Förslag till program för detaljplan Strömstad 4:31 Handel för ICA. 2008-09-09 rev 2009-02-03



Relevanta dokument
Detaljplan för kv. Krankroken 6 m.fl., Erikslund, Västerås

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Kvantumvallen, Del av fastigheten Vägskälet 17 m.fl. Katrineholms kommun. Dnr. Plan

Högaffeln 7 Västervik, Västerviks kommun, Kalmar län

Södertull 20:5 mfl, kvarteret Bilan

Handläggare Datum Diarienummer Menna Hagstroem PLA 2011/ telefon ANTAGANDEHANDLING. Gredelbyvägen

REDOGÖRELSE FÖR PROGRAMSAMRÅD

Detaljplan för kvarteren Tegelbruket och Tegelladan, Framnäs, Västerås

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Vasserud 3:23, 3:27 m fl (Järnbolaget) Torsby kommun, Värmlands län HANDLINGAR PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

A 4994 PLANBESKRIVNING. Uppdragsbeslut Samrådsbeslut Utställningsbeslut Antagen Laga kraft

Samrådshandling Enkelt planförfarande PLANBESKRIVNING. Förslag till detaljplan för fastigheten FISKETORP 1:28 Fisketorp Hede

DP#283 DETALJPLAN - ANTAGANDEHANDLING. för Dafgårds Höglager, Källbytorp 2:28, Götene kommun, maj 2014

INNEHÅLL 1. HANDLINGAR PLANENS SYFTE OCH BAKGRUND FÖRENLIGT MED 3 OCH 4 kap. MB PLANDATA... 3

Detaljplan för Gräsvallen 5 inom Gräsvallen 5, Karlstads kommun, Värmlands län

Markanvändning och bebyggelseutveckling

BEHOVSBEDÖMNING (med checklista)

SAMRÅD T.O.M

Saltsjöbaden centrum

Nyexploateringen drivs som ett samverkansprojekt där både kommunen, Arvidsjaurhem och privata fastighetsägare berörs.

NORMALT PLANFÖRFARANDE. Detaljplan för Bålsta 1:614, del av, Bålsta, förskola Ullevivägen, PLANBESKRIVNING HANDLINGAR

Plandata Den aktuella fastigheten Stranden 19:7 är belägen på Hantverkaregatan 8, ca 400 m sydväst om Mora kyrka och omfattar ca 0,1 ha.

Start-PM Dnr MSN/2011:1439. Kommunstyrelsen

Detaljplan för del av Strömstad 4:31 Område för detaljhandel

Detaljplan för fastigheten Funäsdalen13:32 och 77:5

Markheden 4:61 mfl, Furugården

Kullsvedens handels- och småindustriområde

Detaljplan för Svaneholm 2:2 m fl i Skurup, Skurups kommun

SAMRÅDSHANDLING PLANBESKRIVNING

PLANBESKRIVNING. SAMRÅDSHANDLING Upprättad DETALJPLAN FÖR GÅRÖ 1:194 M.FL (ICA) I GNOSJÖ TÄTORT

FÖR ÖJE 2:28 M. FL. VILLATOMTER VID VALLMOVÄGEN I JÄRVSÖ. Järvzoo. Flygbild över Järvsö, planområdet vid Vallmovägen är markerat med en cirkel.

NORMALT PLANFÖRFARANDE. Detaljplan för Broby 2:129, Broby backar PLANBESKRIVNING HANDLINGAR

Myndigheter, organisationer, föreningar, kommunala nämnder med flera

A N T A G A N D E H A N D L I N G 593

PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Livsmedelsbutik i Lindalen

DETALJPLAN för del av FÅGLABÄCK 2:1, Skillingaryds tätort, Vaggeryds kommun

Dnr: UTSTÄLLNINGSHANDSNDLING. DETALJPLAN för Örmo 3:3 m fl i Konga samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län.

Markanvändning och bebyggelseutveckling

- plankarta i skala 1:500 med bestämmelser - denna planbeskrivning - genomförandebeskrivning

Konsekvensanalys. Konsekvenser av utökad dagligvaruhandel i stadsdel Norr och Lillänge AB HANDELNS UTREDNINGSINSTITUT (HUI)

P LANBESKRIVNING. fastigheten Pelikanen 25 1(11) tillhörande detaljplan för. inom Gamla staden i Norrköping

PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Förskolan Kattfoten

4 MARKANVÄNDNING OCH BEBYGGELSEUTVECKLING 4.6 Ellenö

P L A N B E S K R I V N I N G

Planbeskrivning Detaljplan för Tuna backar 38:2 Enkelt planförfarande

Planbeskrivning. Södertull 13:8, kv Samariten (del av) Detaljplan för centrum och utbildningslokal Gävle kommun, Gävleborgs län

NORMALT PLANFÖRFARANDE

PLANPROGRAM. Detaljplan för Burträsks-Gammelbyn 92:15 Norrmejerier. inom serviceorten Burträsk Skellefteå kommun, Västerbottens län

DETALJPLAN FÖR BOSTÄDER OCH KONTOR FÄRJAN 2 Haparanda kommun Norrbottens län PLANBESKRIVNING. Haparanda med Färjan 2. Färjan 2 GRANSKNING PBL 5:18

HANDLINGAR Planbeskrivning med genomförandebeskrivning Plankarta och Illustration Samrådsredogörelse

PLANBESKRIVNING. GRANSKNINGSHANDLING Detaljplan för Södra Svalöv 6:81 och 6:152 m.fl. (Kulturhuset), Svalövs samhälle, Svalövs kommun, Skåne län SYFTE

Detaljplan för Häggvik 2:4, 6:9, 7:8 m fl

DETALJPLAN nr 324 Upprättad , reviderad avskrift Godkänd av BN Antagen av KF

PLANENS FÖRENLIGHET MED 3,4 OCH 5 KAP. MB Planen bedöms vara förenlig med 3, 4 och 5 kap miljöbalken (MB.

Länsstyrelsen Jämtlands län Samhällsplanering och boende Kaj Wejander

SAMRÅDSHANDLING Del av Gällivare 12:74 Öster om Treenighetens väg/e Bilaga 1. BEHOVSBEDÖMNING BEHOVSBEDÖMNING

Program för detaljplan för Ås-Hov 1:173, Byn 1:4 och 1:45. Sjövillan Krokoms kommun

PLANBESKRIVNING. Antagandehandling Ändring av detaljplan för del av Grönviks varv, Näs 1:230 Ödsmål

DP Dnr 07:10067-BN 540 Sofie Andersson Rosell Tel Detaljplan för LYCKSTA 1:17, Romfartuna, Västerås

Brygga och bad vid Trinntorp

PLANERINGSAVDELNINGEN Eksjö Kommun. Detaljplan för Krabban 6, Eksjö Stad. Planbeskrivning. Dnr

Söbacken 1:17 ANTAGANDEHANDLING PLANBESKRIVNING. Detaljplan för. Stenungssunds kommun Västra Götalands län HANDLINGAR

DETALJPLAN för del av BYN 1:4 "SÅNGHUSVALLEN 1" Ås, Krokoms kommun

Hagaström 77:15 mfl, Hagaströmsskolan

SAMRÅDSHANDLING PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av SELLEBERGA 17:1, i Bjuv Bjuvs kommun

Utvecklingsprogram för Brunna industriområde

Kv. KOPPARN m.fl. Kristinehamns kommun, Värmlands län

Detaljplan för del av Lasarettet 6, Lyckorna 649 Motala kommun

Björsjö 42:1, kvarteret Klarinetten (Tranmursskolan)

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Getabrohult 1:9 m fl GRÖNKULLEN Bollebygds Kommun, Västra Götalands län. Antagandehandling

Behovsbedömning. Bilaga 1. Samrådshandling. PROGRAM till detaljplan för kvarteret JÄRNSKOG Tidaholms centralort, Tidaholms kommun Västra Götalands län

FÖRUTSÄTTNINGAR. Kommunala ställningstaganden. Natur och kultur

PROGRAM till detaljplan för VATTMYRAVALLEN, fastigheten Jakobsberg 2:1105 och del av fastigheten Jakobsberg 11:5

datum Detaljplan för fastigheten SKJUTSSTALLSLYCKAN 4 i Kirseberg i Malmö

ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR FRITIDSHUS I HÅLLANS FRITIDSOMRÅDE HÄRJEDALENS KOMMUN, JÄMTLANDS LÄN. Planområdet 1(14) FUNÄSDALEN 32:25, m fl

B EHOVSBEDÖMNING 1(8) tillhörande tillägg till detaljplan för fastigheterna Djurön 1:2 och 1:3 (Djurön 1:163 med närområde)

Fördjupning av översiktsplan för Brene-området. Vingåker, Vingåkers kommun, Södermanlands län

Detaljplan för Söderby Huvudgård 2:345, Norrby

Tillägg till planbeskrivning avseende fastigheten Ryk 2:7

PLANBESKRIVNING P Detaljplan för del av kv FUTURUM (Folkets Hus m m) inom Järna kommundel i Södertälje

Program PM

Tranås kommun Detaljplan för Kronhjorten 1 och del av Åsvallehult 2:1 i Tranås stad

STENUNG 1:107 m fl. (Janssons väg) PLANBESKRIVNING PLANHANDLINGAR

Dnr: SBK 2009/167. Copyright BLOM Pictometry. Planbeskrivning. Detaljplan för del av Malmudden. Svartholmen 3

SOLNA STAD Normalt förfarande 1 (11) Miljö- och byggnadsförvaltningen Jonas Ellenfors BND 2015:129

Kv. Pirålen, Seniorbostäder vid Kyrkogränd/Myggdalsvägen

Dnr BTN14/86. Detaljplan för Stavsjö 2:191, 2:187 samt del av 2:186. Stavsjö. Nyköpings kommun. Samrådshandling. Planbeskrivning. Upprättad

Restaurang vid Granängsvägen

SAMRÅD GRANSKNING LAGA KRAFT PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR STORBYN 22:1 FÖRENINGARNAS HUS I FÄRILA LJUSDALS KOMMUN GÄVLEBORGS LÄN

H-E Åslin Arkitektkontor

Stationshuset i Orsa Orsa kommun, Dalarnas län

SAMRÅDSHANDLING SYFTE OCH BAKGRUND. Detaljplan för Hörby 43:49 Hörby kommun, Skåne län

SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg Antagen SBN Laga kraft

Kv Tjädern (Sofieberg)

SAMRÅDSHANDLING. Detaljplan för Idre Himmelfjäll, Skidområde (del av Foskros 10:6) Älvdalens kommun Dalarnas län

Detaljplan för Fullerö 2:1 m fl, Fullerö brygga, Västerås

Planbeskrivning. Vallbacken 21:6, Kvarteret Salem Detaljplan för skol- och kontorsändamål Gävle kommun, Gävleborgs län

SAMRÅDSFÖRSLAG UTSTÄLLNINGSFÖRSLAG ANTAGANDEHANDLING PLANBESKRIVNING

Plan- och genomförandebeskrivning, samrådshandling 1 (10) Diarienummer 2015/1105-XX. Ungefärligt planområde

Samrådshandling Enligt PBL (1997:10) Dnr Btn 2011/ :S. Detaljplan för Småhus vid Mjärden

Utdrag ur ekonomiska kartan SAMRÅDSFÖRSLAG UTSTÄLLNINGSFÖRSLAG ANTAGANDEHANDLING

Transkript:

Förslag till program för detaljplan Strömstad 4:31 Handel för ICA

2 (10) FÖRORD INLEDNING Frykvalla Förvaltning AB har tagit fram detta förslag till program för en ny detaljplan. Avsikten är att visa på fördelarna med en handelsetablering på den aktuella tomten och genom att utreda planeringsförutsättningar påskynda processen med upprättande av detaljplan. Förslaget har utarbetats av Flygfältsbyrån i Göteborg med Olof Olsson som ansvarig arkitekt. Syfte Syftet med programmet är att möjliggöra en utveckling av handelsverksamhet i området. Programmet kommer att resultera i en detaljplan. Programområdet används idag för industriverksamhet. Inom området önskar ICA att bygga en dagligvaruhandel enligt konceptet ICA Kvantum/ Mini- maxi butik. Planområdet, läge, storlek, ägarförhållanden Programområdet är beläget i Strömstad tätort ca 1,5 km väster om centrum. Det har ett strategiskt läge invid Ringvägen som möjliggör god tillgänglighet med enskilda och kollektiva transportmedel. Det omfattar fastigheten Strömstad 4:31 som har en areal av ca 19.000 m² och ägs av Frykvalla Förvaltning AB. Läget framgår av fig. 2 på sidan 3. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Tomten från Myrängsvägen Översiktsplan Den kommunomfattande översiktsplanen är antagen år 2002. För Strömstads tätort (U1) anges ett antal kommunala mål. Några särskilda mål för aktuellt område anges inte.

3 (10) Fördjupad översiktsplan Programområdet ingår i fördjupad översiktsplan för Strömstad tätort med Skee, samrådshandling daterad 060620. I planen anges markanvändningen till verksamheter. Marken söder om tomten anges som park/stadsnatur. I Näringslivsstrategier för Strömstads kommun anges att kommunen, i ett långsiktigt hållbart perspektiv och i samspel med marknadens aktörer, ska utveckla och stärka bland annat service och näringar. I den fördjupade översiktsplanen beskrivs föreslagna infartsvägar till Strömstad. En ny södra infart planeras från Skee till Strömstad utmed järnvägens sträckning. Den kommer att innebära att programområdet får ännu bättre kontakt med det överordnade trafiknätet. Ny E6 Programområdet Programområdet Fig. 1. Fördjupad översiktsplan med programområdet samt infartsvägar Fig. 2. Del av fördjupad översiktsplan

4 (10) Riksintressen Programområdet berörs inte av riksintressen. Förordnanden mm Ringvägen är allmän väg med nr 176, bärighetsklass BK 1 och klassad som sekundär transportled för farligt gods. Även Prästängsvägen är allmän väg med nr 1028. Gällande detaljplaner beskaffenhet att närboende ej vållas olägenheter med hänsyn till sundhet, brandsäkerhet och trevnad. Bostäder får anordnas för tillsyn av området. Tillåten byggnadshöjd är 8 meter. Det avser höjden till takfot och därutöver får tak byggas. En stor del av tomten får bebyggas. Längs tomtgränsen finns en zon som varierar från ca 6 m till ca 15 m som inte får bebyggas. Kommunala beslut Miljö- och byggnämnden har vid sammanträde 2008-02-07 medgett prövningstillstånd för att upprätta detaljplan. För området gäller detaljplan 127, del av Strömstad, Prästängens industriområde. Den anger markanvändningen till industriverksamhet av sådan Fig. 3. Del av gällande detaljplan

5 (10) PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR Omkringliggande mark och bebyggelse Programområdet, även benämnt tomten i nedanstående avsnitt, är beläget i en trång dalgång i öst-västlig riktning. Mot öster vidgas dalgången och där är Prästängens industriområde beläget. Industriområdet består av småskalig industri, verkstäder och viss handel med motorfordon och dylikt. Norr om tomten har nyligen uppförts ett bostadsområde som är beläget högt över Ringvägens marknivå. Omedelbart söder om tomten finns ett naturområde som även är av kulturhistoriskt intresse. Det är redovisat i kommunens naturvårdsplan. Befintlig mark och bebyggelse inom området Tomten är bebyggd med en industribyggnad som tidigare använts för Perstorps processindustri och Herskedal fiskindustri. Sedan ett antal år är driften nedlagd. Området används nu för lager- och transportverksamheter. Byggnaden ligger i mitten av tomten och har en inlastning på västra sidan. På östra sidan finns en stor parkeringsplats som angörs från Prästängsvägen. Tomtens västra del består av trädbevuxen naturmark. Natur- och kulturmiljö Inom tomten finns inga natur- eller kulturvärden. På området söder om tomten finns ett naturområde som även är av kulturhistoriskt intresse. Det ligger på en höjdrygg och är markant avgränsat mot tomten av branta bergslänter. Området innehåller en fornborg och ädellövskog med ask, ek och lind. Det är klassat som nyckelbiotop av Skogsvårdsstyrelsen. Mellan fornborgen och järnvägen i söder växer det stenfrö, som är en rödlistad art. Mot Drivnäs i öster är det berg med kratt och ekdominerad lövskog. Nedanför berget växer fågelkratt och stenfrö. Området är redovisat i Naturvårdsplanen som nr 15. Geoteknik och radon I den gällande detaljplanen anges att det finns grundundersökningar utförda för tomten och för Ringvägens utbyggnad. Där konstateras att grundförhållandena är mestadels goda och utgör inte något hinder för utbyggnad av området. En kontroll av grundförhållandena kommer att utföras i planskedet. Norra Bohuslän har ofta normal till hög radonrisk och en mätning kommer att utföras i planskedet. Service Offentlig service finns i Strömstads centrum ca 2 km från området. Strömstads gymnasium ligger utmed Ringvägen ca 1 km från området. Ungefär samma avstånd är det till Strömstiernaskolan, som är en 7-9-skola. I närheten av den ligger Odelbergsskolan, som är en F-6-skola. Strömsvallen med fotboll, tennis mm ligger också nära programområdet. Bostadsområdet norr om tomten Kommersiell service finns i Strömstads centrum, med ett stort utbud av affärer. Det finns också ett stort utbud utmed Oslovägen, där volymkrävande handel har samlats. Avståndet dit är drygt 1 km. Det saknas dagligvaruhandel i närområdet.

6 (10) Vägtrafik Området matas från Ringvägen som är en viktig del av tätortens trafiknät. Härifrån når man lätt centrum och de stora infartslederna till tätorten. Gång- och cykeltrafik Det finns ett utbyggt gång- och cykeltrafiknät med förbindelser från programområdet och norrut utmed Ringvägen och upp mot Odelsberg och skolorna. Kollektivtrafik Området betjänas av busslinje 896. Den har låg turtäthet med ca 8 turer på vardagar och ett fåtal turer på lördag och söndag. Vatten och avlopp Området är anslutet till det kommunala va-nätet. Det finns också en egen källa för processvatten. Spillvatten leds till reningsverket vid Österröd. Reningsverkets kapacitet är begränsad på grund av höga flöden av ovidkommande vatten under perioder med stor nederbörd. Därför är det särskilt viktigt att lokalt omhändertagande av dagvatten tillämpas där det är möjligt. Avfall Hanteras enligt kommunens avfallsplan. En central återvinningsstation finns på Österröd, söder om planområdet. Energi Området har idag en egen värmeanläggning. Möjligheter finns att ansluta till fjärrvärmeanläggning på Prästängens industriområde. Det finns en transformatorstation i befintlig byggnad. Den kommer att flyttas i samband med utbyggnaden. Gång- och cykelväg längs Ringvägen

7 (10) FÖRSLAG TILL MARKANVÄNDNING Etablering av livsmedelsbutik, ICA Kvantum Prästängen I nuläget har ICA en mycket svag omsättningsandel (3%) av dagligvaruhandeln i Strömstads kommun. ICA får ofta kundförfrågningar om när man tänker etablera en ny butik i kommunen. Det är med andra ord inte ytterligare en gränshandelsbutik som efterfrågas utan ett utökat kunderbjudande för Strömstadsborna. Med tanke på övriga butikers lokalisering är det uppenbart att en etablering i de södra delarna skapar en balans i kundflödena och i trafikmängder. Det är idag en koncentration av dagligvarubutiker kring Oslovägen och i de norra delarna av kommunen. En sydligare etablering skulle sannolikt tilltala en stor del av kommuninvånarna som bor i närområdet. Även alla delårsboende och turister i området söder om staden får tillgång till en närbutik. När den nya södra infarten kommer till blir föreslagen butik den naturliga butiken för boende i Skee och kommunens östra delar. Etableringen följer ICAs policy att eftersträva en mångfald av både stora som små butiker. ICA prioriterar också etableringar vid befintliga och planerade trafikflöden för att undvika onödigt ökad trafikbelastning. Fig. 4. Bedömt handelsområde för ICA Kvantum Prästängen

8 (10) EuroCash Bebyggelse Ett förslag på tillbyggnad till befintlig industribyggnad har tagits fram av Arkitektbyrån AB. Där föreslås att ca 650 m2 av fastighetens bebyggda yta rives, resterande ca 2800 m2 byggs till med ca 3000 m2. Total yta beräknas bli ca 6000 m2, vilket stämmer väl överens med en större ICA Kvantumbutik. Den befintliga byggnaden föreslås bli utbyggd mot söder och väster. Coop Konsum ICA Supermarket Södertulls Livs Kundparkeringen föreslås i huvudsak bli belägen i öster och inlastningen i väster. Ett förslag till disposition anges i bilden på nästa sida. ICA Kvantum Prästängen Befintlig byggnad har en höjd av ca 10 m i sin centrala del. Föreslås att tillbyggnadsdelen får samma höjd med all handel placerad i entréplanet och smärre delar för personal och kontor i ett övre plan. Om det visar sig ekonomiskt fördelaktigt kan befintlig byggnad komma att rivas och ersättas med ett helt nybyggt hus. Gestaltning Fig. 5. Dagligvarubutiker i centrala Strömstad Dagligvarubutiker i tätorten ICA har upprättat en gestaltningsmanual för sina olika butikskoncept. Här föreslås hur butikerna ska gestaltas från fasader, skyltning, markbehandling mm ned till detaljer då det gäller komplement till bebyggelsen. Dagligvaruhandeln i tätorten är koncentrerad till centrum och utmed Oslovägen. I centrum ligger ICA Supermarket och Coop Konsum. Söder därom återfinns Södertulls Livs. Vid korsningen Oslovägen-Ringvägen ligger EuroCash. Utöver dessa finns några mindre lokala butiker. I den sydöstra delen av tätorten finns ingen dagligvarubutik.

9 (10) Förslag till tomtdisposition

10 (10) MILJÖKONSEKVENSER Parkering och angöring För verksamheten planeras ett parkeringsbehov av 42 bilplatser / 1000 kvm BTA. Det innebär att ca 250 bilplatser erfordras vid full utbyggnad. Gällande plan har utfartsförbud mot Ringvägen. För att få en god inlastning förslås en ny infart mot Ringvägen mittemot Myrängsvägen, som då kommer att ändras från 3-vägskorsning till 4- vägskorsning. En tidig dialog med Vägverket anger att de anser det olämpligt med kundbilstrafik i denna utfart. Kundtrafiken planeras med utfart mot Prästängsvägen. In- och utfartsfrågan samt disposition av p-platser i förbindelse med in- och utfarter bör ytterligare utredas i planskedet. Kollektivtrafik Kommunen har som avsikt att förbättra kollektivtrafiken, bland annat har diskuterats pendeltrafik Strömstad - Skee. Naturvärden och kulturhistoriska värden De natur- och kulturvärden som finns söder om tomten bör inte bli påverkade i någon nämnvärd omfattning. Om planen genomförs innebär det att det sätts en begränsning på totalhöjden, något som inte finns idag. Landskapsbild Påverkan på landskapsbilden kommer att bli mycket måttlig då bebyggelsevolymen kommer att underordna sig landskapet. Genom en medveten fasadutformning, placering av skyltar etc finns goda förutsättningar för att genomförande av projektet kommer att inverka positivt på stadsbilden. Biotopskydd Det biotopskydd som finns söder om tomten kommer inte att påverkas. Trafik, buller, luft och farligt gods Det som skiljer en handeletablering från den tidigare verksamheten är att handelsverksamheten genererar mer trafik. Någon negativ omgivningspåverkan bör inte ske då närmast belägna bostäder ligger på ett relativt stort avstånd och högt över tomten. GENOMFÖRANDEFRÅGOR Avtal kring genomförande av detaljplanen behöver upprättas mellan exploatören och Strömstads kommun. Befintlig parkeringsplats möter naturen