Fastighetsägaren N y h e t s b r e v f ö r F a s t i g h e t s ä g a r n a G ö t e b o r g F ö r s t a R e g i o n e n n r 2, M a r s 2 0 0 9 Ägarlägenheter blir verklighet Regeringens förslag träder i kraft den 1 maj. > sid 2 Sena inbetalningar - hyresavtalet upphörde I Månadens rättsfall beskrivs hur en kvinna efter två års sena hyresinbetalningar blev av med sitt hyreskontrakt. > sid 3 Dyrt i Värmland - avgifter och taxor bland de högsta Av Sveriges tio dyraste kommuner innehar värmlandskommuner sex platser. Det drabbar både fastighetsägare och hyresgäster. > sid 4 Nytt standardhyreskontrakt för lokaler är klart Fastighetsägarna Sverige har tillsammans med SABO, Svensk Handel och Sveriges Hotelloch Restaurangföretagare (SHR ) omarbetat standardhyreskontraktet för lokaler. En utförlig handledning har utarbetats till lokalhyreskontraktet. I handledningen kommenteras innehållet till de olika avsnitten i lokalhyreskontraktet. I den ges också ledning om hur kontraktet bör fyllas i. Dessutom bifogas visningsexemplar av lokalhyreskontraktet och åtta bilagor, bland annat en till exempel se att alla hyresuppgifter numera anges här och att såväl totalhyresbegreppet som den särskilda bilagan avseende nedsättning av hyra har tagits bort. Nya bilagor Flera nya bilagor har tagits fram. En ny bilaga som kan nämnas särskilt är driftskostnadsklausulen. Klausulen har efterfrågats eftersom tvister förekommer när man enbart har skrivit att till exempel värme, el och varmvatten ska betalas enligt självkostnad. I den nya driftskostnadsklausulen kan parterna enkelt ange hur stort det preliminära hyrestillägget ska vara. Av klausulen framgår att avstämning sedan ska göras inte bara med hyresgästens förbrukning utan även med hyresvärdens faktiska kostnader för tillhandahållandet. 9 av 10 fastighetsägare skulle investera mer Investeringarna skulle öka mycket om ROT-satsningen inkluderade hyreshus visar en färsk undersökning. > sid 5 Få FÄ via e-post! maila@mig.nu Skicka Anmäl dig på www.fastighetsagarna.se (under Medlemsförmåner) Förmånsnytt Underhållsfria PVCfönster från Bratex Byggvaror AB till extra bra medlemspris. Kontraktet ger hyresvärd och hyresgäst en möjlighet att träffa ett väl balanserat och heltäckande avtal för lokalen. driftskostnadsklausul, en miljöklausl och en klausul om äganderättsövergång. Tanken är att fastighetsägare ska kunna ha ett exemplar av broschyren i bokhyllan eller portföljen för att snabbt kunna titta på en klausul eller få anvisningar om vilken innebörd de stora organisationerna på marknaden anser att kontraktetets olika delar har. Lokalhyreskontraktets nya struktur Det nya lokalhyreskontraktets struktur har förbättrats jämfört med den tidigare versionen som upprättades 1998. Lokalhyreskontraktet är fortfarande fyra sidor långt, men redan när man tittar på förstasidan kan man Fördelar med standardkontrakt Det finns klara fördelar med att använda ett standardkontrakt som är framtaget i samråd med de stora organisationerna på hyresvärds- respektive hyresgästsidan. Kontraktet ger hyresvärd och hyresgäst en möjlighet att träffa ett väl balanserat och heltäckande avtal. Lokalhyreskontraktet med bilagor finns tillgängligt på Itkett Webb och kan beställas i pappersformat från Fastighetsägarna (tel. 031-755 33 00). Du kan också ta del av alla dokument genom broschyren Handledning till hyreskontrakt för lokal som kan laddas ner från hemsidan www.fastighetsagarna.se eller beställas från Fastighetsägarna. Charlotte Andersson charlotte.andersson@fastighetsagarnagfr.se Fastighetsägarna Göteborg Första Regionens nya chefsjurist Charlotte Andersson har arbetat med att skriva handledningen, det nya lokalhyreskontraktet och bilagorna.
Vd har ordet En vändning på gång? Den 18 februari skrev Hyresgästföreningens Barbro Engman och Terje Gunnarsson en debattartikel i Dagens Nyheter. I stora delar var innehållet samma gamla skrämselpropaganda kring förslagen i utredningen Allmännyttan, hyrorna och EU. Men det fanns också ett nytt inslag som handlade om att det finns skevheter i Stockholms hyressättning som behöver rättas till och att arbetet med att rätta till dessa borde ha startat tidigare. Dessutom menade de att hyresgästernas egna värderingar ska utgöra grunden för hyrorna. Inte bara ett Stockholmsproblem Efter att ha granskat de kommunala bolagens hyreshöjningar för 2009 kan jag konstatera att insikten om skevheterna på hyresmarknaden måste varit mycket hastigt påkomna. Förhandlingsresultatet ligger nämligen, med någon tiondels variation, på 2,9 procent. En tydlig differentiering saknas helt. Är det inte egendomligt att Sveriges alla kommunala bostadsbolag har nästan exakt samma höjningsbehov och i förlängningen att alla hyresgäster gör exakt samma värderingar av sin bostad? Det måste ju i praktiken innebära att våra kommunala företagsmotsvarigheter endast erbjuder en typ av lägenhet till en enda typ av kund. Jag är trots allt glatt överraskad av Hyresgästföreningens nyvunna insikt om dagens snedvridna hyresmarknad och hoppas att de också förstått att platt hyressättning inte uteslutande är ett Stockholmsproblem. Jag räknar därför med samma inställning på de orter runt om i vår region där hyressättningen sätter käppar i hjulen för tillväxt i kommande hyresförhandlingar. Vill bidra till god lokal utveckling Förutsättningar för tillväxt behövs verkligen i dessa bistra tider. Vi följer finanskrisens efterdyningar noga och känner särskilt med de städer som drabbas av varsel och företagsnedläggningar - inte minst i Trollhättan. Vi lägger därför extra kraft på vårt arbete att tillsammans med kommunledningar och övrigt näringsliv lägga grunden för en god lokal utveckling. Fastighetsägarnas roll som en ansvarstagande samarbetspartner är särskilt viktig i tider av svårigheter. Till sist en glädjande nyhet organisationens hemsida har omarbetats och är nu betydligt mer lättillgänglig. Använd den och all kunskap som finns däri, och hör gärna av dig med synpunkter. Lennart Alexandersson VD lennart.alexandersson@ fastighetsagarnagfr.se Ägarlägenheter blir verklighet i maj Från den 1 maj i år införs ägarlägenheter i Sverige. En ägarlägenhet är en egen, så kallad tredimensionell fastighet i ett flerbostadshus. Innehavaren har direkt äganderätt och kan självständigt överlåta, pantsätta eller hyra ut lägenheten. För att bilda en ägarlägenhet krävs det att den ingår i en sammanhållen enhet om minst tre ägarlägenheter. Ägarlägenheter kan bildas antingen i nyuppförda byggnader eller genom ombildning av äldre byggnader där det aktuella utrymmet inte har använts som bostadslägenhet under de senaste åtta åren. Om man vill bilda en ägarlägenhetsfastighet ansöker man om fastighetsbildning hos lantmäterimyndigheten. Hyresgästföreningen erkänner snedvridning av hyrorna I en debattartikel i Dagens Nyheter efterlyser Hyresgästföreningen en mer rättvis hyressättning för hyresbostäder och erkänner sin roll i de skevheter som finns på hyresmarknaden i dag. Vi bär ansvar för att arbetet med lägesbaserade hyror inte startat tidigare var budskapet från Hyresgästföreningens ordförande Barbro Engman och Terje Gunnarsson, som är ordförande för HGF Stockholm. Samfällighetsförening förvaltar En ägarlägenhet ska som regel få del i en samfällighet som omfattar yttertak, fasader, trapphus, förråd och andra gemensamma anordningar. Samfälligheten ska förvaltas av en samfällighetsförening. Skatt och avgifter Skattereglerna för ägarlägenheter ska i sak vara samma som för småhus. Ett undantag är att ägarlägenheter vid fastighetstaxeringen ska värderas enligt samma regler som hyreshus. Fastighetsavgift ska betalas enligt de regler som gäller för småhus (0,75 procent av taxeringsvärdet och maximalt 6 362 kr). Studier av flera orter som ligger i Fastighetsägarna Göteborg Första Regions område visar att hyresmarknaden här lider av samma problem som i Stockholm, med ett hyressättningssystem som är okänsligt för läget och människors värderingar. Detta har skapat en situation där hyresrätten, trots en enorm efterfrågan, är på väg att avvecklas istället för att utvecklas. Vi hoppas nu på samma inställning från Hyresgästföreningen på dessa orter som man nu visar i Stockholm. Vi samarbetar gärna för att hitta en lösning som leder till en bättre fungerande marknad och i förlängningen mer välmående samhällen i vår region, säger Lennart Alexandersson, vd Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen. Beviljade projektmedelsansökningar Vid styrelsemötet i Göteborg 19/2, beviljades projektmedel till: Åmål: Kraftsamling handel 2015 Framtagande av nulägesanalys och strategiplan, 50 000 kr. Ortsutvecklingsprojekt Svenljunga Gemensam vision för Svenljunga, 15 000 kr. För mer information kontakta Andreas Jarud, näringspolitisk chef, Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen, tel. 031-755 33 43
Månadens rättsfall Upprepade sena betalningar ledde till att hyresavtalet upphörde En kvinna hyrde en bostadslägenhet på tre rum och kök i Göteborg sedan november 1999. Under en följd av år betalades hyran i tid och hyresgästen var skötsam i övrigt, några anmärkningar fanns inte. Efter två års upprepade förseningar menade kvinnan att så snart hon fått arbete skulle hyran betalas i tid. Under 2007 började kvinnan att betala hyran för sent, i några fall långt efter förfallodagen. Hyresvärden skickade inledningsvis såväl krav som påminnelser men dessa hade ingen effekt, hyresgästen fortsatte att betala sent. När hyresvärden märkte att påstötningarna inte hade någon verkan skickades varningsbrev vid några tillfällen av vilka det framgick att om de sena betalningarna fortsatte skulle hyresavtalet komma att sägas upp. Någon förbättring märktes inte, vilket föranledde hyresvärden att vid två tillfällen säga upp hyresavtalet. Hyresgästen hann betala inom den föreskrivna fristen på tre veckor, vilket innebar att hyresrätten återvanns. Regelmässigt sen med hyran Kvinnan fortsatte att betala sent även efter uppsägningarna. När hyresavtalet i september 2009 slutligen sades upp, hade hyresgästen underlåtit att erlägga hyran i tid vid 23 tillfällen under de senaste två åren. Någon hyresskuld fanns dock inte. Hyresnämnden hävdade i ansökan till hyresnämnden att hyresgästen genom att underlåta att erlägga hyran i tid åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet inte borde förlängas. Hyresgästen å sin sida hävdade att underlåtelsen skulle ses mot bakgrund av att hon varit arbetslös under de senaste två åren och att det därför skulle vara oskäligt mot henne att hyresavtalet upphörde. Kvinnan menade att så snart hon fått arbete skulle hyran betalas i tid. Till saken hörde att kvinnan även efter det att hyresavtalet sagts upp fortsatte att erlägga hyran efter förfallodagen. Hyresavtalet förlängdes inte Hyresnämnden fann att kvinnan åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet inte skulle förlängas. Hyresnämnden uttalade i beslutet att kvinnan under lång tid regelmässigt betalat hyran för sent. Även om någon hyresskuld inte förelåg vid hyresnämndens prövning fann hyresnämnden det särskilt anmärkningsvärt att hyresgästen fortsatt att betala hyran för sent även efter det att hyresavtalet sagts upp. Hyresvärden fick alltså bifall till sin talan. Kvinnan överklagade hyresnämndens beslut till Svea hovrätt. Svea hovrätt avslog överklagandet. Lars Assbring fastighetsjurist, seniorkonsult lars.assbring@fastighetsagarnagfr.se Myndigheter ska inte konkurrera med privata företag Myndigheter ska inte bedriva näringsverksamhet i konkurrens med privata företag. Exempel på sådan verksamhet som myndigheter inte ska bedriva kan vara lokaluthyrning. Orsaken är att skattepengar inte ska subventionera verksamheter som konkurrerar med privata företag. Konkurrensverket föreslår därför att sammanblandningen av myndighetsutövning och näringsverksamhet hos myndigheter ska förbjudas. De pekar även på att stadsstöd från kommunen eller staten till offentlig och privat näringsverksamhet kan försämra konkurrensen på marknaden. Konkurrensverket föreslår att det skapas ett svenskt regelverk för sådant stöd som inte omfattas av EU:s regelverk. Dessutom behövs en effektiv tillsyn och bevakning av att stadsstödsreglerna följs runt om i landet. Boverket om förmedling av lägenheter Boverket har tagit fram en rapport kring hur fastighetsägare fördelar lediga lägenheter. Boverket menar att ett bostadsföretags primära intresse är att få in hyran och därför undersöker hyresvärdarna som regel kundernas kreditvärdighet. Samtliga bostadsföretag som ingår i studien säger nej till sökande med oreglerade hyresskulder. Inget av företagen krävde dock att den sökande skulle ha fast anställning. Studien visar också att hyresvärdarna ser allvarligt på störningar, eftersom det får återverkningar på övriga hyresgäster som i värsta fall kan välja att flytta. Bostadsföretagen använder sig av olika fördelningsprinciper. Ofta handlar det om en kombination av intresseanmälningar och kötid. Mediestatistiken 2008 År 2008 hade vi 549 artiklar och inslag i media vilket är en ökning med 35 procent sedan föregående år. Under året har vi framför allt fokuserat på arbetet med det framtida hyressättningssystemet och utredningen EU, Allmännyttan och hyrorna. Vi har nått ut lokalt med 150 artiklar i ämnet. I vår region översteg andelen publicerade artiklar som var positiva eller neutrala till utredningens förslag, de negativa artiklarna, till skillnad från övriga regioner. Vi ser det som ett kvitto på att vårt arbetssätt där vi är offensiva i debatten och där vi har en stark lokal närvaro ger konkreta resultat. Mediaträffar 2005-2008 228 330 407 549 2005 2006 2007 2008
Många skäl för tro på Trollhättans framtid SAAB:s framtid är osäker men trots det finns det flera faktorer som pekar på att Trollhättans framtid trots detta ser ljus ut. Fastighetsägarna har under flera år haft ett mycket gott samarbete med Trollhättans Stad. Det goda samarbetsklimatet har bland annat resulterat i att Trollhättan fick bästa betyg när Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen i höstas undersökte företagsklimatet i olika kommuner. Oro runt SAAB Jag har stor förståelse för den oro som osäkerheten kring SAAB skapar, både hos fastighetsägare och övriga invånare i Trollhättan med omnejd. Vi hoppas naturligtvis att SAAB:s problem ska få en positiv lösning, säger Torbjörn Sjögren som är näringspolitiskt ansvarig för Fastighetsägarna i det aktuella området. Behovet av att tydligare kunna informera medlemmar och besökare om allt som pågår i vår region ledde till en förnyelse av föreningens hemsida. Den 17 februari lanserade vi den nya versionen av hemsidan. Det regionala innehållet har utvecklats med regionala startsidor som har ett mer lokalt betonat innehåll. På nationell nivå har inga större förändringar skett. Till den regionala startsidan För att komma till den regionala startsidan går du in på www.fastighetsagarna.se och väljer din region. Du kan också välja en kommun och hamnar då automatiskt i rätt region. På startsidan kan du också välja besökartyp, som fastighetsägare eller hyresgäst, och få upp ett antal snabblänkar till information som vi tror är särskilt intressant för dig. Aktivt arbete för stadens utveckling Torbjörn Sjögren ser också många skäl att tro på Trollhättans framtid, oavsett SAAB-krisen. Han pekar på att högskolan expanderar i Trollhättan, att sjukhuset uppgraderas och att både väg- och järnvägsförbindelserna med Göteborg just nu byggs ut. En ytterligare tillgång för Trollhättan är kommunledningens lyhördhet för näringslivets behov. Det är viktigt att både fastighetsägare, näringsidkare och kommun nu intensifierar sitt deltagande i det framgångsrika centrumarbete som bedrivs i Trollhättan. Vi på Fastighetsägarna tror på Trollhättan och vi kommer att fortsätta att ta vårt ansvar för en fortsatt positiv utveckling, säger Torbjörn Sjögren. Mer regionalt innehåll på hemsidan Förmånsnytt Självinstruerande fastighetssystem dinafastigheter är utvecklat Rabatt på PVC-fönster Vårt avtal med Bratex Byggvaror AB ger dig som medlem förmånliga priser på PVC-fönster. För mer information ring tel. 0532-12120 eller se www.bratexab.se. Det lokala innehållet får större utrymme på den nya versionen av hemsidan. Stora nyheter och blanketter På vår hemsida hittar du aktuella nyheter, information om våra tjänster, kontaktuppgifter, broschyrer, trapphusinformation, rapporter, debattartiklar, nyhetsbrev, förmånsavtal och mycket mer. i ett samarbete mellan Fastighetsägarna och förmånsleverantören Fastighet & IT Kompetens Sverige AB. Som medlem får du ett förmånligt pris. För mer information ring tel. 031-160 300 eller se www.dinafastigheter.se I fokus Höga taxor och avgifter i Värmland De senaste Nils Holgerssonsiffrorna för Värmland var bedrövliga. Av Sveriges tio dyraste kommuner innehar värmlandskommuner sex platser. Det drabbar fastighetsägarna och deras hyresgäster. Om man jämför en trerumslägenhet på 70 m 2 som ligger i dessa sex värmlandskommuner, med ett snitt för landet, betalar man mellan 239 kronor och 355 kronor mer per månad för VA, avfall, el och fjärrvärme. Fastighetsägarna får betala notan För ett antal år sedan sålde många av kommunerna i Värmland ut sina energibolag till företag som Vattenfall, Rindi och Fortum. Det gav kortsiktiga vinster för kommunerna men nu får fastighetsägare och boende i dessa kommuner betala notan. Energibolagen har ju som bekant ett övergripande mål med sin verksamhet, nämligen att göra sina aktieägare nöjda. Det är stora vinster som tas ut på verksamheten i Värmland från respektive energibolag. Men man kan inte påstå att de gör något fel. Deras uppdrag är ju just att ge aktieägarna bra avkastning. Eftersom det här rör sig om verksamheter på en monopolmarknad är kommunal ägo att föredra. Negativa effekter av höga avgifter Jag själv och medlemsrepresentanter uppvaktar regelbundet kommunerna och energibolagen för att påpeka det skadliga i att ta ut höga avgifter. Vi kan peka på att kommuner med höga avgifter blir mindre attraktiva att bo i. Budskapet till fjärrvärmeleverantörerna är att de mister kunder till förmån för fastighetsägarnas egna lösningar med värmepumpar och biobränslepannor. Det tråkiga då är att dessa fastighetsägare lämnar ett energisystem som är överlägset ur klimat- och miljösynpunkt. De som fortsätter att köpa fjärrvärme får dessutom förmodligen ett ännu högre pris på grund av att leverantören får färre kunder att slå ut sina fasta kostnader på. Det finns statliga myndigheter som har till uppgift att bevaka dessa kostnader, men vi ser hittills inget engagemang från deras sida. Lars Andersson Ansvarig näringspolitik Fastighetsägarna Karlstad lars.andersson@ fastighetsagarnagfr.se
Inkludera hyreshus och skapa fler jobb och bättre klimat 9 av 10 fastighetsföretagare skulle investera mer om regeringens ROTsatsning ändras till att också gälla hyreshus. Framförallt skulle de satsa på energi- och miljöeffektivisering. Det visar Fastighetsägarna Göteborg Första Regionens undersökning 100 fastighetsföretag om regeringens ROT-satsning. Hälften av de tillfrågade fastighetsägarna skulle investera mer om ROT-satsningen också gällde hyreshus. Regeringens ROT-satsning skulle ge större effekt på konjunkturen om den också inkluderade hyreshus. Hälften av de tillfrågade skulle investera mer och 42 procent uppger att deras investeringar skulle öka mycket med en sådan satsning. Tusentals nya arbetstillfällen En ROT-satsning som inkluderar hyreshus kan ge tusentals nya arbetstillfällen och samtidigt ge positiva klimateffekter. Jag har därför mycket svårt att förstå logiken i regeringens passivitet när det gäller hyresfastigheter, säger utredaren Rudolf Antoni, Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen. En satsning för miljön Av de fastighetsföretag som sagt att satsningen skulle stimulera till ökade investeringar är det 77 procent som skulle öka sina investeringar eller nyinvestera inom området energi- och miljöeffektivisering. 20 procent skulle dessutom satsa mer på tillgänglighetsanpassningar i sina fastighetsbestånd. Satsning på Folkpartiets Riksmöte I ett läge där fastighetsbranschen står inför stora utmaningar gör Fastighetsägarna extra satsningar på att nå fram till politikerna. Det Liberala Riksmötet vänder sig till folkpartiets kommunal-, region- och landstingspolitiker, riksdagsledamöter, partistyrelsen och aktiva medlemmar. Fastighetsägarna deltar som utställare i syfte att nå beslutsfattare runt om i regionen. Viktigt finnas på plats Vi ser fram emot att träffa folkpartister från hela landet och diskutera fastighetsfrågor. Branschen står inför stora utmaningar och utvecklingen styrs i hög grad av politiken. Därför är det synnerligen viktigt att vi finns med under sådana här dagar för att föra fram vad som krävs för en positiv utveckling, säger Andreas Jarud, näringspolitisk chef för Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen. En hyresmarknad som fungerar nu! Budskapet som representanterna från Fastighetsägarna GFR fokuserar på är att Sverige behöver en fungerande hyresmarknad nu. Det innebär att de kommunala bostadsföretagen ska drivas affärsmässigt utan konkurrenssnedvridande stöd. Att hyressättningen bör vara efterfrågebaserad inom ramen för ett fortsatt starkt besittningsskydd är ett annat av de budskap som lyfts fram. Pernilla Bastås pernilla.bastas@fastighetsagarnagfr.se Fråga Experten Har du en fråga som du vill ställa till vår expertpanel? Författa din fråga kort och skicka till fax 031 755 33 39 eller red@fastighetsagarnagfr.se Måste vi skatta när vi delar upp vårt fastighetsinnehav genom gåvor? Fråga: Jag och min syster fick för ett antal år sedan två hyresfastigheter A och B i gåva där var och en äger hälften av fastigheterna. Vi tänker nu dela upp innehavet genom gåvor till varandra så att var och en får en helägd fastighet. Nu när gåvoskatten är avskaffad är väl detta inte något skatteproblem? Storasyster Svar: Den tänkta uppdelningen genom korsvisa gåvor betraktas vid inkomstbeskattningen vara detsamma som ett byte. Vid byte anses den bortbytta fastighetsandelen ha sålts för marknadsvärdet på den tillbytta delen. Om du exempelvis ger bort din andel i B och får din systers andel i A kommer du att beskattas som om du sålt hälften av B för ett pris som utgör marknadsvärdet på den hälft av A som du erhåller som gåva. Om fastigheterna är olika värda så att du dessutom får en viss ersättning ska ersättningen också ses som en del av köpeskillingen och vinstbeskattas. Motsvarande gäller till exempel vid korsvisa gåvor av ärvda fritidshus. Inkomstbeskattningen kan under vissa förutsättningar undvikas om du och din syster väljer att äga fastigheterna i var sitt aktiebolag. Fokus på Hamngatorna i Uddevalla I februari genomförde Fastighetsägarna en konferens om framtiden för Uddevallas Hamngator. På mötet beslutades att näringslivet och kommunen gemensamt kommer att satsa på Hamngatorna för att ytterligare stärka den positiva utvecklingen i Uddevalla centrum. Hans Tegnander Skattejurist Hans Tegnander HB
Kom ihåg Styrelsemöte Trollhättan City 19/3, kl 09.00, Styrelseledarmöter deltar. Kontaktperson: Torbjörn Sjögren, tel. 0522-64 55 67. Medlemsmöte Norra Bohuslän 19/3, kl 18.00, Restaurang Telegrafen, Nedre Långgatan 28, Grebbestad. Vi bjuder på middag. Kontaktperson: Torbjörn Sjögren, tel. 0522-64 55 67. Frukostmöten med politiker och tjänstemän från Jönköpings kommun 20/3, kl 08.00-09.00. Kontaktperson: Tomas Kruth, tel. 036-30 49 82. Studieresa till Malmö (Fastighetsägarna Linköping & Fastighetsägarna Norrköping) 23/3-24/3. Vi gör olika besök i och runt Malmö med blickarna mot framtidens krav och möjligheter. Vi får också möjlighet att utbyta erfarenheter med varandra. Kontaktperson: Robert Bendz, tel. 013-24 86 62 Fullmäktigesammanträde 25/3, kl 12.30-18.00, Elite Park Avenue Hotel, Kungsportsavenyn 36-38, i Göteborg. Fullmäktigeledarmöterna hälsas välkomna. Vi börjar med samling och lunch. Kontaktperson: Britt-Marie Olofsson, tel. 031-755 33 02. Seminarium: Fastighets- och hyresmarknaden, Karlstad 27/3, kl 09.00-13.00, Karolinen Konferenscenter, lokal Amiralen, Våxnäsgatan 10, Karlstad. Aktuella frågor som påverkar fastighets- och hyresmarknaden i ett övergripande och ett mera regionalt perspektiv tas upp. Kontaktperson: Alf E Johansson, tel. 054-24 06 10. Årsmöte Uddevalla Centrumutveckling 31/3, kl 19.15. Alla medlemmar i Uddevalla Centrumutveckling hälsas välkomna. Kontaktperson: Torbjörn Sjögren, tel. 0522-64 55 67. Fastighetsförsäkring och sjukvårdsförsäkring, arbetslunch, Karlstad 1/4, kl 12.00-13.00. Drottninggatan 21, Karlstad. Ulf Munkhammar, Fastighetsägarnas Försäkring, informerar om våra förmånliga branschförsäkringar. Vi bjuder på soppa. Kontaktperson: Lars Andersson, tel. 054-13 75 51. Styrelsemöte Uddevalla Centrumutveckling 14/4, kl 08.30, Styrelseledarmöter deltar. Kontaktperson: Torbjörn Sjögren, tel. 0522-64 55 67. Medlemsmöte för alla medlemmar i Linköpingskretsens nio kommuner 16/4, kl 18.00. Träffa ledningen för Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen. Vi bjuder på en god måltid. Kontaktperson: Torbjörn Sjögren, tel. 013-24 86 64, Robert Bendz, tel. 013-24 86 62. Kurs Att äga och förvalta fastigheter 18/3, kl 13.00-17.00, Borås Du lär dig följa lagar, höja kvaliteten på fastigheterna och få nöjda hyresgäster. Kursledare: Hans-Åke Henriksson och Carl Bengtsson. Medlemspris: 2 050 kr (ex moms). Praktisk hyresrätt 19/3, kl 09.00-17.00, Skövde. Vi går igenom de lagar och regler som finns inom hyresjuridiken såsom uppsägningsregler, störningar, reparationsskyldigheter och besiktning. Kursledare: Per Arbin. Medlemspris: 3.500 kr (ex moms). Grundläggande hyresrätt 23-24/3, kl 09.00-17.00, Jönköping. Kursen inriktas på hyreslagstiftningens tillämpning och lagändringar i hyreslagen och hyresförhandlingslagen. Kursledare: Lars Assbring, Ola Björstedt, Lars Olsson. Medlemspris: 6.950 kr (ex moms). 2 timmars fri konsultation I asken från mötet Helhetsgrepp finns ett rabattkort som ger dig 2 timmars fri fastighetskonsultation. Erbjudandet gäller till och med juni 2009. Vill du ha en ask - boka ett möte med oss! Ombyggnad, reparation och förbättringar i fastighet 2 4 / 3, kl 13.00-17.00, Göteborg. Vi går igenom reparationer, underhåll, standardförbättringar och totalombyggnader, samt lagar, regler och tips om möjligheter till ökade intäkter och minskade kostnader. Kursledare: Lars Wijkmark och Agneta Persson-Angard. Medlemspris: 2.050 kr (ex moms). Nyhet! Att äga och förvalta fastigheter 26/3, kl 13.00-17.00, Jönköping. Du lär dig följa lagar, höja kvaliteten på fastigheterna och få nöjda hyresgäster. Kursledare: Lars Wijkmark och Agneta Persson-Angard. Medlemspris: 2 050 kr (ex moms). Att äga och förvalta fastigheter 30/3, kl 13.00-17.00, Linköping. Du lär dig följa lagar, höja kvaliteten på fastigheterna och få nöjda hyresgäster. Kursledare: Robert Bendz. Medlemspris: 2 050 kr (ex moms). Avflyttningsbesiktning 2/4, kl 13.00-17.00, Kalmar. Du får vägledning för bedömning av en lägenhets status när en hyresgäst flyttar, bra besiktningsrutiner, och vi går igenom vad lagen säger. Kursledare: Lars Wijkmark och Agneta Persson-Angard. Medlemspris: 2.050 kr ( ex moms). Säkerhet och kriskommunikation 7/4, kl 09.00-16.00, Göteborg. Kursen fokuserar på fastighetsägarens ansvar vad gäller skydd mot olyckor och säkerhet i fastigheter. Om något inträffar så är kommunikationen med berörda parter, hyresgäster, försäkringsbolag och inte minst massmedia en viktig del av krishanteringen. Kursledare: Staffan Schmidt och Ulf Munckhammar. Medlemspris: 6.950 kr (ex moms). Kom ihåg Besök vår hemsida (välj Kalender) för den senaste informationen om seminarier, luncher, evenemang med mera. Anmälan till kurs På vår hemsida hittar du hela kursutbudet. Här kan du anmäla dig direkt. Du kan också ringa till oss på telefon 031-755 33 90. MILJÖMÄRKT 341 271 Nyhet! Fastighetsägaren Ansvarig utgivare: Lennart Alexandersson Redaktör: Layout och text: Pernilla Bastås Grafisk form: Fastighetsägarna GFR Kommunikation Tryckeri: Tabergs Tryckeri AB, Taberg Vasagatan 45, Box 53081, 400 14 Göteborg red@fastighetsagarnagfr.se telefon 031 755 33 00, fax 031 755 33 39 www.fastighetsagarna.se