den som köper via oss får tillgång till Anticimex Assistans under 12 månader helt kostnadsfritt. Anticimexs bostadsexperter svarar på frågor via telefon om fukt, energi och skadedjur. 1) HEMFÖRSÄKRING ETC Genom Trygg-Hansa kan vi erbjuda flera olika försäkringar t ex villa-, fritidshus-och hemförsäkring. 1) BOSÄKRAT En bosäkrad bostadsrätt är fuktkontrollerad och i det skick som framgår av protokollet. Bosäkrat innebär att Anticimex kontrollerat alla våtutrymmen i lägenheten före visning. Köparen får en garanti på att bostaden håller ett visst skick. 1) HEMNET Hemnet är Sveriges populäraste sajt för bostadssök. Den som säljer via oss erbjuds därför möjlighet att marknadsföra sin bostad på Hemnet 2) Läs mer om de tilläggstjänster som är en del av vår mäklartjänst på svenskfast.se 1) Svensk Fastighetsförmedling i EKSJÖ eller fastighetsmäklaren uppbär vid förmedling av erbjudandet ingen ersättning. ex moms för annons som publiceras fr o m den 1/7 2013. 2) Svensk Fastighetsförmedling i EKSJÖ uppbär vid förmedling av annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB en ersättning om 240 kronor