och branschen har en positiv syn på konjunkturen. Detta visar Fastighetsägarnas Sverigebarometer för andra halvåret 2010.

Transkript

1 Fastighetsägaren N y h e t s b r e v f ö r F a s t i g h e t s ä g a r n a G ö t e b o r g F ö r s t a R e g i o n e n n r 1, f e b r u a r i Nytt samverkansavtal Fastighetsägarna GFR och Collector Finance & Law har inlett ett samarbete. > sid 2 Vinterns ansvar Ta ditt ansvar för snö, is och halka i vinter. > sid 3 Fastighetsföretagen ser ljust på det kommande året Återhämtningen på fastighetsmarknaden har varit tydlig det senaste halvåret och branschen har en positiv syn på konjunkturen. Detta visar Fastighetsägarnas Sverigebarometer för andra halvåret Fastighetsföretagarklimatet fastlagt För femte året i rad har Fastighetsägarna GFR låtit Demoskop genomföra undersökningen fastighetsföretagarklimatet. > sid 4 Vårens kursschema är klart Vårens kursschema är nu klart och vi blickar nu fram emot de ljusare månaderna och alla kurstillfällen där du kan uppdatera din kunskap. > sid 5 Få FÄ via e-post! maila@mig.nu Skicka Anmäl dig på (under Medlemsförmåner) Förmånsavtal > sid 5 Spara minst 35 öre/liter när du köper drivmedel från Preem - Vakanserna har minskat och hyresnivåerna har stigit på många håll. Den positiva prisutveckling som tidigare endast gällt hyresbostadsfastigheter omfattar nu även kontors- och butiksfastigheter. Undersökningen visar på stabil återhämtning och stark framtidstro, säger Rudolf Antoni, utredare Fastighetsägarna GFR och en av de som ligger bakom undersökningen. Endast tre procent av fastighetsägarna oroar sig för att återhämtningen i svensk ekonomi ska tappa fart Trots den positiva synen på ekonomin, spår fastighetsföretagarna att Riksbankens reporänta ligger på måttliga 2 procent i slutet av Inflationen förväntas då ligga på 1,9 procent. När det gäller utvecklingen av hyresnivåerna så tror 85 procent av fastighetsföretagarna att bostadshyrorna är högre om ett år än idag. För kontors-, butiks- och industrifastigheter är det 71, 64 respektive 46 procent av fastighetsföretagarna som har den uppfattningen. Många räknar med större fastighetsköp I Stockholm är det 80 procent av fastighetsföretagarna som tror att priset på kontorsfastigheter stiger under Motsvarande siffra i Göteborg är 56 procent, i Malmö 35 procent och i övriga riket 48 procent. Drygt hälften av företagen räknar med att genomföra större fastighetsköp under det kommande året. Den ökade aktiviteten innebär att flera företag behöver nyanställa. Stark framtidstro i Göteborg I mätningen från första halvåret 2010 släpade utvecklingen efter lite i Göteborg. Andra halvårets mätning visar att detta var en tillfällig svacka. Inför 2011 spår 96 procent av Göteborgsföretagen oförändrade eller lägre vakanser på kommersiella lokaler. Samtidigt tror 91 procent att kontorshyrorna kommer att öka och Återhämtningen på fastighetsmarknaden har varit tydlig det senaste halvåret. 75 procent att butikshyrorna kommer att öka under året. 58 procent tror att konjunkturläget kommer att förbättras i Göteborgsregionen medan 52 procent tror detsamma för landet som helhet. Mer än hälften av Göteborgsföretagen avser att genomföra större fastighetsköp under året och 42 procent kommer att nyrekrytera. Det finns idag optimism och självsäkerhet i fastighetsbranschen i Göteborg. Finanskrisen drabbade den här regionen hårdare än många andra delar av landet men Sverigebarometern visar att återhämtningen också är mycket kraftig. Att många funderar på att nyanställa är också en positiv signal, säger Lena Hasslöf Gustafsson, näringspolitiskt ansvarig Fastighetsägarna Göteborg. Anna Andersson anna.andersson@fastighetsagarna.se

2 Vd har ordet God fortsättning på det nya året! Efter några avkopplande helgdagar är vi återigen inne i vardagen och kan blicka fram emot ett mycket spännande fastighetsår. För första gången ska nu de nya reglerna i hyreslagstiftningen ligga till grund för de lokala hyresförhandlingarna. Förhandlingarna går för tillfället sakta och trögt och det är uppenbart att vår motpart Hyresgästföreningen har svårt att ta till sig de förändringar som trädde i kraft vid årsskiftet. Olika syn i de två grundläggande frågorna Orsaken till detta vill jag inte spekulera i, men det är väldigt tydligt att vi ser olika i de två stora och grundläggande frågorna som vi nu har att brottas med. Den ena av de två frågorna är att de kommunala bolagen nu ska drivas enligt affärsmässiga principer, det vill säga som en genomsnittlig privat aktör skulle göra, och då menar jag både hyrorna skall sättas på ett sådant sätt att det ska ge maximal avkastning och att bolaget i övrigt skall drivas på ett marknads mässigt sätt. Den andra frågan är att lägen måste spegla de boendes värderingar. Så är inte fallet på alla orter idag, utan här märker vi en betydande ovilja från Hyresgästföreningen att diskutera denna fråga trots att den lyftes fram i förarbetena till den nya lagstiftningen som en viktig faktor för att få en fungerande bostadsmarknad. Det är viktigt att vi alla hjälps åt att lyfta denna fråga i våra vardagliga kontakter med politiker, journalister och andra som kan påverka. Detta för att vi ska få en väl fungerande hyresmarknad med god tillgång på hyreslägenheter som speglar hyresgästernas önskemål och värderingar. Uppdatera dig Kunskap är en färskvara som man aldrig kan få för mycket av och som man måste uppdatera med tiden. Lagar ändras, nya tekniker utvecklas och förändrade arbetssätt tas fram som gör att vi kan arbeta på ett effektivare sätt i vår vardag. Med detta nummer av Fastighetsägaren följer vårens kurskatalog. Studera den noga och välj ut lämpliga kurser som du vill gå. Det är inte bara själva kursen som ger dig nödvändig input utan också möjligheten att träffa andra kollegor. Lennart Alexandersson VD lennart.alexandersson@ fastighetsagarna.se Nytt samarbetsavtal för inkasso- och delgivningstjänster Fastighetsägarna GFR och Collector Finance & Law AB har inlett ett samarbete. Den 16 december 2010 övergick Fastighetsägarna GFRs inkassoverksamhet till finansbolaget Collector. För alla Fastighetsägarnas medlemmar innebär det en möjlighet att börja samarbeta med en välrenommerad extern partner och få rabatterade priser på bland annat inkasso- och delgivningstjänster. Collector kan även erbjuda finansiella tjänster till GFRs medlemmar. Spännande företag med stort utbud av tjänster Collector är ett mycket spännande företag med ett stort utbud av tjänster riktade mot fastighetsbolag. Vi ser stora fördelar för våra medlemmar och är glada för att ha knutit ytterligare en intressant samarbetspartner till vår organisation, säger Lennart Alexandersson, VD på Fastighetsägarna GFR. Vi är väldigt glada för vårt nya samarbete med GFR. Collector har sedan många år ett omfattande samarbete med många av landets största fastighetsbolag. Det är med stor glädje vi ser möjligheten att samarbeta med ytterligare ett antal välskötta västsvenska fastighetsbolag, med tjänster anpassade för branschen, säger Lena Apler, VD på Collector. Annelie och Grazyna följer med Fastighetsägarnas erfarna inkassohandläggare Annelie Bengtsson och Grazyna Hermansson följer med i flytten och kommer även i fortsättningen att handlägga ärenden för Fastighetsägarnas medlemmar. Vill du skicka in ett nytt inkassoärende, har du frågor kring samarbetet eller behöver du kontakta din handläggare? Fortsättningvis ska du använda nedanstående kontaktuppgifter när du vill kontakta Annelie eller Grazyna. Annelie Bengtsson Telefon: E-post: annelie.bengtsson@collector.se Postadress: Box 11914, Göteborg Grazyna Hermansson Telefon: E-post: grazyna.hermansson@collector. se Postadress: Box 11914, Göteborg Anna Andersson anna.andersson@fastighetsagarna.se Nominera kandidater till årets uppsats Från och med 2011 instiftar Fastighetsägarna GFR ett pris för årets bästa uppsats som rör fastighetsbranschen. Målet med denna satsning är att stimulera till nya idéer och innovativ forskning inom områden som är viktiga för fastighetsföretagandet, öka vår egen kunskap samt locka kreativa och duktiga unga människor till branschen. Vinnaren får sin uppsats publicerad Vinnaren, som utses av en jurykommitté bestående av tre representanter från Fastighetsägarna GFR, får ta emot ett diplom, en prissumma på kr samt får sin uppsats publicerad i Fastighetsägarnas rapportserie. Fastighetsägarna GFR och Collector Finance & Law AB har inlett ett samarbete. Ta chansen och nominera Nu finns möjligheten för dig att nominera kandidater till priset. Om ditt företag, din citysamverkansorganisation eller liknande har varit uppdragsgivare för intressanta och relevanta arbeten på högskolenivå under 2010 vill vi gärna veta mer. Skicka in ditt förslag till Rudolf Antoni som är ansvarig för uppsatspriset och Fastighetsägarna GFRs satsning på forskning och högskolesamarbete. Det är även Rudolf du kontaktar om du vill ha mer information i frågan. Du når honom via e-post rudolf.antoni@fastighetsagarna.se eller på telefon Vill du posta in ditt förslag gör du det till adressen: Fastighetsägarna GFR, Box 53081, Göteborg. 2 Fastighetsägaren nr 1, februari 2011

3 Månadens rättsfall Olovlig andrahandsuthyrning Bytesansökan avslogs när hyresvärden erbjöd en annan lägenhet. Hyresvärden misstänkte att hyresgästen i en mycket attraktiv lägenhet i centrum hyrde ut i andra hand utan lov och att andrahandshyresgästen var en otrevlig krogvakt, som hade haft efterfest ett par gånger mitt i natten. När hyresvärden frågade hyresgästen hur det var med lägenheten kom direkt frågan om han fick lov att byta bort den mot en annan. Hyresvärden sa nej, men gav hyresgästen blanketter till en skriftlig ansökan. Då hyresvärdens misstankar om olovlig andrahandsuthyrning stärkts avslogs även den skriftliga ansökan. Ansökte hos Hyresnämnden Hyresgästen ansökte då hos Hyresnämnden om att få genomföra bytet, som skulle göras från hans etta till en tvåa något mindre centralt. Som skäl för bytet angav hyresgästen att han behövde byta till en större lägenhet då han skulle bli sambo med sin flickvän, vilket är ett beaktansvärt skäl enligt hyreslagen. Inga befogade anledningar Det gick inte att hitta någon befogad anledning att vägra den föreslagna bytesparten, Attraktiva lägenheter i centrum är ett hett bytesobjekt. krogvakten, att bli hyresgäst. Krogvakten hade god ekonomi och hade varit skötsam i tidigare hyresförhållanden. Hyresvärden hade inga bevis alls för att det var fråga om ett skenbyte. Misstankarna om att krogvakten olovligen hyrde byteslägenheten i andra hand kunde inte bevisas. Hyresvärden kunde dock erbjuda hyresgästen en ersättningslägenhet. Inte likvärdig lägenhet Vid sammanträdet i Hyresnämnden invände hyresgästen att den lägenhet som hyresvärden erbjöd inte var likvärdig eftersom den inte låg i centrum. Hyresnämndens beslut kom en vecka senare och bytesansökan avslogs. Först konstaterade nämnden att den förslagna byteslägenheten var likvärdig med den erbjudna ersättningslägenheten, utom beträffande avståndet till centrum. Hyresnämnden konstaterade sedan att avståndet på 4,7 km inte var större än att det i sammanhanget saknade betydelse. Slutsatsen blev att hyresgästen saknade beaktansvärda skäl eftersom hyresvärden hade erbjudit honom en likvärdig ersättningslägenhet. Lars Olsson Fastighetsjurist lars.e.olsson@fastighetsagarna.se Ta ditt ansvar för snö, is och halka Vintern har tagit ett järngrepp om Sverige och snö faller i Sveriges alla delar. Som fastighetsägare har du ett ansvar att se till att ingen is faller från taken och att området runt din fastighet är skottad och sandad. Som fastighetsägare gäller det att se upp med omslag i vädret och temperaturväxlingar. Med värme underifrån taket eller dagsmeja kan snön på taken snabbt förvandlas till is som i sin tur kan falla ner från taken. Vid fara för ras måste du varna. Om risken för nedfallande snö och is bedöms som överhängande och då snöskottning från tak pågår ska området spärras av. Fastighetsägaren har även ansvar för sandning och skottning av området kring fastigheten som trottoar och gångbana. Regler skiljer sig mellan kommuner, så besök din kommuns hemsida för mer information om vad som gäller. Uddevalla i maritim belysning Fastighetsägarna arbetar för att göra Uddevalla alltmer trivsamt genom att ta tillvara stadens läge vid vattnet. I arbetet med att ge Uddevalla en maritim prägel är Bäveån och Hamngatorna strategiskt viktiga. Hamngatornas vackra husfasader lyfts nu fram genom ny fasadbelysning. Fastighetsägarnas medlem Roland Karlsson har nyligen skapat ny belysning på sin vackra husfasad och fler fastighetsägare följer nu efter. Med ny fasadbelysning, fler caféer och mer båtliv i Bäveån, skapar vi en tydlig maritim känsla i Uddevalla, säger Torbjörn Sjögren, vid Fastighetsägarnas kontor i Uddevalla. Projektet Bäveån och Hamngatorna är ett samarbete mellan Fastighetsägarna, näringslivet och kommunen. Det är när näringslivet och kommunen arbetar ihop som resultaten blir goda, säger Torbjörn Sjögren. Fastighetsägaren nr 1, februari Lyckat samverkansprojekt i Kålltorp Den lokala boendeföreningen Människan i Kålltorp (MIK) har nu kunnat inviga en ny skateboardramp i Kålltorp i Göteborg. Detta har möjliggjorts genom ett samverkansprojekt med SDN Göteborg Härlanda och med ekonomiskt stöd från Svenska Kyrkan, Hyresgästföreningen och över tjugo privata fastighetsägare i området. Rampen ersätter en äldre ramp på samma plats, även denna tillkommen på sin tid genom ekonomiskt stöd från lokala fastighetsägare. Samverkansprojektet är en del i arbetet med att skapa en levande stadsdel för barn och ungdomar. Den totala projektkostnaden för skateboardrampen är drygt kr. För några år sedan kunde också, även då genom stort ekonomiskt stöd från lokala fastighetsägare, en mycket uppskattad upprustning ske av den närliggande lekplatsen Flamingodammen med sina speciella flamingoduschar.

4 Fastighetsföretagarklimatet kartlagt För femte året i rad har Fastighetsägarna GFR låtit Demoskop genomföra en undersökning bland drygt fastighetsföretag om förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet. Det generella fastighetsföretagarklimatet under 2010 kan sammanfattas med orden ökad optimism och tillväxt i branschen. Det som räknas som den absolut starkaste tillväxtfaktorn för fastighetsbranschen är efterfrågan på marknaden. Efter en nedgång under finanskrisen vänder denna faktor upp igen i 2010 års mätning och är nu nästan tillbaka på samma nivå som Även regeringens politik anses bidra positivt till tillväxtmöjligheterna. Det är en faktor som under de senaste fem åren successivt har vuxit allt starkare vilket tyder på att fastighetsbranschen ger Alliansens politik godkänt betyg. Det som ses som det största hindret för fastighetsföretagens tillväxt är nivån på kommunala taxor och avgifter. Kommunens stöd till de egna bolagen är också en klart tillväxthämmande faktor tillsammans med skattenivån på bostäder och lokaler. Detta är en viktig signal till Regeringen. Den gamla hyressättningsmodellen har äntligen moderniserats men den privata hyresrätten konkurrerar fortfarande mot villor och bostadsrätter, som har bättre skattemässiga villkor och, dessutom mot kommunala bostadsbolag som inte drivs affärsmässigt, säger Rudolf Antoni, utredare på Fastighetsägarna GFR, och den Fastighetsbranschen är till sin natur geografiskt bunden till en viss plats. Därför är det oerhört viktigt för oss att arbeta för att stärka de lokala förutsättningarna för tillväxt och skapa en långsiktigt hållbar utveckling. Inom Fastighetsägarna GFR har vi länge, både strategiskt och operativt, arbetat med stads- och ortsutveckling och är idag involverade i drygt ett 60-tal projekt runt om i landet. Detta har gett oss en stor erfarenhet, djup kunskap och ett brett utbud av tjänster som vi kan erbjuda. Syftet med broschyren som medföljer detta nummer av Fastighetsägaren är främst att inspirera men även att på ett konkret sätt beskriva vad vi som organisation kan hjälpa till med inom området. Gemensamma satsningar för framgång Det generella fastighetsföretagarklimatet under 2010 kan sammanfattas med orden ökad optimism och tillväxt i branschen. som skrivit rapporten. Få känner sina politiker I undersökningen får fastighetsföretagarna även sätta betyg på hur nöjda de är med sin kommun ur en rad aspekter. Det man generellt sett är mest nöjd med är de allmänna kommunikationerna och kommunens krav på sophantering. Minst nöjd är man med hur konkurrensen med allmännyttan fungerar, hanteringen av plan- och byggärenden och den bristande kontakten med de lokala politikerna. Det lokala samarbetet med kommunen måste fungera. Det får inte komma allt för mycket grus i maskineriet när fastighetsföretagarna tar sina utvecklingsidéer till de kommunala kvarnarna. Undersökningen visar att det är väldigt stor skillnad mellan de städer där det fungerar bäst och de som fungerar sämst, säger Rudolf Antoni. Ny broschyr Utveckla din stad En gemensam satsning på staden och stadskärnan ger alltid ringar på vattnet. Välplanerade stråk av gågator, torg, restauranger och butiker ökar inte bara omsättningen för näringsidkarna utan även trivseln för invånarna. För besökare är också en trevlig upplevelse av staden en helt avgörande faktor för ett eventuellt framtida beslut om familjens nya bostadsort eller kanske en omlokalisering av ett företag. Vi finns kvar Den största skillnaden mellan att vända sig till oss istället för att anlita en extern utvecklingskonsult är att vi och våra medlemmar finns kvar när projektet är över vilket borgar för långsiktighet från vår sida. Tillsammans med våra medlemsföretag tar vi ansvar för den lokala och regionala utvecklingen. I fokus Så möter vi framtiden i Varberg Varberg har haft ett mycket expansivt företagande de senaste åren och under 2010 erhöll kommunen bland annat utmärkelsen Årets Tillväxtkommun. Men med framgången kommer också ökade krav för att säkerställa en fortsatt positiv utveckling. Stadskärnan är exempelvis mycket vacker och har en unik och livfull torghandel, men saknar bland annat tillräckliga handelsytor. Handeln i Varberg upplever också konkurrens från exempelvis Göteborg och Kungsbacka. Fördjupat samarbete För att kunna ta ett helhetsgrepp om stads- och ortsutvecklingsfrågor i Varberg har vi på Fastighetsägarna fördjupat samarbetet med Marknad Varberg, som har ett samlat uppdrag för handelsutveckling, näringslivsservice och turism i Varberg. En särskild arbetsgrupp kallad Fastighetsgruppen har skapats med syftet att öka attraktionskraften och utbudet i Varbergs centrum, bland annat genom att skapa nya handelsytor, föra diskussion med Varbergs kommun i planfrågor samt initiera projekt som främjar handeln och därmed också fastighetsägarna. Angeläget med konsultexpertis Redan under de första mötena med Fastighetsgruppen har vi kunnat konstatera att det är angeläget att anlita konsultexpertis som kan göra en utredning med särskild analys av vilka outnyttjade byggnader som skulle kunna användas för handel. Samtidigt som den personen skulle undersöka vilka möjligheter det finns att integrera Varbergs många och vackra innergårdar i handelsutbudet och upplevelsemiljön samt hur mixen av lokalhyresgäster i stadskärnan skulle kunna optimeras sett till kategori, läge och våningsplan med mera. I takt med näringslivets tillväxt ökar Varbergs befolkningsmängd konstant. Många av de nyinflyttade kommer från storstadsregionerna och ställer nya krav på handelsutbud, aktiviteter och upplevelser. Genom att effektivt utreda förutsättningarna för att utveckla stadskärnan kan vi alltså säkerställa att Varberg fortsätter att utvecklas positivt som en attraktiv kommun att bo, arbeta och bedriva företagsamhet i. Per Arbin Ansvarig näringspolitik Fastighetsägarna Halmstad per.arbin@fastighetsagarna.se Fastighetsägaren nr 1, februari

5 Stor fastighetsmässa i Göteborg 2011 Boka redan nu in den 7-8 september. Då är det premiär för den största fastighetsmässan som hittills har arrangerats i Göteborg. - Vi vill skapa en arena för fastighetsbranschen i Västsverige. Alla regioner har sina egna utmaningar och möjligheter och fastighetsmässan i Göteborg blir en mötesplats där vi fokuserar på Västsveriges frågor, säger Rudolf Antoni som är Fastighetsägarnas projektledare för mässan. Vårens kursschema är klart Vårens kursschema är klart och vi blickar nu fram mot de ljusare månaderna och alla kurstillfällen där du får chansen att uppdatera dina kunskaper inom fastighetsområdet. Under våren kommer du att kunna se en del nyheter. Bland annat kommer vi att erbjuda dig en kurs i diskriminering i maj månad. Diskriminering är en viktig fråga för oss på Fastighetsägarna och vi hoppas och tror att även våra medlemmar kommer tycka det. Dessutom kan man gå vår populära kurs In- och avflyttning med avflyttningsbesiktning eller slipa kunskaperna i entreprenadjuridik. Gå både grund- och fördjupningskurs En nyhet för i år är även att vi slagit ihop kurserna Grundläggande hyresrätt, bostäder och lokaler och Praktisk hyresrätt Förmånsnytt Spara minst 35 öre/liter när du köper drivmedel från Preem Tycker du att det blir dyrt varje gång du tankar? Då tycker vi att du ska börja använda vårt förmånsavtal med Preem som ger dig mycket förmånliga priser på drivmedel och utvalda kringprodukter. Med förmånsavtalet får du bland annat 35 öre/liter i rabatt på bensin och E85 och 65 öre/liter i rabatt när du tankar diesel. Mer information om avtalet hittar du på vår webbplats och där kan du även ladda ner en ansökningsblankett. Personnytt Kontoret i Halmstad har fått förstärkning Redan nu planeras för ett 100-tal utställare inom allt som rör fastighets utveckling, förvaltning, underhåll och drift. Förutom att ta del av utställarnas produkter, tjänster och mässerbjudan den kommer besökarna att kunna lyssna på spännande föredrag samt utöka sitt branschvetande genom en lång rad kostnadsfria learnshops eller miniseminarier i skiftande ämnen. Första dagen rundas av med en talk-show och ett trevligt branschmingel som Fastighetsägarna GFR bjuder på. Under våren kan du uppdatera dina kunskaper inom flera olika områden i fastighetsbranschen. till kursen Grundläggande praktisk hyresrätt. När du går vår nya ihopslagna kurs erbjuder vi dig ett specialpris på fördjupningskurserna Hyresrätt, fördjupning bostäder eller Hyresrätt, fördjupning lokaler. Du behöver då endast betala 6000 kr om du är medlem och går båda kurserna. genom Martin Borgman. Martin har studerat på Högskolan i Halmstad till Byggoch fastighetsekonom och under sin projektanställning kommer han att hjälpa Rikard Junblad med besiktningar och förhandlingar vid Halmstadskontoret. Ni når Martin på telefon eller via e-post martin.borgman@fastighetsagarna. se. Vårt Boråskontor har ny adress I januari flyttade vårt Boråskontor från lokalerna på Österlånggatan. Du hittar oss i fortsättningen på Källegatan 14 i Borås. Du når oss som vanligt på telefon eller via fax på gå Fråga Experten Har du en fråga som du vill ställa till vår expertpanel? Författa din fråga kort och skicka till fax eller red@ fastighetsagarnagfr.se Skyldigheter? Hej, Jag har tänkt att göra vissa förbättringar bland lägenheterna i mitt bestånd, och jag undrar om jag är skyldig att fråga hyresgästerna innan jag höjer lägenhetens standard? Svar: Avseende bostadslägenheter föreskriver hyreslagen att hyresgästen godkänner standardförbättrande åtgärder som inverkar på lägenhetens bruksvärde innan åtgärden påbörjas. Vägrar hyresgästen att godkänna åtgärden, kan hyresvärden vända sig till hyresnämnden för att få nämndens tillstånd att genomföra åtgärden. Hyresvärden måste skriftligen meddela hyresgästen om de åtgärder som han vill göra. Hyresvärden har bevisbördan för att han har lämnat ett sådant meddelande. Meddelandet ska vara tydligt och innehålla uppgifter om vad arbetena avser, hur dessa kommer att genomföras och vad genomförandet medför för besvär för hyresgästen samt ekonomiska konsekvenser. Det bör framgå att hyresvärden önskar hyresgästens godkännande och att om sådant inte erhålles att hyresvärden i så fall kan vända sig till hyresnämnden. Påbörjas åtgärden utan godkännande eller tillstånd, kan hyresnämnden på ansökan av hyresgäst förbjuda hyresvärden att fortsätta arbetet. Förbudet kan även vitesbeläggas. För det fall att åtgärden har slutförts utan godkännande eller tillstånd har hyresvärden under en tid av 5 år inte rätt att höja hyran för befintlig hyresgäst på grund av den åstadkomna standardförbättringen. Undantag gäller dock om ny hyresgäst flyttar in.det finns således all anledning informera berörda hyresgäster om den planerade standardförbättringen i god tid innan. Det är lämpligt att i samband med informationen lämna godkännandeblankett till hyresgästen. Matthias Brandt Fastighetsjurist matthias.brandt@ fastighetsagarna.se Fastighetsägaren nr 1, februari

6 Kom ihåg Sammanträde, Handelsstaden Åmål /2, kl , Åmål. Kontaktperson: Möte, arbetsgruppen för ordningsfrågor i Karlstads centrum 10/2, kl , Karlstad. Kontaktperson: Möte, Klimatråd för Värmland 11/2, kl , Karlstad. Kontaktperson: Styrgruppsmöte, KRUT 16/2, kl , Kristinehamn. Kontaktperson: Lars Andersson, tel Informationsmöte, Linköping 17/2, kl , Linköpingsuniversitet, Campus Norrköping. Kontaktperson: Rikard Norman, tel Styrelsemöte, Brottsförebyggande centrum i Värmland 23/2, kl , Karlstad. Kontaktperson: Bygg- och fastighetsbar, Göteborg 24/2, kl , Restaurant Palace. Kom och träffa dina branschkollegor inom Göteborgs bygg- och fastighetsbranscher. Kontaktperson: Lena Hasslöf Gustafsson, tel Styrgruppsmöte för centrumutvecklingsprojektet, Filipstad 24/2, kl , Filipstad. Kontaktperson: Arbetslunch, Karlstad 2/3, kl , Näringslivets Hus, Drottninggatan 21, Karlstad. Vill du komma anmäler du dig senast måndagen innan till: lars.andersson@fastighetsagarna.se eller tel Nya personliga lösenord till Kunskapsbanken I samband med att vår nya webbplats gick live lanserades även ett nytt tillvägagångssätt för att logga in på Kunskapsbanken. Alla ska från och med nu ha individuella användaruppgifter. Dessa användaruppgifter får man efter att man registrerat sig via en länk på vår webbplats. Kurs In- och avflyttning med avflyttningsbesiktning 23/2, kl , Göteborg, 16/3, kl , Vetlanda, 3/5, kl , Kalmar, 9/6, kl , Skövde. Denna kurs ger dig en bred kunskap om in- och avflyttningsprocessen med hyresgästen både vad gäller bostäder och lokaler. Vi går igenom vad lagen säger, och tittar på gällande praxis. Du får praktiska råd hur man bäst genomför en avflyttningsbesiktning, vägledning för bedömning av underhåll, och vi tittar på olika problemställningar och tar upp vilken ersättning som kan krävas av hyresgästen för onormalt slitage och skador. Medlemspris: kr (ex moms). Att äga och förvalta fastigheter 24/2, kl , Linköping, 3/3, kl , Varberg, 30/3, kl , Trollhättan, 13/4, kl , Borås, 24/5, kl , Göteborg. Detta är en övergripande kurs med praktisk inriktning där du får baskunskaper i fastighetsförvaltning. Du får råd och exempel på hur du kan höja kvaliteten i dina fastigheter eller i din förvaltning och hur du får nöjda hyresgäster. Medlemspris: kr för kursen i Linköping och kr för de andra kurstillfällena (ex moms). Grundläggande praktisk hyresrätt 9/3, kl , Göteborg, 12/4, kl , Jönköping. Kursen ger dig en enkel och handfast introduktion till hyreslagstiftningen om bostäder och lokaler. Du får grundläggande kunskaper om hela hyresförhållandet som du kan använda i den dagliga förvaltningen, från kontraktsskrivning till en eventuell uppsägningssituation. Vi förklarar den ofta komplicerade lagstiftningen med många spännande och klargörande praktikfall och du får självklart tillfälle att ställa alla frågor du vill. Medlemspris: kr (ex moms). Obetalda hyror och inkasso 17/3, kl , Karlstad, 30/3, kl , Halmstad, 5/5, kl , Jönköping, 8/6, kl , Göteborg. På denna kurs får du lära dig hur du bör agera då hyresgästen inte betalar sin hyra eller uppträder störande. Genom praktiska exempel belyser vi olika fällor och svårigheter som du bör undvika och/ eller dra lärdom av. Medlemspris: kr (ex moms). Lägenhetsbyten och andrahandsuthyrning 7/4, kl , Linköping. På denna kurs går vi igenom när en hyresgäst får byta sin lägenhet eller hyra ut i andra hand. Vi går bland annat igenom vad som gäller när hyresgästen åberopar provsamboende, studier, tillfälligt arbete eller ålder och sjukdom som skäl för att hyra ut i andra hand. Medlemspris: kr (ex moms). Reparation och ombyggnad - Hyresförvaltning 5/4, kl , Göteborg, 10/5, kl , Linköping Kursen tar upp den hyresrättsliga reglering som gäller för hyresvärd i förhållande till hyresgäst vid standardförbättringar och ombyggnader såsom t.ex. hyresgästgodkännande och rätt till nedsättning av hyra. Vi ger praktiska råd avseende hur hyresvärden bäst hanterar hyresgäster vid ombyggnader, t.ex. information till hyresgäster, hyresgästmöten och ersättningslägenhet vid ombyggnad. Medlemspris: kr (ex moms). Reparation och ombyggnad - Entreprenad 6/4, kl , Göteborg, 11/5, kl , Linköping.. På kursen går vi igenom den grundläggande entreprenadjuridiska reglering som gäller mellan hyresvärd och entreprenör vid reparationer och ombyggnader. Vi redogör för upphandlings-, entreprenad- och ersättningsformer samt för uppbyggnaden av det entreprenadjuridiska regelsystemet. Medlemspris: kr (ex moms). Gå två kurser till ett specialpris Kurserna Reparation och ombyggnad - Hyra resp. Entreprenad kommer att gå i anslutning till varandra med möjlighet att gå båda kurserna till ett rabatterat pris på 6000 kr. Fastighetsägaren Ansvarig utgivare: Lennart Alexandersson Redaktör & layout: Anna Andersson Grafisk form: Fastighetsägarna GFR Kommunikation Tryckeri: Tabergs Tryckeri AB, Taberg MILJÖMÄRKT Vasagatan 45, Box 53081, Göteborg red@fastighetsagarnagfr.se telefon , fax Fastighetsägaren nr 1, februari 2011