Brf Parkhusen i Tyresö Strandängar Bokslutskommuniké 2014 Anette Frumerie, VD Björn Somnäs, Ekonomichef 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 1
Kort om Besqab Projektutvecklare av bostäder i Stockholms län och Uppsala GRUNDAT 1989 = 25 ÅR 2014! CIRKA 75 ANSTÄLLDA Projektutveckling Bostad Construction Management Fastighetsutveckling DRYGT 5 000 BOSTÄDER 2 100 PLANERADE BYGGRÄTTER 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 2
Januari-december 2014 Enligt segmentsredovisning Intäkterna uppgick till 815,7 Mkr (698,7) Rörelseresultatet uppgick till 96,5 Mkr (76,7) Rörelsemarginalen uppgick till 11,8 % (11,0) Fastighetsförsäljningar påverkar resultatet med 0 Mkr (14,2) Vid årets slut var 0 bostäder (2) i avslutad produktion osålda Fuxen Vårdsätra 2, Täby Vik, Uppsala 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 3
Januari-december 2014 Enligt IFRS Omräknat enligt IFRS ökade intäkterna till 857,1 Mkr (658,8) och rörelseresultatet till 104,1 Mkr (70,6) Årets resultatet var 88,5 Mkr (59,0), motsvarande 6,59 kr per aktie (5,39) Eget kapital uppgick på balansdagen till 681,4 Mkr (300,1) Räntabiliteten på eget kapital var 18,0 procent (21,0) Likvida medel var vid årets utgång 334,2 Mkr (72,1) Styrelsen föreslår en utdelning för 2014 på 2,25 kronor per aktie (2,00) Margretero, Stockholm 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 4
Resultatutveckling RÖRELSERESULTAT ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING OCH IFRS (FR O M 2012) Mkr 120 100 80 60 40 20 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0 2010 2011 2012 2013 2014 0% Rörelseresultat, segment Rörelsemarginal, segment Rörelseresultat, IFRS Rörelsermarginal, IFRS 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 5
Stark finansiell ställning SOLIDITET OCH RÄNTABILITET PÅ EGET KAPITAL 2010 2014 60% 50% 49% 55% 40% 37% 30% 30% 27% 28% FINANSIELLA MÅL 20% 23% 23% 21% 18% Soliditet >30 % 10% Räntabilitet på eget kapital >15 % 0% 2010 (BFN) 2011 (BFN) 2012 (IFRS) 2013 (IFRS) 2014 (IFRS) Soliditet Räntabilitet på eget kapital 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 6
Fjärde kvartalet i korthet Tillväxt med stärkt lönsamhet Avtal om förvärv av cirka 350 byggrätter i Liljeholmen Förvärv av 31 byggrätter i Gustavsberg samt 45 byggrätter i Sundbyberg 172 sålda bostäder (61) Produktionsstart av 136 bostäder (33) Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen blev 30,1 Mkr (19,6) Rörelsemarginalen uppgick till 11,3 % (10,4) Lindblomman, Stockholm 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 7
Marknadsutveckling Ihållande stark marknad Successivt sänkt reporänta Stärkt nationell konjunktur men viss global osäkerhet Ökad efterfrågan på bostäder med fortsatt lågt utbud 10-12 procent prisutveckling på årsbasis i Stockholm och Uppsala % Ränteutveckling Boprisindikatorn Sysselsättning $ Global ekonomi 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 8
Marknadsutveckling PRISUTVECKLING BOSTADSRÄTTER 2013 2014 tkr/kvm 60 55 50 45 40 35 30 25 jan 2013 apr 2013 juli 2013 okt 2013 jan 2014 apr 2014 juli 2014 okt 2014 Stockholms stad Stockholms län Uppsala Källa: Svensk Mäklarstatistik 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 9
Projektportföljen PLANLÄGE GEOGRAFISK FÖRDELNING Bygglov, 24% Översiktsplan, 12% Uppsala, 21% CIRKA 2 100 BYGGRÄTTER CIRKA 2 100 BYGGRÄTTER Detaljplan, 64% Stockholms län, 79% 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 10
Produktionsstarter och försäljning PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER antal 450 SÅLDA BOSTÄDER antal 400 400 350 406 Q4 350 300 336 300 250 200 150 100 117 192 250 200 150 100 145 204 Q4 50 50 0 2012 2013 2014 0 2012 2013 2014 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 11
Pågående produktion BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION antal 500 80% 450 400 350 300 250 200 150 100 50 262 337 261 278 292 248 319 439 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014 Q2 2014 Q3 2014 Q4 2014 0% Antal bostäder i pågående produktion Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 12
Tillväxt genom större projekt GENOMSNITTLIGT ANTAL BOSTÄDER PER PRODUKTIONSSTARTAT PROJEKT antal 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 2011 2012 2013 2014 Nedre Utkiken, Tyresö 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 13
Färdigställda projekt Parkhusen, Tyresö Strandängar Åtta parhus med ett vackert vattenläge vid Erstaviken 16 bostäder med 5 rok om 140 kvm och med generösa terrasser Projektet slutsålt och färdigställt under fjärde kvartalet 2014 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 14
Pågående projekt Trädgårdsstaden 4-5, Vallentuna Två slutliga etapper om 29 radhus och 13 kedjehus i centrala Vallentuna Totalt 84 villor, radhus och kedjehus i nybyggt barnvänligt område Samtliga bostäder i projektet sålda eller bokade Planerade inflyttningar till och med årsskiftet 2015/2016 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 15
Pågående projekt Living, Uppsala 58 yteffektiva brf-lägenheter om cirka 32 kvm i centrala Luthagen Smålägenheter uppskattat koncept bland unga vuxna Produktionsstartades i september 2014 Planerad inflyttning under senhösten 2015 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 16
Pågående projekt Estrid, Täby Centrum 62 brf-lägenheter invid Täby Centrum Smålägenheter om 1-2 rok samt större lägenheter om 3-5 rok Försäljningsstartades i augusti och produktionsstartades i december 2014 Planerad inflyttning under slutet av 2016 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 17
Pågående projekt Lumaparken, Hammarby sjöstad i Stockholm 74 brf-lägenheter fördelat på två hus i sju våningar 1-5 rok om cirka 43-119 kvm med öppna planlösningar, balkonger/takterrasser Säljstartades i oktober och produktionsstartades i december 2014 Planerad inflyttning från Q4 2016 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 18
Kommande projekt Charlottenburgsparken, Solna 129 brf-lägenheter i hörnet Solnavägen/Bollgatan Moderna 1-5 rok om cirka 34-137 kvm Säljstartades i februari 2015 och planerad produktionsstart under våren 2015 Planerad inflyttning från och med vår/sommar 2017 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 19
Kommande projekt Brygghusen, Tyresö Strandängar 60 brf-radhus med utsikt över Erstaviken 5-6 rok fördelat på 129-155 kvm i två plan Gavelhus i tre plan med tornrum Planerad produktionsstart våren 2015 och inflyttning från Q3 2016 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 20
Kommande projekt Norra Centralparken, Näsby Park i Täby 161 brf-lägenheter i samarbetsprojekt med FastPartner 1-5 rok, cirka 34-103 kvm med fin utsikt över Centralparken Planerad säljstart och produktionsstart under 2015 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 21
Förvärv av byggrätter Lövholmen, Liljeholmen Avtal om förvärv av cirka 350 byggrätter i december 2014 Samarbete med Järntorget Planerat första tillträde 2017/2018 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 22
Region Stockholm Flera produktionsstarter och byggrättsförvärv under kvartalet Produktionsstart av 62 lägenheter i Täby centrum samt 74 lägenheter i Hammarby sjöstad Färdigställt Brf Parkhusen i Tyresö Avtalat om förvärv av 350 byggrätter i Liljeholmen Förvärvat 45 byggrätter i Sundbyberg och 31 radhus i Gustavsberg, Värmdö Segmentsredovisning jan dec 2014 jan dec 2013 Intäkter, Mkr 668,1 626,9 Rörelseresultat, Mkr 99,3 57,5 Rörelsemarginal, % 14,9 9,1 Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr 217,5 143,3 Antal byggrätter, st ca 1 650 ca 1 200 Antal bostäder i pågående produktion, st 295 278 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 23
Region Uppsala Tillväxt och förbättrade marginaler i kvartalet Fortgående produktion enligt plan i Besqabs två projekt i Luthagen God försäljning och stärkt resultat under sista kvartalet Nytt CM-uppdrag för Uppsala Akademiförvaltning avseende planarbete och produktion av cirka 100 smålägenheter i Rickomberga Segmentsredovisning jan dec 2014 jan dec 2013 Intäkter, Mkr 127,0 41,1 Rörelseresultat, Mkr 4,3 1,8 Rörelsemarginal, % 3,4 4,3 Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr 17,4 60,6 Antal byggrätter, st ca 450 ca 600 Antal bostäder i pågående produktion, st 144-2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 24
Fastighetsutveckling Uppförande av vårdboendet i Täby pågår enligt plan Tre fastigheter med vård- och omsorgsbostäder i drift under perioden Uppförande av vårdboende i Täby fortlöper enligt plan med beräknad inflyttning hösten 2015 Planarbetet fortgår för 54 vårdplatser i Riddersvik, Hässelby Villastad Segmentsredovisning jan dec 2014 jan dec 2013 Intäkter, Mkr 20,6 31,9 Bruttoresultat, Mkr 18,5 24,2 Resultat av fastighetsförsäljningar, Mkr - 14,2 Rörelseresultat, Mkr 12,5 29,0 Bokfört värde utvecklingsfastigheter, Mkr 312,2 261,9 Yta per 30 december, kvm 10 914 10 914 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 25
Koncernens kassaflöde God likviditet möjliggör ett aktivt ackvisitionsarbete Mkr jan dec jan dec okt dec okt dec 2014 2013 2014 2013 Kassaflöde från den löpande verksamheten 22,5-10,8 97,5-19,4 varav förändring av expolateringsfastigheter och färdigställda bostäder varav förändringar av kortfristiga fordringar och skulder -26,3 17,4 76,0-10,6 5,2-57,6 9,5-23,7 varav investering i utvecklingsfastigheter -50,4-15,9-18,9-0,9 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0,4 166,4-14,2 117,4 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 239,2-147,8 4,1-79,5 Periodens kassaflöde 262,1 7,8 87,4 18,5 Likvida medel vid periodens början 72,1 64,3 246,8 53,6 Likvida medel vid periodens slut 334,2 72,1 334,2 72,1 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 26
Aktieägare ÄGARFÖRDELNING 31 DECEMBER 2014 Andel av kapital Ägare Antal aktier och röster, % Familjen Nordström 5 146 620 33,2 % Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare 1 332 850 8,6 % Solid Brass AB 814 900 5,3 % Nordea Investment Funds 625 248 4,0 % Carl Wale med familj 545 330 3,5 % AB Dendera Holding 543 300 3,5 % Kristian Wale med familj 536 320 3,5 % Gustaf Douglas (inkl. bolag och närstående) 520 000 3,4 % Handelsbanken Fonder 431 699 2,8 % Öberg, Lars 400 000 2,6 % Försäkringsaktiebolaget Avanza Pension 369 483 2,4 % Svolder Aktiebolag 352 953 2,3 % Summa 12 största aktieägare 11 618 703 74,9 % Övriga aktieägare (4 126 st) 3 896 126 25,1 % TOTALT 15 514 829 100,0 % 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 27
Utgångsläge Effektiv organisation med kompetenta och lyhörda medarbetare Tillväxt med stort lönsamhetsfokus Stark finansiell ställning och god kassalikviditet Handlingskraftigt ackvisitionsarbete Utökad byggrättsportfölj med eftertraktade projekt Stark efterfrågan och hög inflyttning på våra marknader 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 28
Övriga frågor? Tack för er tid! Anette Frumerie, VD anette.frumerie@besqab.se 08-630 16 20 Björn Somnäs, Ekonomichef bjorn.somnas@besqab.se 08-630 16 17 2015-02-20 PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 29