MODERNA FASTIGHETER I STOCKHOLMS MEST ATTRAKTIVA INDUSTRIOMRÅDE ARNINGE

MODERNA FASTIGHETER I STOCKHOLMS MEST ATTRAKTIVA INDUSTRIOMRÅDE ARNINGE

Översiktsplan med terräng Mallslingan 20B / Mikrometern 9 Mikrometern 15 Mikrometern 9 E18 påfart ca 500 m Mikrometern 15 Mikrometern 9 Mallslingan Mallslingan

Mallslingan 26 / Mikrometern 15 TVÅ FASTIGHETER - FLER MÖJLIGHETER Smedmark Konsult AB äger och förvaltar två fastigheter i hjärtat av Arninges expansiva industriområde, Täby kommun. Området ligger strategiskt på ca 15 minuters bilavstånd från ceentrala Stockholm, ca 40 minuter från Arlanda och 35 minuter från Norrtälje. Industriområdet gränsar till ett stort och välbesökt handelsområde med butikskedjor inom olika områden, flera restauranger, apotek, systembolag etc. I anslutning till industri- och handelsområdet finns vacker natur kring Ullnasjön med två golfbanor. I närheten planerar Täby kommun ett nytt bostadsområde. Våra fastigheter ligger bredvid varandra på Mallslingan i områdets norra del, gränsande till vägen mellan Rydbo och Hägerneholms gård. Mikrometern 15 har en stor parkeringsyta framför huset på egen tomt. Marken runt Mikrometern 9 ägs och förvaltas av Mikrometerns Samfällighetsförening (se vidare sid 10). TOMTEN Som framgår av tomtkartan på sid 2 har byggnaden placerats med tanke på maximalt utnyttjande av ytan: Enkel tillfart med stora fordon till lagren. Stor parkering med upp till 40 platser för personbilar. Hela denna yta är asfalterad. Ett stenparti med belysning skärmar av parkeringen mot gatan. Parkeringen är belyst, och huset har fasadbelysning på väggarna. Hela huset utom entrédelen är omgärdat av ett stänsel med låsbar grind för tillfart mot lagren. Tomten gränsar i NO mot gamla Vaxholmsvägen Hägerneholm Rydbo, och i SV mot Mallslingan. Angränsande fastighet är Mikrometern 9, uppförd 1990. För mer information se sid. 10-11. EXTRA PARKERING PLATS med FÖR ca 15 bilar lagerport till HÖGLAGER SKÄRMTAK lagerport MELLAn HÖGLAGER lagerport till HÖGLAGER huvudentré 25 parkeringplatser entré 3

1882 m 2 industrifastighet i Arninge Täby kommun FAKTA I KORTHET Tomtyta: 3952 m 2 Kontor: 314 m 2 Lager: 1408 m 2 Övrigt tomtyta: 160 m 2 Byggnadsår: Huvudbyggnaden: 2003, tillbyggnaden: 2007. Klimatanläggning: Bergvärme och kyla. Vattenburen golvvärme i hela fastigheten. Golv i markplan: Betong, klinker på betong. Golv i kontorsplan: Massiv ekparkett på träbjälklag. Stomme: Limträ. Väggar och tak: Polyuretan mellan plåtskikt. Fönster: Isolerglas. Markiser. Vertikalmarkis på stort glasparti. Dörrar: Aluminium/stålplåt. Lagerportar: Stålplåt Omgivning Arninge industri- och handelsfastigheter gränsar till ett naturskönt område med två golfbanor vid Ullnasjön. Planerad bostadsbebyggelse i närområdet. Kommunikationer: Buss finns tillgängligt ca 400 m från fastigheten. Några bilavstånd: Till Stockholms innerstad tar det ca 15 minuter. Till Arlanda ca 25 minuter. Till Uppsala ca 45 minuter. Till Norrtälje ca 35 minuter. 4

Mallslingan 26 / Mikrometern 15 Huvudbyggnaden: Uppförd 2003. Markplanet: Lager 548 m 2 med höjd ca 7 meter och port för in/utlastning. Övriga utrymmen 160 m 2 omfattar: Separata omklädningsrum med dusch och WC för damer resp. herrar med förvaringsskåp. Klinkergolv. Personalmatsal med bra köksutrustning. Vilorum. Entré och showroom med delvis 7 m takhöjd mot glasfasad som har vertikalmarkis, automatiskt klimatstyrd. Hiss och trappa till plan 2. Plan 2: Kontor 314 m 2 med två separata chefsrum och i övrigt öppen planlösning. Konferencerum centralt, med fönster mot lagret i markplanet. WC, dusch och ekonomiutrymmen. Rymligt pentry mot glasfasaden samt balkong över entrén. Plan 3: Teknikrum med all styr- och reglerutrustning för värme, kyla och ventilation. Tillbyggnaden: Uppförd 2007. Lager 860 m 2, höjd ca 7 m, uppdelat på två plan. Betonggolv i markplan, trägolv i plan 2. Port för in- och utlastning. Hiss och trappa till plan 2. WC. Separat teknikrum för bergvärmeanläggningen. Tillbyggnaden är ansluten till huvudbyggnaden via en stor port för truckpassage, så att utrymmena kan slås samman eller användas åtskilda. Porten är brandklassad och låsbar. SKÄRMTAK Över båda lagerportarna finns ett skärmtak som tillåter torr hantering av gods samt visst utrymme för pallmateriel m m. 5

Markplan TILLBYGGT HÖGLAGER SPIRALTRAPPA TILL PLAN 2 HISS SKJUTBAR PORT LAGERPORT 2 HÖGLAGER SKÄRMTAK ÖVER TVÅ LAGERPORTAR LAGERPORT 1 SPIRALTRAPPA FRÅN LAGER TILL KONTORSPLAN 2 OCH TEKNIKRUM PÅ PLAN 3 INGÅNG FRÅN PLAN 1 INGÅNG FRÅN PLAN 1 VILORUM / EXTRA KONTOR FÖRRÅD WC HISS PERSONAL OMKL. WC/ DUSCH WC/ DUSCH PERSONAL OMKL. MILJÖRUM ENTRÉ UTSTÄLLNING TRAPPA TILL PLAN 2 ENTRÉHALL PERSONAL MATSAL 6 HUVUD ENTRÉ TERRASS

Plan 2 Mallslingan 26 / Mikrometern 15 TILLBYGGT HÖGLAGER I TVÅ PLAN SPIRALTRAPPA TILL PLAN 2 HISS SKJUTBAR PORT LAGERPORT 2 SKÄRM TAK ÖVER TVÅ LAGERPORTAR UT HÖGLAGER LAGERPORT 1 Teknikrum plan 3 SPIRALTRAPPA FRÅN LAGER TILL KONTORSPLAN 2 OCH TEKNIKRUM PÅ PLAN 3 GLASVÄGG MOT HÖGLAGER KONTORSRUM MED GLASVÄGGAR UTGÅNG TILL SPITRALTRAPPAN MOT LAGER /TEKNIKRUM KONFERENCERUM MED GLASVÄGGAR KONTORSRUM MED GLASVÄGGAR ÖPPEN KONTORSMILJÖ HISS WC WC/ DUSCH ÖPPEN KONTORSMILJÖ PENTRY BALKONG ÖVER HUVUDENTRÉ 7 I plan 3 över konferensrummet finns ett teknikrum med installationer av all styrning av bergvärmen (och bergkylan) samt ventilationen. Detta rum kan enkelt avskiljas så att endast behörig personal äger tillträde.

Kontors- och personalutrymme Kontors och personalutrymme En öppen trappa och en personhiss leder upp till kontoret från entrén. Utrymmet närmast den glasförsedda gaveln har full takhöjd, vilket ger en luftig känsla på kontoret samt möjlighet för högt showroom. Planlösningen är öppen och innertak saknas vilket ger en känsla av rymd och luft. Två separata kontorsrum med glasväggar och ett konferencerum med glasväggar ger avskildhet, övrig kontorsyta är öppen. Klimatet på sommaren regleras dels med luftburen kyla genom bergvärmeanläggningen, dels genom klimatstyrda markiser. Två WC-rum och utrymme för kontorsmaterial med mera finns i anslutning till konferensrummet. Pentryt och balkongen över entrén ger utrymme för informell samvaro. Bakom kontoret leder en spiraltrappa upp till Teknikrummet med reglering av värme/ kyla och ventilation. 8

Höglager och verkstad Mallslingan 26 / Mikrometern 15 HÖGLAGER OCH VERKSTAD Lagerytorna är avskilda med en brandklassad truckport som medger separat eller gemensamt utnyttjande. Båda har sin egen lastport. Huvudbyggnadens lager, ca 548 m 2, har till största delen ca 7 meters höjd. En mindre del täcks av kontorsplanet. Denna yta är lämplig för t ex produktion. Från lagret löper en spiraltrappa upp till kontorsplanet och ett teknikrum. Lagret är avskilt från övrig yta genom en brandklassad vägg. Innanför den finns två separata personalutrymmen för omklädning, WC och dusch. En rymlig personalmatsal med bra köksutrustning gränsar till huvudentré och showroom. TILLBYGGT HÖGLAGER Tillbyggnadens lager, ca 860 m 2, är fördelat på två plan. Mellan dessa finns spiraltrappa och personhiss. En särskild lastramp för pallar finns på det övre planet, dit man kan lyfta gods med truck. Det övre planet har trägolv och är avsett för lättare gods. På fotot (sid.4) syns skärmtaket som skyddar in- och urlastning vid båda lagerportarna. LAGER tillbyggt 2007. (Huvudbyggnad uppförd 2003). 9

400 m 2 industrifastighet i Arninge Täby kommun KONTORS- OCH LAGERLOKALER I ARNINGE MODERNT OCH LUFTIGT Byggnaden är uppförd 1990 i tegel med plåttak. En gemensam entré och trapphus leder till två separata lagerutrymmen i markplanet och två kontor i plan 2. De två halvorna har samma yta, sammanlagt ca 200 m 2, och är spegelvända. Varje lager har sin rullport. Huset värms upp av 4 st luftvärmepumpar som även ger kyleffekt vid varma perioder. Till fastigheten hör 10 st P-platser för personbil, försedda med motorvärmare. Marken runt fastigheten ägs och förvaltas av Mikrometerns Samfällighetsförening, där ytterligare 8 st fastigheter med likartat utseende ingår. Fördelarna med detta är gemensam yttre bevakning, snöröjning, underhåll av parkerings- och övriga ytor samt belysning och motorvärmaruttag. 10

Mallslingan 20 B / Mikrometern 9 PLAN 1 UTSTÄLLNINGSRUM FLÄKTRUM STÄD. STÄD. LAGER WC/ DUSCH WC/ DUSCH LAGER ENTRÉHALL PLAN 1 PLAN 2 KONTOR KONTOR KONTOR PENTRY WC WC PENTRY KONTOR KONTOR FÖRBER. FÖR HISS KONTOR PAUS HALL PAUS PLAN 2 11

Ring oss på telefon +46 70 565 48 66 MODERNA FASTIGHETER www.smedmarkkonsult.se