R a p p o r t H S B o c h d u b b e l b e s k a t t n i n g e n en undersökning om beskattningen av HSBs bostadsrättsföreningar år 2004

Transkript

1 Rapport HSB och dubbelbeskattningen en undersökning om beskattningen av HSBs bostadsrättsföreningar år 2004

2 INNEHÅLL Sammanfattning 3 Syfte 4 Bakgrund 4 Så har insamling och bearbetning gått till 6 Undersökning av dubbelbeskattningen år Dubbelbeskattningen Räntebidrag 9 Tomträttsavgäld 9 Taxeringsvärde 10 Allmän fastighetstaxering Tabellbilaga, tabell Rapport utgiven maj 2006 HSB Riksförbund

3 HSB och dubbelbeskattningen en undersökning om beskattningen av HSBs bostadsrättsföreningar år 2004 SAMMANFATTNING Idag betalar HSBs bostadsrättsföreningar över 800 miljoner kr i fastighetsskatt och inkomstskatt. Inkomstskatten utgör ca en fjärdedel av den totala boskatten och det är den skatt som växer snabbast. Ca 23 procent av alla HSBs bostadsrättsföreningar är dubbelbeskattade. Det är en ökning med drygt 20 procent på två år. HSBs totala fastighetsvärde mätt som taxeringsvärdet på bostadsrättsfastigheterna uppgår till ca 112 miljarder kr. Den pågående allmänna fastighetstaxeringen (AFT07) kan leda till att taxeringsvärdena totalt ökar med ca 25 miljarder kr under de närmaste tre åren. Det innebär, med oförändrade skatteregler, att HSB-rörelsens samlade boendebeskattning med råge kommer att överstiga 1 miljard kr om året. Även de bostadsrättsföreningar som betalar tomträttsavgäld kommer, vid oförändrade regler, att få räkna med en ökning av avgälderna. Idag betalar 400 HSB bostadsrättsföreningar totalt ca 140 miljoner kr i tomträttsavgäld. Det beloppet kan öka med flera tiotals miljoner de närmaste åren. Till denna utveckling kommer också att såväl den socialdemokratiska regeringen som den borgerliga alliansen har lagt förslag som innebär att de nuvarande räntebidragen avskaffas. För HSBs del innebär det att de ca 600 bostadsrättsföreningar som idag har räntebidrag förlorar dessa. Totalt rör det sig om drygt 100 miljoner kr. Till detta kommer att risken är överhängande att planerade bostadsbyggnadsprojekt kommer att behöva omprövas och kanske inte blir av på grund av att avskaffade räntebidrag fördyrar produktionen med ca 10 procent. HSB och dubbelbeskattningen 3

4 HSB och dubbelbeskattningen SYFTE Syftet med den här undersökningen har varit att ta fram ett underlag som visar hur HSBs bostadsrättsföreningar beskattas. Undersökningen har koncentrerats på att redovisa den dubbelbeskattning i form av såväl fastighetsskatt som inkomstskatt som bostadsrätten är utsatt för. Vi har samlat in uppgifter om taxeringsvärden, fastighetsskatt, inkomstskatt, tomträttsavgäld och räntebidrag från HSBs bostadsrättsföreningar. I den föreliggande rapporten redovisas uppgifter avseende inkomståret Avsikten är att undersökningen ska genomföras årligen för att därigenom kunna få en tydlig uppfattning om hur beskattningen av HSB bostadsrättsföreningar utvecklas över tiden. BAKGRUND HSB kräver att dubbelbeskattningen avskaffas Dubbelbeskattningen ska avskaffas och bostadsrättsföreningarna ges full rätt till underskottsavdrag. Samma regler ska gälla för bostadsrättsföreningar i småhusform och flerfamiljshus. Bostadsbeskattningen och bostadsfinansieringen ska utformas så att neutrala villkor uppnås mellan upplåtelseformerna. Fastighetstaxering och fastighetsskatt Bostadshus indelas enligt fastighetstaxeringslagen normalt i småhus eller hyreshus. Med småhus avses bostadshus med högst två lägenheter. Hus med fler lägenheter än två är hyreshus. I taxeringshänseende är alltså bostadsrätten antingen småhus eller hyreshus. Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av marknadsvärdet. Allmän fastighetstaxering genomförs vart sjätte år. Mittemellan två allmänna fastighetstaxeringar genomförs en förenklad fastighetstaxering. Nästa allmänna fastighetstaxering av hyreshus (AFT07) gäller från inkomståret 2007 och genomförs under hösten En förenklad småhustaxering gäller från inkomståret Fastighetsskatt utgår med 1 procent av taxeringsvärdet för småhus och med 0,5 procent för hyreshus. Ingen fastighetskatt utgår under de första fem åren efter nybyggnad. Därefter utgår halv fastighetskatt de följande fem åren. Vid mer omfattande om- eller tillbyggnad kan fastigheten åsättas ett nytt värdeår vilket kan påverka uttaget av fastighetsskatt. År 2004 beräknas statens totala inkomster från fastighetsskatt för bostäder ha uppgått till ca 17,7 miljarder kr, varav ca 13,9 miljarder från småhusenheter (Bostadsfinansiering Ds 2005:39). Bostadsrättsföreningarna beskattas härutöver enligt en schablonmetod, vilket innebär att de som inkomst tar upp 3 procent av fastighetens taxeringsvärde året före taxeringsåret och i förekommande fall räntebidrag. Från inkomsten görs avdrag för räntor och i förekommande fall tomträttsavgäld. Uppkommer överskott beskattas det med 28 procent. Det är detta som avses med inkomstbeskattning av bostadsrätten och som leder till den s k dubbelbeskattningen. Skatten på schablonintäkten motsvarar en fastighetsskattesats på 0,84 procent. Det innebär i praktiken en fastighetsskattesats för bostadsrätten (utan lån) på 1,34 procent för flerfamiljsfastigheterna. Totalt beräknas schablonintäkterna för bostadsrätter till ca 8 miljarder kr. Den totala utlåningen till bostads- 4 Rapport HSB och dubbelbeskattningen

5 HSB kräver att dubbelbeskattningen avskaffas! rättsföreningarna var i slutet av år 2003 ca 185 miljarder kr. De ackumulerade underskotten, i huvudsak sådana ränteavdrag som bostadsrättsföreningarna inte har kunnat utnyttja, uppgick till ca 70 miljarder kr. Det betyder ett potentiellt skattekrav på staten med ca 20 miljarder kr! Bostadsrätten överbeskattad Redan den statliga Fastighetsbeskattningskommittén (SOU 2000:34) konstaterade att bostadsrätten är överbeskattad i förhållande till villaägarna. Utredningen föreslog bl.a. att dubbelbeskattningen (fastighetsskatt och inkomstskatt) av bostadsrätten skulle ersättas av en enda skatt. Kommitténs förslag har ännu inte lett till någon reform. I en egen undersökning från 2002, som HSB genomfört, redovisades att dubbelbeskattningen drabbade var femte (19%) bostadsrättsförening inom HSB och andelen ökar för varje år. I den föreliggande undersökningen redovisar vi att ca 23 procent av HSB bostadsrättsföreningar var dubbelbeskattade år Småhus i bostadsrätt överbeskattat En annan beskattningsmässig orättvisa som drabbar bostadsrätten är beskattningen av småhus i bostadsrättsform. De drygt 600 småhusföreningarna inom HSB är skattemässigt missgynnade i förhållande till såväl bostadsrätter i flerfamiljfastigheter som egnahem. Småhus i bostadsrättsform har 1 procent i fastighetsskatt samtidigt som de beskattas enligt schablonmetoden (inkomstbeskattas). Den statliga Egendomsskattekommittén (SOU 2004:36) konstaterade att bostadsrätter i småhus är överbeskattade med ca 345 miljoner kr. Utredningen redovisade, utan att lägga några konkreta förslag, en metod att avskaffa denna överbeskattning. Kommitténs arbete har ännu inte lett till någon reform. Tomträtt Tomträttsavgäld är en avgift (en slags ränta) som kommunen enligt ett tomträttsavtal tar ut av en fastighetsägare vars byggnader har uppförts på mark som ägs av kommunen. Under de senaste åren har de höjda taxeringsvärdena tillsammans med kommunernas krav på ökad avkastning från tomträttsmark inneburit att många bostadsrättsföreningar har fått mycket kraftiga uppräkningar av tomträttsavgälden. I vissa fall har det inneburit krav på mångdubbling av tomträttsavgälden i samband med att avtalen sätts om. Bostadsfinansieringen och räntebidragen Utredningen om den framtida bostadsfinansieringen (Ds 2005:39) som lades fram i september 2005 föreslog att räntebidragen ska avskaffas. I ett remissvar (21 dec 2005) har HSB avvisat förslaget. Vi har också redovisat att förslaget kommer att leda till ökade kostnader för såväl nyproduktionen som berörda befintliga bostadsrättsföreningar. I regeringens vårbudget 2006 föreslås att räntebidragen avskaffas från och med 1 juli I budgeten för 2008 (som lämnas till riksdagen i september 2007) lovar regeringen att återkomma med förslag till kompensatoriska åtgärder. Därvid ska även bostadsbeskattningen beaktas. I den borgerliga alliansen för Sverige har partierna enats om att föreslå att räntebidragen avskaffas redan från 1 januari 2007 (Motion till riksdagen 2005/06:- m924). HSB och dubbelbeskattningen 5

6 Allmän fastighetstaxering AFT07 För närvarande pågår föreberedelserna inför 2007 års allmänna fastighetstaxering av bl.a. flerfamiljfastigheter (AFT07). Mot bakgrund av de senaste årens prisutveckling på bostadsrätter och hyresfastigheter finns det anledning att räkna med att de nya taxeringsvärdena i vissa fall kan bli relativt kraftigt uppräknade. Preliminära uppskattningar av marknadsvärdeutvecklingen sedan den förenklade fastighetstaxeringen 2004 visar att taxeringsvärdena kan beräknas öka med i genomsnitt drygt 20 procent. I vissa regioner, särskilt vissa storstadsområden, kan taxeringsvärdena bedömas öka med procent. I glesbygd och områden med svag ekonomisk utveckling har emellertid prisutvecklingen varit mycket svag och förändringarna av taxeringsvärdena blir därmed marginella. SÅ HAR INSAMLING OCH BEARBETNING GÅTT TILL Till vår hjälp i detta arbete har vi haft Nordic Port, som tagit fram webbsystemet AlphaQuest, ett system som vi redan använder inom HSB för statistikinsamling och analys. Systemet har anpassats så att vi nu även klarar insamling från bostadsrättsföreningarna. Rent praktiskt har uppgiftslämnandet skett via HSB-föreningarna. Uppgifterna avser i flertalet fall en redovisning av förhållandena i de enskilda bostadsrättsföreningarna (19 HSB-föreningar). 7 HSB-föreningar har lämnat uppgifter ackumulerat för hela HSB-föreningen (HSB Arlanda, HSB Göteborg, HSB Karlsborg, HSB Karlskoga, HSB Landskrona, HSB Skåne, HSB Sydost). 7 HSB-föreningar har antingen lämnat svaren så sent att de inte kunnat läggas med i den föreliggande redovisningen och analysen respektive i några fall inte alls besvarat undersökningens frågor (HSB Centrala Värmland, HSB Kristinehamn, HSB Storfors, HSB Sydnärke, HSB Umeå, HSB Uppsala, HSB NV Götaland). Resultaten presenteras dels totalt för hela HSB-rörelsen, dels summerat för respektive HSB-förening Materialet gör det också möjligt att i flertalet fall studera resultaten per bostadsrättsförening. Redovisning sker även för fyra olika regioner, Stockholmsregionen, Göteborgsregionen, Malmöregionen samt övriga landet (enligt Boverkets indelning). Enligt årsredovisningen för 2004 förvaltades totalt HSB bostadsrättsföreningar. Svar har kommit in avseende 75 % av samtliga HSB bostadsrättsföreningar (2888 brf). Dessa förvaltade ca 85 procent av samtliga HSB bostadsrättslägenheter. UNDERSÖKNING AV DUBBELBESKATTNINGEN ÅR 2002 En liknande undersökning av dubbelbeskattningen av bostadsrättsföreningarna i HSB genomfördes under 2002 (Hans Almgren, PM ). I förekommande fall görs jämförelser med den undersökningen. En analys har även gjorts för att kunna beräkna utfallet av uppgifterna för den samlade HSB-rörelsen. Det kan därvid konstateras att det med hänsyn till bortfallet i undersökningen avseende 2004 är rimligt att räkna upp flertalet sifferuppgifter med ca procent. Vi har för enkelhetens skull i nedanstående redovisning som regel räknat upp siffrorna med 20 procent. 6 Rapport HSB och dubbelbeskattningen

7 HSB kräver neutrala villkor mellan upplåtelseformerna DUBBELBESKATTNINGEN Allt fler bostadsrättsföreningar dubbelbeskattas. År 2004 betalade HSB bostadsrättsföreningar totalt ca 820 miljoner kr i boskatt. Fastighetsskatten utgjorde över 600 miljoner kr. Inkomstskatten uppgick till ca 200 miljoner kr, vilket innebär en fördubbling på två år. Den genomsnittliga bostadsrättsföreningen i HSB betalade ca kr i boskatt. Högst boskatt betalades inom HSB Stockholms område, ca kr i genomsnitt per bostadsrättsförening, varav inkomstskatten utgör ca kr, en ökning med 175 procent på två år. Den genomsnittlige bostadsrättsinnehavaren i HSB betalade år 2004 ca kr i boskatt. Inom HSB Stockholm betalade den genomsnittlige bostadsrättsinnehavaren drygt kr i fastighetsskatt och inkomstskatt. De bostadsrättsföreningar som ingår i undersökningen betalade drygt 682 miljoner kr i fastighetsskatt och inkomstskatt. 639 bostadsrättsföreningar uppger att de betalar inkomstskatt med drygt 166 miljoner kr (tabell 2). En bearbetning och jämförelse med undersökningen från 2002 ger vid handen att det 2004 kan beräknas vara totalt ca 850 HSB-bostadsrättsföreningar som var dubbelbeskattade, vilket motsvarar ca 23 procent av samtliga HSB bostadsrättsföreningar. Det är en ökning med 150 bostadsrättsföreningar (19 procent år 2002). Den totala fastighets- och inkomstskatten som HSB-rörelsen betalade år 2004 kan uppskattas till ca 820 miljoner kr, varav ca 200 miljoner kr utgör inkomstskatt. Inkomstskatten har alltså fördubblats och ökat med över 100 miljoner kr på två år. Utvecklingen är särskilt stark i storstadsområdena och då särskilt i Stockholmsregionen där inkomstskatten har ökat med 225 procent inom HSB Norra Storstockholm och med 175 procent inom HSB Stockholm. Av tabell 3 framgår att det är flerfamiljshusen som står för huvuddelen av den boskatt som HSB bostadsrättsföreningar betalar. Av tabell 3 framgår även att relativt nybyggda bostadsrättsföreningar som ännu inte betalar någon fastighetsskatt i vissa fall får betala inkomstskatt, totalt drygt 2 miljoner kr. Inom HSB Stockholm betalar sådana bostadsrättsföreningar totalt 1,7 miljoner kr i inkomstskatt. Även om beloppen totalt kan uppfattas som små är de i det enskilda fallet en betydande ekonomisk belastning för bostadsrättsföreningen. Totalt finns det drygt 600 småhusföreningar inom HSB med ca lägenheter. Av tabell 4 framgår att småhusföreningarna betalar totalt ca 60 miljoner kr i boskatt, varav ca 4 miljoner utgörs av inkomstskatt. Antalet småhusföreningar har minskat något sedan 1990-talets början genom att småhusföreningar har likviderats och i flertalet fall har övergått till äganderätt. Skattefrågorna anges vanligtvis som skäl för den utvecklingen. Det har inte heller byggts så många småhusföreningar sedan början av 1990-talet. Av nyckeltalsredovisningarna i tabell 5-7 framgår att den genomsnittliga fastighetsskatten för HSB bostadsrättsföreningar är ca kr. Småhusföreningarna består genom- HSB och dubbelbeskattningen 7

8 snittligt av färre lägenheter och den genomsnittliga fastighetsskatten är också något lägre, ca kr. Tittar vi på fastighetsskatten per lägenhet är det emellertid småhuslägenheten som belastas av den högsta genomsnittliga skatten, nämligen drygt kr per lägenhet. Motsvarande siffra för flerfamiljslägenheten är drygt kr per lägenhet. I tabell 6 redovisas motsvarande uppgifter för inkomstskatten. Här ser vi återigen att inkomstskatten framför allt är ett storstadsfenomen. Det är i Stockholms-, Göteborgs- och Skåneregionerna som inkomstskatten utgör ett relativt högt belopp. Inkomstskatten per bostadsrättsförening uppgår i Stockholmsregionen till drygt kr. Inom HSB Stockholm är siffran så hög som drygt kr. Motsvarande belopp per lägenhet är ca kr respektive ca kr. Av tabell 7 framgår att inkomstskatten blir allt mer kännbar även för de unga årgångarna av bostadsrättslägenheter som ännu inte betalar full fastighetsskatt. I genomsnitt motsvarar inkomstskatten ca 40 procent av fastighetskatten inom HSB Stockholms bostadsrättsföreningar. Nu är det ju inte alla bostadsrättsföreningar som betalar inkomstskatt. Det betyder å andra sidan att de som är dubbelbeskattade i många fall betalar nästan lika mycket inkomstskatt som fastighetsskatt! I övriga landet är den här utvecklingen ännu inte lika stark, men genom de allt högre taxeringsvärdena och den relativt låga räntenivån så är utvecklingen på väg mot en allt större andel för inkomstskatten. Dubbelbeskattningen blir alltmer kännbar. 8 Rapport HSB och dubbelbeskattningen

9 HSB kräver att bostadsrättsföreningarna ges full rätt till underskottsavdrag RÄNTEBIDRAG TOMTRÄTTSAVGÄLD Ca 600 HSB bostadsrättsföreningar har räntebidrag på totalt ca 105 miljoner kr. Det innebär i genomsnitt kr per bostadsrättsförening. 40 procent av alla räntebidrag går till bostadsrättsföreningar i Stockholmsregionen, med ett genomsnitt på ca kr per bostadsrättsförening. Sedan 1993 utgår räntebidrag enligt det s.k. Danellsystemet. Bidraget utgår löpande för nyoch ombyggnad av bostäder och lämnas med en andel av en schablonberäknad räntekostnad. De första åren var bidragsreglerna utformade för att skapa en gradvis anpassning av subventionsandelen ned till en nivå som motsvarade skattesatsen för kapitalinkomster. Sedan anpassningen genomförts lämnas bidrag för hyres- ochbostadsrättshus med 30 % av en schablonberäknad räntekostnad. Räntebidragen inkomstbeskattas. Av tabell 8 framgår att det i undersökningen finns 490 bostadsrättsföreningar som har räntebidrag på totalt drygt 87 miljoner kr. Om vi även tar hänsyn till de bostadsrättsföreningar som inte finns med i undersökningens underlag skulle vid en motsvarande uppräkning med ca 20 procent, antalet HSB bostadsrättsföreningar som har räntebidrag utgöra ca 600 st. De totala räntebidragen till HSB-bostadsrättsföreningar under 2004 skulle därmed uppgå till ca 105 miljoner kr. Ca 40 procent av räntebidragen går till bostadsrättsföreningar i Stockholmsregionen. Genomsnittligt innebär det ca kr per bostadsrättsförening. Drygt 400 HSB bostadsrättsföreningar betalar totalt ca 140 miljoner kr i tomträttsavgäld. Det innebär att dessa bostadsrättsföreningar i genomsnitt betalar ca kr i tomträttsavgäld. Högst avgäld betalar bostadsrättsföreningar inom Stockholmsregionen, med i genomsnitt ca kr per bostadsrättsförening. Av tabell 9 framgår att det i undersökningen finns 349 bostadsrättsföreningar som betalar ca 116 miljoner kr i tomträttsavgäld. Om vi gör samma antagande som tidigare och räknar upp dessa siffror med 20 procent kommer vi fram till att det i HSB-rörelsen finns ca 420 bostadsrättsföreningar som 2004 betalade totalt ca 140 miljoner kr i tomträttsavgäld. Även vad gäller tomträttsavgälden kan vi se en stark koncentration till storstadsregionerna. Genomsnittet för hela landet är kr per bostadsrättsförening som betalar tomträttsavgäld. I Stockholmsregionen är det 113 bostadsrättsföreningar som betalade drygt 64 miljoner kr i avgäld. Det motsvarar ett genomsnitt på ca kr per bostadsrättsförening och då främst inom HSB Stockholms område. I likhet med fastighetsskatten och inkomstskatten har tomträttsavgälderna under senare år ökat kraftigt i samband med att tomträttsavtalen omförhandlas. Fördubbling av avgälden är inte ovanligt i samband med sådana omförhandlingar. Det har även förekommit att bostadsrättsföreningar har fått mångdubbelt höjda tomträttsavgälder, särskilt i attraktiva innerstadsområden i storstäderna. HSB och dubbelbeskattningen 9

10 Höjda taxeringsvärden kräver lägre skattesats nu! TAXERINGSVÄRDE Det totala taxeringsvärdet för HSBs bostadsrättsfastigheter uppgick år 2004 till ca 112 miljarder kr. Taxeringsvärdet för den genomsnittliga HSB bostadsrättslägenheten är ca kr. För de senare årgångarna är taxeringsvärdena betydligt högre, i genomsnitt på drygt kr per lägenhet för fastigheter som är mellan 5-10 år. I Stockholmsregionen och vissa delar av Öresundsregionen ligger de genomsnittliga taxeringsvärdena över en miljon kr per lägenhet för dessa yngre årgångar. För närvarande pågår förberedelserna för den allmänna fastighetstaxeringen (AFT07) för flerfamiljsfastigheter. Preliminära bedömningar av prisutvecklingen för fastigheter pekar mot att vi kommer att få en genomsnittlig höjning med drygt 20 procent sedan I storstadsregionerna bedöms höjningarna vara upp till dubbelt så stora. Inte minst Öresundsregionen har haft en kraftig marknadsvärdeutveckling sedan den förra förenklade fastighetstaxeringen Av tabell 2 framgår att det totala taxeringsvärdet hos HSB bostadsrättsföreningar i denna undersökning är drygt 94 miljarder kr. Om vi gör samma antagande som tidigare ska vi räkna upp denna siffra med ca 20 procent. Det betyder att HSBs bostadsrättsfastigheter totalt är taxerade till ca 112 miljarder kr, varav ca 8 miljarder kr avser småhusfastigheter. 90 procent av det totala taxeringsvärdet avser äldre fastigheter med värdeår före Av tabell 10 framgår att det genomsnittliga taxeringsvärdet för bostadsrättslägenheter med värdeår äldre än 1995 är ca kr. Motsvarande siffra för flerfamiljslägenheten är ca kr och för småhuslägenheten ca kr. Tendensen är densamma som tidigare redovisats nämligen att taxeringsvärdena stiger ju närmare storstadsregionerna vi kommer. Inom HSB Stockholm är de genomsnittliga taxeringsvärdena per lägenhet över en halv miljon kr. Av tabell 11 och 12 kan vi se att taxeringsvärdena för de senast byggda årgångarna är väsentligt högre per lägenhet än för det äldre beståndet. För de bostadsrättsföreningar som är mellan 5 och 10 år ligger det genomsnittliga taxeringsvärdet i landet som helhet på drygt kr, något högre för flerfamiljslägenheter än för småhusen. Inom HSB NV Skåne och HSB Stockholms områden ligger de genomsnittliga taxeringsvärden för dessa årgångar över en miljon kr. De genomsnittliga taxeringsvärdena för de allra senaste årgångarna ( ) ligger något lägre än för de mellan , med undantag för Skåneregionen. En förklaring till detta kan vara att dessa årgångar ännu intefullt ut har påverkats av de höjningar av taxeringsvärdena som tidigare årgångar gjorde vid den förenklade fastighetstaxeringen Det kan dock antas att de senaste årgångarna kommer att åsättas väsentligt högre taxeringsvärden i samband med den allmänna fastighetstaxeringen 2007, i synnerhet om de är belägna i storstadsområdenas innerstadskärnor. 10 Rapport HSB och dubbelbeskattningen

11 ALLMÄN FASTIGHETSTAXERING 2007 Effekterna av den pågående allmänna fastighetstaxeringen kan leda till upptaxeringar i genomsnitt över 20 procent. I storstadsregionerna blir ökningarna väsentligt högre. Taxeringsvärdet påverkar uttaget av fastighetskatt och inkomstbeskattningen, men också tomträttsavgälderna kommer att påverkas. En trolig ökning av taxeringsvärdena med totalt ca 25 miljarder kr för HSBs bostadsrättsföreningar innebär att HSB kommer att få betala ca 125 miljoner kr mer om året i fastighetsskatt de närmaste åren. Effekterna på tomträttsavgälderna respektive inkomstbeskattningen är svårare att bedöma, men sannolikt ökar såväl antalet bostadsrättsföreningar som beloppen som dessa måste betala i avgäld respektive inkomstskatt. Den samlade effekten blir att HSBs bostadsrättsföreningar totalt kommer att betala över en miljard kr om året i boskatt under de närmaste åren. Om vi utgår från att AFT07 kommer att innebära en genomsnittlig höjning av taxeringsvärdena med 23 procent, betyder det för den samlade HSB-rörelsen att taxeringsvärdena ökar med 25 miljarder kr till totalt drygt 137 miljarder kr. Huvuddelen av den ökningen kommer att falla på storstadsregionerna. En ökning i Göteborgsområdet med 35 procent skulle öka taxeringsvärdena med 4,5 miljarder kr till ca 17 miljarder. En motsvarande ökning i HSB Stockholms område skulle innebära att taxeringsvärdena ökade med drygt 10 miljarder till ca 39 miljarder kr! Den starka prisutvecklingen, i Malmö-Helsingborg-Lund kan leda till en ökning med drygt 7 miljarder kr till drygt 25 miljarder kr om vi antar att taxeringsvärdena genomsnittligt ökar med ca 40 procent. Den här utvecklingen leder till att HSB-rörelsen kan förvänta sig att dubbelbeskattningen kommer att bli än mer betungande än idag. Med samma skattesats som idag kan vi beräkna att fastighetsskatten kommer att öka med 125 miljoner kr till totalt totalt över 750 miljoner kr år Till detta kommer effekterna på inkomstbeskattningen, där beräkningarna är svårare att göra med hänsyn till ränteutveckling och avskaffade räntebidrag. Men en väsentlig ökning av inkomstskatten finns all anledning att räkna med för de närmaste åren. HSB och dubbelbeskattningen 11

12 Tabell 1 Antal HSB-bostadsrättsföreningar och lägenheter 2004 i årsredovisningen 2004 respektive i undersökningen Brf totalt Brf i und Procent Lgh totalt Lgh i und Procent HSB Alla % % Göteborgsregionen HSB Göteborg HSB Mölndal HSB Norra Bohuslän Skåneregionen HSB Landskrona HSB Malmö HSB Nordvästra Skåne HSB Skåne Stockholmsregionen HSB Arlanda HSB Norra Stor-Stockholm HSB Stockholm HSB Södertälje HSB Södertörn Övriga HSB Centrala Värmland HSB Dalarna HSB Filipstad HSB Gävleborg HSB Göta HSB Karlsborg HSB Karlskoga HSB Kil HSB Kristinehamn HSB Mitt HSB Mälardalen HSB Nordvästra Götaland HSB Norr HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost HSB Södermanlands Län HSB Umeå HSB Uppsala HSB Östergötland HSB Östra Östergötland Rapport HSB och dubbelbeskattningen

13 Tabell 2 Dubbelbeskattning av HSB-rörelsen 2004 Tusental kronor Skatt Fastighets- Inkomst- Taxerings- Antal Antal Inkomsttotalt skatt skatt värde brf 2004 brf 2002 skatt 2002 HSB Alla Göteborgsregionen HSB Göteborg HSB Mölndal HSB Norra Bohuslän Skåneregionen HSB Landskrona HSB Malmö HSB Nordvästra Skåne HSB Skåne Stockholmsregionen HSB Arlanda HSB N Stor-Stockholm HSB Stockholm HSB Södertälje HSB Södertörn Övriga HSB Centrala Värmland HSB Dalarna HSB Filipstad HSB Gävleborg HSB Göta HSB Karlsborg HSB Karlskoga HSB Kil HSB Kristinehamn HSB Mitt HSB Mälardalen HSB NV Götaland HSB Norr HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost HSB Södermanlands Län HSB Umeå HSB Uppsala HSB Östergötland HSB Östra Östergötland HSB och dubbelbeskattningen 13

14 Tabell 3 Dubbelbeskattning HSB-flefamiljshus 2004 Tusental kronor Skatt Fastighets- Halv fastig- Inkomst- Inkomstskatt totalt skatt hetsskatt skatt värdeår HSB Alla Göteborgsregionen HSB Göteborg HSB Mölndal HSB Norra Bohuslän Skåneregionen HSB Landskrona HSB Malmö HSB Nordvästra Skåne HSB Skåne Stockholmsregionen HSB Arlanda HSB Norra Stor-Stockholm HSB Stockholm HSB Södertälje HSB Södertörn Övriga HSB Centrala Värmland HSB Dalarna HSB Filipstad HSB Gävleborg HSB Göta HSB Karlsborg HSB Karlskoga HSB Kil HSB Kristinehamn HSB Mitt HSB Mälardalen HSB Nordvästra Götaland HSB Norr HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost HSB Södermanlands Län HSB Umeå HSB Uppsala HSB Östergötland HSB Östra Östergötland Rapport HSB och dubbelbeskattningen

15 Tabell 4 Tabell 4 Dubbelbeskattade HSB-småhusföreningar 2004 Tusental kronor Skatt Fastighets- Inkomsttotalt skatt skatt HSB Alla Göteborgsregionen HSB Göteborg HSB Mölndal HSB Norra Bohuslän Skåneregionen HSB Landskrona HSB Malmö HSB Nordvästra Skåne HSB Skåne Stockholmsregionen HSB Arlanda HSB Norra Stor-Stockholm HSB Stockholm HSB Södertälje HSB Södertörn Övriga HSB Centrala Värmland HSB Dalarna HSB Filipstad HSB Gävleborg HSB Göta HSB Karlsborg HSB Karlskoga HSB Kil HSB Kristinehamn HSB Mitt HSB Mälardalen HSB Nordvästra Götaland HSB Norr HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost HSB Södermanlands Län HSB Umeå HSB Uppsala HSB Östergötland HSB Östra Östergötland HSB och dubbelbeskattningen 15

16 Tabell 5 Nyckeltal Fastighetsskatt per bostadsrättsförening och lägenhet Hel fastighetsskatt (värdeår -1994) i kronor Fastigh. Fastigh. Fastigh. Fastigh. Fastigh. Fastig. skatt tot skatt tot skatt flerf. skatt flerf. skatt smh skatt smh per brf per lgh per brf per lgh per brf per lgh HSB Alla Göteborgsregionen HSB Göteborg HSB Mölndal HSB Norra Bohuslän Skåneregionen HSB Landskrona HSB Malmö HSB Nordvästra Skåne HSB Skåne Stockholmsregionen HSB Arlanda HSB Norra Stor-Stockholm HSB Stockholm HSB Södertälje HSB Södertörn Övriga HSB Centrala Värmland HSB Dalarna HSB Filipstad HSB Gävleborg HSB Göta HSB Karlsborg HSB Karlskoga HSB Kil HSB Kristinehamn HSB Mitt HSB Mälardalen HSB Nordvästra Götaland HSB Norr HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost HSB Södermanlands Län HSB Umeå HSB Uppsala HSB Östergötland HSB Östra Östergötland Rapport HSB och dubbelbeskattningen

17 Tabell 6 Nyckeltal Inkomstskatt per bostadsrättsförening och lägenhet Kronor (värdeår -1994) Inkomst- Inkomst- Inkomst- Inkomst- Inkomst- Inkomstskatt tot skatt tot skatt flerf. skatt flerf. skatt smh. skatt smh. per brf per lgh per brf per lgh per brf per lgh HSB Alla Göteborgsregionen HSB Göteborg HSB Mölndal HSB Norra Bohuslän Skåneregionen HSB Landskrona HSB Malmö HSB Nordvästra Skåne HSB Skåne Stockholmsregionen ,28 HSB Arlanda HSB Norra Stor-Stockholm HSB Stockholm HSB Södertälje HSB Södertörn Övriga HSB Centrala Värmland HSB Dalarna , ,84 331,20 HSB Filipstad HSB Gävleborg HSB Göta HSB Karlsborg HSB Karlskoga HSB Kil HSB Kristinehamn HSB Mitt HSB Mälardalen HSB Nordvästra Götaland HSB Norr HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost HSB Södermanlands Län HSB Umeå HSB Uppsala HSB Östergötland HSB Östra Östergötland HSB och dubbelbeskattningen 17

18 Tabell 7 Nyckeltal Inkomstskatt per lägenhet efter värdeår Kronor Inkomst- Inkomst- Inkomst- Inkomstskatt tot skatt flerf. skatt tot skatt flerf. vå vå vå vå HSB Alla Göteborgsregionen HSB Göteborg HSB Mölndal HSB Norra Bohuslän 0 0 Skåneregionen HSB Landskrona HSB Malmö HSB Nordvästra Skåne 8 16 HSB Skåne Stockholmsregionen HSB Arlanda HSB Norra Stor-Stockholm HSB Stockholm HSB Södertälje HSB Södertörn Övriga HSB Centrala Värmland HSB Dalarna HSB Filipstad HSB Gävleborg HSB Göta HSB Karlsborg HSB Karlskoga HSB Kil HSB Kristinehamn HSB Mitt HSB Mälardalen HSB Nordvästra Götaland HSB Norr HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost 0 HSB Södermanlands Län HSB Umeå HSB Uppsala HSB Östergötland HSB Östra Östergötland 18 Rapport HSB och dubbelbeskattningen

19 Tabell 8 Räntebidrag 2004 Tusental kronor Ränte- Antal bidrag brf HSB Alla Göteborgsregionen HSB Göteborg HSB Mölndal HSB Norra Bohuslän Skåneregionen HSB Landskrona HSB Malmö HSB Nordvästra Skåne HSB Skåne Stockholmsregionen HSB Arlanda HSB Norra Stor-Stockholm HSB Stockholm HSB Södertälje HSB Södertörn Övriga HSB Centrala Värmland HSB Dalarna HSB Filipstad HSB Gävleborg HSB Göta HSB Karlsborg HSB Karlskoga 416 HSB Kil HSB Kristinehamn HSB Mitt HSB Mälardalen HSB Nordvästra Götaland HSB Norr HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost HSB Södermanlands Län HSB Umeå HSB Uppsala HSB Östergötland HSB Östra Östergötland HSB och dubbelbeskattningen 19

20 Tabell 9 Tomträttsavgäld 2004 g Tusental kronor Tomträtts- Antal avgäld brf HSB Alla Göteborgsregionen HSB Göteborg HSB Mölndal HSB Norra Bohuslän 32 Skåneregionen HSB Landskrona 479 HSB Malmö HSB Nordvästra Skåne 99 4 HSB Skåne 544 Stockholmsregionen HSB Arlanda HSB Norra Stor-Stockholm HSB Stockholm HSB Södertälje HSB Södertörn Övriga HSB Centrala Värmland HSB Dalarna HSB Filipstad HSB Gävleborg HSB Göta HSB Karlsborg HSB Karlskoga 59 HSB Kil HSB Kristinehamn HSB Mitt HSB Mälardalen HSB Nordvästra Götaland HSB Norr HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost 176 HSB Södermanlands Län 19 3 HSB Umeå HSB Uppsala HSB Östergötland HSB Östra Östergötland Rapport HSB och dubbelbeskattningen

21 Tabell 10 Nyckeltal Taxeringsvärde per lägenhet värdeår Kronor Taxerings- Taxerings- Taxeringsvärde per värde per värde per lgh tot lgh flerf. lgh smh. HSB Alla Göteborgsregionen HSB Göteborg HSB Mölndal HSB Norra Bohuslän Skåneregionen HSB Landskrona HSB Malmö HSB Nordvästra Skåne HSB Skåne Stockholmsregionen HSB Arlanda HSB Norra Stor-Stockholm HSB Stockholm HSB Södertälje HSB Södertörn Övriga HSB Centrala Värmland HSB Dalarna HSB Filipstad HSB Gävleborg HSB Göta HSB Karlsborg HSB Karlskoga HSB Kil HSB Kristinehamn HSB Mitt HSB Mälardalen HSB Nordvästra Götaland HSB Norr HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost HSB Södermanlands Län HSB Umeå HSB Uppsala HSB Östergötland HSB Östra Östergötland HSB och dubbelbeskattningen 21

22 Tabell 11 Nyckeltal Taxeringsvärde per lägenhet värdeår Kronor Taxerings- Taxerings- Taxeringsvärde per värde per värde per lgh tot lgh flerf. lgh smh. HSB Alla Göteborgsregionen HSB Göteborg HSB Mölndal HSB Norra Bohuslän Skåneregionen HSB Landskrona HSB Malmö HSB Nordvästra Skåne HSB Skåne Stockholmsregionen HSB Arlanda HSB Norra Stor-Stockholm HSB Stockholm HSB Södertälje HSB Södertörn Övriga HSB Centrala Värmland HSB Dalarna HSB Filipstad HSB Gävleborg HSB Göta HSB Karlsborg HSB Karlskoga HSB Kil HSB Kristinehamn HSB Mitt HSB Mälardalen HSB Nordvästra Götaland HSB Norr HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost HSB Södermanlands Län HSB Umeå HSB Uppsala HSB Östergötland HSB Östra Östergötland Rapport HSB och dubbelbeskattningen

23 Tabell 12 Nyckeltal Taxeringsvärde per lägenhet värdeår Kronor Taxerings- Taxerings- Taxeringsvärd per värde per värde per lgh tot lgh flerf. lgh smh. HSB Alla Göteborgsregionen HSB Göteborg HSB Mölndal HSB Norra Bohuslän Skåneregionen HSB Landskrona HSB Malmö HSB Nordvästra Skåne HSB Skåne Stockholmsregionen HSB Arlanda HSB Norra Stor-Stockholm HSB Stockholm HSB Södertälje HSB Södertörn Övriga HSB Centrala Värmland HSB Dalarna HSB Filipstad HSB Gävleborg HSB Göta HSB Karlsborg HSB Karlskoga HSB Kil HSB Kristinehamn HSB Mitt HSB Mälardalen HSB Nordvästra Götaland HSB Norr HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost HSB Södermanlands Län HSB Umeå HSB Uppsala HSB Östergötland HSB Östra Östergötland HSB och dubbelbeskattningen 23

24 HSB Riksförbund, Box Stockholm Telefon Fax E-post